Achat appartement dans une résidence senior

Bonjour
Merci pour tout. En ce qui me concerne , ce n'est pas une résidence médicalisée mais les charges sont importantes aussi. Ceci dit, cela ne nous regarde pas car on vous assure un loyer à l'année.

cela dit les charges ne nous regardent pas, on nous assure un loyer à l'année

rien que cette phrase me fait fuir l'investissement tout de suite
les charges de fonctionnement sont souvent énormes, plus les charges de copropriété
Et on vous assure un loyer même sans locataire ,? le loyer n'est pas surévalué , vous avez vérifié ?
La résidence est neuve ou ancienne ? Si ancienne , vous avez comparé l'évolution des charges sur 3 ans comparée à celle des loyers ?
Il y en a sur Bordeaux ou la gestion du syndic est tellement opaque, ( il y a en fait plusieurs interlocuteurs pour le resto, les service, la copropriété ..) que ces appartements se retrouvent bradés ..

Bonjour
Merci pour le conseil,mais avez vous investi vous même dans ces produits?

cher Dave, le succès des opérations de ce type est en grande partie due à l'excellence marketing des promoteurs et en effet à une demande de marché. Tout se passe bien les 5 à 7 premières années, c'est après que tout se dégrade, avec une explosion des couts de gestion et d'entretien qui diminuent le rendement . Beaucoup investissent dans ces produits pour défiscaliser, mais faites un tour du marché de la revente, vous verrez les dégâts. Et pour ceux qui souhaitent y habiter, s'ils calculent trop juste, ils se retrouvent coincés au bout de 10 ans car les retraites n'ont pas suivi l'explosion des couts. !

c'est le marche de la revente que je craignais et vous me le confirmez. merci

Bonjour,

dans le cadre d'un achat en meublé, que vous ayez un locataire ou non, l'exploitant doit vous rémunérer et paie les charges de copropriété récupérables sur le locataire puisqu'il est votre locataire principal (le senior étant des sous locataire pour ainsi dire) par un bail commercial d'un minimum de 9 ans.
le plus souvent, il assume également l'entretien de votre bien.
une résidence service senior, peut-être intéressante, si n'y a pas trop de services ou de personnel intégré dans la copropriété (resto par exemple). normalement, vous avez une résidence avec des charges (ascenseurs, portails, entretien des parties communes) un peu plus qu'une résidence classique, oui. mais une garantie de loyer et des locataires qui, somme toute, ne sont des professionnels de la dégradation.
Pour peu qu'elle soit bien placée, vous avez des locataires tranquils qui restent pendant une durée moyenne de 8 ans.
attention simplement aux services intégrés dans la copro, qui peuvent faire augmenter le coût sans pour autant être utilisé par les locataires.
les seniors préfèrent "grignoter" chez eux et pas forcement aller au resto tous le jours.