Experience propriétaire bailleur
Fermé
Bonjour,
j'ai acheté jeune, 22 ans, mon premier appartement. Je l'ai loué à l'age de 25 ans, est j'étais trés contente et fière d'avoir de l'argent de "mes rentes". Aujourd'hui cela faisait 2 ans et demi que mon appart était loué à la mm pers. Le locataire m'a enfin rendu les clés auj et je peux vous dire que plus jamais je ne relouerais d'appartement à quiconque. ces années ont été un vrai calvaire, et beaucoup de mes cheveux blancs en témoignent. Pourtant, le loyer m'a tjs été payé mais j'avais affaire à une personne trés embetante. de plus, en faisant le décompte des"gains" liés au loyers encaissés et ts les frais engendrés (impots, taxe fonciere, travaux dans l'appart, charges non déductibles,...), cela ne m'a quasiment rien apportés et vndre mon apprt et garder les intérets auraient été plus salutaire pour moi. J'ai été desservie par le fait d'étre jeune, et assez inexpérimentée. je suis aussi qq de trés gentille, timide.berf, tt cela pour vous remercier de vos nombreux conseils et soutien durant mes qq galeres avec lui.
j'ai acheté jeune, 22 ans, mon premier appartement. Je l'ai loué à l'age de 25 ans, est j'étais trés contente et fière d'avoir de l'argent de "mes rentes". Aujourd'hui cela faisait 2 ans et demi que mon appart était loué à la mm pers. Le locataire m'a enfin rendu les clés auj et je peux vous dire que plus jamais je ne relouerais d'appartement à quiconque. ces années ont été un vrai calvaire, et beaucoup de mes cheveux blancs en témoignent. Pourtant, le loyer m'a tjs été payé mais j'avais affaire à une personne trés embetante. de plus, en faisant le décompte des"gains" liés au loyers encaissés et ts les frais engendrés (impots, taxe fonciere, travaux dans l'appart, charges non déductibles,...), cela ne m'a quasiment rien apportés et vndre mon apprt et garder les intérets auraient été plus salutaire pour moi. J'ai été desservie par le fait d'étre jeune, et assez inexpérimentée. je suis aussi qq de trés gentille, timide.berf, tt cela pour vous remercier de vos nombreux conseils et soutien durant mes qq galeres avec lui.
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119 réponses
BONJOUR BMB87: Tant qu'on en est aux bilans et aux contrôles en tout genre, je suggèrerais de faire passer un bilan de compétence à tous les locataires pour voir s'ils sont aptes à utiliser dans des conditions normales un logement, et s'ils sont capables de le respecter, et aussi de respecter le voisinnage.
Car on voit de ces comportements qui démontrent qu'il y a là une grave lacune qui nuit beaucoup aux locataires et aux propriétaires réglos.
Si tous les locataires se comportaient normalement et réglaient leur loyer comme il se doit, qui plus est lorsque ces loyers sont raisonnables compte tenu des impôts et frais que doit payer le propriétaire, (un toit à refaire, ce n'est pas la faute des locataires, n'empêche que ce sont des frais auquels on ne peut échapper, idem pour l'isolation que l'on sera tous obligé de faire si on veut pouvoir encore louer), il serait beaucoup plus facile de trouver un logement.
Quant on voit qu'on ne peut même pas vraiment vérifier la solvabilité d'un candidat locataire, il y a quand même un problème. En effet, il peut avoir des revenus corrects, mais ne pas savoir se gérer et avoir plein de crédit, et ça, aucun moyen de vérifier.
La peur de se faire piéger est toujours présente dans toute location, d'autant plus qu'on se trouve en présence de parfaits inconnus, qu'on ne peut juger que sur la mine, rien d'autre...
Et toujours des nouveaux contrôles, des nouveaux bilans dont la plupart sont folkloriques, trop, c'est trop.
Et lorsqu'on lit certains posts, cela paraît tellement énorme qu'on se demande si certains n'inventent pas des histoires rien que pour faire monter la mayonnaise, autrement dit de l'intox.... tout est possible, car rien ne l'interdit.
Car on voit de ces comportements qui démontrent qu'il y a là une grave lacune qui nuit beaucoup aux locataires et aux propriétaires réglos.
Si tous les locataires se comportaient normalement et réglaient leur loyer comme il se doit, qui plus est lorsque ces loyers sont raisonnables compte tenu des impôts et frais que doit payer le propriétaire, (un toit à refaire, ce n'est pas la faute des locataires, n'empêche que ce sont des frais auquels on ne peut échapper, idem pour l'isolation que l'on sera tous obligé de faire si on veut pouvoir encore louer), il serait beaucoup plus facile de trouver un logement.
Quant on voit qu'on ne peut même pas vraiment vérifier la solvabilité d'un candidat locataire, il y a quand même un problème. En effet, il peut avoir des revenus corrects, mais ne pas savoir se gérer et avoir plein de crédit, et ça, aucun moyen de vérifier.
La peur de se faire piéger est toujours présente dans toute location, d'autant plus qu'on se trouve en présence de parfaits inconnus, qu'on ne peut juger que sur la mine, rien d'autre...
Et toujours des nouveaux contrôles, des nouveaux bilans dont la plupart sont folkloriques, trop, c'est trop.
Et lorsqu'on lit certains posts, cela paraît tellement énorme qu'on se demande si certains n'inventent pas des histoires rien que pour faire monter la mayonnaise, autrement dit de l'intox.... tout est possible, car rien ne l'interdit.
Entièrement d'accord avec les précédents intervenants, un locataire a tous les droits, et même en rajoute. Un propriétaire en faisant l'état des lieux avec son locataire sur le départ, a vu dans son salon deux gros scellements : le locataire avait installé un hamac dans le salon..... Il y en a qui confondent location et achat de logement.
Je ne sais pas ce que vous pensez de la décision de réduire à l'équivalent d'un mois le dépôt de garantie. Déjà 2 mois, c'etait ridicule par rapport aux dégâts qui peuvent être faits. Surtout que tous les logements ne sont pas à Paris ou dans les grandes villes.Chez nous un T2 de 35 m2, c'est à peine 300 euros. Et avec le piège à gogos de la défiscalisation on a construit à tout va, et les agences proposent 2 mois de loyer gratuit tellement ils ont de logements sur les bras. Les acheteurs ont défiscalisé, mais ils restent avec leur logement sans preneur. Et ça continue, tout le monde n'est pas au courant, alors on continue de construire.
Il faut de beaux logements bien isolés, l'habitat ancien doit être rénové isolé, au top.
Et que dire des locataires qui pourrissent les logements avec des poeles à pétrole dont le fonctionnement revient plus cher que le chauffage électrique équivalent. Ces appareils, outre qu'ils consomment l'oxygène, produisent du CO2 et beaucoup de vapeur d'eau qui transforme le logement en sauna, avec des moisissures. Un très beau logement peut ainsi devenir insalubre. Et maintenant, il y a les poêles et les cheminées à "bioéthanol" qui n'a de bio que le nom et qui coûte excessivement cher. De plus, c'est dangereux, car c'est ni plus ni moins que de l'alcool à brûler. Il faut tenir compte que lors de la remise en état d'un logement on perd minimum un mois de loyer et souvant plus, tout en continuant à payer l'impôt foncier comme si rien n'était.
Au sujet du dépôt de garantie, il serait question de s'assurer pour le risque de dégradations, mais qui va s'assurer ? encore le propriétaire, et s'il fait appel trop souvent à l'assurance, celle-ci augmentera, donc il ne l'utilisera pas ou très peu. Il faudrait que cette assurance soit jumelée avec l'assurance du logement prise par le locataire. Après tout, si c'est lui qui risque de faire des dégats, c'est à lui de payer. Mais cela est encore une usine à gaz, qui ne fera que renchérir les loyers dans les grandes villes où ils sont déjà très chers. Souvent les loyers sont un complément à une retraite faible, par exemple, moi, j'ai en tout et pour tout 520 euros.
Les gens ne se refusent pas un téléphone portable, et ne prennent pas un ordinaire s'il vous plaît et autres gadgets, et là ils ne plaignent pas l'argent qu'on leur prélève sur le compte chaque mois, c'est obligatoire, mais pour le logement, ils voudraient rien payer.
Les nouvelles décisions du gouvernement restent en travers de la gorge des bailleurs, je crois que, même la gauche n'aurait pas osé.
Je ne sais pas ce que vous pensez de la décision de réduire à l'équivalent d'un mois le dépôt de garantie. Déjà 2 mois, c'etait ridicule par rapport aux dégâts qui peuvent être faits. Surtout que tous les logements ne sont pas à Paris ou dans les grandes villes.Chez nous un T2 de 35 m2, c'est à peine 300 euros. Et avec le piège à gogos de la défiscalisation on a construit à tout va, et les agences proposent 2 mois de loyer gratuit tellement ils ont de logements sur les bras. Les acheteurs ont défiscalisé, mais ils restent avec leur logement sans preneur. Et ça continue, tout le monde n'est pas au courant, alors on continue de construire.
Il faut de beaux logements bien isolés, l'habitat ancien doit être rénové isolé, au top.
Et que dire des locataires qui pourrissent les logements avec des poeles à pétrole dont le fonctionnement revient plus cher que le chauffage électrique équivalent. Ces appareils, outre qu'ils consomment l'oxygène, produisent du CO2 et beaucoup de vapeur d'eau qui transforme le logement en sauna, avec des moisissures. Un très beau logement peut ainsi devenir insalubre. Et maintenant, il y a les poêles et les cheminées à "bioéthanol" qui n'a de bio que le nom et qui coûte excessivement cher. De plus, c'est dangereux, car c'est ni plus ni moins que de l'alcool à brûler. Il faut tenir compte que lors de la remise en état d'un logement on perd minimum un mois de loyer et souvant plus, tout en continuant à payer l'impôt foncier comme si rien n'était.
Au sujet du dépôt de garantie, il serait question de s'assurer pour le risque de dégradations, mais qui va s'assurer ? encore le propriétaire, et s'il fait appel trop souvent à l'assurance, celle-ci augmentera, donc il ne l'utilisera pas ou très peu. Il faudrait que cette assurance soit jumelée avec l'assurance du logement prise par le locataire. Après tout, si c'est lui qui risque de faire des dégats, c'est à lui de payer. Mais cela est encore une usine à gaz, qui ne fera que renchérir les loyers dans les grandes villes où ils sont déjà très chers. Souvent les loyers sont un complément à une retraite faible, par exemple, moi, j'ai en tout et pour tout 520 euros.
Les gens ne se refusent pas un téléphone portable, et ne prennent pas un ordinaire s'il vous plaît et autres gadgets, et là ils ne plaignent pas l'argent qu'on leur prélève sur le compte chaque mois, c'est obligatoire, mais pour le logement, ils voudraient rien payer.
Les nouvelles décisions du gouvernement restent en travers de la gorge des bailleurs, je crois que, même la gauche n'aurait pas osé.
Bonjour à tous,
Si je conçois la colère des bailleurs abusé par des preuneurs abusifs - j'en sais quelque chose puisque mes parents sont eux même bailleurs-, il n'en demeure pas moins que certains bailleurs exagèrent.
Je m'explique.
J'ai 22 ans. Je suis diplômée de Sciences Po mention Bien, je suis étudiante à l'Université Panthéon Assas en M2.
J'ai décroché un emploi de chargée d'études budgétaire à la DDASS des Hauts de Seine après avoir effectué un stage de 8 moins chez des consultants.
je suis donc contractuelle de droit public. 28 k€/an.
Mes parents sont des entrepreneurs qui ont vendu leur affaire et qui tirent leur revenu du foncier et de la vente sur le net. Ils se portent garants.
Mon compagnon a 24 ans. Il est consultant. Payé 35 k€+primes/an. CDI.
Parents garants.
Nous voudrions louer un appartement à Nanterre à 970 € charges comprises. + 870 € de frais d'agence. Je précise que Nanterre c'est loin d'être le luxe et que 970€ c'est seulement un petit T3. (mini bureau)
On nous oppose le fait que nous ne gagnons pas assez.
Excusez moi chers bailleurs mais il me semble que cela va trop loin. Nous gagnons 4 fois net le montant du loyer.
+ 2 garants.
Expliquez moi!!!!!
Si je conçois la colère des bailleurs abusé par des preuneurs abusifs - j'en sais quelque chose puisque mes parents sont eux même bailleurs-, il n'en demeure pas moins que certains bailleurs exagèrent.
Je m'explique.
J'ai 22 ans. Je suis diplômée de Sciences Po mention Bien, je suis étudiante à l'Université Panthéon Assas en M2.
J'ai décroché un emploi de chargée d'études budgétaire à la DDASS des Hauts de Seine après avoir effectué un stage de 8 moins chez des consultants.
je suis donc contractuelle de droit public. 28 k€/an.
Mes parents sont des entrepreneurs qui ont vendu leur affaire et qui tirent leur revenu du foncier et de la vente sur le net. Ils se portent garants.
Mon compagnon a 24 ans. Il est consultant. Payé 35 k€+primes/an. CDI.
Parents garants.
Nous voudrions louer un appartement à Nanterre à 970 € charges comprises. + 870 € de frais d'agence. Je précise que Nanterre c'est loin d'être le luxe et que 970€ c'est seulement un petit T3. (mini bureau)
On nous oppose le fait que nous ne gagnons pas assez.
Excusez moi chers bailleurs mais il me semble que cela va trop loin. Nous gagnons 4 fois net le montant du loyer.
+ 2 garants.
Expliquez moi!!!!!
Enfin pigeonplumé qui pense comme nous et qui ose le dire.
Bonjour "pigeonplumé", ton pseudo est très bien choisi, car nous aussi ( mon épouse et moi-même) on mériterait de s'appeler "pigeonplumé2", on se rejoint, car je pense la même chose que toi.
Excuse moi de te tutoyer, mais nous sommes tous pareils nous les propriétaires bailleurs, nous cela fait 14 ans que nous louons, à cette époque c'était un peu mieux que maintenant (quoi-que ?), mais alors maintenant on a jamais été autant dans la M....! En plus avec toutes les normes que l'on nous impose, en plus les locataires sont de plus en plus exigeants, ils voudraient un logement propre, à leurs goût,aux normes, et surtout pas chers en loyer. Mais alors ou allons nous? On fait tout pour "casser" les petits bailleurs qui se débrouille comme il le peuvent, mais les organisme de logements soit disant sociaux, eux ils ont des aides et avec quoi, avec nos impôts bien sur.
De toutes façon tout ce que l'on impose c'est l'équivalent à une dictature déguisée en république.
Allez je vais m'arrêter là, car il y a tant d'autres choses à dires, j'ai un de mes appartement qui m'attend pour la remise aux normes.
Bon courage à toi et à tous les bailleurs
Bonjour "pigeonplumé", ton pseudo est très bien choisi, car nous aussi ( mon épouse et moi-même) on mériterait de s'appeler "pigeonplumé2", on se rejoint, car je pense la même chose que toi.
