Transformer toit garage en toit terrasse

Question

Bonjour, 

Je pose la question pour une amie. Elle possède une maison avec un garage indépendant en limite de propriété. Elle souhaiterait modifier le toit pour le faire plat et installer une terrasse. En mettant bien évidemment des brises vue. Le garage actuel fait 40m2 au sol. C’est comme une petite maison. Vraiment indépendant de la maison. Au fond du jardin. 

Ce garage étant pile en limite de propriété, elle s’interroge sur la faisabilité. 

Elle aurait une vue sur le jardin du voisin, la maison du voisin (les premières fenêtres) est à 20-25m du garage. 

Est ce legal ? 

Merci par avance 
Cordialement

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Il faut voir avec l'urbanisme. Il faudra une autorisation selon la surface.
Si la terrasse est en limite, il faudra aussi mettre un brise vue d'au moins 1m90.

BmV · Answer

... étant entendu qu'il faudra que le brise-vue en question soit en dur (parpaings, briques, pavées de verre, etc. pas juste des canisses, bambous ou plantes en pot) sur toute la longueur sur limite avec un retour de 60 cm à chaque bout.

Josh Randall · Answer

Bonjour

 j’avais cru comprendre que l’urbanisme peut accorder des travaux uniquement selon les règles de l’urbanisme 
En effet l'autorisation n'est délivrée qu'en fonction du Code de l'urbanisme (article A424-8 dernier alinéa)

même si l'urbanisme ne dit rien sur la cloture
A partir du moment où cette clôture participe à la modification de l'aspect extérieur de la maison, bien évidemment la commune aura son mot à dire ne serait-ce que pour l'aspect architectural et l'intégration dans l'environnement.

Si le projet ne modifie pas pas ou peu surface de plancher ou l'emprise au sol une simple déclaration préalable devrait suffire.

A voir selon la nature exacte du projet.

Il s'agira également de vérifier la nature du sol afin d'évaluer les éventuelles incidences sur la construction (là j'émets une hypothèse s'il s'agit d'une terrasse en béton notamment)

Transformer toit garage en toit terrasse

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