Abri de jardin ? et COS Résolu

Question

Bonsoir à tout le monde,

J'habite une maison dont la surface est au maximum du COS par rapport à mon terrain.

Je souhaiterai construire un "abris de jardin" d'environ 7 m² accolé et communiquant à la maison (par une porte fenêtre de chambre).

Je souhaite y mettre dedans, un évier d'été, des machines à laver, de l'outillage etc. Ceci car la surface de ma maison est très petite alors je souhaite gagner de la place à l'intérieur de celle-ci car je n'ai pas de possibilité d'agrandissement ni de faire un étage (construction trop fragile).

Je souhaiterai même y mettre pourquoi pas des toilettes sèches.

Ma première question est de savoir si cela est possible de faire ainsi, sachant que je n'ai plus de possibilité d'agrandir, le COS étant au taquet,

Ma deuxième question est de savoir comment cette nouvelle surface se nommerait-elle ? Véranda, appentis fermé, cuisine d'été, abri de jardin etc.. Et comment en faire la demande auprès de la mairie de ma commune.

Ma troisième question étant de savoir enfin si je pourrais y mettre mes toilettes sèches.

Merci pour avoir pris le temps de me lire et merci d'avance à ceux ou celles qui auront la gentillesse de me répondre. Je débute dans le propriétariat et je n'y connais rien............

Bonne soirée à toutes et à tous,

Cordialement,

ginto5 · Answer

Cela sera considéré comme un agrandissement de la surface habitable, avec toutes les conséquences.

Ce qui n'aurait pas été le cas si votre abri de jardin est clairement séparé de la maison.

prieto8183 · Answer

Bonjour,

Merci pour votre réponse.

"Cela sera considéré comme un agrandissement de la surface habitable, avec toutes les conséquences. " Oui en effet c'est tout à fait logique.

Par contre, si nous faisons un appentis non fermé sur l'extérieur d'un côté, est-ce également à considérer comme agrandissement ?

Josh Randall · Answer

Bonjour 

Ginto tu as un peu trop interprété la question qui est  si nous faisons un appentis non fermé sur l'extérieur d'un côté, est-ce également à considérer comme agrandissement ? 

La surface de plancher étant une surface close et couverte, un appentis n'entrera donc pas dans le calcul de la surface de plancher totale 
  
L'impossible est le seul adversaire digne de l'homme

prieto8183 · Answer

Pour ceux et celles à qui cela intéresse, voici ce que nous avons trouvé de plus concret concernant "la surface plancher" et "l'emprise au sol" avec toutes les indications sur les terrasses, les garages etc... et ceci illustré.

Surface plancher :
http://www.moinsde170.com/blog/surface-de-plancher-en-images/

Emprise au sol :
http://www.moinsde170.com/blog/emprise-au-sol-maison-individuelle/

Nous pouvons donc considérer que nous avons résolu notre problème en partie.

Merci à ceux qui nous ont répondu.

@ bientôt,

Josh Randall · Answer

Bonjour

Je peux alors faire un appentis sur tout le pourtour de ma maison. Ce qui couvrirait l'intégralité de ma terrasse sans que cela n'ai une influence sur le COS

Si la notion de COs est à prendre en compte, il y a aussi la notion de CES qu'il ne faut pas dissocier (CES = coefficient d'emprise au sol).
C'est l'espace que prend la maison par rapport à la surface du terrain. Ce CES est précisé dans le PLU.

Si tu veux avoir toutes les billes pour monter ton dossier (car un appentis doit faire l'objet du dépôt d'un dossier auprès de la mairie), je te suggère fortement de te rapprocher du service urbanisme de ta commune.

Abri de jardin ? et COS

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