Séparation parcelles avec deux maisons

Bonjour,

Je me retrouve dans un cas bien particulier.
En 1986, j'ai acheté une maison avec son terrain.
En 1995, nous avons fait construire une dépendance de 30m2 sur la même parcelle.
En 2017, nous avons fait une séparation cadastrale du terrain pour vendre la maison principale et se garder la dépendance comme résidence secondaire car nous avons un autre bien en province en habitation principale.

Si aujourd'hui je souhaite vendre la dépendance, vais-je devoir payer une plus values? Sur quelle date se base l'achat ? Et dernièrement, sur quel montant initial pouvons nous estimer cette plus values?

Je vous remercie pour vos réponses!

Marion.