Charges de copropriété

Question

Bonjour à tous, 

Nous sommes propriétaires depuis 1 an maintenant d'un appartement et nous venons de recevoir les charges qu'il nous faudra payer.
Cependant une ligne qui n'était jamais apparue auparavant a attiré notre attention "reporte 450" suivit de notre nom de famille. Savez vous à quoi se montant correspond? Jai essayé de me renseigner sur des sites de comptabilité mais je n'arrive pas à éclaircir ce mystère. De plus notre syndic est difficilement joignable, j'ai donc commencé les recherches de mon côté avant de les avoir. 
Je vous remercie d'avance !

rambouillet41 · Answer

Bonjour,

Nous sommes propriétaires depuis 1 an maintenant d'un appartement et nous venons de recevoir les charges qu'il nous faudra payer.

Est ce la première fois que vous payez des provisions ? car normalement c'est tout les trimestres ? Ne confondez vous pas avec le décompte annuel ?

En l'anonymisant, scannez nous ce que vous venez de recevoir, ce serait bien .... car vos explications sont un peu vagues : "reporte 450" (est ce sans faute ?), pourrait être ce qui est un report/à nouveau du compte 450 qui est le compte générique "copropriétaire".... ?

Quels sont les dates de votre exercice : 01/01/XX-31/12/XX ou autre ?

rambouillet41 · Answer

avec un tel document c'est clair .... donc il y a bien une faute d'orthographe dans ce que vous nous avez écrit et   eplus l'appellation n'était pas complète :

450XXXX : c'est en fait votre appellation dans la comptabilité et qui vous représente en tant que copro : "450" c'est le compte de la nomenclature comptable de chaque copro qui est affecté à chacun et pour vous différencier entre vous 7, le logiciel demande à rajouter (vraisemblablement) les 4 premières lettres de votre nom. Donc voilà pour la première chose.

Vous avez dit voir apparaitre pour la première fois le libellé "report 450XXXX" et c'est normal car en fait vous avez un changement de feuille, donc le logiciel reprend la somme de chaque colonne pour les reporter sur la nouvelle feuille.

A signaler que vous êtes donc devoir une somme au syndicat (1061,29 €)et cela risque de générer des frais supplémentaires de 84 € pour des mises en demeure  en sus des timbres (c'est dommage).

Il y a aurait d'autres choses à dire sur ce document mais ce n'est pas votre sujet premier : est ce un syndic pro ou non pro ? 
J'attire votre attention sur le caractère dangereux d'avoir un syndic pro qui est seul, car en cas d'accident votre syndicat va se retrouver dans la panade...

Votre AG sur les comptes de 2020 a-t-elle été faite ?

rambouillet41 · Answer

mais vous etes toujours en dette avec le syndicat donc vous risquez encore une fois la MeD aves les frais qui vont avec..... (d'ailleurs je suis surpris que vous n'ayez pas d'honoraires syndic à payer).

Comme je vous l'ai dit votre syndic me semble un peu juste en effectif.....

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