Excuse moi de te tutoyer, mais nous sommes tous pareils nous les propriétaires bailleurs, nous cela fait 14 ans que nous louons, à cette époque c'était un peu mieux que maintenant (quoi-que ?), mais alors maintenant on a jamais été autant dans la M....! En plus avec toutes les normes que l'on nous impose, en plus les locataires sont de plus en plus exigeants, ils voudraient un logement propre, à leurs goût,aux normes, et surtout pas chers en loyer. Mais alors ou allons nous? On fait tout pour "casser" les petits bailleurs qui se débrouille comme il le peuvent, mais les organisme de logements soit disant sociaux, eux ils ont des aides et avec quoi, avec nos impôts bien sur.
De toutes façon tout ce que l'on impose c'est l'équivalent à une dictature déguisée en république.
Allez je vais m'arrêter là, car il y a tant d'autres choses à dires, j'ai un de mes appartement qui m'attend pour la remise aux normes.
Bon courage à toi et à tous les bailleurs
je suis moi même proprietaire bailleur, je loue une maison neuve sur laquelle il restait quelques bricoles à finir, notamment la pose de balustres (la terrasse fait 75 cm à son point le plus haut) Le locataire qui moyennant sa patience pour nous permettre de poser lesdites balustres a bénéficier de la gratuite complète du dépôt de garantie...
Il a quitté les lieux qu'il qualifie d'INSALUBRE ET DANGEREUX sans payer le dernier mois de loyer ni respecter le délai de préavis de départ;;;Mieux que cà, il me met au tribunal en pretextant avoir chuté de la terrasse...
Je veux bien m'appeler 'pigeon n0 3'
Il a quitté les lieux qu'il qualifie d'INSALUBRE ET DANGEREUX sans payer le dernier mois de loyer ni respecter le délai de préavis de départ;;;Mieux que cà, il me met au tribunal en pretextant avoir chuté de la terrasse...
Je veux bien m'appeler 'pigeon n0 3'
Bonjour aux pigeons plumés et arnaqués
Voilà, un de plus se rajoute à votre club. et i ly aura surement d'autres qui viendront se joindre à nous, vu comment le gouvernement font les choses (1 mois de caution ou rien, c'est pareil). Nous aussi , très mauvaises expériences, en plus que le loyer n'a pas été payé pendant 1 an, ce locataire est parti avant la date de son expulsion et tout était cassé dans la maison. prises électriques arrachées, robinetterie volée, siphon et wc détérioré, tuyauterie cassée, et je ne parle pas de peinture et saleté etc; 2 ans de procédure. que nous avons gagné mais locataire insolvable et plus de 12 000 euros de loyers impayés et réparation. ces locataires malhonnêtes inventent des problèmes inexistants, parlent d'insalubrité ou de danger dans des appartements où tout est refait avant chaque location, cassent ou bouchent et vous appellent pour faire des réparations à leur goût. certains locataires savent se rendre insolvables après les méfaits. Vous n'avez que vos yeux pour pleurer. et vous savez qu'ils vont aller trouver un autre pigeon à plumer ailleurs.
Ma question : y aurait-il une association de propriétaires bailleurs dans chaque département afin de voir ce que nous pouvons faire ensemble et existe-t'il une sorte de fichier départemental ou national qu'on peut visionner afin de ne pas louer à ces locataires qui abusent et détruisent tout après leur passage.
Merci pour vos réponses, nous aussi, nous comptons ne plus louer quand ceux qui sont en place partiront et pensons à la vente de ce bien qui a été payé en se privant durant des années.
Je ferai comme tous ces propriétaires qui ne veulent pas entendre parler de location et je les comprends.
Bon courage à tous, et tenez bon, quelques fois la loi n'est pas toujours du côté de ces locataires malhonnêtes car les juges commencent à comprendre comment fonctionnent certains locataires.
Pigeon plumé n° 5
Voilà, un de plus se rajoute à votre club. et i ly aura surement d'autres qui viendront se joindre à nous, vu comment le gouvernement font les choses (1 mois de caution ou rien, c'est pareil). Nous aussi , très mauvaises expériences, en plus que le loyer n'a pas été payé pendant 1 an, ce locataire est parti avant la date de son expulsion et tout était cassé dans la maison. prises électriques arrachées, robinetterie volée, siphon et wc détérioré, tuyauterie cassée, et je ne parle pas de peinture et saleté etc; 2 ans de procédure. que nous avons gagné mais locataire insolvable et plus de 12 000 euros de loyers impayés et réparation. ces locataires malhonnêtes inventent des problèmes inexistants, parlent d'insalubrité ou de danger dans des appartements où tout est refait avant chaque location, cassent ou bouchent et vous appellent pour faire des réparations à leur goût. certains locataires savent se rendre insolvables après les méfaits. Vous n'avez que vos yeux pour pleurer. et vous savez qu'ils vont aller trouver un autre pigeon à plumer ailleurs.
Ma question : y aurait-il une association de propriétaires bailleurs dans chaque département afin de voir ce que nous pouvons faire ensemble et existe-t'il une sorte de fichier départemental ou national qu'on peut visionner afin de ne pas louer à ces locataires qui abusent et détruisent tout après leur passage.
Merci pour vos réponses, nous aussi, nous comptons ne plus louer quand ceux qui sont en place partiront et pensons à la vente de ce bien qui a été payé en se privant durant des années.
Je ferai comme tous ces propriétaires qui ne veulent pas entendre parler de location et je les comprends.
Bon courage à tous, et tenez bon, quelques fois la loi n'est pas toujours du côté de ces locataires malhonnêtes car les juges commencent à comprendre comment fonctionnent certains locataires.
Pigeon plumé n° 5
bonjour : Il existe un syndicat de propriétaires bailleurs c'est l'UNPI. J'ai adhéré pendant quelques années, il y avait à l'époque un responsable assez interessant. Mais comme il était assez agé, il a été remplacé, et maintenant, c'est un peu décevant, et je suis allé à la dernière réunion après l'annonce de la réduction du dépôt de garantie, tout le monde est d'accord que ce n'es pas normal, d'autant plus que les logements actuels ont la cuisine équipée ainsi que des placards, ce qui évite l'achat d'appareil de cuisson, de frigo, et d'armoire pour la chambre, si ça ne fait pas du pouvoir d'achat de ne pas avoir à tout acheter, je ne sais pas à quoi ça sert. Ce syndicat discute avec le gouvernement, mais apparamment n'a pas assez de poids, à en croire ce qui se passe, alors je ne cotise plus, et je ne suis pas le seul..
Il est vrai qu'il faudrait un syndicat un peu plus virulent, mais pas mal de propriétaires bailleurs retraités, donc par définition pas des plus révolutionnaires, loin de là. Lorsqu'on n'a pas de tracteurs ou de camion pour manifester, perturber la circulation, on n'a guère de chance de se faire entendre.
On se rend compte que ce qui reste lorsqu'on a payé le foncier la CSG de 11% qui va être d'ailleurs augmenté d' 1,1% , qu'on a fait les remises en état soi-même (sorte de travail bénévole non reconnu) en ayant rien retenu sur la caution (toutes les dégradations ne sont pas visibles lors de l'état des lieux, et on ne voit pas tout), il ne reste pas grand chose. Et le peu qu'il reste il ne faut pas s'en servir pour soi, même si c'était destiné à un complément de retraite, car il faut améliorer, isoler les murs, doubles vitrages, les combles, etc, faire passer toutes sortes de bilans dont le plus folklorique est le bilan thermique, même pas fiable. Et un jour, un toit à refaire, une autre fois, un ravalement
Et encore, lorsqu'on tombe sur des locataires corrects, mais comme l'a dit fort justement quelqu'un sur le forum, il y a les locataires qu'on regrette de voir partir et ceux qu'on regrette d'avoir laissé entrer.
Et lorsqu'on refait un logement que mettre au sol ? Le carrelage partout, ils trouvent que c'est froid, et il arrive qu'ils y fassent des éclats, le parquet flottant et le revêtement plastique, les dames n'hésitent pas à les "massacrer" avec des talons aiguilles, ou bien on a des brûlures de cigarette et tout est à refaire, et encore on vous dit que c'est de l'usure normale.
J'ai un logement à louer en ce moment, j'ai eu une jeune femme qui venait visiter en talons aiguille, je ne l'ai pas laissé entrer dans la chambre ni dans le salon en parquet vitrifié de neuf d'ailleurs. Et de toutes façons, si en visitant, il viennent avec de telles chaussures, que feront-ils une fois dans le logement. Et lorsque quelqu'un a un ou deux chiens (les locataires ont le droit) alors là, je ne vous parle pas des problèmes avec le voisinage et les coups de téléphone pour les aboiements, les salissures etc....
Et l'extrême protection des locataires en place,fait qu'il est nécessaire d'être très prudent lors de la location et de demander des garanties suffisantes. Cette extrême protection se retourne contre les candidats locataires.
Il est vrai qu'il faudrait un syndicat un peu plus virulent, mais pas mal de propriétaires bailleurs retraités, donc par définition pas des plus révolutionnaires, loin de là. Lorsqu'on n'a pas de tracteurs ou de camion pour manifester, perturber la circulation, on n'a guère de chance de se faire entendre.
On se rend compte que ce qui reste lorsqu'on a payé le foncier la CSG de 11% qui va être d'ailleurs augmenté d' 1,1% , qu'on a fait les remises en état soi-même (sorte de travail bénévole non reconnu) en ayant rien retenu sur la caution (toutes les dégradations ne sont pas visibles lors de l'état des lieux, et on ne voit pas tout), il ne reste pas grand chose. Et le peu qu'il reste il ne faut pas s'en servir pour soi, même si c'était destiné à un complément de retraite, car il faut améliorer, isoler les murs, doubles vitrages, les combles, etc, faire passer toutes sortes de bilans dont le plus folklorique est le bilan thermique, même pas fiable. Et un jour, un toit à refaire, une autre fois, un ravalement
Et encore, lorsqu'on tombe sur des locataires corrects, mais comme l'a dit fort justement quelqu'un sur le forum, il y a les locataires qu'on regrette de voir partir et ceux qu'on regrette d'avoir laissé entrer.
Et lorsqu'on refait un logement que mettre au sol ? Le carrelage partout, ils trouvent que c'est froid, et il arrive qu'ils y fassent des éclats, le parquet flottant et le revêtement plastique, les dames n'hésitent pas à les "massacrer" avec des talons aiguilles, ou bien on a des brûlures de cigarette et tout est à refaire, et encore on vous dit que c'est de l'usure normale.
J'ai un logement à louer en ce moment, j'ai eu une jeune femme qui venait visiter en talons aiguille, je ne l'ai pas laissé entrer dans la chambre ni dans le salon en parquet vitrifié de neuf d'ailleurs. Et de toutes façons, si en visitant, il viennent avec de telles chaussures, que feront-ils une fois dans le logement. Et lorsque quelqu'un a un ou deux chiens (les locataires ont le droit) alors là, je ne vous parle pas des problèmes avec le voisinage et les coups de téléphone pour les aboiements, les salissures etc....
Et l'extrême protection des locataires en place,fait qu'il est nécessaire d'être très prudent lors de la location et de demander des garanties suffisantes. Cette extrême protection se retourne contre les candidats locataires.
Autant dire que j'ai pas tout lu mais ca m'a fait bien rire tout ca!!!
J'ai 35 ans et je suis proprietaire bailleur de 4 appartements. Bcps de gens comme certains ici m'avaient deconseillés fortement ce genre de placement.
Et bien au bout de 10 ans je peux vous dire que c'est un des meilleur placement qu'il existe en ce moment.
Le debut du post fustige les locataires.... J'ai tjrs loué de particulier a particulier. Je ne demande aucune caution et encore moins celle des parents. Je recherche juste un locataire avec qui j'ai un bon contact... Et bien vous savez quoi, ca marche!!! Etonnant non. Qd on ne prend pas les gens pour des cons, ceux la vous le rendent bien!!!
Essayez de louer un appart sympa dans lequel VOUS aimeriez vivre a qqu'un de sympa. Il n'y aura aucun pb. Evidement si vous louez un truc pas tres propre, avec juste un bac en inox en guise de cuisine et un lavabo en guise de salle de bain et qu'en plus vous augmentez le loyer tout les ans.... vous meritez ce qui vous arrive...
Bref tout ca pour dire qu' etre bailleur ce n'est pas seulement faire un placement, c'est aussi louer a qqu'un un espace de vie.
Nicolas
J'ai 35 ans et je suis proprietaire bailleur de 4 appartements. Bcps de gens comme certains ici m'avaient deconseillés fortement ce genre de placement.
Et bien au bout de 10 ans je peux vous dire que c'est un des meilleur placement qu'il existe en ce moment.
Le debut du post fustige les locataires.... J'ai tjrs loué de particulier a particulier. Je ne demande aucune caution et encore moins celle des parents. Je recherche juste un locataire avec qui j'ai un bon contact... Et bien vous savez quoi, ca marche!!! Etonnant non. Qd on ne prend pas les gens pour des cons, ceux la vous le rendent bien!!!
Essayez de louer un appart sympa dans lequel VOUS aimeriez vivre a qqu'un de sympa. Il n'y aura aucun pb. Evidement si vous louez un truc pas tres propre, avec juste un bac en inox en guise de cuisine et un lavabo en guise de salle de bain et qu'en plus vous augmentez le loyer tout les ans.... vous meritez ce qui vous arrive...
Bref tout ca pour dire qu' etre bailleur ce n'est pas seulement faire un placement, c'est aussi louer a qqu'un un espace de vie.
Nicolas
Choisir un locataire est .... une loterie. Le dépôt de garantie qui servait à payer non seulement les dégradations, mais les sommes dues au titre de la location : régularisation des charges locatives, consommation d'eau etc... incitait un peu le locataire à faire un peu attention de ne pas dégrader le logement.
Si on le supprime, le locataire va être déresponsabilisé. Déjà qu'on trouvait des parquets flottants et des revêtements de sol plastique " ruinés "par des talons aiguille, des logements donnés propres et sains complètement pourris par l'utilisation de poêles à pétrôle (qui transforment un logement en sauna) des placards sous éviers pourris par l'eau alors qu'ils étaient neufs 5 ans auparavant, et je ne parle pas des peintures et papiers peints dégradés par les animaux en un rien de temps, et les problèmes entre locataires à cause des animaux qui aboient seuls toute la journée enfermés dans un petit logement (au fait n'est-ce pas de la maltraitance, d'enfermer ainsi des animaux), des salissures dues à ces mêmes animaux, les propriétaires de ces derniers trouvant normal tout ce que le voisinage trouve abusif et dégoûtant.
On a vu une brave dame faire uriner son chien à l'intérieur près de la porte du parking, car le toutou aurait eu froid dehors.
Sachant que tout propriétaire est responsable de son locataire, et qu'il ne peut pas faire grand chose si ce locataire est de mauvaise foi, ce qui à tendance à se répandre, il faudrait qu'on nous explique comment faire, car nous, on n'est pas magicien.
