experience propriétaire bailleur Fermé

Question

Bonjour, 
j'ai acheté jeune, 22 ans, mon premier appartement. Je l'ai loué à l'age de 25 ans, est j'étais trés contente et fière d'avoir de l'argent de "mes rentes". Aujourd'hui cela faisait 2 ans et demi que mon appart était loué à la mm pers. Le locataire m'a enfin rendu les clés auj et je peux vous dire que plus jamais je ne relouerais d'appartement à quiconque. ces années ont été un vrai calvaire, et beaucoup de mes cheveux blancs en témoignent. Pourtant, le loyer m'a tjs été payé mais j'avais affaire à une personne trés embetante. de plus, en faisant le décompte des"gains" liés au loyers encaissés et ts les frais engendrés (impots, taxe fonciere, travaux dans l'appart, charges non déductibles,...), cela ne m'a quasiment rien apportés et vndre mon apprt et garder les intérets auraient été plus salutaire pour moi. J'ai été desservie par le fait d'étre jeune, et assez inexpérimentée. je suis aussi qq de trés gentille, timide.berf, tt cela pour vous remercier de vos nombreux conseils et soutien durant mes qq galeres avec lui.

Arsène · Accepted Answer

BONJOUR  BMB87:  Tant qu'on en est aux bilans et aux contrôles en tout genre, je suggèrerais de faire passer un bilan de compétence à tous les locataires pour voir s'ils sont aptes à utiliser dans des conditions normales un logement, et s'ils sont capables de le respecter, et aussi de respecter le voisinnage.

Car on voit de ces comportements qui démontrent qu'il y a là une grave lacune qui nuit beaucoup aux locataires et aux propriétaires réglos.

Si tous les locataires se comportaient normalement et réglaient leur loyer comme il se doit, qui plus est lorsque ces loyers sont raisonnables compte tenu des impôts et frais que doit payer le propriétaire, (un toit à refaire, ce n'est pas la faute des locataires, n'empêche que ce sont des frais auquels on ne peut échapper, idem pour l'isolation que l'on sera tous obligé de faire si on veut pouvoir encore louer), il serait beaucoup plus facile de trouver un logement.

Quant on voit qu'on ne peut même pas vraiment vérifier la solvabilité d'un candidat locataire, il y a quand même un problème. En effet, il peut avoir des revenus corrects, mais ne pas savoir se gérer et avoir plein de crédit, et ça, aucun moyen de vérifier.

La peur de se faire piéger est toujours présente dans toute location, d'autant plus qu'on se trouve en présence de parfaits inconnus, qu'on ne peut juger que sur la mine, rien d'autre...

Et toujours des nouveaux contrôles, des nouveaux bilans dont la plupart sont folkloriques, trop, c'est trop.

Et lorsqu'on lit certains posts, cela paraît tellement énorme qu'on se demande si certains n'inventent pas des histoires rien que pour faire monter la mayonnaise, autrement dit de l'intox....  tout est possible, car rien ne l'interdit.

gargamelle54 · Answer

il est vrai que la mise en location d'un bien est complexe, et même si toutes les précautions sont prises pour éviter les conflits et rendre la location agréable et rentable, personne n'est jamais à l'abri de surprises... mais il ne faut pas tomber dans la généralisation du problème: la mise en location reste un des meilleurs moyens de placer son argent et de profiter ainsi des loyers perçus...
bonne continuation...

konebien · Answer

vous avez tout compris: vendez votre immobilier et placer le sur un fond en euros ( garanti) d'une  assurance vie vous en trouverez de tres  bon sur internet sans frais  et qui vous rapporteront 4% par an sans souci ( + que votre immobilier) l'argent est disponible ,faiblemnt fiscalisé et en + vous pourriez facilement le transmettrer à quelqu'un qui nes erait pas votre successible

balkys · Answer

Bonjour, 
Merci de votre conseil

roger · Answer

Bienvenue au club....

Pour avoir loué moi aussi , mais un commerce/habitation , je peux également affirmer que si par bonheur je parviens un jour à me " débarrasser" de la chose , ce ne sera pas pour demain que je relouerai quoique ce soit , à qui que ce soit , qu'il s'agisse de l'habitat , du commerce , ou des deux à la fois . Pour toi les cheveux blancs ( et comme je comprends !! ) , pour moi les nuits blanches depuis bientôt six ans de procèdures judiciaires fétides et ruineuses qui n'en finissent pas . Le plus drôle , c'est que c'est toujours le bailleur qui a des devoirs , et des obligations . Le locataire a tous les droits , et absolument aucun devoirs . Il peut donc saccager , mentir , être malhonnête au possible , c'est encore le bailleur qui aura tord . Le tout avec le concours d'esperts judiciaires qui n'approfondissent rien , qui s'en tiennet a ce qu'ils voient , et qui occultent en totalité les charges en faveur des bailleurs . Aprés ça , Mme Boutin croit-elle encore que les bailleurs qui ont des logements vaccants vont se ruer pour louer ? Je crois qu'elle rêve....

Tout ce que je sais , c'est que dés le jour ou j'aurai ( je l'espère ) la CHANCE de ne plus être bailleur , il est certain que je ne veux plus  JAMAIS entendre parler de location , de preneurs , et de bailleurs . Quitte a finir mes jours dans une caravanne !!
 

A bons entendeurs..
Merci de ton témoignage , il m'a fait du bien .

