Droit lié au compromis de vente.

Bonjour,
Nous vendons un hotel de famille, compromis de vente signé il y a env 3 mois pour la somme de 400 000€. Nous appelons régulièrement le notaire pour essayer de faire accélérer les choses. Hier nous avons vu les futur propriétaires (qui exploitent l'établisement depuis plusieurs mois) et discutés notre attente pour l'achat du batiment.
Ce matin coup de fil du notaire: "les acheteurs ne peuvent plus emprunter 400 000€ suite a une hausse des taux de crédit, il faudrait baisser le prix de la valeur des frais de notaire: 26000€).
Que penser? Les acquéreur essaye une ultime négoce avant l'achat?
Pour ma part j'imagine que l'offre de prêt est signée depuis longtemps et la somme prète a etre débloqué donc ne subissant pas hausse des taux.
De plus le bail arrive en fin de validité fin septembre, est ce possible d'en augmenter le loyer (bail commercial de neuf ans).
Je sollicite vos réponses et commentaires.
Merci d'avance.