Les dégradations causent de grandes pertes sur les loyers reçus, et font perdre des mois de location (durée de remise en état). Alors, pourquoi s'étonner que certains laissent des logements vides.
(Certes, lorsqu'on lit les annonces, on a l'impression que certains propriétaires, appuient à fond sur l'accélérateur des prix, mais ils font un mauvais calcul, car lorsque c'est trop cher, le locataire va ailleurs, et on perd facilement un à deux mois de loyer, et le supplément demandé est perdu. D'un autre côté, si on réduit ou supprime le dépôt de garantie, la tentation d'augmenter pour avoir une réserve pour les dégradations va être forte.
La diminution ou la suppression du dépôt de garantie est une très mauvaise idée. Ou alors on va nous mettre "une usine à gaz" pour remplacer, mais à la fin, ce sera le locataire qui paiera, et les bons locataires paieront pour les mauvais. Donc, c'est une fausse bonne idée.)
Surtout que si un "dégourdi" branche sur une même multiprise une machine à laver, un lave vaisselle qui prennent chacun environ 2,2 kw, et qu'il les fasse fonctionner simultanément cela va prendre 4,4 kw, et la prise du mur va chauffer. Ils sont nombreux à avoir le bac, ils ont tous fait de la physique, mais très peu ont cette notion, ou bien ils en ont rien à faire.
On se sent complètement déconsidéré de partout, évidemment à la télé, on montre des cas extrêmes et exceptionnels qui tendent à faire croire que l'exception devient la règle.
On est fatigué, dégouté, épuisé, découragé, démotivé, démoralisé !!!
Si on le supprime, le locataire va être déresponsabilisé. Déjà qu'on trouvait des parquets flottants et des revêtements de sol plastique " ruinés "par des talons aiguille, des logements donnés propres et sains complètement pourris par l'utilisation de poêles à pétrôle (qui transforment un logement en sauna) des placards sous éviers pourris par l'eau alors qu'ils étaient neufs 5 ans auparavant, et je ne parle pas des peintures et papiers peints dégradés par les animaux en un rien de temps, et les problèmes entre locataires à cause des animaux qui aboient seuls toute la journée enfermés dans un petit logement (au fait n'est-ce pas de la maltraitance, d'enfermer ainsi des animaux), des salissures dues à ces mêmes animaux, les propriétaires de ces derniers trouvant normal tout ce que le voisinage trouve abusif et dégoûtant.
On a vu une brave dame faire uriner son chien à l'intérieur près de la porte du parking, car le toutou aurait eu froid dehors.
Sachant que tout propriétaire est responsable de son locataire, et qu'il ne peut pas faire grand chose si ce locataire est de mauvaise foi, ce qui à tendance à se répandre, il faudrait qu'on nous explique comment faire, car nous, on n'est pas magicien.
Les dégradations causent de grandes pertes sur les loyers reçus, et font perdre des mois de location (durée de remise en état). Alors, pourquoi s'étonner que certains laissent des logements vides.
(Certes, lorsqu'on lit les annonces, on a l'impression que certains propriétaires, appuient à fond sur l'accélérateur des prix, mais ils font un mauvais calcul, car lorsque c'est trop cher, le locataire va ailleurs, et on perd facilement un à deux mois de loyer, et le supplément demandé est perdu. D'un autre côté, si on réduit ou supprime le dépôt de garantie, la tentation d'augmenter pour avoir une réserve pour les dégradations va être forte.
La diminution ou la suppression du dépôt de garantie est une très mauvaise idée. Ou alors on va nous mettre "une usine à gaz" pour remplacer, mais à la fin, ce sera le locataire qui paiera, et les bons locataires paieront pour les mauvais. Donc, c'est une fausse bonne idée.)
Surtout que si un "dégourdi" branche sur une même multiprise une machine à laver, un lave vaisselle qui prennent chacun environ 2,2 kw, et qu'il les fasse fonctionner simultanément cela va prendre 4,4 kw, et la prise du mur va chauffer. Ils sont nombreux à avoir le bac, ils ont tous fait de la physique, mais très peu ont cette notion, ou bien ils en ont rien à faire.
On se sent complètement déconsidéré de partout, évidemment à la télé, on montre des cas extrêmes et exceptionnels qui tendent à faire croire que l'exception devient la règle.
On est fatigué, dégouté, épuisé, découragé, démotivé, démoralisé !!!
Bonjour Pauline
suite à votre remarque concernant les "degourdis " qui branchent le lave-vaisselle avec machine à laver et cafetière...
Locataire, je me suis toujours heurtée au problèmes de prises...
Quand est- ce que les constructeurs vont comprendre que nous ne sommes plus en 1960 et que le nombre d'appareilsl électriques a franchement augmenter : 1 ordi voire 2, une imprimante, un scanner, le téléphone, la wifi , les recharges téléphones portables,le MP3,le lecteur CD, la télé,le magnétoscope,le décodeur canal+, le décodeur tnt,le lecteur dvd, le cuiseur- vapeur et les lampes.....etc etc
A vous aussi de mettre au norme votre logement car ce n'est vraiment pas une question d'intelligence mais de ...bien-être ... mais ça ce n'est pas à l'ordre du jour.
suite à votre remarque concernant les "degourdis " qui branchent le lave-vaisselle avec machine à laver et cafetière...
Locataire, je me suis toujours heurtée au problèmes de prises...
Quand est- ce que les constructeurs vont comprendre que nous ne sommes plus en 1960 et que le nombre d'appareilsl électriques a franchement augmenter : 1 ordi voire 2, une imprimante, un scanner, le téléphone, la wifi , les recharges téléphones portables,le MP3,le lecteur CD, la télé,le magnétoscope,le décodeur canal+, le décodeur tnt,le lecteur dvd, le cuiseur- vapeur et les lampes.....etc etc
A vous aussi de mettre au norme votre logement car ce n'est vraiment pas une question d'intelligence mais de ...bien-être ... mais ça ce n'est pas à l'ordre du jour.
Cuisine = 8 prises en 2P+T
1 prise machine à laver la vaisselle
1 prise Machine à laver le linge
1 prise Cafetière électrique
1 prise Hotte aspirante
1 prise Cuisinier électrique
1 prise Réfrigérateur/congélateur
1 prise La télé dans la cuisine
1 prise Prévoir aussi pour le mixeur
Chaque chambre = 4 prises en 2P+T
1 prise pour l'aspirateur
2 prise pour les chevets
1 prise pour la télé
Salon = 6 prises 2P+T
1 prise télé
1 prise ordi (avec de répartiteur, protection, etc...)
1 prise aspirateur
1 prise chargeur téléphone
2 prises pour éclairages
Salle à Manger = minimum 2 prises 2P+T
1 prise aspirateur
1 prise auxiliaire
Salle de bain = 2 prises 2P+T avec double protection
1 Prise rasoir hors volume de protection (double isolation)
1 Sèche cheveux hors volume de protection (double isolation)
Couloir dégagement = 1 Prise 2P+T
Aspirateur.
Total pour un F4: 27 Prises de préférence en 2P+T
Bonjour les travaux à venir.
Tous les passages des conducteurs à refaire.
Le tableau d'abonné à changer et à reconstruire. Avec des disjoncteurs par spécialité de prise.
Chic, les constructeurs d'appareillage électriques vont se frotter les mains.
1 prise machine à laver la vaisselle
1 prise Machine à laver le linge
1 prise Cafetière électrique
1 prise Hotte aspirante
1 prise Cuisinier électrique
1 prise Réfrigérateur/congélateur
1 prise La télé dans la cuisine
1 prise Prévoir aussi pour le mixeur
Chaque chambre = 4 prises en 2P+T
1 prise pour l'aspirateur
2 prise pour les chevets
1 prise pour la télé
Salon = 6 prises 2P+T
1 prise télé
1 prise ordi (avec de répartiteur, protection, etc...)
1 prise aspirateur
1 prise chargeur téléphone
2 prises pour éclairages
Salle à Manger = minimum 2 prises 2P+T
1 prise aspirateur
1 prise auxiliaire
Salle de bain = 2 prises 2P+T avec double protection
1 Prise rasoir hors volume de protection (double isolation)
1 Sèche cheveux hors volume de protection (double isolation)
Couloir dégagement = 1 Prise 2P+T
Aspirateur.
Total pour un F4: 27 Prises de préférence en 2P+T
Bonjour les travaux à venir.
Tous les passages des conducteurs à refaire.
Le tableau d'abonné à changer et à reconstruire. Avec des disjoncteurs par spécialité de prise.
Chic, les constructeurs d'appareillage électriques vont se frotter les mains.
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Sur 400 locataires, un seul a dérogé a ces règles de base:
- Le locataire n'aére jamais son logement, hiver comme été, (afin de cultiver les moisissures?).
-Le locataire , quand il dispose d'un chauffage adéquat, achète un poèle à pétrole.
Ainsi grâce à un coût égal ou supérieur, il bénificieras d'un chaleur chiche, d'une odeur épouvantable, d'une humidité accrue.
Il aura également l'avantage de pouvoir périr asphyxié, ou plus certainement carbonisé.
- Le locataire n'aére jamais son logement, hiver comme été, (afin de cultiver les moisissures?).
-Le locataire , quand il dispose d'un chauffage adéquat, achète un poèle à pétrole.
Ainsi grâce à un coût égal ou supérieur, il bénificieras d'un chaleur chiche, d'une odeur épouvantable, d'une humidité accrue.
Il aura également l'avantage de pouvoir périr asphyxié, ou plus certainement carbonisé.
Bonjour : J'ai un locataire qui vient de partir. Il m'a fait "la totale". Losqu'il est entré, le logement avait été refait, papiers peints peintures. C'est un petit logement isolé de 40 m2 avec chauffage au gaz.
Il m' a pourri le logement avec un poêle à pétrôle, moisissures partout, papier qui se décolle, (c'était jamais arrivé auparavant). Les radiateurs de chauffage central ont même des traces de rouilles, à cause de l'humidité.
Quant on sait que le fonctionnement des poêles à pétrole revient plus cher que le chauffage électrique équivalent, et que de nombreux naîfs achètent ces cochonneries qui brûlent l'oxygène, produisent du CO2 etc, quand interdira-t-on la vente de tous ces appareils sans évacuation qui transforment les logements en sauna, dégradent tout, notamment la santé des utilisateurs ? En tout cas, à partir de maintenant, je l'interdit (sur le bail) les HLM les interdisent. Il fumait, et n'aérait presque jamais. Il avait deux chiens jeunes qui ont lacéré le papier peint et le plâtre qui était dessous.
Faudra-t-il repenser les logements : carrelage au sol et au mur sur 1,50 m de haut (pour les chiens) tant pis si c'est froid.
Ainsi un coup de balai brosse, et le tout est joué. Il va falloir s'adapter quitte à réduire le confort, ou bien prévoir des logements avec chien, et d'autres logements sans chien.
En tout cas, si les propriétaires sont obligés de prendre une assurance de 2,5% sur les loyers, ils vont la répercuter sur le loyer. Donc le locataire paira, et ne récupèrera rien à la sortie.
Voilà une réforme, non seulement inutile, mais nuisible pour tout le monde (sauf peut-être pour les assurances qui n'aiment pas particulièrement couvrir trop de risques).
Il m' a pourri le logement avec un poêle à pétrôle, moisissures partout, papier qui se décolle, (c'était jamais arrivé auparavant). Les radiateurs de chauffage central ont même des traces de rouilles, à cause de l'humidité.
Quant on sait que le fonctionnement des poêles à pétrole revient plus cher que le chauffage électrique équivalent, et que de nombreux naîfs achètent ces cochonneries qui brûlent l'oxygène, produisent du CO2 etc, quand interdira-t-on la vente de tous ces appareils sans évacuation qui transforment les logements en sauna, dégradent tout, notamment la santé des utilisateurs ? En tout cas, à partir de maintenant, je l'interdit (sur le bail) les HLM les interdisent. Il fumait, et n'aérait presque jamais. Il avait deux chiens jeunes qui ont lacéré le papier peint et le plâtre qui était dessous.
Faudra-t-il repenser les logements : carrelage au sol et au mur sur 1,50 m de haut (pour les chiens) tant pis si c'est froid.
Ainsi un coup de balai brosse, et le tout est joué. Il va falloir s'adapter quitte à réduire le confort, ou bien prévoir des logements avec chien, et d'autres logements sans chien.
En tout cas, si les propriétaires sont obligés de prendre une assurance de 2,5% sur les loyers, ils vont la répercuter sur le loyer. Donc le locataire paira, et ne récupèrera rien à la sortie.
Voilà une réforme, non seulement inutile, mais nuisible pour tout le monde (sauf peut-être pour les assurances qui n'aiment pas particulièrement couvrir trop de risques).
Arrêtez de vous lamenter.
Vous êtes propriétaire,c'est déjà pas mal!
Si votre locataire a rajouté un poêle c'est que le logement était mal chauffé...Et je ne parle pas des moisissures!
Je suis locataire et j'ai déménagée souvent ,j'ai toujours pris soin , même en l'améliorant (peinture, petit bricolage),de mon logement car je le considérais comme mon "chez moi" ,désolée mais c'est moi qui paye!
Si les locataires vous ennuient ,vendez votre bien et puis voilà ,ça vous simplifie la vie...
Bonne route
Vous êtes propriétaire,c'est déjà pas mal!
Si votre locataire a rajouté un poêle c'est que le logement était mal chauffé...Et je ne parle pas des moisissures!
Je suis locataire et j'ai déménagée souvent ,j'ai toujours pris soin , même en l'améliorant (peinture, petit bricolage),de mon logement car je le considérais comme mon "chez moi" ,désolée mais c'est moi qui paye!
Si les locataires vous ennuient ,vendez votre bien et puis voilà ,ça vous simplifie la vie...
Bonne route
Bonjour,
Excusez moi d'avance de réagir mais là, oua certes il y a de mauvais locataires, mais moi par exemple étant au smic (1005 euro net par moi) vivant à lyon (loyer très élevé, presque exorbitant, certes pas autant que paris) en moyenne un 30 m2 = 600 euro par mois plus de la moitier d'un smic!
Quand au 20 m2 = 450 euro par mois!
De plus les deux mois de caution, minimum 900 euro , hors quand on est au smic difficile de pouvoir mettre un mois de salaire de coté!
Et les garant, à lyon la majorité demande deux garants gagnants 4 fois le montant du loyer ouaou! (pourquoi pas 10 pendant qu'on y ai) soit deux personnes gagnant 1800 euro net par moi pour un 20 m2 !
Vivre dans un 10 m2 (300 euro la chambre de bonne faut arrété le délire, voire 250 dans le meilleur des cas)
De plus une personne seule vivant au smic ne touche pas d'APL (se n'ai pas un revenu modeste le smic!).