JACQUES64 · Answer

oui réflexion fait c'est bien d'acheter pour louer on se constitue un capital mais galère l'expérience de bailleur avec tous ces gens qui ne respectent plus rien. Un fois payé le prêt, payer les impots, la taxe fonciere, la csg, la rds, les travaux ils restent plus grand chose, bon mais le capital se constitue c'est vrai mais moi à terme et à tres court terme je vais vendre au fur et à mesure pour placer mon argent sur un pea ou autre. Au moins j'aurai la tranquilité d'esprit et ce ne sera pas imposable.

Pigeonplumé · Answer

Entièrement d'accord avec les précédents intervenants, un locataire a tous les droits, et même en rajoute. Un propriétaire en faisant l'état des lieux avec son locataire sur le départ, a vu dans son salon deux gros scellements : le locataire avait installé un hamac dans le salon..... Il y en a qui confondent location et achat de logement.
Je ne sais pas ce que vous pensez de la décision de réduire à l'équivalent d'un mois le dépôt de garantie. Déjà 2 mois, c'etait ridicule par rapport aux dégâts qui peuvent être faits. Surtout que tous les logements ne sont pas à Paris ou dans les grandes villes.Chez nous un T2 de 35 m2, c'est à peine 300 euros. Et avec le piège à gogos de la défiscalisation on a construit à tout va, et les agences proposent 2 mois de loyer gratuit tellement ils ont de logements sur les bras. Les acheteurs ont défiscalisé, mais ils restent avec leur logement sans preneur. Et ça continue, tout le monde n'est pas au courant, alors on continue de construire.
Il faut de beaux logements bien isolés, l'habitat ancien doit être rénové isolé, au top. 
Et que dire des locataires qui pourrissent les logements avec des poeles à pétrole dont le fonctionnement revient plus cher que le chauffage électrique équivalent. Ces appareils, outre qu'ils consomment l'oxygène, produisent du CO2 et  beaucoup de vapeur d'eau qui transforme le logement en sauna, avec des moisissures. Un très beau logement peut ainsi devenir insalubre. Et maintenant, il y a les poêles et les cheminées à "bioéthanol" qui n'a de bio que le nom et qui coûte excessivement cher. De plus, c'est dangereux, car c'est ni plus ni moins que de l'alcool à brûler. Il faut tenir compte que lors de la remise en état d'un logement on perd minimum un mois de loyer et souvant plus, tout en continuant à payer l'impôt foncier comme si rien n'était.
Au sujet du dépôt de garantie, il serait question de s'assurer pour le risque de dégradations, mais qui va s'assurer ? encore le propriétaire, et s'il fait appel trop souvent à l'assurance, celle-ci augmentera, donc il ne l'utilisera pas ou très peu. Il faudrait que cette assurance soit jumelée avec l'assurance du logement prise par le locataire. Après tout, si c'est lui qui risque de faire des dégats, c'est à lui de payer. Mais cela est encore une usine à gaz, qui ne fera que renchérir les loyers dans les grandes villes où ils sont déjà très chers. Souvent les loyers sont un complément à une retraite faible, par exemple, moi, j'ai en tout et pour tout 520 euros.
Les gens ne se refusent pas un téléphone portable, et ne prennent  pas un ordinaire s'il vous plaît et autres gadgets, et là ils ne plaignent pas l'argent qu'on leur prélève sur le compte chaque mois, c'est obligatoire, mais pour le logement, ils voudraient rien payer.
Les nouvelles décisions du gouvernement restent en travers de la gorge des bailleurs, je crois que, même la gauche n'aurait pas osé.

fazer777 · Answer

Déçu



Je viens de récupérer ma maison, après 6 ans de location. 

Toute est à refaire, humidité, moisissure, mauvaise odeur, utilisation de chauffage a pétrole  pour ne pas utiliser le chauffage au gaz  ,ventilation bouché , accrochage du linge dans la maison , terrain pas entretenu , porte , papiers peints revêtements de sol , douches ,toute les peintures , les prises sont noires , toute est changer ou à refaire , je n’ai qu’une caution à retenir à peine la peintures . 

 Il y avait le chauffage électrique et devant la mauvaise volonté de chauffer je leur aie installé le chauffage au gaz. Alors que je ne l’ai même pas chez moi. Rien ne protége le bailleur, contre les mauvais locataires. Et plus sa va plus il le sont 


QUESTION 
 
A-t-on le droit d’imposer 2 cautions ?    

                                                                                              MERCI

Pigeonplumé · Answer

Il ne faut par oublier de prévoir sur le bail, l'interdiction d'utiliser des chauffages sans évacuation : poeles à pétrôle, poêles et cheminées au bioéthanol. D'ailleurs, les HLM les interdisent, j'ai vu ça sur le règlement affiché dans l'entrée.
voir liens : www.cuverville.org/article89.html ou Cuverville Poêle à pétrole et
www.chru-lille.fr/cap/ca5-98sept1.htm
Au sujet de ces chauffages à pétrôle, il faut savoir qu'ils reviennent plus cher que le chauffage équivalent en électrique, la plus forte raison au gaz, et avec le "bioéthanol", c'est encore pire !!!
Et bien sûr, les locataires qui utilisent ces engins ne le signalent pas à l'assurance, qui en cas de problème ferait probablement des difficultés pour payer.


