Achat d'une maison inhabitable

Maison

derey -
derey - 23 août 2015 à 15:49

Bonjour,
J'ai acheté une maison apparemment bien entretenue et habitée par les propriétaires que je souhaitais habiter une fois nettoyages et rangements effectués.J'ai largement questionné l'agence à ce sujet pour éviter toutes surprise.Après la signature,le vendeur me fait savoir qu'il y a un problème pour l'utilisation des toilettes.En effet,ils sont inutilisables .
C'est un sanybroyeur (ce que je savais ayant l'intention de tout changer dès que possible et de mettre aux normes dans l'année comme je le devais)
Mais le système est cassé ,bouché et refoule dans la douche...Impossible donc d'habiter.Avec tous les problèmes d'organisation que ça comporte.
Le vendeur contacté me propose le remboursement de l'achat d'un nouveau sany broyeur,ce que je refuse,mes frais sont beaucoup plus importants et en plus je en souhaite pas remettre ce genre de wc...
L'agence me dit ne pas être au courant.Le vendeur et le notaire font les sourds.

Pourrais-je me tourner vers le tribunal d'instance pour vice-caché???
Merci bien sincèrement.

m derey

6 réponses

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kasom Messages postés 31980 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 8 923

bonjour

pas d'accord avec mes collègues : il y a bien vice caché ( ou plus exactement tromperie ) car on vous a signalé le dysfonctionnement APRES la signature de l'acte

acceptez la proposition du vendeur, en lui demandant de déboucher / réparer l'évacuation en plus
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1. derey
  
  Je vous remercie,je ne cherche qu'à me renseigner,si j'ai tort,je dois le savoir...Je ne peux pas accepter sa proposition,car acheter un sanybroyeur non seulement est inutile puisque je dois mettre aux normes et à ce moment je mettrai une cuvette normale,ensuite,les travaux sont beaucoup plus importants puisque c'est tout le système arrivée/évacuation d'eau qui est cassé et bouché.Sur plusieurs devis le moins onéreux est 1200€...De plus,j'habite très loin de là et pas facile de faire des travaux à distance!
  Cordialement,
  
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  1. kasom Messages postés 31980 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 8 923 > derey
    
    ,si j'ai tort,je dois le savoir.
    
    relisez ma réponse, je vous dis que non , mais aller au procès c'est long, essayez de transiger
    
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Réponse 2 / 6
salva57 Messages postés 735 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 197

Bonjour,

L'ancien proprio habitait dedans lui! Comment fesait il??
Il vous propose une solution en vous rembourssant le sanybroyeur, pourquoi refuser???

Salutations
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Réponse 3 / 6
derey

Oui,ils habitaient la maison...Comment faisaient-ils???Mystère...Mais étant donné l'odeur qui régnait dans la maison et l'infestation de puces quand j'en ai pris possession ils avaient des problèmes...Odeur que je n'avais pas remarqué avant l'achat...ni puces...Il est aussi vrai que je n'ai pas tiré la chasse lors de mes visites,ni ouvert la douche...L'agence m'ayant signalé qu'il n y avait aucun problème,en dehors de la mise aux normes de l'assainissement que j'avais acceptée.
La proposition du vendeur de me rembourser l'achat d'un sany broyeur n'est pas acceptable pour 2 raisons:
d'abord parce que ça ne couvre pas les frais de plombier et de matériel loin de là,le problème est plus grave que de changer une cuvette,tout le système d'alimentation en eau et d'évacuation est à refaire.
ensuite parce que je dois mettre aux normes et un sany broyeur serait alors inutile.
Je vous remercie de votre aide,
Cordialement,
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1. salva57 Messages postés 735 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 197
  
  Bonjour
  
  "L'agence m'ayant signalé qu'il n y avait aucun problème,en dehors de la mise aux normes de l'assainissement que j'avais acceptée.
  
  La proposition du vendeur de me rembourser l'achat d'un sany broyeur n'est pas acceptable pour 2 raisons:
  d'abord parce que ça ne couvre pas les frais de plombier et de matériel loin de là,le problème est plus grave que de changer une cuvette,tout le système d'alimentation en eau et d'évacuation est à refaire. "
  
  Je me fait l'avocat du diable mais vous dites 2 choses opposées dans la même phrase.
  1) Vous saviez devoir mettre aux normes
  2) Tout le système. .....est à refaire (oui puisqu'il n'est pas aux normes...)
  
  Salutations
  
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  1. derey > salva57 Messages postés 735 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention
    
    Mais non, lisez-moi bien:
    Oui,je savais devoir mettre aux normes et devoir tout changer mais j'avais LE TEMPS (obligation dans l'ANNEE qui suit l'achat)
    Je pensais m'installer avec le système en place ,puis organiser les travaux petit à petit...(c'est difficile à distance:trouver le bon système de fosse,surveiller les travaux,refaire l'installation intérieure...)
    Refaire faire à mon entrée dans la maison comme me le propose le vendeur un système de sany broyeur pour le supprimer peu de temps après par un système aux normes obligatoires est ridicule...D'où mon refus.
    Cordialement,
    
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  2. salva57 Messages postés 735 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 197 > derey
    
    Bonjour,
    
    "Refaire faire à mon entrée dans la maison comme me le propose le vendeur un système de sany broyeur pour le supprimer peu de temps après par un système aux normes obligatoires est ridicule...D'où mon refus. "
    
    Desolé mais de ce que je comprend c'est que les canalisations sont bonnes pour un sanybroyeur (si elles sonts bouchés il sufgit de deboucher). Si le vendeur vous propose de le payer et que cela vous permet d'habiter la maison cela vous permet de revenir SANS frais a la situation que vous aviez prevu : emménagement suivi de mise aux normes.
    
