Régularisation tardive consommation eau par syndic

Bonjour
J’ai eu en 2016 un changement de compteur d’eau d’eau . Le syndic m’a fait une surfacturation de 67 m3. Après maintes réclamations avec photos du compteur déposé le syndic m’a répondu seulement début 2018 . Il ne me rembourse qu’une infime partie prétextant qu’en 2011 et 2012 l’eau ne m’avait pas été facturée ( c’etait A l’epoque Un autre syndic ). En 2012 l’eau m’avait été facturée mais selon mes tantièmes . Les comptes de 2011 et 2012 ont été approuvés aux assemblées générales .
J’ai toujours payé mes charges sans retard
Il me semble qu’un article de loi limite à 2 ans la régularisation de l’eau , et la régularisation des charges à 3 ans avec là loin Alur
Pour moi il y a prescription ´ ce que j’ai dit à mon syndic , mais là aussi il ne me réponde pas
Merci de m’aider car je voudrai vendre et être en règle avec le syndic