Les gens qui nous gouvernent avant de prendre une telle mesure parfaitement injuste et qui déresponsabilise les locataires, auraient bien inspirés de se renseigner, de voir la réalité.
Si on suit leur logique, pourquoi les banques font-elles payer des intérêts ? pourquoi les loueurs de voitures prennent des cautions (dépôt de garantie de 1000 euros ou plus) ?  
On fait les frais de tous les nouveaux besoins qu'on crée. La frustration on ne supporte plus, il faut tout avoir. Et je ne vous parle pas des gens qui fument et qui paient autant pour cela que pour le loyer. 
Les propriétaires bailleurs ont le moral au plus bas devant cette mesure tres injuste de réduire le dépôt de garantie dont le montant était ridicule par rapport aux dégâts qui risquaient d'être fait pour les locataires. Et ceci d'autant plus que les logements modernes sont équipés de réfrigérateur, de plaques électriques, et que les propriétaires ajoutent des élements pour éviter que les différents locataires ne fassent des trous chaque fois pour fixer leurs éléments.
Il faut dire aussi que dans les charges, on a souvent la provision pour l'eau qui est facturée au propriétaire par le syndic. On essayait de prévoir au plus juste, et on réajustait en fin d'année, en fonction de la conso réelle. Maintenant, il vaudra mieux compter large, sinon en cas de grosse consommation, au départ du locataire, s'il y a en plus des dégâts on risque de se trouver plus que juste.
Et maintenant avec le Grenelle de l'environnement, il faut mettre les logements au top : isolation etc....
On nous prend pour l'abbé Pierre !!!  Là on a l'impression qu'on touche le fond, mais peut-être que ce n'est pas fini.

PS : 2 cautions : vous voulez dire deux personnes qui se portent garantes du loyer, je ne pense pas que ce soit interdit, mais il faut surtout s'assurer qu'elles soient en mesure de payer au cas où, revenus suffisants, certains demandent revenus 4 fois supérieurs au loyer, car il faut bien que ces personnes puissent déjà faire face à leur propre loyer.

fazer777 · Answer

Je te remercie pour tes renseignements , je voulai dire si je pouvai encore imposer deux loyers d'avance car visiblement ces personnes ont trouvé plus avantageux de laisser la maison tel qu'elle et ainsi perdre la caution que de remettre la maison dans d'etat qu'ils l'avaient trouvée...

Pigeonplumé · Answer

Normalement on n'a plus le droit de demander un dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyer, et ceci depuis peu, je ne me souviens plus de la date exacte, on a droit seulement à l'équivalent d'un mois de loyer, sauf peut-être en cas de logement meublé. A moins d'avoir la chance de tomber sur quelqu'un de très respectueux du logement on est "mal" avec un dépôt de garantie d'un mois, très très mal....
On peut tenter de demander un dépôt de garantie d'un mois qu'on encaisse, et un chèque non daté que l'on n'encaissera pas, mais qu'on utilisera seulement en cas de besoins. Mais bon, c'est limite et plus que limite, et puis, si le locataire change de banque, c'est fichu, il faudrait qu'il le refasse, et ça ce n'est pas sûr qu'il accepte.
S'il faut dépenser une ou deux années de loyer ou même plus pour remettre en état un logement, comme cela peut-etre parfois le cas, cela revient à dire qu'on loue pour zéro. Déjà, en cas de gros dégats, la somme équivalente à deux mois était ridicule, mais avec un mois, n'en parlons pas. 
Ou bien alors, il faudrait que le gouvernement nous sélectionne des gens super soigneux et respectueux des logements !!!!
Il ne faut pas se presser pour louer, il faut savoir que tout propriétaire a le droit de choisir son locataire. Donc il  faut  s'informer d'abord sur la solvabilité, et éviter de prendre quelqu'un qui a l'air tout à fait antipathique. Se méfier des gens pressés qui veulent louer immédiatement, à 99% on est sûr d'avoir des problèmes.
Ils doivent avoir pris une assurance avant d'entrer dans les lieux, et fournir une copie de l'attestation d'assurance, à l'entrée et chaque année. Et ça c'est parfaitement légal. Il faut qu'ils soient assurés au minimum contre l'incendie et le dégât des eaux (machine à laver qui coule, baignoire qui déborde ou autre...
Je suis en train de faire refaire un toit, là c'est 10000 euros, ce n'est pas la faute des locataires, mais, il y a toujours des frais, alors parfois, s'il n'y avait pas de valeur sentimentale, ce serait plus interessant de vendre et de placer l'argent, et au moins on n'aurait pas de soucis, car lorsqu'on a des locataires désagréables, qui ne respectent rien, cela nuit à la santé.

Pigeonplumé · Answer

bonjour : Je constate que lorsqu'on a tout payé, il faut tout mettre sur de l'épargne pour effectuer les réparations dues à l'usure, les remises en état dues aux dégradations très variables d'un locataire   à un autre, aux travaux d'isolation, d'amélioration des logements, qui représentent des sommes importantes. Au bout du compte, il ne reste pas grand chose pour soi. Et puis on trouve que les loyers sont chers... Forcément, j'ai été moi-même locataire, et j'avais l'impression que c'était cher, maintenant je comprends mieux.
Si on n'est pas bon bricoleur pour faire une bonne partie du travail soi-même, on perd de l'argent, alors que beaucoup croient qu'on s'en met plein les poches. Ce n'est pas pour le plaisir de se plaindre, c'est la réalité. Et les travaux en matière de bâtiment (on ne peut pas absolument tout faire) reviennent fort cher. Les travailleurs du bâtiment qui font un travail physique, dur, et même parfois dangereux (couvreurs) ne peuvent pas travailler pour rien. D'ailleurs, c'est la croix et la banière pour trouver un plombier ou un couvreur qui promet de venir dans un an, mais il y aura certainement du retard. 
Ces métiers n'interessent guère les jeunes, ils sont dévalorisés, alors qu'ils ne le méritent vraiment pas.
Il faudrait peut-être que les gens qui nous gouvernent ouvrent un peu les yeux, avant qu'on ne trouve plus personne.    
Autre chose, j'ai entendu dire que la Ministre Mme Pécresse voulait lancer la construction de logements (chambres) pour étudiant, c'est très bien, mais qu'elle regarde d'abord où il en manque.
Dans certaines villes, les étudiants, ne veulent pas de chambres ou de studios, car ils ne sont pas assez chers pour profiter au maximum de d'allocation logement (le maxi étant 140euros) Pour cela il faut un loyer de 280 euros mini.Donc, ils prennent un appaaaaart... plus grand. Oui, ça existe, pas à Paris, bien sûr, ni dans les grandes villes d'ailleurs. On a parfois l'impression qu'on n'existe pas en province. Et ce n'est pas d'aujourd'hui.
Les chambres ou les studios se louant nettement moins cher, ils n'ont que la moitié de la valeur du loyer. Alors, tant qu'à faire, ils prennent plus grand. Car l'allocation logement est un droit, donc on tache d'avoir le maximum ! c'est comme ça !!!

