Louer son appart sans passer par une agence [Résolu/Fermé]

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 kkkkkkkkkkkkk -
Bonjour,

Je suis actuellement propriétaire et je désire louer mon appartement.
Afin d'éviter d'avoir des frais de gestion d'agence, je désire le louer personnellement, par le biais d'annonces.
Je voudrais ainsi savoir ce que je dois faire.
Quels sont les documents à faire signer par le locataire ?
Quelles démarches dois je faire ?

Merci d'avance pour vos réponses.

Cordialement

13 réponses

Bonjour,
Vous devrez rédiger vous-même le contrat de bail et l'état des lieux si vous ne passez pas par une agence.
Il existe des modèles gratuits et à jour sur Droit-Finances :
- modèle de contrat de location ;
- modèle d'état des lieux.
Cordialement
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Idem que pour le post "Location" de SAFIA 591

Bonjour, aller dans l'ordre
1) trouver un locataire: par le biais des petites annonces, des sites internet gratuit ou payant, ou même par le biais d'agences qui se font rémunérer pour cela (sans laisser la gestion)
2) bien connaitre les principales règles et lois
bail meublé
(dans dépôt de garantie lire 1 mois et non 2 mois)
Bail non meublé
http://www.legifrance.gouv.fr/...
3 ) connaitre les charges et réparations locatives
http://www.cyber-avocat.com/...
4 ) Quels documents doit fournir le locataire http://www.lemoneymag.fr/v4/fiche/s_Fiche_v4/0,5382,15207,00.html
5) Savoir selon quel indice augmenter le loyer: http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.asp
6 ) Utiliser un logiciel de calcul d'augmentation: http://www.conso.net/images_publications/loyer_2006.htm
7 ) Savoir établir un bail et un état des lieux: pour la 1ère fois je vous conseille de télécharger des modèles (payant) sur internet, peut-être même sur ce site. Attention pour une maison possédant un jardin de ne pas oublier l'entretien du jardin dans les clauses particulières et de bien noter son état de propreté dans l'état des lieux
8 ) Gérer les problèmes: http://www.adil31.org/html/impayes.htm
http://www.inter-coproprietes.com/portail/logement/bruit.html
toto560
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Bail non meublé 
http://www.legifrance.gouv.fr/... 
3 ) connaitre les charges et réparations locatives 
http://www.cyber-avocat.com/... 


Rectification :

Bail non meublé
http://www.legifrance.gouv.fr/...
3 ) connaitre les charges et réparations locatives
http://www.cyber-avocat.com/...

Voilà voilà.



Bonjour Igor1, je ne veut pas faire le rabat-joie mais c'est juste pour dire que le deuxième et le troisième lien ne marche pas.


@+
Bonjour,

je vous conseille d'allez publier votre annonces sur Wikomax annonces gratuites c'est un site qui permet de diffuser gratuitement des annonces d'immobiler classé par région. les annonces sont mises en ligne directement.
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quel les demarches effectuées pour louer son appartement afin que le locataire puisse beneficier de l'allocation logement et que devrais je regler au tresor public?
bonjour,
l'allocation logement est allouée par la CAF, c'est là que le locataire devra déposer le dossier. Quant à savoir s'il y a droit ? Cela ne dépend pas seulement du loyer que vous lui faites payer mais aussi de ses ressources de l'année 2006. En principe, le site de la CAF permet une simulation. En rentrant le montant du loyer net(sans les charges) et ses ressources on lui calcule son droit à l'allocation logement. S'il est d'accord, elle peut vous être versée directement(imprimé spécial à joindre au dossier). Au trésor public, vous aurez à déclarer dans vos revenus les loyers encaissés(voir quel régime est le + avantageux microfoncier ou réel. Vous aurez aussi à payer la CSG et la RDS sur les loyers encaissés. Le locataitre paiera la taxe d'habitation et doit vous rembourser la taxe d'enlèvement ordures ménagères qui est dans votre impôt foncier
Bonjour : Et surtout, attention de ne pas se faire avoir par des locataires insolvables et/ ou de mauvaise foi !!!!!!
moi j'ai des appartements que je loue moi même, c'est vraie que c'est du travail mais ce n'est pas difficile
il faut mettre des annonces via internet ,journaux locaux,bouche a oreille ect...
concérnant les documents il faut un contrat de location en double exemplaires, un formulaire d'état des lieux en double aussi
faire les états des lieux minutieusement, avec le locataire,prise radiateurs,luminaires, etat des murs papiers, sol,tout materiel
contrat de location = demander des fiches de payes pour les consulter, contrat de travail,il faut trois fois le salaire minimum, demander un cautiant si inferieur
contrat fait pour trois an,mettre la date de revalorisation du loyer a dâte anniversaire une caution actuellement est d'un mois
bonjour
comment louer son appartement ?
et comment faire avec toutes cette paperasse qui rend fou ?
et aussi une assurance garantie loyers impayés
Bonjour,

