problemes avec syndicat

Question

Nous avons achete un appartement ancien avec terrasse situee entre deux immeubles ,depuis 18 mois environ le studio sous notre appartement situe au N°2 ayant ete vendu ,le proprietaire a egalement acheche une remise situe au N°4 juste en dessous de notre terrasse ,il a effectue des travaux et a ratacher la remise a son studio en perçant un mur porteur sans aucune autorisation des coproprietaires (nous n'avions pas de syndic a cette epoque je eu recours a administrateur judiciaire)depuis  il existe des infiltrations dans un garage voisin le syndic veux faire suporter les frais d'etancheite a l'ensemble des coprietairesn,refus total ,puisque les infiltrations se sont produites à consequence de ses travaux ,1° le coproprietaire du studio avait il le droit d'effectuer ses travaux meme avec un expert en beton?2°ne doit il pas avoir une assurance ouvrage ?l'assurance  immeuble AXAne veut pas prendre en charge et mon assurance habitation non plus que pouvons nous faire Merci !!

ginto5 · Answer

Par contre, vous pouvez demander à votre assurance habitation d'intervenir auprès de l'assurance du propriétaire ayant fait les travaux afin que celle-ci prenne en charge les travaux.

D'autre part, vous avez peut-être une garantie juridique avec votre assurance habitation.

mjos66 · Answer

merci ginto5 ,bien evidemment tout cela a ete fait mais a ce jour aucune solution !!

jabuz · Answer

Soumettre à la prochaine assemblée générale une résolution visant à autoriser le syndic à entamer une procèdure à l'encontre du copropriétaire qui a endommagé le gros oeuvre, qui plus est sans autorisation du syndicat, afin qu'il soit condamné à la réparation des dommages.

mjos66 · Answer

merci jabuz ,mais quand le syndic ne veut rien faire vers qui se retourner????

jus13 · Answer

Bonsoir,

Si comme vous le dites le voisin a d'une part percé dans un mur porteur sans autorisation de l'assemblée générale et qu'il s'est approprié de fait des parties communes il encourt de lourdes sanctions.

Je vous propose de compléter cette réponse par les 3 articles du blog suivant :
Les deux premiers concernent les règles en copropriété :

http://coproprietaires-baissez-vos-charges.com/copropriete/20130424-les-travaux-de-copropriete-collectifs-en-copropriete-143357

http://coproprietaires-baissez-vos-charges.com/copropriete/20130429-les-travaux-de-copropriete-collectifs-en-copropriete-suite-185309

Le dernier quant à lui traite de la notion d'annexion des parties communes :

http://coproprietaires-baissez-vos-charges.com/glossary/annexion-des-parties-communes

jabuz · Answer

Je viens de lire le dernier lien cité ci-dessus par jus13 :

... début de citation
L'annexion si elle n'est pas décidée par l'assemblée générale est illicite.
Une action en justice peut alors être engagée 
... fin de citation

Ce site devrait préciser que si une action en justice "peut" être engagée elle ne peut l'être que si l'assemblée générale le demande.

"Une action en justice, si elle n'est pas décidée par l'assemblée générale est illicite"

Juste pour montrer à quelle point les informations diffusées sur internet au sujet de la copropriété sont "biaisée, intéressées, orientées " dès que l'on sort des textes originaux de légifrance.

J'ai parcouru rapidement les deux premiers liens que nous indique jus13 sur son blog personnel ... Je me demande pourquoi tant de blogueurs tiennent tant à réécrire la loi de 1965 en la mettant "à leur sauce" ?

hors sujet, si jus13 pouvait m'expliquer comment on rend un lien cliquable sur ce forum cela me rendrait service car je n'arrive pas à me le faire expliquer dans la rubrique correspondante de CCM.

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