Ma residence principale devient residence locative

peripale Messages postés 1 Date d'inscription mardi 20 octobre 2015 Statut Membre Dernière intervention 20 octobre 2015 - 20 oct. 2015 à 07:47
roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 - 20 oct. 2015 à 13:44
Bonjour,
nous avons acheter notre maison en 2012, aujourd' hui nous déménageons et souhaitons garder notre maison pour la mettre en location.
Est il possible de déduire nos intérêts d'emprunt sur nos impôts car cela devient du locatif?
nous allons la mettre en gérance, tous les frais de l'agence immobilière seront il a déduire de nos impôts?
quelle est la différence entre micro foncier et bic, et à quel moment cela se choisit ou se détermine?
merci pour vos réponse,
Cordialement,
peri

3 réponses

ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 308
20 oct. 2015 à 10:26
Bonjour
Et le fameux système de la plus-value naîtra si la résidence principale devient la résidence locative...
Il vous faudra attendre des années avant de la vendre sans la taxation de la plus-value...
N'est il pas plus judicieux de la vendre et acheter 2 biens : un locatif et un RP avec un nouvel emprunt à 100% pour le locatif et un emprunt avec apport pour la RP ?
Faites un tableau de calculs et comparer selon votre situation financière.
Le locatif demande beaucoup beaucoup de réflexion ... afin de ne pas tomber dans le trou ... Par exemple, si le locataire ne paie pas le loyer, comment allez vous faire ? Si un jour vous serez au chômage, comment allez vous payer les crédits ? Si besoin soudain de finances, avez vous qq chose d'a coté en sécurité, etc...Certes le locatif ce n'est pas comme un placement en banque, il faut pouvoir gérer de A à Z même si vous mettez votre bien en gérance : il ne font rien, ils sont simplement l'intermédiaire entre le bailleur et le locataire, il encaissent des frais et vous reverseront 95% et ceci un ou 2 mois après...
Bon courage et soyez prudent !
3
roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 615
20 oct. 2015 à 11:01
Et le fameux système de la plus-value naîtra si la résidence principale devient la résidence locative..

Faux
0
ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 308 > roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023
20 oct. 2015 à 11:05
Ah bon? Expliquez moi SVP.
0
roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 615
20 oct. 2015 à 11:42
Des qu'il y a différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition il y a plus-value (ou moins-value) que ce soit une résidence secondaire ou principale, peut importe.

Maintenant en cas de cession de la résidence principale, la plus part du temps la plus-value n'est pas imposable. Cela ne veut pas dire qu'elle n'existe pas.
0
ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 308
20 oct. 2015 à 11:51
Ah bon? Le RP est exonérée de la plus-value sous la condition :

Pour que la vente de votre logement ne soit pas taxable, il suffit que ce logement constitue votre résidence principale au moment de la vente. Peu importe la manière dont vous comptez utiliser le prix de vente par la suite.

Qu'est-ce qu'une résidence principale ?

C'est le logement qui constitue votre lieu de résidence habituelle et effective la majeure partie de l'année, et dans laquelle se trouve le centre de vos intérêts familiaux et professionnels. Il n'y a pas de condition légale de durée d'occupation minimale des lieux. Mais comme il faut pouvoir prouver, en pratique, que le logement constitue bien votre résidence principale, un délai d'un an est donc préférable.

Un logement dont on a déménagé reste-t-il exonéré de taxation à la plus-value?

Il arrive fréquemment que le vendeur déménage avant d'avoir vendu son logement, et qu'un certain laps de temps s'écoule avant la vente. L'administration fiscale autorise le vendeur à bénéficier de l'exonération s'il vend son logement dans un délai d'un an après son départ.

Merci de vous absenter à donner des informations fausses.
0
roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 615
20 oct. 2015 à 13:44
Merci de vous absenter à donner des informations fausses

Trop drôle, Si vous êtes aussi bon en droit fiscal qu'en expression écrite, j'espère que vous ne travaillez pas aux impôts . mdr !!!!!
0