Acheter ses murs commerciaux et se les louer

je dois signer un compromis pour mes murs commerciaux que je désire acheter avec mes fond propre puis mon magasin (en nom propre) me paiera une location.
Je pensais faire des travaux en empruntant au nom du magasin.
L'agent immobier me demande si je récupère la TVA, je ne sais pas ce qui ai le plus judicieux et à quoi cela m'engage en temps que particuiler.
Quelqu'un a t'il une autre idée sachant que je veux absolument payer le local cash.

merci