Litige charge copropriété

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement. Actuellement mes charges s'élèvent à 436€ par mois, sachant qu'il n'y a pas d'ascenseur, très peu d'espaces verts, le ménage est fait deux fois par semaine, il n'y a pas de porte sécurisée et ni de digicode. Nous sommes 22 propriétaires dont 6 commerces au rez de chaussée.
Après avoir parcouru les documents officiels liés à l'achat de mon appartement je me suis aperçue que :
- sur le règlement de copropriété ainsi que sur l'acte notarié, nous pouvons observer que les charges générales apparaissent en 10 000ème à un endroit et à un autre en 1 000ème alors que ce sont exactement les mêmes. Il y a donc une contradiction unitaire. Ce qui d'après mes calculs justifierait des charges aussi élevées.
- j'ai également consulté le CADASTRE qui fait foi, lui est en 10 000ème

Ainsi nous pouvons constater que mon agence de copropriété est en faute.
J'ai donc, dans un premier temps envoyé à l'agence une lettre recommandée avec accusé de réception afin de leur exposer mon problème, j'ai demandé également rectification et réparation avec 15 jours de délai de réflexion. Ce délai est arrivé à terme sans réponse.

Je pense aller jusqu'à la conciliation et si besoin jusqu'au tribunal.

Pensez-vous que ce début de démarche est le bon ?
Pouvez-vous me donner des indications supplémentaires pour la conciliation afin d'assurer ma défense ?
Et ainsi puis-je avoir les articles du droit immobilier concernant ce litige qui selon vous ont été violés ?

Merci de votre réponse
Cordialement