achat appartement

Question

quelle sont les bonne question a poser quand on veut acheter un appartement???
et quand on visite un appartement quelle sont les truk a bien regarder pour ne pas ce faire avoir sur letat de lappart ou sur ca vrais valeur????????

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Déjà il faut voir que le logement fait partie d'un ensemble géré par un syndic.

Et la première des choses, c'est de rendre visite à ce syndic et demander à consulter le livre de bord de cette copropriété. On y trouve : les travaux déjà effectués, et les travaux à prévoir et auquels vous serez obligé de participer en fonction des millièmes : par exemple, ravalement de façade, réfection de la toiture etc.....

Demander si le propriétaire est à jour de ses paiements, afin que vous ne risquiez pas de problèmes de ce côté là.

Dans les constructions relativement récentes (40 ans maxi) plus on est haut dans les étages, plus les charges sont élevées, surtout s'il y a un ascenceur.

Cependant les rez-de chaussée sont froids, et la sécurité est moindre, d'ailleurs ils se vendent moins cher.

Un premier étage sur des caves ou garage, ne sera pas très chaud non plus. Et éviter les appartements au dessus d'un porche (très froids)

Idéalement, il faudrait que le logement soit chauffé dessous, dessus, et sur les côtés, ainsi il ne serait pas très froid.

Pour un petit logement jusqu'à 40 m2, le chauffage électrique est plus interessant :pas d'entretien, pas d'abonnement supplémentaire, ce qui représente une certaine quantité d'électricité qui ne coûte rien en quelque sortes. Bien sûr s'il y a des radiateurs grille pain, il vaudra mieux les remplacer par des radiateurs qui donnent plus de confort genre fluide caloporteur ou autres.

Voir aussi l'exposition, éviter le nord autant que possible.

Vérifier que la VMC collective fonctionne.  Il faut savoir qu'on n'a pas le droit de brancher une hotte aspirante dans la VMC en copropriété car ça risque de refouler chez les autres, et aussi c'est dangereux en cas d'incendie. Le syndic la ferait enlever. On ne peut mettre que de recyclage.

S'il y a une chaudière gaz, il n'y a pas de VMC, mais simplement une ventilation naturelle.

Voir si les murs sont isolés (le début de l'isolation date de 1975) Enfin demander le DPE, même si ce n'est pas très fiable ça donne une idée.

Visiter tous les communs, voir où sont les compteurs d'eau (souvent il y a un compteur général, et des compteurs divisionnaires.)

Voir même le local à poubelle, ça en dit long sur les gens qui habitent l'immeuble.

Voir le parking, les places ont-elles été achetées avec les logements ??? ou bien est-ce un parking où l'on se gare où l'on veut ??? Le parking est-il fermé par une barrière ?? ce qui évite pas mal d'abus ???  Y a-t-il un garage ???  vérifier l'accessibilité du garage, parfois il y a des garages inaccessibles....
Voir aussi si l'entrée de l'immeuble est en permanence fermée à clé, ce qui est normal pour la sécurité de l'immeuble. Aucune porte ne doit être en "entrée libre".

Bon, je pense avoir à peu près fait le tour.

Bon voilà pour l'essentiel.

Utilisateur anonyme · Answer

PS : demander à voir le montant des charges annuelles envoyées par le syndic.

Demander à voir la feuille de l'impôt foncier.

demander des photocopies si vous êtes vraiment intéressé.

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