LILOU 11 · Answer

Bjr 

Super enfin je vois que je ne suis pas la seule hélas à avoir passé 6 années de galère avec un locataire qu'aucun adjectif existe à ce jour pour le qualifier, qui avait bien entendu tout les droits et moi le droit de me taire pour rester poli. Si celà peut te rassurer plus jamais je ne veux entendre parler de locataion (cet achat était un moyen d'avoir une petite rente tranquille pour la retraite exit la rente et merci pour les frais d'huissiers etc...). Je viens de récupérer mon bien et après des dizaines et dizaines de réparation qui vont me couter les yeux de la tête, afin qu'il retrouve un minimum de valeur, je vais installer un énorme panneau avec écrit dessus :
A VENDRE

Pauline · Answer

Choisir un locataire est .... une loterie. Le dépôt de garantie qui servait à payer non seulement les dégradations, mais les sommes dues au titre de la location : régularisation des charges locatives, consommation d'eau etc... incitait un peu le locataire à faire un peu attention de ne pas dégrader le logement.
Si on le supprime, le locataire va être déresponsabilisé. Déjà qu'on trouvait des parquets flottants et des revêtements de sol plastique " ruinés "par des talons  aiguille, des logements donnés propres et sains complètement pourris par l'utilisation de poêles à pétrôle (qui transforment un logement en sauna) des placards sous éviers pourris par l'eau alors qu'ils étaient neufs 5 ans auparavant, et je ne parle pas des peintures et papiers peints dégradés par les animaux en un rien de temps, et les problèmes entre locataires à cause des animaux qui aboient seuls toute la journée enfermés dans un petit logement (au fait n'est-ce pas de la maltraitance, d'enfermer ainsi des animaux), des salissures dues à ces mêmes animaux, les propriétaires de ces derniers trouvant normal tout ce que le voisinage trouve abusif et dégoûtant.
On a vu une brave dame faire uriner son chien à l'intérieur près de la porte du parking, car le toutou aurait eu froid dehors.
Sachant que tout propriétaire est responsable de son locataire, et qu'il ne peut pas faire grand chose si ce locataire est de mauvaise foi, ce qui à tendance à se répandre, il faudrait qu'on nous explique comment faire, car nous, on n'est pas magicien.

Les dégradations causent de grandes pertes sur les loyers reçus, et font perdre des mois de location (durée de remise en état). Alors, pourquoi s'étonner que certains laissent des logements vides.

(Certes, lorsqu'on lit les annonces, on a l'impression que certains propriétaires, appuient à fond sur l'accélérateur des prix, mais ils font un mauvais calcul, car lorsque c'est trop cher, le locataire va ailleurs, et on perd facilement un à deux mois de loyer, et le supplément demandé est perdu. D'un autre côté, si on réduit ou supprime le dépôt de garantie, la tentation d'augmenter pour avoir une réserve pour les dégradations va être forte.
La diminution ou la suppression du dépôt de garantie est une très mauvaise idée. Ou alors on va nous mettre "une usine à gaz" pour remplacer, mais à la fin, ce sera le locataire qui paiera, et les bons locataires paieront pour les mauvais. Donc, c'est une fausse bonne idée.)

Surtout que si un "dégourdi" branche sur une même multiprise une machine à laver, un lave vaisselle qui prennent chacun  environ 2,2 kw, et qu'il les fasse fonctionner   simultanément cela va prendre 4,4 kw, et la prise du mur va chauffer. Ils sont nombreux à avoir le bac, ils ont tous fait de la physique, mais très peu ont cette notion, ou bien ils en ont rien à faire.

On se sent complètement déconsidéré de partout, évidemment à la télé, on montre des cas extrêmes et exceptionnels qui tendent à faire croire que l'exception devient la règle.

On est fatigué, dégouté, épuisé, découragé, démotivé, démoralisé !!!

élise · Answer

Bonjour,
Ce message s'adresse aux propriétaires de Paris qui ont été déçus par leur expérience de bailleur.

La Mairie de Paris a récemment mis en place un dispositif de location/hébergement. Ce dispositif s'appelle "Louez solidaire et sans risque". Le propriétaire fait une bonne action, car ce dispositif permet de loger temporairement des familles vivant en hôtels meublés. En échange, le propriétaire a une garantie totale de la Mairie de Paris contre les risques locatifs (vacance, impayés, dégradations, etc.). 

Comment ça marche ?
Le propriétaire contracte un bail Code Civil (qui est plutôt en faveur du propriétaire) avec l'association pour 3 ans. Le loyer est intermédiaire, donc un peu moins élevé que le prix du marché, mais le propriétaire se voit garanti de percevoir son loyer en temps et en heure pendant 3 ans, ce qui n'est pas négligeable. De plus, l'association s'occupe de la gestion locative sans demander de frais d'agence comme pourrait le demander les agences immobilières, ce qui implique notamment les réparations d'entretien et la remise en état de l'appartement en cas d'éventuelles dégradations. A la fin du bail, s'il ne souhaite pas poursuivre l'expérience, le propriétaire récupèrera son bien au moins dans le même état qu'il l'avait confié.

