Frais de notaire, honoraires et commissions

Bonjour,

J'achète une appartement et j'ai besoin d'un petit éclaircissement , voila les infos:

La propriétaire est décédée , j'achète donc à l'héritière via une " une société patrimoniale à prépondérance immobilière." ( Je ne sais pas très bien ce que c'est, déjà pour commencer...)

L'appartement était annoncé à 179 000 FAI. J'ai été la première à visiter le lieu et j'ai fait une offre très rapidement de 165 000€ ( budget max pour moi en prenant en compte les travaux à faire).

Après une semaine le conseiller ma confirmé qu'il avait du négocier avec la propriétaire mais que mon offre était finalement passée. Je signe la semaine prochaine la promesse de vente.
Du coup j'ai pris connaissance du montant net vendeur pour pouvoir calculer les 5% "d'acompte" : 145 000€

En gros:
145 000 prix net vendeur
9000€ honoraires + 11000€ de commission = 20 000€ ( la fameuse société patrimoniale à prépondérance immobilière)
soit 165 000€
+ 7.5% frais notaire soit environ 11 000€
total à débourser: 176 000€

Dans le fond je fais une bonne opération par rapport au prix du marché avec les 165 000€ FAI, mais je me pose quand même la question de ces 20 000€, n'est-ce pas excessif? Bien que le conseiller est poussé mon dossier et réussit à valider mon offre de -14 000€ auprès de la propriétaire.

Merci d'avance,
O.