Alors certes, je comprend que si on tombe sur des vos riens c'est galère, mais faut pas généraliser ! A la force de mettre toujours plus de garantit il devient presque impossible de ce loger en grand ville, hors actuellement pour les moins de 30 ans il est extrêmement dure de trouver du travail en dehors des grandes ville sauf peut-être dans certain dommaine, où alors en ayant le permis de conduire et une voiture mais alors là bonjour pour trouver l'argent sans conté l'assurance et le cout d'une voiture.
Tous le monde n'a pas la chance d'avoir deux parents qui travail et gagne plus que le smic et avec un logement payé!!
Quand aux banque que ce "porte causion" faux voir les taux du crédit" et encore même eux demande des garants.
Ce qui devrait être fais, c'est un possibilité au propriétaire de facturer des réparations en cas de dégradation lors du départ du locataire (au delas de la caution voir même au cout réelle des dommages) là oui ce serait normale mais gonflé les causions ou les maintenir à deux mois de loyer vu les pris des loyer actuel, excusez moi mais aller trouver une banque qui vous prettera à un taux abordable quand vous êtes au smic et non en CDI ou pire en intérim!
Vivre chez papa et maman? Et bien on peut pas toujours !
Certes ce dont je parle ne concerne que les grand ville mais le problème c'est que les règle sont les même partout!
Désolé mais une personne qui galère tous les jours pour parvenir à ce loger en essayant de payer un loyer énorme, au smic le loyer représente souvant la moiter du revenu, il, reste encore l'électricité, l'eau chaude, le transport (bus,...) la nourriture… à payer comment faire?
Jouer avec les découvert! jouer avec les limites! essayer d'alterner les prélèvement regeter pour éviter les gros problème.
Désolé mais je n'ai pas pu rester sans réaction devant ces articles, je comprend parfaitement vos problèmes c'est claire, et il est claire que les lois sont mal faite, mais il est aussi très dure de pouvoir se loger actuellement.
Je tiens à préciser que je n'ai pas de rencune, et comprend très bien vos point de vues, je veux juste montrer le point de vu d'un locataire, oui il faut faire payer les mauvais locataire, oui il faudrait permettre de facturer toutes les réparation causer par le mauvais locataire, mais il faut aussi laisser une chance de pourvoir ce loger pour les locataire correctes.
Sur ce bonne journée à tous.
Excusez moi d'avance de réagir mais là, oua certes il y a de mauvais locataires, mais moi par exemple étant au smic (1005 euro net par moi) vivant à lyon (loyer très élevé, presque exorbitant, certes pas autant que paris) en moyenne un 30 m2 = 600 euro par mois plus de la moitier d'un smic!
Quand au 20 m2 = 450 euro par mois!
De plus les deux mois de caution, minimum 900 euro , hors quand on est au smic difficile de pouvoir mettre un mois de salaire de coté!
Et les garant, à lyon la majorité demande deux garants gagnants 4 fois le montant du loyer ouaou! (pourquoi pas 10 pendant qu'on y ai) soit deux personnes gagnant 1800 euro net par moi pour un 20 m2 !
Vivre dans un 10 m2 (300 euro la chambre de bonne faut arrété le délire, voire 250 dans le meilleur des cas)
De plus une personne seule vivant au smic ne touche pas d'APL (se n'ai pas un revenu modeste le smic!).
Alors certes, je comprend que si on tombe sur des vos riens c'est galère, mais faut pas généraliser ! A la force de mettre toujours plus de garantit il devient presque impossible de ce loger en grand ville, hors actuellement pour les moins de 30 ans il est extrêmement dure de trouver du travail en dehors des grandes ville sauf peut-être dans certain dommaine, où alors en ayant le permis de conduire et une voiture mais alors là bonjour pour trouver l'argent sans conté l'assurance et le cout d'une voiture.
Tous le monde n'a pas la chance d'avoir deux parents qui travail et gagne plus que le smic et avec un logement payé!!
Quand aux banque que ce "porte causion" faux voir les taux du crédit" et encore même eux demande des garants.
Ce qui devrait être fais, c'est un possibilité au propriétaire de facturer des réparations en cas de dégradation lors du départ du locataire (au delas de la caution voir même au cout réelle des dommages) là oui ce serait normale mais gonflé les causions ou les maintenir à deux mois de loyer vu les pris des loyer actuel, excusez moi mais aller trouver une banque qui vous prettera à un taux abordable quand vous êtes au smic et non en CDI ou pire en intérim!
Vivre chez papa et maman? Et bien on peut pas toujours !
Certes ce dont je parle ne concerne que les grand ville mais le problème c'est que les règle sont les même partout!
Désolé mais une personne qui galère tous les jours pour parvenir à ce loger en essayant de payer un loyer énorme, au smic le loyer représente souvant la moiter du revenu, il, reste encore l'électricité, l'eau chaude, le transport (bus,...) la nourriture… à payer comment faire?
Jouer avec les découvert! jouer avec les limites! essayer d'alterner les prélèvement regeter pour éviter les gros problème.
Désolé mais je n'ai pas pu rester sans réaction devant ces articles, je comprend parfaitement vos problèmes c'est claire, et il est claire que les lois sont mal faite, mais il est aussi très dure de pouvoir se loger actuellement.
Je tiens à préciser que je n'ai pas de rencune, et comprend très bien vos point de vues, je veux juste montrer le point de vu d'un locataire, oui il faut faire payer les mauvais locataire, oui il faudrait permettre de facturer toutes les réparation causer par le mauvais locataire, mais il faut aussi laisser une chance de pourvoir ce loger pour les locataire correctes.
Sur ce bonne journée à tous.
bonjour Terkarien : Je comprends très bien votre situation, mais je m'étonne malgré tout. Travailler à Lyon et ne gagner que le SMIC, il doit être possible de trouver mieux. Même dans des villes moyennes de 50000 habitants, ce n'est pas si difficile. A moins d'être obligé de faire un temps partiel, à cause des obligations familiales, ce n'est pas la peine d'être dans une grande ville.
D'autre part, dans des villes moyennes un loyer pour 30 m2 est de l'ordre de 300 ou 320 euros. Et donc le dépôt de garantie est plus faible, bien que les éventuels frais de remise en état aient le même coût.
Et lorsqu'on prend un locataire, on peut tomber sur une véritable "fée du logis" même si c'est un homme (et on n'en demande pas tant), on peut aussi tomber sur de véritables "sagouins", et aussi sur des gens qui se trouve entre ces deux extrêmes.
Mais la solution de facturer les dégâts à la fin, n'est pas valable, car on a le risque d'attendre l'argent longtemps. Le dépôt de garantie a un effet dissuasif, un peu comme les radars dissuadent de rouler trop vite. Avec certains locataires, s'il fallait faire la facture des dégâts rééls (réparation par professionnels) on atteint vite de grosses sommes. Exemple pour refaire du papier peint dans une pièce de 10 m2, un peintre compte plus de 1000 euros. S'il faut refaire un sol, (revêtements plastiques ou parquet flottant), cela peut atteindre facilement 800 euros. Il faut préciser que de nombreux petits propriétaires font les travaux eux-mêmes et ne déduisent que le prix des marchandises du montant de la caution, et ils travaillent "pour la gloire", il faut le savoir.
D'autre part, dans des villes moyennes un loyer pour 30 m2 est de l'ordre de 300 ou 320 euros. Et donc le dépôt de garantie est plus faible, bien que les éventuels frais de remise en état aient le même coût.
Et lorsqu'on prend un locataire, on peut tomber sur une véritable "fée du logis" même si c'est un homme (et on n'en demande pas tant), on peut aussi tomber sur de véritables "sagouins", et aussi sur des gens qui se trouve entre ces deux extrêmes.
Mais la solution de facturer les dégâts à la fin, n'est pas valable, car on a le risque d'attendre l'argent longtemps. Le dépôt de garantie a un effet dissuasif, un peu comme les radars dissuadent de rouler trop vite. Avec certains locataires, s'il fallait faire la facture des dégâts rééls (réparation par professionnels) on atteint vite de grosses sommes. Exemple pour refaire du papier peint dans une pièce de 10 m2, un peintre compte plus de 1000 euros. S'il faut refaire un sol, (revêtements plastiques ou parquet flottant), cela peut atteindre facilement 800 euros. Il faut préciser que de nombreux petits propriétaires font les travaux eux-mêmes et ne déduisent que le prix des marchandises du montant de la caution, et ils travaillent "pour la gloire", il faut le savoir.
Je suis dans une indivision, il y a des locataires qui ne payent pas de loyer ou ils ne payent plus depuis 3 ou 4 ans et l'un d'eux a l'audace de réclamer de refaire la cheminée et la toiture, l'indivision paye les impôts et tout le tra-la-la ,et les non payeurs se foutent de nous !!!
Bravo les lois de la République.
Si vous avez le même problème et que vous avez une solution pour se débarrasser du locataire, votre conseil sera le bienvenu.
Bravo les lois de la République.
Si vous avez le même problème et que vous avez une solution pour se débarrasser du locataire, votre conseil sera le bienvenu.
Bonjour,
Mon expérience de propriétaire bailleur;
N'ayant pas assez moyen pour acheter un logement pour ma famille je suis locateur dans mon logement. Avec des économies de plusieurs années de travail et un petit crédit nous avons acheté un studio en vu de location, avant que notre enfant grandis et l'occupe à son tour pour avoir un meilleur départ dans . En attendant le revenu de location devait payer une partie de notre propre loyer.
Nous n'avions aucune allocation, aucune bourse scolaire etc. compte tenu de revenu et composition de famille - seulement 1 enfant.
Nous avons toujours tout payé régulièrement en limitant nos propres besoins. Même pour le précèdent locateur à son départ (pour se séparer dans les meilleurs conditions) nous n'avons pas réclamé le dernier mois de la location. Nous avons refait des travaux, racheté des meubles et équipement pour une location meublé donc plus courte, pour pouvoir y loger notre enfant quand il sera prêt à partir.
Et il arrive une jeune fille , l'air sérieuse, revenue correct, mais sans possibilité de présenter ses quittances de précédente location -"le propriétaire ne lui donnait pas". Je lui ai fait confiance – je m'imagine mon enfant commencer dans la vie si on ne lui donne pas sa chance.
Dés le début c'était un cauchemar pour récupérer le loyer et se faire payer le dépôt de garantie; impossible de se faire fournir une attestation de loyer, impossible de communiquer - elle me faisait balader les mois entiers... Quand j'ai donnée en fin l'affaire aux mains de huissier elle est devenue insolente au point de me pousser dehors quand je suis venue demander son attention concernant l'appartement et loyer. Elle m'a dit que elle ne va rien payer, et nous ne la retrouverions pas.
Menacée par huissier et convoqué au tribunal elle s'est sauvé comme un voleur (c'est le cas de le dire) sans laisser son adresse. Bien sur elle n'est pas venue au tribunal ou il nous attendait une nouvelle surprise. Nous voulions présenter au juge l'état de la dette et frais à la date de son départ et il s'avère que c'était impossible. La dette pris en compte c'était celle de 27/11/09, mais elle est restée dans la logement jusqu'à mi février toujours sans rien payer. A son départ nous avons découvert les dégâts!!! Et la saleté...! Seul le devis de remise en état de la cuisine et la sdb suite à une fuite de chez le voisin d'en haut non signalé (elle n'avait pas d'assurance) indique 1790euros.
Tous ces frais non pris en compte je peut redemander mais il faut refaire une procédure , mais le juge disait tout bas "il faut s'asseoir dessus" vu qu'elle n'a pas laissé d'adresse. Il y a aussi des frais d'huissier (530e) avancé à ce jour.
J'ai compris ; à l'arrivée elle n'avait pas des quittances de loyer certainement puisque elle ne payait pas et ne pas puisque le propriétaire ne voulait pas lui donner.
Attention vous l'avez peut-être maintenant chez vous et elle dit la même chose de moi.
. Solde de cette expérience est très négatif aussi bien moralement que financièrement.
Il sert à rien de vivre honnêtement.
Moi c'est fini la location.
Mes revenus vont baisser, l'état va arrêter me taxer, et se servir de moi pour remplacer le service social pour les gens malhonnêtes et se gageure de ses obligations. Je paierais taxe d'habitation ?! - oui, mais je ne vais pas réparer les dégâts des locataires . Le solde sera à zéro.
Si les autres petits propriétaires font la même chose ces locataires vraiment vont se retrouver dans la rue.
Quant à moi je vais payer moins d'impôts et taxes, et peut -être je vais avoir les droits à des allocation et autre?!- il faut que je m'y intéresse - je serais plus protegé.
Pourquoi essayer de gérer sa vie soi-même si on peut faire le tour des organismes qui peuvent le faire pour vous. On déresponsabilise les gens par cette occasion , mais bah... , il faut s'adapter à cette société. Il nous veulent tous comme ça les politiques.....?!.
Mon expérience de propriétaire bailleur;
N'ayant pas assez moyen pour acheter un logement pour ma famille je suis locateur dans mon logement. Avec des économies de plusieurs années de travail et un petit crédit nous avons acheté un studio en vu de location, avant que notre enfant grandis et l'occupe à son tour pour avoir un meilleur départ dans . En attendant le revenu de location devait payer une partie de notre propre loyer.
Nous n'avions aucune allocation, aucune bourse scolaire etc. compte tenu de revenu et composition de famille - seulement 1 enfant.
Nous avons toujours tout payé régulièrement en limitant nos propres besoins. Même pour le précèdent locateur à son départ (pour se séparer dans les meilleurs conditions) nous n'avons pas réclamé le dernier mois de la location. Nous avons refait des travaux, racheté des meubles et équipement pour une location meublé donc plus courte, pour pouvoir y loger notre enfant quand il sera prêt à partir.
Et il arrive une jeune fille , l'air sérieuse, revenue correct, mais sans possibilité de présenter ses quittances de précédente location -"le propriétaire ne lui donnait pas". Je lui ai fait confiance – je m'imagine mon enfant commencer dans la vie si on ne lui donne pas sa chance.
Dés le début c'était un cauchemar pour récupérer le loyer et se faire payer le dépôt de garantie; impossible de se faire fournir une attestation de loyer, impossible de communiquer - elle me faisait balader les mois entiers... Quand j'ai donnée en fin l'affaire aux mains de huissier elle est devenue insolente au point de me pousser dehors quand je suis venue demander son attention concernant l'appartement et loyer. Elle m'a dit que elle ne va rien payer, et nous ne la retrouverions pas.
Menacée par huissier et convoqué au tribunal elle s'est sauvé comme un voleur (c'est le cas de le dire) sans laisser son adresse. Bien sur elle n'est pas venue au tribunal ou il nous attendait une nouvelle surprise. Nous voulions présenter au juge l'état de la dette et frais à la date de son départ et il s'avère que c'était impossible. La dette pris en compte c'était celle de 27/11/09, mais elle est restée dans la logement jusqu'à mi février toujours sans rien payer. A son départ nous avons découvert les dégâts!!! Et la saleté...! Seul le devis de remise en état de la cuisine et la sdb suite à une fuite de chez le voisin d'en haut non signalé (elle n'avait pas d'assurance) indique 1790euros.