Je travaille à la Fapil Ile-de-France (une Fédération d'Association pour la Promotion de l'Insertion par le Logement)qui est engagée dans ce dispositif. Un propriétaire parisien intéressé ou désirant de plus amples informations peut me contacter à la Fapil. Tapez Fapil dans google, allez sur notre site (qui est en travaux actuellement), vous trouverez notre numéro de téléphone. Nous sommes aussi dans les pages blanches. Si vous avez des questions, n'hésitez pas !

Notre fédération propose d'autres alternatives aux propriétaires dans toute la France, n'hésitez pas à nous contacter.

A bientôt j'espère !

balkys · Answer

bonjour,
je tenais à vous remercier pour ttes vos remarques. je vois que je ne suis pas la seule à etre dégoutée de la location. J'ai mis mon appartement en vente et j(attends un acheteur. alors VIVE les produits d'assurances vie (et fini les soucis)

Jacques · Answer

Bonjour à tous : Le logement et la nourriture, c'est essentiel, je dirais même vital. 
Par conséquent, ces dépenses devraient être prioritaires dans le budget d'une personne ou d'une famille. Surtout que lorsque les gens ont des revenus modestes, la CAF les aide. 
Mais on voit des gens avoir du retard dans les loyers, et amener un tas de futilités dans leur logement. Ils ont des moyens modestes, et en plus ne savent pas se gérer.
J'ai travaillé dans le social, j'ai entendu un enfant se plaindre que sa mère divorcée, qui ne travaillait pas et qui ne voulait pas travailler, avait prélevé 3500 francs (c'était il y a dix ans) sur son livret de CE (argent placé par les grands parents) pour acheter un caniche, car, à la SPA, les chiens n'étaient pas assez beaux. Cela peut faire un joli petit dépôt de garantie.(533 euros)
Elle fumait bien sûr, et même donnait des cigarettes à son fils qui avait 16 ans.
Et alors, c'est pour augmenter le pouvoir d'achat, pour qu'ils puissent faire des dépenses qui ne sont vraiment pas prioritaires que l'on va priver les propriétaires d'une garantie qui n'était pas surperflue, mais indispensable.  Et s'il n'y a q'une petite somme ou plus rien, ça ne sera plus la peine que les locataires fasse  attention !
Je ne vous parlerai pas des téléphones portables que possèdent des enfants, même en primaire, et cela chez des familles modestes....... Et il faut réduire, ou même supprimer le dépôt de garantie, et pourquoi pas le logement gratuit tant qu'on y est ! De toutes façons, il l'est en partie avec les allocations logement.
De plus lorsqu'un jeune commence à travailler, il a droit aux allocations logement, au moins pendant un an.
Et ce dépôt de garantie était rendu soit en totalité, soit déduction faite des dégradations ou bien de toute somme due au titre de la location. Et il pouvait arriver qu'il soit insuffisant....
Alors, si c'est pour faire de telles réformes, ce n'est pas la peine. A la rigueur, j'aurais davantage vu un plafonnement du dépôt de garantie.
Comme j'ai lu précédemment, on va encore nous sortir un système qui va compliquer les choses, et qui va faire que les bons locataires (ça existe) vont payer pour les mauvais.
On a la désagréable impression qu'on marche sur la tête.
Il serait bon que le ministère du logement édite une brochure en expliquant la différence entre une location et un achat (certains ne font pas la différence) et qu'ils limitent un peu les droits extrêmes du locataire, notamment dans l'utilisation même du logement, et aussi la notion de respect.
Si les gens se plaignent de ne pas avoir de logement, au moins  le jour où ils en ont un de très convenable, ils serait bon qu'ils le respectent, et qu'ils s'éfforce d'en faire usage comme s'il leur appartenait, de le conserver et de le rendre un bon état.

François · Answer

Bonjour : J'ai un locataire qui vient de partir. Il m'a fait "la totale". Losqu'il est entré, le logement avait été refait, papiers peints peintures. C'est un petit logement isolé de 40 m2 avec chauffage au gaz.
Il m' a pourri le logement avec un poêle à pétrôle, moisissures partout, papier qui se décolle, (c'était jamais arrivé auparavant). Les radiateurs de chauffage central ont même des traces de rouilles, à cause de l'humidité. 
Quant on sait que le fonctionnement des poêles à pétrole revient plus cher que le chauffage électrique équivalent, et que de nombreux naîfs achètent ces cochonneries qui brûlent l'oxygène, produisent du CO2 etc, quand interdira-t-on la vente de tous ces appareils sans évacuation qui transforment les logements en sauna, dégradent tout, notamment la santé des utilisateurs ? En tout cas, à partir de maintenant, je l'interdit (sur le bail) les HLM les interdisent. Il fumait, et n'aérait presque jamais. Il avait deux chiens jeunes qui ont lacéré le papier peint et le plâtre qui était dessous.

Faudra-t-il repenser les logements : carrelage au sol et au mur sur 1,50 m de haut (pour les chiens) tant pis si c'est froid.
Ainsi un coup de balai brosse, et le tout est joué. Il va falloir s'adapter quitte à réduire le confort, ou bien prévoir des logements avec chien, et d'autres logements sans chien.

En tout cas, si les propriétaires sont obligés de prendre une assurance de 2,5% sur les loyers, ils vont la répercuter sur le loyer. Donc le locataire paira, et ne récupèrera rien à la sortie.

