Ma residence principale devient residence locative
peripale
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roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
nous avons acheter notre maison en 2012, aujourd' hui nous déménageons et souhaitons garder notre maison pour la mettre en location.
Est il possible de déduire nos intérêts d'emprunt sur nos impôts car cela devient du locatif?
nous allons la mettre en gérance, tous les frais de l'agence immobilière seront il a déduire de nos impôts?
quelle est la différence entre micro foncier et bic, et à quel moment cela se choisit ou se détermine?
merci pour vos réponse,
Cordialement,
peri
nous avons acheter notre maison en 2012, aujourd' hui nous déménageons et souhaitons garder notre maison pour la mettre en location.
Est il possible de déduire nos intérêts d'emprunt sur nos impôts car cela devient du locatif?
nous allons la mettre en gérance, tous les frais de l'agence immobilière seront il a déduire de nos impôts?
quelle est la différence entre micro foncier et bic, et à quel moment cela se choisit ou se détermine?
merci pour vos réponse,
Cordialement,
peri
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3 réponses
Bonjour
Et le fameux système de la plus-value naîtra si la résidence principale devient la résidence locative...
Il vous faudra attendre des années avant de la vendre sans la taxation de la plus-value...
N'est il pas plus judicieux de la vendre et acheter 2 biens : un locatif et un RP avec un nouvel emprunt à 100% pour le locatif et un emprunt avec apport pour la RP ?
Faites un tableau de calculs et comparer selon votre situation financière.
Le locatif demande beaucoup beaucoup de réflexion ... afin de ne pas tomber dans le trou ... Par exemple, si le locataire ne paie pas le loyer, comment allez vous faire ? Si un jour vous serez au chômage, comment allez vous payer les crédits ? Si besoin soudain de finances, avez vous qq chose d'a coté en sécurité, etc...Certes le locatif ce n'est pas comme un placement en banque, il faut pouvoir gérer de A à Z même si vous mettez votre bien en gérance : il ne font rien, ils sont simplement l'intermédiaire entre le bailleur et le locataire, il encaissent des frais et vous reverseront 95% et ceci un ou 2 mois après...
Bon courage et soyez prudent !
Et le fameux système de la plus-value naîtra si la résidence principale devient la résidence locative...
Il vous faudra attendre des années avant de la vendre sans la taxation de la plus-value...
N'est il pas plus judicieux de la vendre et acheter 2 biens : un locatif et un RP avec un nouvel emprunt à 100% pour le locatif et un emprunt avec apport pour la RP ?
Faites un tableau de calculs et comparer selon votre situation financière.
Le locatif demande beaucoup beaucoup de réflexion ... afin de ne pas tomber dans le trou ... Par exemple, si le locataire ne paie pas le loyer, comment allez vous faire ? Si un jour vous serez au chômage, comment allez vous payer les crédits ? Si besoin soudain de finances, avez vous qq chose d'a coté en sécurité, etc...Certes le locatif ce n'est pas comme un placement en banque, il faut pouvoir gérer de A à Z même si vous mettez votre bien en gérance : il ne font rien, ils sont simplement l'intermédiaire entre le bailleur et le locataire, il encaissent des frais et vous reverseront 95% et ceci un ou 2 mois après...
Bon courage et soyez prudent !
Bonjour
Tout depend si vous louez la maison en meublé ou vide de meubles.
si meublé :
Il s' agit de bic.
imposition des recettes en micro bic.
vous ne deduisez rien mais un abattement automatique representatif des depenses se fait à hauteur de 50% des recettes.
possibilité du reel : depot d'un bilan et compte de resultat comme une entreprise et comptabilité d'entreprise.vous devez vous faire enregistrer aupres d'un centre de formalité des entreprises pour avoir un numero siren.
si location non meublée :
C'est du revenu foncier.
les regles de calcul du resultat sont differentes.
imposition en micro foncier ( meme systeme que le micro bic mais avec abattement de 30 %)
Ou regime reel ( avec depot de la declaration 2044)
Tout depend si vous louez la maison en meublé ou vide de meubles.
si meublé :
Il s' agit de bic.
imposition des recettes en micro bic.
vous ne deduisez rien mais un abattement automatique representatif des depenses se fait à hauteur de 50% des recettes.
possibilité du reel : depot d'un bilan et compte de resultat comme une entreprise et comptabilité d'entreprise.vous devez vous faire enregistrer aupres d'un centre de formalité des entreprises pour avoir un numero siren.
si location non meublée :
C'est du revenu foncier.
les regles de calcul du resultat sont differentes.
imposition en micro foncier ( meme systeme que le micro bic mais avec abattement de 30 %)
Ou regime reel ( avec depot de la declaration 2044)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Faux
Maintenant en cas de cession de la résidence principale, la plus part du temps la plus-value n'est pas imposable. Cela ne veut pas dire qu'elle n'existe pas.
Pour que la vente de votre logement ne soit pas taxable, il suffit que ce logement constitue votre résidence principale au moment de la vente. Peu importe la manière dont vous comptez utiliser le prix de vente par la suite.
Qu'est-ce qu'une résidence principale ?
C'est le logement qui constitue votre lieu de résidence habituelle et effective la majeure partie de l'année, et dans laquelle se trouve le centre de vos intérêts familiaux et professionnels. Il n'y a pas de condition légale de durée d'occupation minimale des lieux. Mais comme il faut pouvoir prouver, en pratique, que le logement constitue bien votre résidence principale, un délai d'un an est donc préférable.
Un logement dont on a déménagé reste-t-il exonéré de taxation à la plus-value?
Il arrive fréquemment que le vendeur déménage avant d'avoir vendu son logement, et qu'un certain laps de temps s'écoule avant la vente. L'administration fiscale autorise le vendeur à bénéficier de l'exonération s'il vend son logement dans un délai d'un an après son départ.
Merci de vous absenter à donner des informations fausses.
Trop drôle, Si vous êtes aussi bon en droit fiscal qu'en expression écrite, j'espère que vous ne travaillez pas aux impôts . mdr !!!!!