Fin de bail pierre et vacances Résolu/Fermé

Question

Bonjour,

Je viens de lire l'ensemble des messages du forum sur la fin de bail dans les résidences de tourisme de Pierre et Vacances.
Je suis propriétaire d'un appartement dans la résidence de SERRE CHEVALIER. Nous venons de tenir notre AG et beaucoup de propriétaires sont TRES mécontents des propositions de renouvellement de bail.

Décote sur les loyer de plus de 25%, occupation réduite à 2 semaines en basse saison pour les propriétaires occupants. Obligation de travaux couteux pour le renouvellement du bail à charge du propriétaire.

Propositions de renouvellement arrivées chez les propriétaires moin de 3 mois avant la fin du bail et non pas 8 mois voir 1 an comme le souligne Philippe de P et V: envoi des baux début février pour une fin de bail fin avril ( P et V joue la montre et le manque de transparence )

Impossible de revendre l'appart autrement que part P et V car non conforme à la pleine jouissance du bien pour le nouvel acquéreur: pas de compteurs individuels, résidence fermée la moitié de l'année, pas de production d'eau chaude en périodes creuses,...

Situation très désagréable voir insoutenable car P et V manque d'honnêteté.
Nous devons réagir en nous fédérant avec les autres sites qui rencontrent  les mêmes déconvenues. 

" Après 9 ans de B arrivent 11 ans de G "

Soyons solidaire, réagissant.

lou · Accepted Answer

je suis propriétaire de 2 appartements chez PetV et je suis aussi très déçu de cet investissement bcp de frais pas de réponse email, téléphone courrier société fantôme ? faire une association propriétaire.

faon33 · Answer

bonjour je suis aussi propriètaire a pierre et vacances et je suis aussi decue que vous par le comportement de cette socièté manque de transparence changement des règles c est inadmissible je nai pu négocier mes semaines d occupation et j ai du investir pour 11000euros c est un gouffre pour moi je ne suivre cette suremchère je voudrais me libérer de ces conditions je suis solidaire aves les autres propriètaires

Camillot · Answer

Au vu de vos témpoignages je suis très très inquiet également, je possède 2 appartements en montagne chez P&V, fin de bail 2014. 
J'ai tenté à plusieurs reprises de joindre le service revente pour sonder un peu leur service, injoignable, les messages laissés sur répondeur au commercial restent sans réponse, personne ne vous rappelle. Ceci n'augure rien de bon, l'immobillier chez P&V est invendable après une acquisition..... et est loin d'intéresser le service revente de P&V ! 
Quand à relouer en solo de son côté une fois le bail terminé, sans compteur d'eau et d'EDF personnel, c'est chose impossible

copi777 · Answer

Bonjour allez sur ADIPPV,  Association de Défense des Intérêts des Propriétaires P&V. https://adippv.forums-actifs.com/
Parce que l'union fait la force.

copi777 · Answer

Bonjour
J'ai aussi quelques soucis avec P&V. Après de nombreuses heures de surf sur la toile, j'ai pu acquérir une certitude, le système P&V est super verrouillé. Syndic de copropriété  SOGIRE filiale de P&V. Conseil syndical PVMTE filiale P&V.
Mais il y a des lois que P&V tout puissant qu'il soit ne peut outrepasser:

Légalement, et sauf clause contraire, un bail commercial est résiliable tous les 3 ans par le locataire. Une faculté détournée par certains gestionnaires de résidences de tourisme, qui menaçaient de résiliation les propriétaires qui n'acceptaient pas de renégocier les loyers à la baisse (voir le n° 1022 du Particulier, p. 50).

La loi du 22 juillet 2009 sur le tourisme, dite loi Novelli, met fin à cette pratique en modifiant la durée du bail commercial entre l'investisseur et l'exploitant d'une résidence de tourisme, et fixe (art. 16) dorénavant à 9 ans fermes la durée des baux signés entre l'exploitant et les propriétaires.

Vous pouvez créez une association de défense de votre résidence. Tout propriétaire se trouvera un jour où l'autre confronté au renouvellement de bail. La difficulté est de contacter les propriétaires de votre résidence. Un seule solution; Contacter votre syndic et lui demander de vous fournir la copie de la feuille de présence de la dernière AG. Celle ci regroupe tous les propriétaires et leur  adresse actualisée. Le syndic ne peut pas vous la refuser c'est la loi:

L'article 33 du décret n°67-223 du 17 mars 1967 pris pour l'application de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dans sa version consolidée au 25 mai 2008, stipule que le syndic délivre des copies ou extraits, qu'il certifie conformes, des procès-verbaux des assemblées générales et des annexes.
La feuille de présence est une annexe du procès verbale de l'AG et à ce titre doit être fournie à tout propriétaire qui en fait la demande.