Tous ces frais non pris en compte je peut redemander mais il faut refaire une procédure , mais le juge disait tout bas "il faut s'asseoir dessus" vu qu'elle n'a pas laissé d'adresse. Il y a aussi des frais d'huissier (530e) avancé à ce jour.
J'ai compris ; à l'arrivée elle n'avait pas des quittances de loyer certainement puisque elle ne payait pas et ne pas puisque le propriétaire ne voulait pas lui donner.
Attention vous l'avez peut-être maintenant chez vous et elle dit la même chose de moi.
. Solde de cette expérience est très négatif aussi bien moralement que financièrement.
Il sert à rien de vivre honnêtement.
Moi c'est fini la location.
Mes revenus vont baisser, l'état va arrêter me taxer, et se servir de moi pour remplacer le service social pour les gens malhonnêtes et se gageure de ses obligations. Je paierais taxe d'habitation ?! - oui, mais je ne vais pas réparer les dégâts des locataires . Le solde sera à zéro.
Si les autres petits propriétaires font la même chose ces locataires vraiment vont se retrouver dans la rue.
Quant à moi je vais payer moins d'impôts et taxes, et peut -être je vais avoir les droits à des allocation et autre?!- il faut que je m'y intéresse - je serais plus protegé.
Pourquoi essayer de gérer sa vie soi-même si on peut faire le tour des organismes qui peuvent le faire pour vous. On déresponsabilise les gens par cette occasion , mais bah... , il faut s'adapter à cette société. Il nous veulent tous comme ça les politiques.....?!.
Bonjour A tous,
Cela fait maintenant plus de 20 années que je fait de la location (vide, meublée et saisonnière) j'ai donc du recul.
La première regle est qu'un investissement immobilier est rentable uniquement à son prix d'achat. Il y a enormement de gens qui achetent beaucoup trop cher et qui ne pourront jamais , absolument jamais rentabiliser leur investissement.
Par expérience (puisque beaucoup de gens aiment parler en %) il faut un minimum de rendement de 15% brut pour qu'un investissement destiné à la location soit rentable. Au dessous de ce rendement vous n'arriverez absolument jamais à rentabiliser. Tout au plus vous arrivez à équilibre les dépenses. Ce qui à mon avis ne presente aucun intéret, vu les tracas et les heures passées (pour gérer, faire visiter, remettre en etat,.....)
Sous 15 % c'est trés simple, IL NE FAUT PAS ACHETER!!!!!!!
N'oubliez jamais qu'un agence immobilier se moque complétement de vous et ne s'interesse qu'à sa commission (ce qui d'ailleur est humain!) donc n'achetez pas les yeux fermé. pensez à bien compter dans vos dépense, taxe fonciere, CSG et RDS( qui n'existait pas il y 10 ans et qui prends aujourd'hui 2/3% chaque années) charges de copros qui ont aussi tendance à trés fortement augmenter, travaux (par principe un locataire n'entretient pratiquement jamais),........
Dans l'ensemble cela se passe relativement bien, mais j'ai chaque année 2/3 locataires qui savent tout, qui connaissent tout, qui ont des droits, qui regardent les émissions à la TV (du style Julien Courbet), qui savent par une amie de la copine de l'arriére grand mére du voisin de leur soeur qu'ils ont tel et tel droit.....
Il ne faut jamais absolument jamais louer sans avoir une assurance garantissant les risques de loyer impayé.
Il ne faut jamais absolument jamais donner les clefs sans que le dossier du locataire soit complet. Une fois dans le logement vous ne pourrez jamais récuperer le papier manquant.
il ne faut jamais absolument jamais avoir ''d'arrangements'' avec un locataire, du syle : je vous cadeau d'un mois de loyer contre des petits travaux (vous avez de grande chance que les travaux ne soit jamais fait)
Les impayés ont toujours existé (expérience de plus de 20 ans) mais il vrai qu'aujourd'hui il y a beaucoup de locataires qui ne réglent plus leur loyer volontairement. Préferant régler le téléphone portable et l'abonnement internet. C'est vrai qu'il y a 20 ans les gens en impayés, trés souvent, été vraiment dans les problémes.
En 20 ans j'ai tous vue (ou presque). La dernière mode en date (en location saisonniere) c'est de chauffer la cuisine en allumant à fond les 4 plaques vitro céramique!!!!!!
environ 7000 Watt, je peux vous garantir que la majorité des gens se moquent complétement de l'écologie. Les gens veulent bien de l'ecologie mais chez le voisin pas chez eux.
J'ai eu le chauffage à fond avec les fenetres ouverte (ce qui m'a obligé à mettre des sous compteur individuel)
J'ai eu des surconsommation d'eau (robinet qui restent ouvert, douche qui dure 1 heures) j'ai été obligé de mettre des reducteur sur chaque robinet.
J'ai eu des copies inombrables de cléfs, j'ai eté obligé de mettre des clefs incopiable.
et je pourrais en ecrire un bouquin.
Nous sommes aujourd'hui obligé de tout ''blindé''.
Aujourd'hui j'ai vraiment le sentiment que tout est fait pour que tous le monde soit pauvre.
Tout le monde en HLM et tous le monde au SMIC sauf un élite qui vit dans l'opulance et la richesse.
Un dernier point et j'arrete la
si il n'y avait pas autant de taxe et impot un SMICARD n'aurait pas 1000 euros par mois mais au moins 1500 pour le meme travail.
Cordialement
Loramac
Cela fait maintenant plus de 20 années que je fait de la location (vide, meublée et saisonnière) j'ai donc du recul.
La première regle est qu'un investissement immobilier est rentable uniquement à son prix d'achat. Il y a enormement de gens qui achetent beaucoup trop cher et qui ne pourront jamais , absolument jamais rentabiliser leur investissement.
Par expérience (puisque beaucoup de gens aiment parler en %) il faut un minimum de rendement de 15% brut pour qu'un investissement destiné à la location soit rentable. Au dessous de ce rendement vous n'arriverez absolument jamais à rentabiliser. Tout au plus vous arrivez à équilibre les dépenses. Ce qui à mon avis ne presente aucun intéret, vu les tracas et les heures passées (pour gérer, faire visiter, remettre en etat,.....)
Sous 15 % c'est trés simple, IL NE FAUT PAS ACHETER!!!!!!!
N'oubliez jamais qu'un agence immobilier se moque complétement de vous et ne s'interesse qu'à sa commission (ce qui d'ailleur est humain!) donc n'achetez pas les yeux fermé. pensez à bien compter dans vos dépense, taxe fonciere, CSG et RDS( qui n'existait pas il y 10 ans et qui prends aujourd'hui 2/3% chaque années) charges de copros qui ont aussi tendance à trés fortement augmenter, travaux (par principe un locataire n'entretient pratiquement jamais),........
Dans l'ensemble cela se passe relativement bien, mais j'ai chaque année 2/3 locataires qui savent tout, qui connaissent tout, qui ont des droits, qui regardent les émissions à la TV (du style Julien Courbet), qui savent par une amie de la copine de l'arriére grand mére du voisin de leur soeur qu'ils ont tel et tel droit.....
Il ne faut jamais absolument jamais louer sans avoir une assurance garantissant les risques de loyer impayé.
Il ne faut jamais absolument jamais donner les clefs sans que le dossier du locataire soit complet. Une fois dans le logement vous ne pourrez jamais récuperer le papier manquant.
il ne faut jamais absolument jamais avoir ''d'arrangements'' avec un locataire, du syle : je vous cadeau d'un mois de loyer contre des petits travaux (vous avez de grande chance que les travaux ne soit jamais fait)
Les impayés ont toujours existé (expérience de plus de 20 ans) mais il vrai qu'aujourd'hui il y a beaucoup de locataires qui ne réglent plus leur loyer volontairement. Préferant régler le téléphone portable et l'abonnement internet. C'est vrai qu'il y a 20 ans les gens en impayés, trés souvent, été vraiment dans les problémes.
En 20 ans j'ai tous vue (ou presque). La dernière mode en date (en location saisonniere) c'est de chauffer la cuisine en allumant à fond les 4 plaques vitro céramique!!!!!!
environ 7000 Watt, je peux vous garantir que la majorité des gens se moquent complétement de l'écologie. Les gens veulent bien de l'ecologie mais chez le voisin pas chez eux.
J'ai eu le chauffage à fond avec les fenetres ouverte (ce qui m'a obligé à mettre des sous compteur individuel)
J'ai eu des surconsommation d'eau (robinet qui restent ouvert, douche qui dure 1 heures) j'ai été obligé de mettre des reducteur sur chaque robinet.
J'ai eu des copies inombrables de cléfs, j'ai eté obligé de mettre des clefs incopiable.
et je pourrais en ecrire un bouquin.
Nous sommes aujourd'hui obligé de tout ''blindé''.
Aujourd'hui j'ai vraiment le sentiment que tout est fait pour que tous le monde soit pauvre.
Tout le monde en HLM et tous le monde au SMIC sauf un élite qui vit dans l'opulance et la richesse.
Un dernier point et j'arrete la
si il n'y avait pas autant de taxe et impot un SMICARD n'aurait pas 1000 euros par mois mais au moins 1500 pour le meme travail.
Cordialement
Loramac
gargamelle54
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mardi 1 janvier 2008
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30 avril 2008
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1 janv. 2008 à 17:13
1 janv. 2008 à 17:13
il est vrai que la mise en location d'un bien est complexe, et même si toutes les précautions sont prises pour éviter les conflits et rendre la location agréable et rentable, personne n'est jamais à l'abri de surprises... mais il ne faut pas tomber dans la généralisation du problème: la mise en location reste un des meilleurs moyens de placer son argent et de profiter ainsi des loyers perçus...
bonne continuation...
bonne continuation...
Ce que vous dite, est une idée fort répandue, mais qui se révèle de moins en moins d'actualité.
Je prévois que dans peu d'années, l'immobilier va se prendre la claque des siècles. Nous en avons déjà un avant gout avec ce qui se passe aux USA.
Un seul bien, ne rapporte rien, et seulement beaucoup de tracasseries.
Vous en gardez un gout d'amertume, voire de flouage légalisé.
Sans parler des parlementaires qui entrent dans une boucle sans fin pour tirer le miel des propriétaires.
1 - certificat d'innondabilité qui ne sert à rien et n'apporte rien au logement.
2 - certificat de performances énergétique inutile et controversable.
3 - certificat plomb, amiante, valable seulement pour démolir et non pour améliorer.
4 - Amélioration du pouvoir d'achat en forme de leurre sur le dos des propriétaires en réduisant le dépot de garantie à un mois (comme ci cela réglait le question). Propriétaires, préparez-vous à payer pour vos locataires.
Pendant des décennies, on a poussé les gens (consommateurs) à acheter à tout va, maison, logement, voiture, etc...
Maintenant qu'ils ont achetés, ils vont payer pour le conserver. Et là, rien de rassurant.
Très bien les logements à 15 € par jour, mais ce qui n'est pas dit, c'est que toute accession à la propriété entraine automatiquement une taxe foncière (taxe qui n'existe pas pour les locataires). Et on continu de s'enfoncer dans la spirale.
Je prévois que dans peu d'années, l'immobilier va se prendre la claque des siècles. Nous en avons déjà un avant gout avec ce qui se passe aux USA.
Un seul bien, ne rapporte rien, et seulement beaucoup de tracasseries.
Vous en gardez un gout d'amertume, voire de flouage légalisé.
Sans parler des parlementaires qui entrent dans une boucle sans fin pour tirer le miel des propriétaires.
1 - certificat d'innondabilité qui ne sert à rien et n'apporte rien au logement.
2 - certificat de performances énergétique inutile et controversable.
3 - certificat plomb, amiante, valable seulement pour démolir et non pour améliorer.
4 - Amélioration du pouvoir d'achat en forme de leurre sur le dos des propriétaires en réduisant le dépot de garantie à un mois (comme ci cela réglait le question). Propriétaires, préparez-vous à payer pour vos locataires.
Pendant des décennies, on a poussé les gens (consommateurs) à acheter à tout va, maison, logement, voiture, etc...
Maintenant qu'ils ont achetés, ils vont payer pour le conserver. Et là, rien de rassurant.
Très bien les logements à 15 € par jour, mais ce qui n'est pas dit, c'est que toute accession à la propriété entraine automatiquement une taxe foncière (taxe qui n'existe pas pour les locataires). Et on continu de s'enfoncer dans la spirale.
Je suis pas sûr que ce soit moins intéressant de "garder" 500€ par mois dans soin patrimoine, même si on doit en débourser 300€, plutôt que de "payer" 500€ dans un loyer. Dans les deux cas on loue. Dans un cas on est "riche" d'un bien, mais dans l'autre on a rien. Et ce n'est pas parce que certaines propriétaires se font avoir par leurs locataires que c'est le principe aujourd'hui. Il y a aussi des propriétaires qui abusent. Même si, au final, des deux, celui qui est solvable c'est le propriétaire.
vous avez tout compris: vendez votre immobilier et placer le sur un fond en euros ( garanti) d'une assurance vie vous en trouverez de tres bon sur internet sans frais et qui vous rapporteront 4% par an sans souci ( + que votre immobilier) l'argent est disponible ,faiblemnt fiscalisé et en + vous pourriez facilement le transmettrer à quelqu'un qui nes erait pas votre successible
Bienvenue au club....
Pour avoir loué moi aussi , mais un commerce/habitation , je peux également affirmer que si par bonheur je parviens un jour à me " débarrasser" de la chose , ce ne sera pas pour demain que je relouerai quoique ce soit , à qui que ce soit , qu'il s'agisse de l'habitat , du commerce , ou des deux à la fois . Pour toi les cheveux blancs ( et comme je comprends !! ) , pour moi les nuits blanches depuis bientôt six ans de procèdures judiciaires fétides et ruineuses qui n'en finissent pas . Le plus drôle , c'est que c'est toujours le bailleur qui a des devoirs , et des obligations . Le locataire a tous les droits , et absolument aucun devoirs . Il peut donc saccager , mentir , être malhonnête au possible , c'est encore le bailleur qui aura tord . Le tout avec le concours d'esperts judiciaires qui n'approfondissent rien , qui s'en tiennet a ce qu'ils voient , et qui occultent en totalité les charges en faveur des bailleurs . Aprés ça , Mme Boutin croit-elle encore que les bailleurs qui ont des logements vaccants vont se ruer pour louer ? Je crois qu'elle rêve....
Tout ce que je sais , c'est que dés le jour ou j'aurai ( je l'espère ) la CHANCE de ne plus être bailleur , il est certain que je ne veux plus JAMAIS entendre parler de location , de preneurs , et de bailleurs . Quitte a finir mes jours dans une caravanne !!
A bons entendeurs..
Merci de ton témoignage , il m'a fait du bien .
