Achat en RP puis finalement LOCATIF

Question

Bonjour, 

j'ai acheté un bien immobilier en ayant obtenu un prêt pour l'achat d'une RP.
Mon projet a changé car certains aléas de la vie font que .....

Qu'est ce que je risque au niveau de ma banque s'ils apprennent que je fais finalement du locatif alors que j'ai acheté en RP ? 

Au niveau du FISC ? (Sachant que je vais déclarer les revenus locatif)

La mairie de la commune où se trouve mon bien est au courant que je vais louer mon bien. 

merci pour vos réponses.

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

Bonjour,
Si dans votre contrat il y a une clause vous obligeant à en faire une résidence principale, vous devez la respecter, il est sans doute aussi inscrit les conséquences du non respect de cette clause.
En général c'est la déchéance du prêt (= vous devez tout rembourser sans délai) et des pénalités.

gitane2229 · Answer

Bonjour.

Tout d'abord, voir si vous avez bénéficié de prêts sociaux réservés exclusivement au financement d'une résidence principale.

Utilisateur anonyme · Answer

Donc si vous n'avez pas d'engagement, vous faites ce que vous voulez ... dans les limites de votre capacité financière.
Parce que si vous louez, le revenu n'est compté qu'à hauteur de 70% environ et peut pénaliser votre niveau d'endettement pour souscrire un nouveau prêt.

Laburu · Answer

A défaut de mention expresse dans le contrat de bail, ce qui est surprenant, vous avez tout du moins rempli une fiche de renseignements dont vous avez certifié sur l'honneur l'exactitude, c'est l'usage, ou, notamment, la destination du logement vous a trés certainement été demandée.
Cette fiche est essentielle pour l'offre qui vous a été faite. En effet, les conditions ne sont généralement pas les memes entre une RP et du locatif. Solvabilité, taux plus elevé, durée généralement limité à 15 ans pour du locatif, difficulté plus grande à obtenir le pret, etc.
Vous auriez interet à regarder ce que vous avez indiqué sur cette fiche.

La situation que vous décrivez est néanmoins classique, et les banques, bien qu'elles en aient théoriquement le droit, font rarement des problémes.
Ceci étant, dans votre cas, je crois comprendre que vous avez peu, voire pas du tout occupé les lieux. La banque pourrait alors considérer que vous avez usé de mensonge pour obtenir des conditions plus avantageuses. Le risque est réel.
Vous faites bien de consulter.

Achat en RP puis finalement LOCATIF

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