Charges réelles
ritaldo
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andre78fr Messages postés 2734 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour,
Je suis locataire dans un un T2 et je paie comme tout le monde une provision sur les charges.
Au décompte 2014 je me vois demander 500€ et quelques car apparemment le syndic de copropriété avait constitué une réserve de fonds pour l'achat du fioul. Ma question est: pourquoi moi en tant que locataire je devrais participer à cette "cagnotte" ?
Surtout que là j'ai donné mon préavis, du coup j'en profiterai pas dans l'avenir !
Ça ne devrait pas rester seulement à la charge des copropriétaires ?
Merci par avance
Je suis locataire dans un un T2 et je paie comme tout le monde une provision sur les charges.
Au décompte 2014 je me vois demander 500€ et quelques car apparemment le syndic de copropriété avait constitué une réserve de fonds pour l'achat du fioul. Ma question est: pourquoi moi en tant que locataire je devrais participer à cette "cagnotte" ?
Surtout que là j'ai donné mon préavis, du coup j'en profiterai pas dans l'avenir !
Ça ne devrait pas rester seulement à la charge des copropriétaires ?
Merci par avance
A voir également:
- Charges réelles définition
- Loyer sans charges comprises - Forum Louer un logement
- Charges locatives non mentionnées bail - Forum Louer un logement
- Régularisation charges eau froide - Forum Louer un logement
- Eau chaude dans les charges mais pas l'eau froide - Forum Louer un logement
- Foncia charges abusives - Forum Louer un logement
4 réponses
bonjour
vous ne devez pas participer à une cagnotte ,vous devez payer ce qui a été consommé lors de la régularisation annuelle des charges .
vous ne devez pas participer à une cagnotte ,vous devez payer ce qui a été consommé lors de la régularisation annuelle des charges .
Bonjour
Un achat du fioul. demandé au locataire ? c'est quoi cette nouvelle sorte d'arnaque et depuis quand un syndic fait la manche pour acheter du fuel ?
c'est quoi et ou cette copro ?
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement
Toute charge demandée est à justifier
Ce n'est pas un raison pour donner votre préavis
Un achat du fioul. demandé au locataire ? c'est quoi cette nouvelle sorte d'arnaque et depuis quand un syndic fait la manche pour acheter du fuel ?
c'est quoi et ou cette copro ?
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement
Toute charge demandée est à justifier
Ce n'est pas un raison pour donner votre préavis
d'accord merci
par contre dans le décompte la ligne concernée ne donne pas de précision...elle parle juste de "charges chauffage" du coup si je veux contester d'un point de vue juridique, je ne pourrais pas rapporter ce qu'on m'a dit...
par contre je peux demander les justificatifs des charges car étonnement plus élevées que l'année précédente par ex. ?
par contre dans le décompte la ligne concernée ne donne pas de précision...elle parle juste de "charges chauffage" du coup si je veux contester d'un point de vue juridique, je ne pourrais pas rapporter ce qu'on m'a dit...
par contre je peux demander les justificatifs des charges car étonnement plus élevées que l'année précédente par ex. ?
Il n'y a pas de stocks dans la comptabilité des copropriétés et effectivement ce sont les dépenses réelles (du moins la partie dite "récupérable") que le bailleur répercute sur son locataire....
Si en 2013 la copropriété remplit les cuves c'est bien une dépense même si on peut étaler la charge sur l'exercice suivant ; c'est ce qu'aurait du faire un bon comptable et, d'après ce que vous décrivez, n'a sans doute pas été fait chez vous...
Ce n'est pas prévu en revanche de constituer une avance pour des dépenses courantes, elles sont inscrites au budget et doivent être payées par les appels de provisions (c'est à dire l'argent que les copropriétaires donnent au syndic avant et pour payer les factures...).
Vous pouvez et devez effectivement demander les justificatifs...
Si en 2013 la copropriété remplit les cuves c'est bien une dépense même si on peut étaler la charge sur l'exercice suivant ; c'est ce qu'aurait du faire un bon comptable et, d'après ce que vous décrivez, n'a sans doute pas été fait chez vous...
Ce n'est pas prévu en revanche de constituer une avance pour des dépenses courantes, elles sont inscrites au budget et doivent être payées par les appels de provisions (c'est à dire l'argent que les copropriétaires donnent au syndic avant et pour payer les factures...).
Vous pouvez et devez effectivement demander les justificatifs...
appels de provisions : je pense justement que c'est à ça que mon propriétaire veut me faire participer
Ils ont voté et payé des provisions pour les coûts du chauffage et donc ces frais ont été répercutées sur la "partie locative" car c'est dans le décompte envoyé par le syndic qu'on retrouve cette grosse somme pour la partie locative et aussi pour la partie coproprietaire
Ils ont voté et payé des provisions pour les coûts du chauffage et donc ces frais ont été répercutées sur la "partie locative" car c'est dans le décompte envoyé par le syndic qu'on retrouve cette grosse somme pour la partie locative et aussi pour la partie coproprietaire
A la base ce n'est pas au syndic de gérer les provisions pour charges locatives du bailleur ; ça se passe entre vous et lui et c'est également à votre propriétaire de justifier une augmentation des provisions qu'il vous réclame (à partir des dépenses réelles de l'année passée ou bien d'un nouveau budget...) mais si la copropriété a voté cette dépense...
De toute façon, ces provisions seront régularisées un jour et à terme vous ne devrez pas payer plus que votre consommation sauf si vous partez avant d'avoir vidé ces cuves ! La vraie question est alors qui doit avancer le prix du fioul et comment bien répartir en cas de départ. N'hésitez pas à vous adresser à une association comme l'ADIL (départemental)...
De toute façon, ces provisions seront régularisées un jour et à terme vous ne devrez pas payer plus que votre consommation sauf si vous partez avant d'avoir vidé ces cuves ! La vraie question est alors qui doit avancer le prix du fioul et comment bien répartir en cas de départ. N'hésitez pas à vous adresser à une association comme l'ADIL (départemental)...
La législation juridique et financière évolue en permanence...