    Là on a plutot l'impression que vous avez changé d'avis et que vous cherchez une solution pour annuler la vente.
    
    Se n'est que m'on avis...
    
    Salutations.
    
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  3. derey > salva57 Messages postés 735 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention
    
    C'est à dire que ce n'est pas ça,il ne me propose pas de payer les travaux,lisez moi,mais le "remboursement "de "l'achat d'un nouveau sanibroyeur"...Le devis le moins cher obtenu est de 1200 e(demonter l'ancien,acheter un neuf,remonter le neuf, déboucher,revoir l'installation électrique qui est défaillante car ça avait été mal fait)
    Déjà je trouve ridicule de casser une nouvelle installation dans 6 mois,et en plus insuffisant le prix d'un sanibroyeur!Il serait préférable de me donner la somme comme compensation...Ce n'est pas un problème de simple "cuvette"à 50e comme le pensait un internaute.
    Merci à vous,
    Cordialement,
    
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Réponse 4 / 6
^^Marie^^ Messages postés 41884 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 360

Bonjour

Après la signature,le vendeur me fait savoir qu'il y a un problème pour l'utilisation des toilettes.En effet,ils sont inutilisables .
C'est un sanybroyeur (ce que je savais ayant l'intention de tout changer dès que possible et de mettre aux normes dans l'année comme je le devais)
Mais le système est cassé ,bouché et refoule dans la douche...Impossible donc d'habiter

C'est bien un vice caché.

Pourquoi vous l'avoir signalé APRES et non avant ??

L'agence me dit ne pas être au courant.
L'agence veut surtout se décharger de SES responsabilités.
Et le notaire des vendeurs avec ...

Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les © Tongs © dans l'autre main, Les ***** nus sous la chemise
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1. derey
  
  Merci de votre réponse...C'est bien la question que je me pose...pourquoi "après"???la maison me plaisait,je n'ai fait aucun marchandage pour en baisser le prix,la seule chose que je voulais c'était l'habiter tout de suite et tous le savaient...Ca aurait été plus simple et plus honnête et m'aurait évité bien des tracas financiers et autres(j'ai dû trouver un autre logement,je n'habite pas la france)...
  Merci de votre aide
  
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Réponse 5 / 6
mpmp93 Messages postés 2931 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 910

Bonjour,

Vous dites "Impossible donc d'habiter" et "Pourrais-je me tourner vers le tribunal d'instance pour vice-caché?"

1) le vice n'est pas caché puisqu'on vous dit qu'il y a un souci...

2) une maison avec toilettes HS est habitable... Il faut 4 heures maxi à un plombier pour mettre une cuvette... Premiers prix chez Brico-dépot à moins de 50€.... Si vous avez un ami bricoleur, ça coutera que le prix du matériel....

Pour dépanner: un seau, de la sciure et vous faites "toilettes sèches"...

Cdlt
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1. derey
  
  Loll...un seau ...de la sciure... et vous vous douchez avec?Vous vous brossez les dents comment...mdr
  C'est vrai qu'il y a des sans-abri qui ont moins...Mais ils n'ont pas acheté une maison avec salle de bain( avant signature) 200000€...Il suffisait pour le vendeur d'être "honnête",sinon pourquoi me signaler ce gros problème APRES la signature...et non avant...??????
  
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2. derey
  
  Vous ne m'avez pas lu...Le "souci" m'a été annoncé sur le trottoir à la sortie de la signature...Alors pourquoi me l'avoir dit "après" et ne pas l'avoir dit "avant"...???
  Et ce n'est pas un problème de"cuvette" mais toute une installation...Douche et wc...Comment vivez-vous dans une maison avec enfants sans ce minimum de salubrité?vous allez dans le jardin du voisin?vous mettez du déodorant jusqu'à ce qu'un plombier se libère pour faire les travaux?Bien sûr que j'ai déjà fait du camping sauvage...Mai bon,j'étais prévenue qu'il n'y a ni douche ni WC dans la nature,et ça ne me coûtait pas 200.000 €...
  Lollllll
  
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3. louvanne Messages postés 5469 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 887 > derey
  
  Le jour de la signature : le notaire dit : vous prenez le bien en l'état car le vendeur n'est pas un professionnel de l'immobilier.
  
  Point barre.....
  
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4. mpmp93 Messages postés 2931 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 910 > derey
  
  J'habite dans une maison sans eau courante.... Chaque pluie remplit une cuve et on a de l'eau toute l'année.... ET des toilettes sèches!
  
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5. kasom Messages postés 31980 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 8 923 > louvanne Messages postés 5469 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention
  
  Vous ne m'avez pas lu...Le "souci" m'a été annoncé sur le trottoir à la sortie de la signature...Alors pourquoi me l'avoir dit "après" et ne pas l'avoir dit "avant"...???
  
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Réponse 6 / 6
louvanne Messages postés 5469 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 887

Bonjour,

Tout à fait d'accord avec toi mpmp93.

Le vendeur n'a aucun deal à vous proposer, vous changez les toilettes (il faut pas être trop bricoleur pour le faire)
Je viens de changer les miennes et je suis une FEMME...

Le tribunal d'instance va vous rire au nez !!!

Bah, .....
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Achat d'une maison inhabitable

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