Ma residence principale devient residence locative
peripale
Messages postés
1
Date d'inscription
mardi 20 octobre 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
20 octobre 2015
-
20 oct. 2015 à 07:47
roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 - 20 oct. 2015 à 13:44
roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 - 20 oct. 2015 à 13:44
A voir également:
- Résidence principale devient locatif
- Transformer investissement locatif en résidence principale - Forum plus-values
- Mentir au banquier résidence principale - Forum Louer un logement
- Achat en RP puis finalement LOCATIF - Forum Louer un logement
- Logement locatif transformé en résidence principale - Forum Donation-Succession
- Quand une prime mensuelle devient elle acquise - Forum salariés
3 réponses
ulyssesourd
Messages postés
1242
Date d'inscription
mercredi 30 décembre 2009
Statut
Membre
Dernière intervention
23 novembre 2023
309
20 oct. 2015 à 10:26
20 oct. 2015 à 10:26
Bonjour
Et le fameux système de la plus-value naîtra si la résidence principale devient la résidence locative...
Il vous faudra attendre des années avant de la vendre sans la taxation de la plus-value...
N'est il pas plus judicieux de la vendre et acheter 2 biens : un locatif et un RP avec un nouvel emprunt à 100% pour le locatif et un emprunt avec apport pour la RP ?
Faites un tableau de calculs et comparer selon votre situation financière.
Le locatif demande beaucoup beaucoup de réflexion ... afin de ne pas tomber dans le trou ... Par exemple, si le locataire ne paie pas le loyer, comment allez vous faire ? Si un jour vous serez au chômage, comment allez vous payer les crédits ? Si besoin soudain de finances, avez vous qq chose d'a coté en sécurité, etc...Certes le locatif ce n'est pas comme un placement en banque, il faut pouvoir gérer de A à Z même si vous mettez votre bien en gérance : il ne font rien, ils sont simplement l'intermédiaire entre le bailleur et le locataire, il encaissent des frais et vous reverseront 95% et ceci un ou 2 mois après...
Bon courage et soyez prudent !
Et le fameux système de la plus-value naîtra si la résidence principale devient la résidence locative...
Il vous faudra attendre des années avant de la vendre sans la taxation de la plus-value...
N'est il pas plus judicieux de la vendre et acheter 2 biens : un locatif et un RP avec un nouvel emprunt à 100% pour le locatif et un emprunt avec apport pour la RP ?
Faites un tableau de calculs et comparer selon votre situation financière.
Le locatif demande beaucoup beaucoup de réflexion ... afin de ne pas tomber dans le trou ... Par exemple, si le locataire ne paie pas le loyer, comment allez vous faire ? Si un jour vous serez au chômage, comment allez vous payer les crédits ? Si besoin soudain de finances, avez vous qq chose d'a coté en sécurité, etc...Certes le locatif ce n'est pas comme un placement en banque, il faut pouvoir gérer de A à Z même si vous mettez votre bien en gérance : il ne font rien, ils sont simplement l'intermédiaire entre le bailleur et le locataire, il encaissent des frais et vous reverseront 95% et ceci un ou 2 mois après...
Bon courage et soyez prudent !
La législation juridique et financière évolue en permanence...
20 oct. 2015 à 11:01
Faux
20 oct. 2015 à 11:05
20 oct. 2015 à 11:42
Maintenant en cas de cession de la résidence principale, la plus part du temps la plus-value n'est pas imposable. Cela ne veut pas dire qu'elle n'existe pas.
20 oct. 2015 à 11:51
Pour que la vente de votre logement ne soit pas taxable, il suffit que ce logement constitue votre résidence principale au moment de la vente. Peu importe la manière dont vous comptez utiliser le prix de vente par la suite.
Qu'est-ce qu'une résidence principale ?
C'est le logement qui constitue votre lieu de résidence habituelle et effective la majeure partie de l'année, et dans laquelle se trouve le centre de vos intérêts familiaux et professionnels. Il n'y a pas de condition légale de durée d'occupation minimale des lieux. Mais comme il faut pouvoir prouver, en pratique, que le logement constitue bien votre résidence principale, un délai d'un an est donc préférable.
Un logement dont on a déménagé reste-t-il exonéré de taxation à la plus-value?
Il arrive fréquemment que le vendeur déménage avant d'avoir vendu son logement, et qu'un certain laps de temps s'écoule avant la vente. L'administration fiscale autorise le vendeur à bénéficier de l'exonération s'il vend son logement dans un délai d'un an après son départ.
Merci de vous absenter à donner des informations fausses.
20 oct. 2015 à 13:44
Trop drôle, Si vous êtes aussi bon en droit fiscal qu'en expression écrite, j'espère que vous ne travaillez pas aux impôts . mdr !!!!!