Actuellement je loue mon bien immobilier (T2 sur aubervilliers) à une association par le dispositif solibail. En acceptant une baisse du loyer, j'ai le paiement du loyer et des charges par l'association, une remise en état gratuite du logement et 70% de déductions fiscales et tout ça avec aucun frais!!!!!!
En tout le solibail marche en Ile-de-France via le pactarim.com, cela devrait exister aussi en province.
Cela permet de ne pas passer par une agence et que le logement soit vacant ou non je touche un loyer.
En espérant vous avoir été utile.
Igor1
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Bonjour,
une remise en état gratuite du logement et 70% de déductions fiscales et tout ça avec aucun frais!!!!!!
tout cela c'est pour le moment car tout va changer dans le courant de l'année 2010. Les réjouissances sont finies, l'état a besoin de vos sous .... et des miens.

sur le bon coin il y a plein d'annonce de locataire qui cherche un bien à louer aller voir et proposé leur votre F4 par email!

si pas de garant pourquoi pas prendre la grl? ok il faut payer une assurance mais elle est totalement deductible de vos impots fonciers donc elle est en faite gratuite! www.passgrl.fr

Bonjours je voudrais savoir si le prix de 650 euros pour un F4 pres d un centre ville est trop cher ou pas ?
Je vous explique le cas je connais une personne qui est proprietaire en ville et qui desirerais pour "finir ses jours" partir en campagne il a trouver une maison et veut trouver un locataire donc F4 de 110m2 avec garage cave et un terrain a l arriere . Trouvez vous ce prix exesif ? Comment faire pour trouver des locataires (a oui c est au res de chaussé plus facile pour les personnes andicapés ou personnes agés ) de plus que la maison et un peu reculer de la route . Merci de me repondre au plus vite !!

Amicalement,
Océane
Pour savoir si votre loyer est correcte allez sur un site d'annonces de locations type leboncoin.fr sélectionné votre département puis votre code postal et comparez. A l'heure de la crise il vaut mieux louer moins cher, mais louer plutôt que d'avoir un logement vide.
bonjours
tu peux placer des annonces dans differents site internet, dans les journeaux, mettre une affiche.
il ya un bail que toi et le locataire devais signer et faire un etat des lieux.voila jespere tavoir aider un peu.
mais je suis actuellement a la recherche d'un appart, si cela tinterresse de mavoir comme locataire?
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Bonjour,
pour le lien 2 taper sur google "loi du 6 juillet 1989"
pour le lien 3 taper "les réparations et charges locatives"

Bonne journée
Bonjour,
Pour trouver un locataire, il existe un site de mise en relation gratuit : http://www.louersanscom.fr
Vous inscrivez gratuitement votre logement à louer et vous recevez des propositions de locataires. C'est vous qui décidez de les contacter sur des critères objectifs (revenus, profession, garants, etc).
C'est la solution la plus directe et la moins chère.
Igor1
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5 417 > sandrine
Bonjour sandrine,
nous sommes le 6 janvier 2010 il faut se réveiller, le dernier post date du mois d'octobre et l'origine de cette fille est du 27/03/2008. Bonne année tout de même
> Igor1
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Bonne année également ;-)
Bonjour je suis interesser par votre annonce vous habitez a geneve?

merci de votre reponse
vous avez choisi la location à l'année, mais sachez que vous pouvez aussi louer votre appart de façon ponctuelle. louer son appartement, maison pour un mois, deux mois, le temps que vous vendiez ou autre c'est possible c'est de la location saisonnière de courte durée, meublée, à fiscalité avantageuse. Bien sur il faut trouver des locataires, dans ce cas allez voir casbaloc.com, tout est gratuit, vous inscrivez votre maison et vous attendez et en plus pour toutes les formalités bail, contrat de location casbaloc est envoie sans frais pré remplis. oubliez les frais d'agence, ca fait du bien au porte monnaie.
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