Indemnite d occupation

Bonjour,
Je suis divorce depuis novembre 2004.Fin 2006, j ai appris par mon fils cadet,qu il n habitait plus au domicile.Donc,j ai saisi le JAF, et le logement m a ete accorde moyennant une valeur locative de 1200:2=600€.J ai réintègre ce logement en mars 2007.
Mes 2 plus grands y ont vécus, seuls sans m avertir pendant ces 3 mois! Mon deuxième fils a quitté le foyer au bout de 2 ans.Mon fils cadet,je l avait un mois sur deux a temps complet.Or,depuis 6/7 ans ,il vit chez moi toute l année.Sa mère ,ne l a jamais repris,ni participé au frais quotidien.Depuis 2003,date ou j ai ete expulse de chez moi par un huissier.(ce moment ,je ne l oublierai jamais.je vis encore aujourd hui ,avec ).Et ,depuis cette date,c est moi qui payais les impôts fonciers,l assurance de la maison et les pensions alimentaires.Et ,depuis 2007,c est moi qui paie ,les impôts fonciers,l assurance maison,l edf,l eau l adsl .C est moi ,qui entretien le bien.Je finances toujours les frais de nourritures etc .etc...
Mon avocat de l époque ,m avais dit que cette indémnitè,ne pouvais pas dépasser 5 ans .Sauf ,si mon ex en refaisait la demande.
Donc,ma question est la suivante.
je veux vendre cette maison.Combien d années devrais je lui rembourser ?
Quelles sont les charges que je pourrai soustraire ? Quels abattements pourrais je avoir droits ,pour avoir hebergès mes 3 enfants au quotidien pendant x années.
Si ,mon ex aurait fait la démarche ,j en aurai ete averti ,non ? et ,si elle aurait refait une demande ,j en aurai ete informé ,non ?
Je voudrais refaire quelques travaux de peinture dans toute la maison,plus le ravalement.
Suis obligé de demander son avis ? car j ai déja un devis.Il y en a pour plus de 7500€.
Peut elle refuser ? Et ,si je fais ces travaux,car la maison en a besoin,pourrai introduire ce devis lors du partage, afin que cette somme soit prise en charge par les deux propriétaires.
Cela ,donnera une plus valus a ce bien .
Merci de m avoir lu !

Cordialement