Pour avoir loué moi aussi , mais un commerce/habitation , je peux également affirmer que si par bonheur je parviens un jour à me " débarrasser" de la chose , ce ne sera pas pour demain que je relouerai quoique ce soit , à qui que ce soit , qu'il s'agisse de l'habitat , du commerce , ou des deux à la fois . Pour toi les cheveux blancs ( et comme je comprends !! ) , pour moi les nuits blanches depuis bientôt six ans de procèdures judiciaires fétides et ruineuses qui n'en finissent pas . Le plus drôle , c'est que c'est toujours le bailleur qui a des devoirs , et des obligations . Le locataire a tous les droits , et absolument aucun devoirs . Il peut donc saccager , mentir , être malhonnête au possible , c'est encore le bailleur qui aura tord . Le tout avec le concours d'esperts judiciaires qui n'approfondissent rien , qui s'en tiennet a ce qu'ils voient , et qui occultent en totalité les charges en faveur des bailleurs . Aprés ça , Mme Boutin croit-elle encore que les bailleurs qui ont des logements vaccants vont se ruer pour louer ? Je crois qu'elle rêve....
Tout ce que je sais , c'est que dés le jour ou j'aurai ( je l'espère ) la CHANCE de ne plus être bailleur , il est certain que je ne veux plus JAMAIS entendre parler de location , de preneurs , et de bailleurs . Quitte a finir mes jours dans une caravanne !!
A bons entendeurs..
Merci de ton témoignage , il m'a fait du bien .
Trop facile Emma comme réponse.
J'ai eu le même problème, trois ans avec des sceaux dès qu'il pleut à l'étage, des courriers àrépétition, recommandé etc... Rien, réponse "on ne peut rien faire" faudrait changer le toit.
Seulement à l'état des lieux on m'a justement précisé qu'il n'y avait pas de problème de fuite car le toit était refait (sic...).
Un propriétaire et une agence immobilière aux abonnés absents sauf pour augmenter le loyer tous les ans alors que les conditions de vie dans l'immeuble commence tout juste à s'améliorer après au bas mot 4 ans dans une ambiance d'HLM laissé à l'abandon pour un immeuble considéré comme une "résidence" en centre ville.
Je concède qu'il y a des locataires indélicats mais je confirme qu'il y a des propriétaires qui sont à la limite des voyous de l'immobilier, des individus sans vergogne qui, s'ils peuvent gagner ne serait-ce qu'un euro sur la tête de leur locataire n'hésiteront pas sans parler qu'au-delà de la loi, leur faire respecter les responsabilités qui sont les leurs tient bien souvent du parcours du combattant !!!
J'ai eu le même problème, trois ans avec des sceaux dès qu'il pleut à l'étage, des courriers àrépétition, recommandé etc... Rien, réponse "on ne peut rien faire" faudrait changer le toit.
Seulement à l'état des lieux on m'a justement précisé qu'il n'y avait pas de problème de fuite car le toit était refait (sic...).
Un propriétaire et une agence immobilière aux abonnés absents sauf pour augmenter le loyer tous les ans alors que les conditions de vie dans l'immeuble commence tout juste à s'améliorer après au bas mot 4 ans dans une ambiance d'HLM laissé à l'abandon pour un immeuble considéré comme une "résidence" en centre ville.
Je concède qu'il y a des locataires indélicats mais je confirme qu'il y a des propriétaires qui sont à la limite des voyous de l'immobilier, des individus sans vergogne qui, s'ils peuvent gagner ne serait-ce qu'un euro sur la tête de leur locataire n'hésiteront pas sans parler qu'au-delà de la loi, leur faire respecter les responsabilités qui sont les leurs tient bien souvent du parcours du combattant !!!
bonsoir,
je comprends les désagréments que vous avez subi ayant vécu au dernier étage durant 8 ans (propriétaire occupant) puis ayant mis cet appartement en location durant 11 ans. Très franchement c'est le genre de problème qu'un propriétaire a beaucoup de mal à règler car pour refaire la toiture il faut le vote de la majorité de l'assemblée générale des copropriétaires, sinon vous ne pouvez obtenir que des réparations tuiles par tuile . Quant à déclarer que la toiture a été réparée, le propriétaire n'est pas forcément de mauvaise foi,parfois la toiture est partiellement refaite. Il n'y a pas d'autre solution que de déménager en négociant le préavis au vu du préjudice subi.
je comprends les désagréments que vous avez subi ayant vécu au dernier étage durant 8 ans (propriétaire occupant) puis ayant mis cet appartement en location durant 11 ans. Très franchement c'est le genre de problème qu'un propriétaire a beaucoup de mal à règler car pour refaire la toiture il faut le vote de la majorité de l'assemblée générale des copropriétaires, sinon vous ne pouvez obtenir que des réparations tuiles par tuile . Quant à déclarer que la toiture a été réparée, le propriétaire n'est pas forcément de mauvaise foi,parfois la toiture est partiellement refaite. Il n'y a pas d'autre solution que de déménager en négociant le préavis au vu du préjudice subi.
moi ca fait 3 ans qu'il ne régle plus depuis que je veux vendre et apres le locataire m'a fait des menaces de mort
et il vient d'etre expulsé mais avant de partir il a détruit l'apprtement a coup de masse et voler les portes volets
portes de placards etc... Depuis 3 ans avec avocat et huissiet je n'en peu plus il m'a rendu malade els lois n'existent
que pour les locataires et je regrette qu'une chose d'avoir pris un avocat et de ne pas l'avoir sorti avec ses meubles
j'aurais gagné du temps de l'argent mais surtout de la santé sachant que j'avais 750 euros de revenus et que c'était
indispensable pour moi d'avoir ce complément pour vivre il faut vous accrocher et compter que sur vous memes
et taper à toutes les portes ne baisser pas les bras
et il vient d'etre expulsé mais avant de partir il a détruit l'apprtement a coup de masse et voler les portes volets
portes de placards etc... Depuis 3 ans avec avocat et huissiet je n'en peu plus il m'a rendu malade els lois n'existent
que pour les locataires et je regrette qu'une chose d'avoir pris un avocat et de ne pas l'avoir sorti avec ses meubles
j'aurais gagné du temps de l'argent mais surtout de la santé sachant que j'avais 750 euros de revenus et que c'était
indispensable pour moi d'avoir ce complément pour vivre il faut vous accrocher et compter que sur vous memes
et taper à toutes les portes ne baisser pas les bras
oui réflexion fait c'est bien d'acheter pour louer on se constitue un capital mais galère l'expérience de bailleur avec tous ces gens qui ne respectent plus rien. Un fois payé le prêt, payer les impots, la taxe fonciere, la csg, la rds, les travaux ils restent plus grand chose, bon mais le capital se constitue c'est vrai mais moi à terme et à tres court terme je vais vendre au fur et à mesure pour placer mon argent sur un pea ou autre. Au moins j'aurai la tranquilité d'esprit et ce ne sera pas imposable.
Mais quand beaucoup de monde aura placé son argent en PEA, ne te fais pas d'illusion, il y aura un impôt spécial sur tous les PEA.
C'est une technique bien rodée.
Les gouvernements successifs créent chacun leur tour des "niches fiscales". Mais, pas bêtes, ils attendent que les poissons mordent, et le moment venu, quand le poisson à pris la bonne taille, le filet des impôts tombent sur tous.
Si tu ne veux pas trop perdre de ce que tu as patiemment économisé, place-le à l'étranger.
C'est une technique bien rodée.
Les gouvernements successifs créent chacun leur tour des "niches fiscales". Mais, pas bêtes, ils attendent que les poissons mordent, et le moment venu, quand le poisson à pris la bonne taille, le filet des impôts tombent sur tous.
Si tu ne veux pas trop perdre de ce que tu as patiemment économisé, place-le à l'étranger.
Il ne faut par oublier de prévoir sur le bail, l'interdiction d'utiliser des chauffages sans évacuation : poeles à pétrôle, poêles et cheminées au bioéthanol. D'ailleurs, les HLM les interdisent, j'ai vu ça sur le règlement affiché dans l'entrée.
voir liens : www.cuverville.org/article89.html ou Cuverville Poêle à pétrole et
www.chru-lille.fr/cap/ca5-98sept1.htm
Au sujet de ces chauffages à pétrôle, il faut savoir qu'ils reviennent plus cher que le chauffage équivalent en électrique, la plus forte raison au gaz, et avec le "bioéthanol", c'est encore pire !!!
Et bien sûr, les locataires qui utilisent ces engins ne le signalent pas à l'assurance, qui en cas de problème ferait probablement des difficultés pour payer.
Les gens qui nous gouvernent avant de prendre une telle mesure parfaitement injuste et qui déresponsabilise les locataires, auraient bien inspirés de se renseigner, de voir la réalité.
Si on suit leur logique, pourquoi les banques font-elles payer des intérêts ? pourquoi les loueurs de voitures prennent des cautions (dépôt de garantie de 1000 euros ou plus) ?
On fait les frais de tous les nouveaux besoins qu'on crée. La frustration on ne supporte plus, il faut tout avoir. Et je ne vous parle pas des gens qui fument et qui paient autant pour cela que pour le loyer.
Les propriétaires bailleurs ont le moral au plus bas devant cette mesure tres injuste de réduire le dépôt de garantie dont le montant était ridicule par rapport aux dégâts qui risquaient d'être fait pour les locataires. Et ceci d'autant plus que les logements modernes sont équipés de réfrigérateur, de plaques électriques, et que les propriétaires ajoutent des élements pour éviter que les différents locataires ne fassent des trous chaque fois pour fixer leurs éléments.
Il faut dire aussi que dans les charges, on a souvent la provision pour l'eau qui est facturée au propriétaire par le syndic. On essayait de prévoir au plus juste, et on réajustait en fin d'année, en fonction de la conso réelle. Maintenant, il vaudra mieux compter large, sinon en cas de grosse consommation, au départ du locataire, s'il y a en plus des dégâts on risque de se trouver plus que juste.
Et maintenant avec le Grenelle de l'environnement, il faut mettre les logements au top : isolation etc....
On nous prend pour l'abbé Pierre !!! Là on a l'impression qu'on touche le fond, mais peut-être que ce n'est pas fini.
PS : 2 cautions : vous voulez dire deux personnes qui se portent garantes du loyer, je ne pense pas que ce soit interdit, mais il faut surtout s'assurer qu'elles soient en mesure de payer au cas où, revenus suffisants, certains demandent revenus 4 fois supérieurs au loyer, car il faut bien que ces personnes puissent déjà faire face à leur propre loyer.
voir liens : www.cuverville.org/article89.html ou Cuverville Poêle à pétrole et
www.chru-lille.fr/cap/ca5-98sept1.htm
Au sujet de ces chauffages à pétrôle, il faut savoir qu'ils reviennent plus cher que le chauffage équivalent en électrique, la plus forte raison au gaz, et avec le "bioéthanol", c'est encore pire !!!
Et bien sûr, les locataires qui utilisent ces engins ne le signalent pas à l'assurance, qui en cas de problème ferait probablement des difficultés pour payer.
Les gens qui nous gouvernent avant de prendre une telle mesure parfaitement injuste et qui déresponsabilise les locataires, auraient bien inspirés de se renseigner, de voir la réalité.
Si on suit leur logique, pourquoi les banques font-elles payer des intérêts ? pourquoi les loueurs de voitures prennent des cautions (dépôt de garantie de 1000 euros ou plus) ?
On fait les frais de tous les nouveaux besoins qu'on crée. La frustration on ne supporte plus, il faut tout avoir. Et je ne vous parle pas des gens qui fument et qui paient autant pour cela que pour le loyer.
Les propriétaires bailleurs ont le moral au plus bas devant cette mesure tres injuste de réduire le dépôt de garantie dont le montant était ridicule par rapport aux dégâts qui risquaient d'être fait pour les locataires. Et ceci d'autant plus que les logements modernes sont équipés de réfrigérateur, de plaques électriques, et que les propriétaires ajoutent des élements pour éviter que les différents locataires ne fassent des trous chaque fois pour fixer leurs éléments.
Il faut dire aussi que dans les charges, on a souvent la provision pour l'eau qui est facturée au propriétaire par le syndic. On essayait de prévoir au plus juste, et on réajustait en fin d'année, en fonction de la conso réelle. Maintenant, il vaudra mieux compter large, sinon en cas de grosse consommation, au départ du locataire, s'il y a en plus des dégâts on risque de se trouver plus que juste.
Et maintenant avec le Grenelle de l'environnement, il faut mettre les logements au top : isolation etc....
On nous prend pour l'abbé Pierre !!! Là on a l'impression qu'on touche le fond, mais peut-être que ce n'est pas fini.
PS : 2 cautions : vous voulez dire deux personnes qui se portent garantes du loyer, je ne pense pas que ce soit interdit, mais il faut surtout s'assurer qu'elles soient en mesure de payer au cas où, revenus suffisants, certains demandent revenus 4 fois supérieurs au loyer, car il faut bien que ces personnes puissent déjà faire face à leur propre loyer.
Je te remercie pour tes renseignements , je voulai dire si je pouvai encore imposer deux loyers d'avance car visiblement ces personnes ont trouvé plus avantageux de laisser la maison tel qu'elle et ainsi perdre la caution que de remettre la maison dans d'etat qu'ils l'avaient trouvée...
Normalement on n'a plus le droit de demander un dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyer, et ceci depuis peu, je ne me souviens plus de la date exacte, on a droit seulement à l'équivalent d'un mois de loyer, sauf peut-être en cas de logement meublé. A moins d'avoir la chance de tomber sur quelqu'un de très respectueux du logement on est "mal" avec un dépôt de garantie d'un mois, très très mal....
On peut tenter de demander un dépôt de garantie d'un mois qu'on encaisse, et un chèque non daté que l'on n'encaissera pas, mais qu'on utilisera seulement en cas de besoins. Mais bon, c'est limite et plus que limite, et puis, si le locataire change de banque, c'est fichu, il faudrait qu'il le refasse, et ça ce n'est pas sûr qu'il accepte.
S'il faut dépenser une ou deux années de loyer ou même plus pour remettre en état un logement, comme cela peut-etre parfois le cas, cela revient à dire qu'on loue pour zéro. Déjà, en cas de gros dégats, la somme équivalente à deux mois était ridicule, mais avec un mois, n'en parlons pas.
Ou bien alors, il faudrait que le gouvernement nous sélectionne des gens super soigneux et respectueux des logements !!!!
Il ne faut pas se presser pour louer, il faut savoir que tout propriétaire a le droit de choisir son locataire. Donc il faut s'informer d'abord sur la solvabilité, et éviter de prendre quelqu'un qui a l'air tout à fait antipathique. Se méfier des gens pressés qui veulent louer immédiatement, à 99% on est sûr d'avoir des problèmes.
Ils doivent avoir pris une assurance avant d'entrer dans les lieux, et fournir une copie de l'attestation d'assurance, à l'entrée et chaque année. Et ça c'est parfaitement légal. Il faut qu'ils soient assurés au minimum contre l'incendie et le dégât des eaux (machine à laver qui coule, baignoire qui déborde ou autre...
