Mon propriétaire réclame un manque à gagner

Bonjour,
Ma fille est étudiante à Rouen et loue un studio meublé depuis le mois de juillet 2010 (460 euros dont 90 euros de charges)
Une ré-évaluation du mensuel payé a été réalisée par le propriétaire à la date d'anniversaire et actuellement il demande à ma fille de l'argent car il aurait sous-évalué le loyer a cause des charges. Il réclame une somme d'argent représentant un "manque à gagner" de quelques euros depuis le début de la location (juillet 2010).
Est-il dans ses droits en sachant qu'une augmentation de 5 euros par mois a été réalisée à la date d'anniversaire.