Achat de deux maisons sur même lot

Bonjour,

Avec un ami, nous souhaiterions acheter un bien sur lequel deux maisons sont construites. Nous souhaiterions séparer les biens et si possible ne pas faire de copropriété.
J'ai l'impression que deux cas de figure se présentent:
- les deux maisons sont séparées, un document d'arpentage réalisé par un geomètre suffirait.
Dans ce cas, quand faut-il le faire? au moment de l'achat? Après, mais dans ce cas, sous quel régime acheter?

- les deux maisons ne sont pas séparées.Il faut alors faire une copropriété? Même question: quand la faire? au moment de l'achat avec le notaire qui fait la vente?

Merci de vos réponses.
Chiro