Deux maisons sur la même parcelle

sfmbco Messages postés 3 Date d'inscription samedi 6 février 2016 Statut Membre Dernière intervention 8 février 2016 - 6 févr. 2016 à 20:00
sfmbco Messages postés 3 Date d'inscription samedi 6 février 2016 Statut Membre Dernière intervention 8 février 2016 - 8 févr. 2016 à 14:57
Bonjour à tous,

J'ai un projet d'acquisition d'une résidence principale. J'ai visité une belle maison (elle regroupe la totalité des critères) par contre, le propriétaire est entrain de construire une 2ème maison sur le même lot (Permis de construire obtenu en 2014).
Que faut-il faire / vérifier avant de s'engager? J'ai vu que la loi ALUR a changé plusieurs points concernant le PLU/COS/POS et j'avoue ne rien maitriser sur ces aspects.

Faut-il prendre RDV chez le notaire pour s'assurer que lors de la vente le lot sera bien divisé en respectant la description du vendeur?

Merci pour votre aide.

4 réponses

Josh Randall Messages postés 26564 Date d'inscription dimanche 16 avril 2006 Statut Modérateur Dernière intervention 6 octobre 2024 8 255
6 févr. 2016 à 20:55
Bonjour

Il est fort possible que la division soit effective dans le dossier de permis de construire. Celui-ci est consultable en mairie
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sfmbco Messages postés 3 Date d'inscription samedi 6 février 2016 Statut Membre Dernière intervention 8 février 2016
6 févr. 2016 à 21:09
Merci Josh Randall,

Sur le panneau affiché sur la nouvelle construction la superficie du terrain correspond à la globalité de la parcelle. Je vous aller en Mairie consulter le détail du PC.
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dany311 Messages postés 20874 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 26 novembre 2024 6 333
8 févr. 2016 à 00:02
bonsoir

Que faut-il faire / vérifier avant de s'engager?
, surtout bien vérifier que chaque maison aura ses propres raccordements ( eau , électricité , tout à l'égout , téléphone ) et non des servitudes sur l'une par rapport à l'autre , avant de signer quoi que ce soit.
les histoires de servitudes c'est bien souvent des sujets à " emmerdes "
vérifier aussi que les terrains sont bien délimités par un bornage officiel et non par de simples piquets posés par le vendeur.

cdlt
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Josh Randall Messages postés 26564 Date d'inscription dimanche 16 avril 2006 Statut Modérateur Dernière intervention 6 octobre 2024 8 255
8 févr. 2016 à 00:20
Entièrement d'accord
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sfmbco Messages postés 3 Date d'inscription samedi 6 février 2016 Statut Membre Dernière intervention 8 février 2016
8 févr. 2016 à 14:57
Merci beaucoup. Je rencontre le propriétaire et l'agence Samedi pour tirer l'ensemble au clair.
Encore merci pour votre aide.
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^^Marie^^ Messages postés 113901 Date d'inscription mardi 6 septembre 2005 Statut Membre Dernière intervention 28 août 2020 4 344
7 févr. 2016 à 12:07
Bonjour

Pas de division parcellaire ?

++
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Josh Randall Messages postés 26564 Date d'inscription dimanche 16 avril 2006 Statut Modérateur Dernière intervention 6 octobre 2024 8 255
7 févr. 2016 à 23:54
Bonjour Marie

Il est possible de déposer un permis de construire valant division (artivle R431-24 du Code de l'urbanisme). Mais le plan de division doit obligatoirement figurer dans le dossier
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