Je suis en train de faire refaire un toit, là c'est 10000 euros, ce n'est pas la faute des locataires, mais, il y a toujours des frais, alors parfois, s'il n'y avait pas de valeur sentimentale, ce serait plus interessant de vendre et de placer l'argent, et au moins on n'aurait pas de soucis, car lorsqu'on a des locataires désagréables, qui ne respectent rien, cela nuit à la santé.
On peut tenter de demander un dépôt de garantie d'un mois qu'on encaisse, et un chèque non daté que l'on n'encaissera pas, mais qu'on utilisera seulement en cas de besoins. Mais bon, c'est limite et plus que limite, et puis, si le locataire change de banque, c'est fichu, il faudrait qu'il le refasse, et ça ce n'est pas sûr qu'il accepte.
S'il faut dépenser une ou deux années de loyer ou même plus pour remettre en état un logement, comme cela peut-etre parfois le cas, cela revient à dire qu'on loue pour zéro. Déjà, en cas de gros dégats, la somme équivalente à deux mois était ridicule, mais avec un mois, n'en parlons pas.
Ou bien alors, il faudrait que le gouvernement nous sélectionne des gens super soigneux et respectueux des logements !!!!
Il ne faut pas se presser pour louer, il faut savoir que tout propriétaire a le droit de choisir son locataire. Donc il faut s'informer d'abord sur la solvabilité, et éviter de prendre quelqu'un qui a l'air tout à fait antipathique. Se méfier des gens pressés qui veulent louer immédiatement, à 99% on est sûr d'avoir des problèmes.
Ils doivent avoir pris une assurance avant d'entrer dans les lieux, et fournir une copie de l'attestation d'assurance, à l'entrée et chaque année. Et ça c'est parfaitement légal. Il faut qu'ils soient assurés au minimum contre l'incendie et le dégât des eaux (machine à laver qui coule, baignoire qui déborde ou autre...
Je suis en train de faire refaire un toit, là c'est 10000 euros, ce n'est pas la faute des locataires, mais, il y a toujours des frais, alors parfois, s'il n'y avait pas de valeur sentimentale, ce serait plus interessant de vendre et de placer l'argent, et au moins on n'aurait pas de soucis, car lorsqu'on a des locataires désagréables, qui ne respectent rien, cela nuit à la santé.
LILOU 11
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lundi 4 février 2008
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28 février 2008
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26 févr. 2008 à 11:11
26 févr. 2008 à 11:11
Bjr
Super enfin je vois que je ne suis pas la seule hélas à avoir passé 6 années de galère avec un locataire qu'aucun adjectif existe à ce jour pour le qualifier, qui avait bien entendu tout les droits et moi le droit de me taire pour rester poli. Si celà peut te rassurer plus jamais je ne veux entendre parler de locataion (cet achat était un moyen d'avoir une petite rente tranquille pour la retraite exit la rente et merci pour les frais d'huissiers etc...). Je viens de récupérer mon bien et après des dizaines et dizaines de réparation qui vont me couter les yeux de la tête, afin qu'il retrouve un minimum de valeur, je vais installer un énorme panneau avec écrit dessus :
A VENDRE
Super enfin je vois que je ne suis pas la seule hélas à avoir passé 6 années de galère avec un locataire qu'aucun adjectif existe à ce jour pour le qualifier, qui avait bien entendu tout les droits et moi le droit de me taire pour rester poli. Si celà peut te rassurer plus jamais je ne veux entendre parler de locataion (cet achat était un moyen d'avoir une petite rente tranquille pour la retraite exit la rente et merci pour les frais d'huissiers etc...). Je viens de récupérer mon bien et après des dizaines et dizaines de réparation qui vont me couter les yeux de la tête, afin qu'il retrouve un minimum de valeur, je vais installer un énorme panneau avec écrit dessus :
A VENDRE
Quatre sur dix sont ainsi.
Pour ce qui est de mes revenus immobiliers, je peux le dire.
Je n'en ai pas, d'une année sur l'autre je suis en crédit d'impôt parce que je suis obligée de tout réinvestir dans les réparations. Depuis quelques années, c'est une véritable épidémie. Même les locataires d'un certain âge s'y mettent.
En réduisant le dépot de garantie à un mois, le gouvernement vient d'encourager les locataires au je m'en foutisme.
Alors, il reste la solution d'envoyer une facture pour travaux en dépassement du dépôt de garantie.
Ainsi, j'ai fait payer une facture de 4000€ à une locataire.
On a l'impudence de faire croire aux gens que de réduire les dépôt de garantie (que l'on nomme bêtement caution) améliore le pouvoir d'achat!
Scandaleux et personne ne dit mot ? Encore plus étonnant. On fait gober bien facilement les couillonnades.
Pour ce qui est de mes revenus immobiliers, je peux le dire.
Je n'en ai pas, d'une année sur l'autre je suis en crédit d'impôt parce que je suis obligée de tout réinvestir dans les réparations. Depuis quelques années, c'est une véritable épidémie. Même les locataires d'un certain âge s'y mettent.
En réduisant le dépot de garantie à un mois, le gouvernement vient d'encourager les locataires au je m'en foutisme.
Alors, il reste la solution d'envoyer une facture pour travaux en dépassement du dépôt de garantie.
Ainsi, j'ai fait payer une facture de 4000€ à une locataire.
On a l'impudence de faire croire aux gens que de réduire les dépôt de garantie (que l'on nomme bêtement caution) améliore le pouvoir d'achat!
Scandaleux et personne ne dit mot ? Encore plus étonnant. On fait gober bien facilement les couillonnades.
bonjour,
je tenais à vous remercier pour ttes vos remarques. je vois que je ne suis pas la seule à etre dégoutée de la location. J'ai mis mon appartement en vente et j(attends un acheteur. alors VIVE les produits d'assurances vie (et fini les soucis)
je tenais à vous remercier pour ttes vos remarques. je vois que je ne suis pas la seule à etre dégoutée de la location. J'ai mis mon appartement en vente et j(attends un acheteur. alors VIVE les produits d'assurances vie (et fini les soucis)
Bonjour à tous : Le logement et la nourriture, c'est essentiel, je dirais même vital.
Par conséquent, ces dépenses devraient être prioritaires dans le budget d'une personne ou d'une famille. Surtout que lorsque les gens ont des revenus modestes, la CAF les aide.
Mais on voit des gens avoir du retard dans les loyers, et amener un tas de futilités dans leur logement. Ils ont des moyens modestes, et en plus ne savent pas se gérer.
J'ai travaillé dans le social, j'ai entendu un enfant se plaindre que sa mère divorcée, qui ne travaillait pas et qui ne voulait pas travailler, avait prélevé 3500 francs (c'était il y a dix ans) sur son livret de CE (argent placé par les grands parents) pour acheter un caniche, car, à la SPA, les chiens n'étaient pas assez beaux. Cela peut faire un joli petit dépôt de garantie.(533 euros)
Elle fumait bien sûr, et même donnait des cigarettes à son fils qui avait 16 ans.
Et alors, c'est pour augmenter le pouvoir d'achat, pour qu'ils puissent faire des dépenses qui ne sont vraiment pas prioritaires que l'on va priver les propriétaires d'une garantie qui n'était pas surperflue, mais indispensable. Et s'il n'y a q'une petite somme ou plus rien, ça ne sera plus la peine que les locataires fasse attention !
Je ne vous parlerai pas des téléphones portables que possèdent des enfants, même en primaire, et cela chez des familles modestes....... Et il faut réduire, ou même supprimer le dépôt de garantie, et pourquoi pas le logement gratuit tant qu'on y est ! De toutes façons, il l'est en partie avec les allocations logement.
De plus lorsqu'un jeune commence à travailler, il a droit aux allocations logement, au moins pendant un an.
Et ce dépôt de garantie était rendu soit en totalité, soit déduction faite des dégradations ou bien de toute somme due au titre de la location. Et il pouvait arriver qu'il soit insuffisant....
Alors, si c'est pour faire de telles réformes, ce n'est pas la peine. A la rigueur, j'aurais davantage vu un plafonnement du dépôt de garantie.
Comme j'ai lu précédemment, on va encore nous sortir un système qui va compliquer les choses, et qui va faire que les bons locataires (ça existe) vont payer pour les mauvais.
On a la désagréable impression qu'on marche sur la tête.
Il serait bon que le ministère du logement édite une brochure en expliquant la différence entre une location et un achat (certains ne font pas la différence) et qu'ils limitent un peu les droits extrêmes du locataire, notamment dans l'utilisation même du logement, et aussi la notion de respect.
Si les gens se plaignent de ne pas avoir de logement, au moins le jour où ils en ont un de très convenable, ils serait bon qu'ils le respectent, et qu'ils s'éfforce d'en faire usage comme s'il leur appartenait, de le conserver et de le rendre un bon état.
Par conséquent, ces dépenses devraient être prioritaires dans le budget d'une personne ou d'une famille. Surtout que lorsque les gens ont des revenus modestes, la CAF les aide.
Mais on voit des gens avoir du retard dans les loyers, et amener un tas de futilités dans leur logement. Ils ont des moyens modestes, et en plus ne savent pas se gérer.
J'ai travaillé dans le social, j'ai entendu un enfant se plaindre que sa mère divorcée, qui ne travaillait pas et qui ne voulait pas travailler, avait prélevé 3500 francs (c'était il y a dix ans) sur son livret de CE (argent placé par les grands parents) pour acheter un caniche, car, à la SPA, les chiens n'étaient pas assez beaux. Cela peut faire un joli petit dépôt de garantie.(533 euros)
Elle fumait bien sûr, et même donnait des cigarettes à son fils qui avait 16 ans.
Et alors, c'est pour augmenter le pouvoir d'achat, pour qu'ils puissent faire des dépenses qui ne sont vraiment pas prioritaires que l'on va priver les propriétaires d'une garantie qui n'était pas surperflue, mais indispensable. Et s'il n'y a q'une petite somme ou plus rien, ça ne sera plus la peine que les locataires fasse attention !
Je ne vous parlerai pas des téléphones portables que possèdent des enfants, même en primaire, et cela chez des familles modestes....... Et il faut réduire, ou même supprimer le dépôt de garantie, et pourquoi pas le logement gratuit tant qu'on y est ! De toutes façons, il l'est en partie avec les allocations logement.
De plus lorsqu'un jeune commence à travailler, il a droit aux allocations logement, au moins pendant un an.
Et ce dépôt de garantie était rendu soit en totalité, soit déduction faite des dégradations ou bien de toute somme due au titre de la location. Et il pouvait arriver qu'il soit insuffisant....
Alors, si c'est pour faire de telles réformes, ce n'est pas la peine. A la rigueur, j'aurais davantage vu un plafonnement du dépôt de garantie.
Comme j'ai lu précédemment, on va encore nous sortir un système qui va compliquer les choses, et qui va faire que les bons locataires (ça existe) vont payer pour les mauvais.
On a la désagréable impression qu'on marche sur la tête.
Il serait bon que le ministère du logement édite une brochure en expliquant la différence entre une location et un achat (certains ne font pas la différence) et qu'ils limitent un peu les droits extrêmes du locataire, notamment dans l'utilisation même du logement, et aussi la notion de respect.
Si les gens se plaignent de ne pas avoir de logement, au moins le jour où ils en ont un de très convenable, ils serait bon qu'ils le respectent, et qu'ils s'éfforce d'en faire usage comme s'il leur appartenait, de le conserver et de le rendre un bon état.
samy59200
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19 avril 2008
19 avril 2008 à 19:26
19 avril 2008 à 19:26
j en viens au meme constat que toi et je suis dans la panade pas possible !!!
voila j ai acheté une grande maison en 2007 , je l ai divisé de sortes a en faire 6 studios meublés ,je n ai rien démolli ni rajouté , j ai juste ajouté salle d eau et et kitchenette donc je n avais pas besoin de permis de construire mais juste une declaration préalable pour changement d affectation de l habitation en 6 logement locatifs
Je viens d'aller voir l urbanisme et ils m ont dit que si je voulais diviser la maison en 6 Sans démollition il fallait en plus d une déclaration de changement d afectation ,que je m aquitte de taxe pour 5 places de parkings soit 45000E,somme que je n ai pas je suis donc dans uns situation bloquée avec une maison que j ai acheté pour faire de la location et que je ne peut donc pas louer puisqu il me faut rajouter cette somme
De plus , edf m a coupé le courant sans prévenir car je n avais qu un seul compteur et que je mettais l edf ds les charges , ils m ont imposé de mettre 6 compteurs et que c illégal du coup les locataires ont du partir car ils n avaient plus d electricité , je leur ai retrouvé un appartement , ils m ont donc fait un courrier de préavis et ont quitté les lieux en une semaine , je dois faire avec eux l etat des lieux sortants et leur rendre de suite la caution pour qu ils puissent emménager ailleurs sinon ils risquent de porter plainte pour les reloger c trés difficile pour moi cette situation , je suis dans un etat déplorable !!
Le seul moyen qu il me reste est de revendre mais ma question , maintenant que j ai aménagé les 6 studios avec kitchenette , sdb , pour qu il soit individualisés les agences me disent que c considéré comme un immeuble et le vendent donc tel que ! mais je leur ai bien dit qu ils doivent dire a leur clients que les lots ne sont pas déclarés et que l elec doit etre divisé en 6 compteurs individuels le jour de la signature chez le notaire mon acte notarié c noté maison a usage d habitation si eux notent immeuble divisé en 6 lots alors que je n ai fait aucune déclaration, qu est ce que je risque ? Et si la personne qui achéte achéte en connaissance du fait qu il devra payer les taxes de parkings et les compteurs dois je rajouter quelque chose sur le compromis , une fois vendue est ce que je m expose a des poursuites ? Je précise que c urgent aidez moi merci'+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'1'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+' message(s) posté(s) depuis le '+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'samedi 19 avril 2008'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+'
voila j ai acheté une grande maison en 2007 , je l ai divisé de sortes a en faire 6 studios meublés ,je n ai rien démolli ni rajouté , j ai juste ajouté salle d eau et et kitchenette donc je n avais pas besoin de permis de construire mais juste une declaration préalable pour changement d affectation de l habitation en 6 logement locatifs
Je viens d'aller voir l urbanisme et ils m ont dit que si je voulais diviser la maison en 6 Sans démollition il fallait en plus d une déclaration de changement d afectation ,que je m aquitte de taxe pour 5 places de parkings soit 45000E,somme que je n ai pas je suis donc dans uns situation bloquée avec une maison que j ai acheté pour faire de la location et que je ne peut donc pas louer puisqu il me faut rajouter cette somme
De plus , edf m a coupé le courant sans prévenir car je n avais qu un seul compteur et que je mettais l edf ds les charges , ils m ont imposé de mettre 6 compteurs et que c illégal du coup les locataires ont du partir car ils n avaient plus d electricité , je leur ai retrouvé un appartement , ils m ont donc fait un courrier de préavis et ont quitté les lieux en une semaine , je dois faire avec eux l etat des lieux sortants et leur rendre de suite la caution pour qu ils puissent emménager ailleurs sinon ils risquent de porter plainte pour les reloger c trés difficile pour moi cette situation , je suis dans un etat déplorable !!
