Combles non déclarés

Bonjour,

Je m'aimerais acheter un studio de 21M2 dans une copropriété à Paris, cependant je constate que le propriétaire a récupéré les combles pour aménager une mezzanine (moins de 1m50 H) mais sans autorisation il y a quelques années.

J'aimerais savoir ce que je risque si j'achetais ce bien dans l'état?, ou bien ce qu'il faudrait faire comme démanche pour le régulariser ce point?
Démarche à faire avant ou après la transaction?

Merci beaucoup
Cordialement