Voilà une réforme, non seulement inutile, mais nuisible pour tout le monde (sauf peut-être pour les assurances qui n'aiment pas particulièrement couvrir trop de risques).

Hervé 21000 · Answer

Bonjour : Qu'est ce qui crée une véritable angoisse des propriétaires bailleurs lorsqu'ils louent ?
- c'est qu'ils doivent faire confiance à quelqu'un qu'ils ne connaissent pas du tout, et qui risque de lui créer beaucoup de difficultés. (grosses dégradations, non respect du bail, difficultés à percevoir le loyer etc...)
et surtout l'extrême protection du locataire, qui se retourne contre tous les locataires.
Il n'y a pas que de mauvais locataires, certains parlent de 2%,(je pense que c'est un peu plus)  pourcentage identique pour les mauvais propriétaire, n'empêche que si on tombe sur ces 2%, ça peut vous ruiner la santé, et ça ce n'est pas normal.
Les locataires voudraient trouver des loyers identiques dans les grandes villes, qu'à Périgueux par exemple. Les gens qui nous gouvernent savent que c'est matériellement impossible, d'ailleurs, ils n'en donnent vraiment pas les moyens aux propriétaires.
Le logement, c'est essentiel comme la nourriture, seulement, la nourriture, si on ne passe pas à la caisse, on ne peut pas l'obtenir, le logement, en rusant un peu, en se donnant de bonnes excuses, vu l'extrême protection, on peut abuser de la situation.
De plus, jusque là, le propriétaire avait le droit de choisir son locataire, il était possible qu'il se trompe, mais il n'était pas obligé de prendre quelqu'un qui lui paraîssait complètement antipathique. Maintenant, il faudra prendre le premier venu.  Et quand on pense qu'une location, c'est bien pire qu'un mariage, le propriétaire est PRATIQUEMENT CONDAMNE à supporter sans limite un locataire avec qui les problèmes sont nombreux, qui ne respecte pas le bail etc...
Lorsqu'on pense que beaucoup de gens refusent le mariage, alors que le divorce existe, et qu'il est relativement facile, comment s'étonne-t-on qu'un propriétaire panique et laisse un logement vide de peur de se ruiner la santé ???
Et il n'y a que le propriétaire qui est "tenu" dans l'histoire, le locataire fait ce qu'il veut comme il veut quand il veut.
Un tel déséquilibre pénalise à la fois le propriétaire, qui se trouve contraint de garder un locataire qui ne respecte rien, alors que d'autres personnes qui se comporteraient normalement ont du mal à se loger.
Le problème est là.

terkariens · Answer

Bonjour,


Excusez moi d'avance de réagir mais là, oua certes il y a de mauvais locataires, mais moi par exemple étant au smic (1005 euro net par moi) vivant à lyon (loyer très élevé, presque exorbitant, certes  pas autant que paris) en moyenne un 30 m2 = 600 euro par mois plus de la moitier d'un smic! 

Quand au 20 m2 = 450 euro par mois! 

De plus les deux mois de caution, minimum 900 euro , hors quand on est au smic difficile de pouvoir mettre un mois de salaire de coté!

Et les garant, à lyon la majorité demande deux garants gagnants 4 fois le montant du loyer ouaou! (pourquoi pas 10 pendant qu'on y ai) soit deux personnes gagnant 1800 euro net par moi pour un 20 m2 !

Vivre dans un 10 m2 (300 euro la chambre de bonne faut arrété le délire, voire 250 dans le meilleur des cas)

De plus une personne seule vivant au smic ne touche pas d'APL (se n'ai pas un revenu modeste le smic!).

Alors certes, je comprend que si on tombe sur des vos riens c'est galère, mais faut pas généraliser ! A la force de mettre toujours plus de garantit il devient presque impossible de ce loger en grand ville, hors actuellement pour les moins de 30 ans il est extrêmement dure de trouver du travail en dehors des grandes ville sauf peut-être dans certain dommaine, où alors en ayant le permis de conduire et une voiture mais alors là bonjour pour trouver l'argent sans conté l'assurance et le cout d'une voiture.

Tous le monde n'a pas la chance d'avoir  deux parents qui travail et gagne plus que le smic et avec un logement payé!!
Quand aux banque que ce "porte causion" faux voir les taux du crédit" et encore même eux demande des garants.

Ce qui devrait être fais, c'est un possibilité au propriétaire de facturer des réparations en cas de dégradation lors du départ du locataire (au delas de la caution voir même au cout réelle des dommages) là oui ce serait normale mais gonflé les causions ou les maintenir à deux mois de loyer vu les pris des loyer actuel, excusez moi mais aller trouver une banque qui vous prettera à un taux abordable quand vous êtes au smic et non en CDI ou pire en intérim!

Vivre chez papa et maman? Et bien on peut pas toujours !

Certes ce dont je parle ne concerne que les grand ville mais le problème c'est que les règle sont les même partout!

Désolé mais une personne qui galère tous les jours pour parvenir à ce loger en essayant de payer un loyer énorme, au smic le loyer représente souvant la moiter du revenu, il, reste encore l'électricité, l'eau chaude, le transport (bus,...) la nourriture… à payer comment faire?

Jouer avec les découvert! jouer avec les limites! essayer d'alterner les prélèvement regeter pour éviter les gros problème.

Désolé mais je n'ai pas pu rester sans réaction devant ces articles, je comprend parfaitement vos problèmes c'est claire, et il est claire que les lois sont mal faite, mais il est aussi très dure de pouvoir se loger actuellement.

