Expertise fissures à charge de l'acheteur ou du vendeur ?

Bonjour,
Nous avons visité une maison à vendre qui nous plaît beaucoup, mais lors de la visite on a constaté des fissures assez importantes (+ de 2mm) : l'une en diagonale dans une chambre sur un mur mitoyen, et l'autre verticale, au niveau de la jonction d'un mur intérieur avec la façade. Sans connaître grand-chose à ce sujet, il me semble que cela peut signifier de travaux très chers.
L'agent immobilier est resté assez muet pendant la visite et quand nous avons signalé les fissures il a dit tout simplement qu'il ne sait rien parce qu'il n'est pas expert en bâtiment. Les propriétaires et l'agent ne sont pas obligés de connaître l'état du bien qu'ils mettent à la vente ?
Nous aimerions faire une expertise pour estimer les travaux de remise en état, mais cela coûte entre 500 et 1000 euros et il se peut qu'on n'achète même pas cette maison finalement... Qu"en pensez-vous ?
Merci par avance.