Tout copropriétaire peut demander les feuilles de présence à l'assemblée des copropriétaires ainsi que les pouvoirs utilisés à cette occasion, dans la mesure où ces pièces constituent des annexes obligatoires au procès verbal de l'assemblée. Le syndic ne peut se limiter à en communiquer un résumé ou des extraits (cass. civ. 3e, du 28.2.06, n° 05-12 992). 

Je placerais cette réponse sur https://adippv.forums-actifs.com/

Bon courage à tous.

njr0024xz · Answer

propriétaires à Bourgenay, nous nous retrouvons dans la même situation avec beaucoup de questions et pratiquement aucune réponse de la part de Pierre et Vacances. L'entretien des appartements laisse à désirer et problèmes au niveau des échanges. Le système commence à devenir ruineux !

copi777 · Answer

Merci de poster sur le forum ADIPPV de défense des intérêts des propriétaires P&V.
Seule une fédération d'association de propriétaire P&V pourra contrer les décisions unilatérales de P&V mais aussi leur façons outrageusement irrespectueuses de procéder.

domchassou · Answer

je ne comprends pas dans toute location il doit y avoir un etat des lieux  dans mon cas logement neuf donc etat nickel  si au bout de 9 ans il y a des degradations  c'est a la charge du locataire  et non pas du proprietaire   que dit le droit la dessus?

PV-Immo · Answer

Bonjour tipunch0057, 

J'ai pris connaissance de votre message et je tiens à vous apporter des éléments de réponse.
Concernant les conditions de renouvellement de bail, il est important de spécifier que les loyers proposés sont de 25% inférieurs au loyer de la dernière année du bail, c'est à dire que le loyer initial qui vous a été proposé et versé lors de votre achat n'est pas remis en cause. Le Groupe, comme tous les opérateurs du marché, a dû faire face à une situation inédite au cours des années 2000, avec une augmentation des loyers de plus de 30 % en 9 ans, alors même que l'inflation et les recettes locatives, n'augmentaient que de 17 %.
La proposition que nous vous avons fait parvenir est donc une réaction saine qui vise à rétablir un équilibre.

Ensuite, le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs s'engage à entretenir le bien des propriétaires pendant toute la durée du bail. Cet entretien courant permet au Groupe de restituer les biens des propriétaires en état d'usure normale après 9 années de gestion locative. 
Au delà de l'entretien, une remise à neuf totale de l'appartement est proposée aux propriétaires. Ces travaux sont nécessaires à la gestion touristique de l'appartement et permettent de maintenir la valeur du bien.

Concernant la revente de l'appartement, il n'y a aucune obligation de revente via le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous êtes donc libre de confier la revente de votre bien à une agence immobilière traditionnelle. Il est toutefois plus avantageux pour vous de  revendre avec un bail commercial qu'en copropriété traditionnelle.

Cordialement, 


Philippe
Pierre & Vacances Conseil Immobilier

Hornblower · Answer

Bonjour,
A savoir : les propriétaires du sîte de MOLIETS se sont regroupés en vue de l'Assemblée générale  d'avril 2014.
Ils souhaitent entamer des discussions avec P & V concernant le bail et les travaux de rénovation.

titof82290 · Answer

Bonjour
Je suis aussi propriétaire à Moliets résidence les bruyeres de deux appartements

Mon bail se termine en septembre 2014 et la proposition de P&V est à  -50% !!!!

Pouvez m'indiquer adresse email ou tel des propriétaires qui se sont regroupés svp?

Merci de votre aide

Christophe

titof82290 · Answer

merci  !

relou · Answer

bonjour
Après 9 ans vous n'êtes pas obligé de renouveler le bail avec P et V.( loi novelli)
Reprenez votre bien en main et louez le vous même .

titof82290 · Answer

Effectivement je ne suis pas obligé mais P&V a t-il le droit de changer les conditions du bail comme cela divisé par deux!!!

cdt

Fin de bail pierre et vacances

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