Je tiens à préciser que je n'ai pas de rencune, et comprend très bien vos point de vues, je veux juste montrer le point de vu d'un locataire, oui il faut faire payer les mauvais locataire, oui il faudrait permettre de facturer toutes les réparation causer par le mauvais locataire, mais il faut aussi laisser une chance de pourvoir ce loger pour les locataire correctes.

Sur ce bonne journée à tous.

chrisbebe · Answer

voici mon histoire j'ai acheter une chienne bouledogue français elle a 6 mois elle souffre d'incontinenece et de parallysie je suis contrain de la faire piqué je me suis donc retourné vaire l'acheteur une (eleveuse) pour me faire rembourser pour moi sa me parait normal j'achete un chien c'est pour qu'il soit en pleine forme.Elle refuse de me remboursser pour elle ce n'est pas de sa faute.A tel raison ou moi j'ai raison aidez moi car je doit avoir une aide sinon je perd le chien et l'argent si je peut obtenir remboursement chose que je doute  merci de votre aide.

Claudie · Answer

Bonjour :  Que les locataires ne se réjouissent pas trop des nouvelles dispositions prises par le gouvernement en ce qui concerne les locations !

J'ai vu hier à midi à la télé un reportage : une employée d'agence immobllière de Montpellier disait qu'il fallait encore plus de garanties, car lorsqu'il y a l'assurance Garantie loyers impayés, les assurances, imposent que l'on prennent que des gens solvables. Elles n'entendent pas se substituer au locataire à tout bout de champs.

Et puis une assurance que l'on envisage de rendre obligatoire, va engendrer des frais supplémentaires pour le bailleur, et cela ne va pas dans le sens de la modération des loyers.

Parfois il arrive que le remède soit pire que le mal.!!!

PARDON????? · Answer

Bonjour à tous les bailleurs du forum.

Je le visite souvent pour avoir des renseignements concrets sur la situation du logement.
Je suis actuellement à la recherche d'un logement à Lille et c'est pas facile!
Avec 2 CDI, et un parent travaillant en SUISSE à l'ONU, je peux vous dire que des fois les propriétaires exagèrent carrément. Oui il y a des mauvais locataires mais des propriétaires malhonêtes c'est pas ce qui manque!!!
Mon ancienne proprio (celle d'avant car actuellement ma proprio compte reprendre son bien pour raison familiale; sa fille venant s'installer à Lille pour ses études) ne m'a jamais rendu ma caution et je ne sais pas pourquoi. 
Elle prétend que nous avons abîmé son clic-clac alors que lors de l'état des lieux, on avait bien remarqué que les lattes avaient été remplacées par de simples planches , la pompe de la baignoire et le système des WC avaient été traficotés par son époux; Nous avons d'ailleurs dû faire appel à un plombier qui a remarqué les malfaçons et nous a même proposé d'établir un document obligeant les proprio à prendre en charge les  réparations. Bon coeur, j'ai dit non, ai payé les dépenses (150€) en pensant m'arranger avec ma proprio mais désillusion totale elle m'a répondu que je n'était pas obligé de faire ces réparations et que j'aurais dû attendre la prochaine visite de son bricoleur d'époux à Lille pour réparer (et en attendant on se douche et on va aux toilettes où?)!
Donc pour éviter les soucis et récupérer notre caution, lors de notre départ, nous avions "réparé" tout ce qu'elle prétendait que nous avions abîmé mais point de caution!!!!
Alors SVP les proprio, arrêtez de dire que les locataires sont des pourris.
Qu'y a t'il de + important qu'un toît et un boulot? Les "appart" que je visite actuellement sont insalubres, minuscules ou n'ont rien à voir avec l'annonce sans parler des loyers!!!! (une vraie débandade) donc question hônnêteté... il y a à dire des deux côtés.
Les loyers sont tellement élevés qu'après l'avoir réglé.... ben tu attends gentillement que le mois passe!
ALORS pourquoi ne pas faire une rencontre nationale entre les propriétaires et les locataires pour repenser ce système qui au final pénalise tout le monde?
Encore mille Merci à vous pour vos remarques et conseils.
Cordialement,

lili · Answer

j'ai loué un appartement neuf dans le 06 il ya  6 mois. Aujourd'hui le locataire ne veut plus payer de loyer parce que c'est mal isolé (dit-il, c'est le seul à le dire) et que la piscine dont les travaux de  mise en eau étaient prévus pour la fin du printemps n'est pas terminée. Ils le seront en mai. De plus il ne veut payer que la moitié du loyer et ceci sur toute la période. Il refuse de partir parce que  il a acheté une maison qu'il ne pourra habiter que dans un an. J'ai une assurance de loyers impayés. J'espère qu'elle va intervenir

Bonal · Answer

bonjour Lili / Votre locataire est visiblement de mauvaise foi de vouloir réduire son loyer parce que d'après lui le logement est mal isolé, alors qu'il est neuf. Il ne manque pas d'air. Il s'agit d'un immeuble en copropriété si je comprends bien, si la piscine n'est pas terminée, il ne doit pas y avoir de charges pour la piscine, et à cette saison, même dans votre région, je ne sais pas s'il y a beaucoup de gens qui se baigne. La copropriété étant neuve, vous ne pouvez pas aller plus vite que le constructeur. Voilà un exemple de mauvaise foi caractérisée, mais comment savoir lorsqu'un locataire se présente ?  Comme je l'ai lu, lorsqu'on tombe sur quelqu'un qui est de mauvaise foi, le bail est un piège pour le propriétaire. Vous pouvez essayer de contacter l'ADIL, de votre région et lui exposer votre problème, il vous diront ce que vous pouvez faire. Ils ne reçoivent pas que les locataires, les propriétaires peuvent aussi y faire appel.
Si ce monsieur a acheté une maison, vous pouvez espérer que vous ne l'aurez pas pour trop longtemps, mais en attendant, c'est du souci, alors que vous louez un logement en bon état puisqu'il est neuf. Il cherche tous les moyens pour faire des économies sur votre dos, pour payer sa maison.
J'ai un locataire qui est resté pendant 7 ans et qui vient de partir, car il fait construire et que le crédit commence à tomber : il est allé habiter chez sa mère en attendant d'avoir sa maison. Ma nièce a fait de même lorsqu'elle a construit.

