Jouissance appartement

Bonjour,

Je vis chez des amis qui me cedent une partie de leur maison a titre gratuit....Etant plus agés que moi et sans enfant ils m ont promis qu a leur mort ils m en laisseraient la jouissance, puis se sont leurs nieces et cousins qui en hériteront a mon déces...

JE voudrai savoir si tout cela est légal et si oui quels sont les frais qui me reviennent(succession,entretien maison...)
Merci pour vos réponses