Superficie à déclarer

bonjour,
je suis sur le point de faire construire une maison avec un garage en sous sol semi-enterré, d'un constructeur à un autre les versions changent.
La maison est d'environ 120 m², pour le sous sol j'hésite soit 40 ou 80 m² avec ou sans fenêtres, tout dépendra de vos réponses.
Certains parlent du nombres de salle de bains, de robinets, d'hauteurs.
Quelles est la surface réellement taxable ??