Le seul moyen qu il me reste est de revendre mais ma question , maintenant que j ai aménagé les 6 studios avec kitchenette , sdb , pour qu il soit individualisés les agences me disent que c considéré comme un immeuble et le vendent donc tel que ! mais je leur ai bien dit qu ils doivent dire a leur clients que les lots ne sont pas déclarés et que l elec doit etre divisé en 6 compteurs individuels le jour de la signature chez le notaire mon acte notarié c noté maison a usage d habitation si eux notent immeuble divisé en 6 lots alors que je n ai fait aucune déclaration, qu est ce que je risque ? Et si la personne qui achéte achéte en connaissance du fait qu il devra payer les taxes de parkings et les compteurs dois je rajouter quelque chose sur le compromis , une fois vendue est ce que je m expose a des poursuites ? Je précise que c urgent aidez moi merci'+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'1'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+' message(s) posté(s) depuis le '+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'samedi 19 avril 2008'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+'
bonjour : J'avais entendu parler de cela : à savoir que si on divisait une maison en logement, il fallait avoir garage ou parking correspondant ou bien payer pour compenser. Pour cela, vous auriez la solution, peut-être, d'acquérir des garages à proximité, tant qu'à payer. Il faut malgré tout savoir, (je vois cela près de chez moi) que certains locataires qui ont un garage ou un parking couvert, trouvent que c'est trop contraignant d'ouvrir la porte d'un garage, et laissent la voiture dans la rue.Il arrive aussi que certains locataires (étudiants) n'aient pas de voiture, car ils font les déplacement en train.
C'est certainement pour cela que certains propriétaires font de la colocation : chaque matin chacun attend son tour pour la salle d'eau, idem pour les WC, c'est ce que vous auriez dû faire, au moins vous évitiez les problèmes.
Pour la question des compteurs EDF, il aurait été bon d'avoir un compteur divisionnaire pour chaque logement, afin que chaque locataire ne paie que sa propre consommation exactement.
Supression de compteur signifie : refaire installation électrique aux normes actuelles.
C'est étonnant que l'EDF, ait supprimé le compteur, car, à partir du moment où ils sont payés. Les gens qui ont des chambres d'hôtes ou des gîtes, ne mettent pas un compteur pour chaque logement
Il faudrait voir sur un forum juridique gratuit, et peut-être aller voir quelqu'un de compétent.
Ne pouvez-vous pas faire marche arrière essayer de récupérer le compteur EDF, et faire de la colocation, même si vous avez apporté du confort aux locataires ?
Près de chez moi, une école pour adultes s'était installée en louant un local commercial, et c'était tout à coup 50 voitures en stationnement, qui asphyxiaient tout le quartier, mais là, pas de problème. L'école a fermé au bout de 2 ans, cela a été un soulagement pour le quartier.
C'est certainement pour cela que certains propriétaires font de la colocation : chaque matin chacun attend son tour pour la salle d'eau, idem pour les WC, c'est ce que vous auriez dû faire, au moins vous évitiez les problèmes.
Pour la question des compteurs EDF, il aurait été bon d'avoir un compteur divisionnaire pour chaque logement, afin que chaque locataire ne paie que sa propre consommation exactement.
Supression de compteur signifie : refaire installation électrique aux normes actuelles.
C'est étonnant que l'EDF, ait supprimé le compteur, car, à partir du moment où ils sont payés. Les gens qui ont des chambres d'hôtes ou des gîtes, ne mettent pas un compteur pour chaque logement
Il faudrait voir sur un forum juridique gratuit, et peut-être aller voir quelqu'un de compétent.
Ne pouvez-vous pas faire marche arrière essayer de récupérer le compteur EDF, et faire de la colocation, même si vous avez apporté du confort aux locataires ?
Près de chez moi, une école pour adultes s'était installée en louant un local commercial, et c'était tout à coup 50 voitures en stationnement, qui asphyxiaient tout le quartier, mais là, pas de problème. L'école a fermé au bout de 2 ans, cela a été un soulagement pour le quartier.
Igor1
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21 mai 2008 à 14:22
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Bonjour,
Vous lisez le forum nous en sommes heureux. Comme je l'ai dis plus haut, les gens qui viennent sur le forum sont des gens qui ont des problèmes. Dans le domaine locatif (relations entre bailleurs ou agences, avec les locataires), je vois mal un locataire venir nous dire que son propriétaire est la personne la plus charmante du monde, ou un bailleur nous dire que son locataire est vraiment la crème des locataires, cela nous ferait énormément plaisir, mais n'aurait aucun intérêt. Donc en bref sur le forum vous trouverez un concentré d'inconvénients, de problèmes, d'affrontements que le domaine locatif peut engendrer. Le forum est le reflet d'une réalité de notre société, mais ne représente absolument pas la généralité des bailleurs ou des locataires. La majorité de ces gens là sont et restent des gens honnêtes, responsables, et respectueux les uns des autres et des lois.
Aussi je vous invite à prendre les choses plus positivement, et ne pas dramatiser.
Que dois-je rajouter au bail pour me protéger au maximum ? vous pouvez rajouter tout un tas de choses ,pourvu qu'elles soient en conformité avec la loi tel que l'obligation d'une caution (garant) si le candidats à des revenus un peu trop limite. les clauses résolutoires pour permettre de mettre un terme au bail en cours :https://pouruneautreeconomie.fr/ La clause autorisant à faire payer une majoration en cas de retard de paiement de loyer: https://www.service-public.fr .
Puis-je virer le locataire qd je veux ? Eté comme hiver? Non absolument pas congédier votre locataire comme vous voulez, sauf pour les cas exposés dans les clauses résolutoires. Autrement c'est en fin de bail (3 ans pour un logement nu) en prévenant le locataire 6 mois à l'avance par LRAR ou par Huissier.
Puis-je limiter la durée du bail à 1 an renouvelable ? NON comme dit ci-dessus
Y a t il un type de locataire qui saute aux yeux à éviter?? Certainement, mais cela ne saute pas au yeux, je pense qu'à part les documents d'usage ( pour vérifier les revenus, le bon paiement du loyer au bailleur précédent etc...) je fait personnellement très attention à la vulgarité et à l'agressivité du candidat. Ce sont pour moi des critères importants.
Autres conseils svp pour me protéger?bien lire la loi du 06/07/1989 https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108/2008-04-07/
Vous lisez le forum nous en sommes heureux. Comme je l'ai dis plus haut, les gens qui viennent sur le forum sont des gens qui ont des problèmes. Dans le domaine locatif (relations entre bailleurs ou agences, avec les locataires), je vois mal un locataire venir nous dire que son propriétaire est la personne la plus charmante du monde, ou un bailleur nous dire que son locataire est vraiment la crème des locataires, cela nous ferait énormément plaisir, mais n'aurait aucun intérêt. Donc en bref sur le forum vous trouverez un concentré d'inconvénients, de problèmes, d'affrontements que le domaine locatif peut engendrer. Le forum est le reflet d'une réalité de notre société, mais ne représente absolument pas la généralité des bailleurs ou des locataires. La majorité de ces gens là sont et restent des gens honnêtes, responsables, et respectueux les uns des autres et des lois.
Aussi je vous invite à prendre les choses plus positivement, et ne pas dramatiser.
Que dois-je rajouter au bail pour me protéger au maximum ? vous pouvez rajouter tout un tas de choses ,pourvu qu'elles soient en conformité avec la loi tel que l'obligation d'une caution (garant) si le candidats à des revenus un peu trop limite. les clauses résolutoires pour permettre de mettre un terme au bail en cours :https://pouruneautreeconomie.fr/ La clause autorisant à faire payer une majoration en cas de retard de paiement de loyer: https://www.service-public.fr .
Puis-je virer le locataire qd je veux ? Eté comme hiver? Non absolument pas congédier votre locataire comme vous voulez, sauf pour les cas exposés dans les clauses résolutoires. Autrement c'est en fin de bail (3 ans pour un logement nu) en prévenant le locataire 6 mois à l'avance par LRAR ou par Huissier.
Puis-je limiter la durée du bail à 1 an renouvelable ? NON comme dit ci-dessus
Y a t il un type de locataire qui saute aux yeux à éviter?? Certainement, mais cela ne saute pas au yeux, je pense qu'à part les documents d'usage ( pour vérifier les revenus, le bon paiement du loyer au bailleur précédent etc...) je fait personnellement très attention à la vulgarité et à l'agressivité du candidat. Ce sont pour moi des critères importants.
Autres conseils svp pour me protéger?bien lire la loi du 06/07/1989 https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108/2008-04-07/
méfiez vous des gens qui vous fournissent des bulletins de paie où il apparait qu'il est fait parti d'une société où la personne exerce un super poste.renseignez vous sur l'entreprise, voir s'il n'y a pas un lien familiale qui permet d'avoir un arrangement le temps de bleuzer un proprio.J'en ai fais les frais puis je suis encore embêter car ces personnes sont habitués et ne travaillent pas. ils ont eux le temps de créé des situations ambigus pour bleuzer aussi la justice et obtenir des indemnités en plus des systémes sociales. les proprio n'ont aucune possibilité entre autre pour savoir si ce qu'avance les locataires est vrai: la caf, les impôts, la sécu, tout le monde sait mais ils ne pourront pas vous aidez même si vos locataires vous mettent dans la merde. les charges vous devez trouver le moyen de payer, car les factures tombent toujours pour les proprio.et nous comme on a au moins un bien, faut payer sinon on vous le prend, un locataire malhonnête n'a pas peur car il ne paye rien (même pas les avocats) et on ne peut rien lui prendre à lui alors même s'il perd au tribunal, il s'en fout, mais le proprio, même s'il est réhabilité. il aura payé aussi l'avocat....
La législation juridique et financière évolue en permanence...
3 sept. 2008 à 16:25
Si vous "réclamez" tout ce que vous énoncez, attendez-vous à une sérieuse augmentation des loyers.
Plus de confort, plus de gadget, plus de sécurité, plus d'économie ... avec toutes les horloges des capitales.
Au train ou vont les choses, les locataires "exigent" plus que ne disposent les propriétaires eux-mêmes.
Tant qu'à faire, pourquoi ne pas orienter les demandeurs de logement vers les hôtels de luxe. S'ils en ont les moyens. A moins que les communes payent pour eux.
Je ne parle pas des propriétaires peu scrupuleux, mais de la majorité de ceux qui font leur travail consciencieusement.
Vous oubliez une chose.
Au jour de leur mise en location, les logements sont aux normes en vigueur (il restera toujours des exceptions).
Vu la vitesse toujours plus rapide de la publication des normes, ces logements sont vite obsolètes. Les propriétaires ne peuvent pas suivre. Par contre les dégradations faites par les locataires elles, elles sont bien là, et çà c'est en plus, en cadeau d'adieu.
Voici le cas vécut de mon appart.
Un F3 à 450 €/mois hors charges (c'est évidemment trop cher) dans un immeuble résidentiel avec gardien, parking, garage et tout ce qui va avec.
Un an après l'achat, le syndic décide de remplacer toutes les fenêtres de l'immeuble par des fenêtres PVC avec double vitrage. Pour les locataires, c'est transparent, ils s'en tapent, et vous collent des tringles à même le PVC.
L'année suivante, mise ne conformité des ascenseurs. (çà on nous le ressort tous les quatre cinq ans). Pour les locataires qui en sont les seuls usagers avec leurs chiens qui pissent dedans. Mais pour ce que cela nous coute, ils s'en tapent et considèrent qu'ils paient trop de charges.
L'année suivante, ravalement des façades. les locataires ne se sentant pas concernés, ils s'en tapent et nous on banque.
L'année suivante, changement de locataire.
J'en profite pour refaire toutes les peintures du plafond et des murs ainsi que les revêtements de sol. Au moins se sera NICKEL.
Dans la foulée, j'en profite aussi pour changer le mode au chauffage au gaz par un chauffage électrique. (plus de pollution et plus de ramonage et d'entretien obligatoires pour le locataire ce qui lui permet de réaliser une économie). Il me reste encore à installer une régulation pour optimaliser les économies d'énergie.
Enfin je peux me permettre de dire que mon logement est au TOP. Je suis sûre que dans l'ensemble immobilier ou il se situe, il est le seul qui soit à ce niveau. Au TOP. Le 1er candidat à la location qui s'est présenté, n'a pas tardé pour donner sa réponse, dès la fin de la visite. OK allez-y.
Depuis cette année, le ministère du logement à trouvé l'idée géniale de créer le CPE (certificat de performance énergétique entièrement à la charge des propriétaires [soi-dit en passant]). ce document est déclaré obligatoire, mais il est précisé que les informations y figurant n'ont aucune valeur contractuelle. Allez comprendre.
Et puis, comme le chantier était en cours, j'en ai profité également pour mettre à niveau le compteur électrique et le disjoncteur (350€) et toute la distribution électrique (800€) qui dataient de 1972). Une paille.
Et bien, la surprise est plutôt amère. Le certificat classe mon logement comme très énergétique et qui plus est, produit du CO² (hors cuisine). Allez comprendre.
Voici donc un logement refait à neuf, aux normes en vigueur. On se demande même ce que l'on pourrait bien y faire de plus pour le rendre encore plus attractif ? Le tout pour 450 € hors charges. Les charges ? 65€.
Personnellement, à la vue d'un tel certificat, si j'étais candidate à sa location, je n'en voudrai pas et j'argumenterai qu'il est TROP ÉNERGÉTIQUE. Et cependant, il n'a subit que des travaux d'amélioration. Allez comprendre.
Il parait que tous les certificats destinés aux propriétaires indépendants ont la même classification. Achèteriez-vous un réfrigérateur classé au 6ème rang sur 7. Évidemment pas. Je m'en doutai.
Tout çà, ça m'a couté seulement 15.000 €. Pendant les 4 ans écoulés, cet appart m'a rapporté moins de 100 € par mois (charges et impôts fonciers non déduits). Je connais des gens (des amis) qui pensent que je suis complètement BARGE.
Qu'est-ce qui me prouve que le locataire en place va respecter cet appart et l'entretenir pour me le rendre dans un ou deux ans en bon état ? RIEN, et encore moins que RIEN.
Je fais cela simplement pour conserver un patrimoine pour laisser quelque chose à mon enfant. Fais-je bien ? Je n'en suis plus aussi convaincue qu'il y a 5 ans. Cherchez l'erreur. Regardez ce qui se passe au USA.
"Tant va la cruche à l'eau, qu'à la fin elle se casse."
C'est bien joli le crédit à tout va. mais un jour, il faut tout rembourser.
Les ménages sont dans cette galère. On leur fait croire que la faute est au logement .... Même en leur "donnant" un logement, ils n'y arriveront jamais. Allez comprendre.
5 sept. 2008 à 14:10
Je suis de votre avis et partage entièrement votre analyse.
Je suis aussi d'avis que les prochaines années vont être très dures et très décevantes pour certains propriétaires.