Vendre appartementRésolu

Question

Bonjour, 
Savoir si je vend notre appartement sa fait 10ans cambien je devait payée je l'ait acheté 120.000 280.000 merci

Valacta · Answer

Bonjour,
Plus-value brute 280 000 - 120 000 = 160 000 €
Abattement de 10% pour 10 ans de détention, plus-value nette  160 000 x 0,9 = 144 000 €
Taux d'imposition 34,5%, impôt à payer 144 000 x 0,345 = 49 680 €
Vous pouvez aussi déduire de la plus-value brute les frais notariés payés au moment de l'acquisition du bien, ou majorer de 7,5% la valeur d'acquisition si vous ne pouvez pas justifier le montant des frais. Celka réduit le montant de la plus-value imposable et donc de l'impôt. Vous n'avez pas précisé si ces frais sont inclus dans vos données, peut-être vous devrez refaire le calcul en les prenant en compte.

Valacta · Answer

J'ai oublié de préciser que comme vous détenez le logement depuis plus de cinq ans, vous pouvez appliquer une majoration forfaitaire de 15% du prix d'acquisition. Cette majoration est applicable au titre des dépenses de travaux pour les logements acquis depuis plus de cinq ans, et cela sans aucun justificatif et même si en réalité vous n'avez jamais réalisé de travaux. Si je reprends les calculs, et avec une majoration de 7,5% pour frais d'acquisition, ça donne comme impôt à payer (280 000 - 120 000 x 1,225) x 0,9 x 0,345 = 41 296 €

Valacta · Answer

Et dernière précision : si l'appartement est votre résidence principale, vous ne payerez auncun impôt car la vente de l'habitation principale est exonérée

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