Aide pour déterminer viabilité de mon projet

Bonjour à tous je souhaiterais savoir ce que vous pensez de mon projet pour faire de l'immobilier locatif avec un appartement.
Mon banquier m'a soumis une simulation mais je ne comprends pas tout...
différence entre trésorerie et rentabilité? est ce que mon projet va s'autofinancer?
Je n'arrive pas non plus a calculer si je devrais mettre quelque chose de ma poche ou non chaque mois?

comme on ne peut pas mettre en ligne des PDF, je propose de soumettre par mail ce projet.

Merci d'avance au connaisseurs.

Simon
??