Acheter une maison et louer une partie

la banque tient-elle compte de l'apport des futurs loyers

En général non, la banque prêtera si le projet semble viable et si cela ne va pas contre les "nouvelles" recommandation de la BCE.
Globalement la banque s'assurera qu'elle peut retomber sur quelqu'un ou quelque chose si vous ne payez plus. Donc en général la saisie de vos avoir.

cout de location auprès des impôts

Je dirai plutôt, coût de location, car il faut bien vous dire qu'un immeuble ça s'entretient, donc il vaut mieux savoir que une fois la maison achetée (contruite?) il vaut mieux inclure dans le calcul de "viabilité financière", une tranche d'imprévus.

Pour les impôts je ne sais pas, un aperçu ICI. Réduction pour location idem, il semble que ça dépend du bien loué Lire ici.

Bref comme conseillé par anemonedemer, il vaut mieux avoir le riens solide et se renseigner très correctement avant.
Aucun projet n'est impossible si il est préparé correctement et si on n'hésite pas à "annuler" si c'est déraisonnable.