Pour répondre à Pardon, il faut croire que les "taudis" ne se trouvent guère que dans les grandes villes, où de plus les prix sont élevés. Dans ma région, on a une maison avec 2 chambres et un petit jardin pour le même prix qu'un studio à Paris. Donc, il n'y a pas de comparaison possible. De plus, lorsqu'un propriétaire tombe sur des locataires successifs qui dégradent il est démotivé de remettre en état, surtout s'il n'est pas bricoleur. Et puis s'il y a pénurie de logements, il louera de toutes façons.

Les difficultés que rencontrent les locataires viennent du fait qu'il n'y a pas toujours des logements de libre là où ils souhaiteraient habiter, et aussi de la méfiance de plus en plus grande des propriétaires qui un jour ou l'autre ont été échaudés.

Comment reconnaître un locataire honnête et de bonne foi, qui respectera le logement et s'efforcera de le rendre en bon état ????  Louer un appartement, ce n'est pas facile, certains propriétaires confient la location à une agence immobilière, mais, même les professionnels se font parfois avoir, alors !!!!

Quant à la "pompe de la baignoire", je ne vois pas trop ce que c'est...

Les propriétaires lorsqu'ils louent doivent faire confiance à quelqu'un qu'ils ne connaissent pas du tout, le problème est là. Quant à moi, étant sur place, lorsqu'il y a un problème de fonctionnement, je souhaite que le locataire m'avertisse, je vais voir si je peux réparer moi-même (ancien plombier), et je n'ai jamais "pinaillé" sur des joints de robinet  à changer. Je préfère que le locataire m'appelle plutôt que de bricoler lui-même et de tout casser. Toutes les réparations que je fais au locataire sont gratuites pour lui, sauf si manifestement il a fait de la casse.

Il y a un malaise, c'est sûr, et ce n'est pas les décisions récentes qui vont arranger les choses, au contraire. Ils n'ont pas pris le problème par le bon bout.

samy59200 · Answer

j en viens au meme constat que toi et je suis dans la panade pas possible !!!
voila j ai acheté une grande maison en 2007 , je l ai divisé de sortes a en faire 6 studios meublés ,je n ai rien démolli ni rajouté , j ai juste ajouté salle d eau et et kitchenette donc je n avais pas besoin de permis de construire mais juste une declaration préalable pour changement d affectation de l habitation en 6 logement locatifs 

Je viens d'aller voir l urbanisme et ils m ont dit que si je voulais diviser la maison en 6 Sans démollition il fallait en plus d une déclaration de changement d afectation ,que je m aquitte de taxe pour 5 places de parkings soit 45000E,somme que je n ai pas je suis donc dans uns situation bloquée avec une maison que j ai acheté pour faire de la location et que je ne peut donc pas louer puisqu il me faut rajouter cette somme 

De plus , edf m a coupé le courant sans prévenir car je n avais qu un seul compteur et que je mettais l edf ds les charges , ils m ont imposé de mettre 6 compteurs et que c illégal du coup les locataires ont du partir car ils n avaient plus d electricité , je leur ai retrouvé un appartement , ils m ont donc fait un courrier de préavis et ont quitté les lieux en une semaine , je dois faire avec eux l etat des lieux sortants et leur rendre de suite la caution pour qu ils puissent emménager ailleurs sinon ils risquent de porter plainte pour les reloger c trés difficile pour moi cette situation , je suis dans un etat déplorable !! 

Le seul moyen qu il me reste est de revendre mais ma question , maintenant que j ai aménagé les 6 studios avec kitchenette , sdb , pour qu il soit individualisés les agences me disent que c considéré comme un immeuble et le vendent donc tel que ! mais je leur ai bien dit qu ils doivent dire a leur clients que les lots ne sont pas déclarés et que l elec doit etre divisé en 6 compteurs individuels le jour de la signature chez le notaire mon acte notarié c noté maison a usage d habitation si eux notent immeuble divisé en 6 lots alors que je n ai fait aucune déclaration, qu est ce que je risque ? Et si la personne qui achéte achéte en connaissance du fait qu il devra payer les taxes de parkings et les compteurs dois je rajouter quelque chose sur le compromis , une fois vendue est ce que je m expose a des poursuites ? Je précise que c urgent aidez moi merci'+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'1'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+' message(s) posté(s) depuis le '+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'samedi 19 avril 2008'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+'

bonal · Answer

bonjour : J'avais entendu parler de cela : à savoir que si on divisait une maison en logement, il fallait avoir garage ou parking correspondant ou bien payer pour compenser. Pour cela, vous auriez la solution, peut-être, d'acquérir des garages à proximité, tant qu'à payer. Il faut malgré tout savoir, (je vois cela près de chez moi) que certains locataires qui ont un garage ou un parking couvert, trouvent que c'est trop contraignant d'ouvrir la porte d'un garage, et laissent la voiture dans la rue.Il arrive aussi que certains locataires (étudiants) n'aient pas de voiture, car ils font les déplacement en train.
C'est certainement pour cela que certains propriétaires font de la colocation : chaque matin chacun attend son tour pour la salle d'eau, idem pour les WC, c'est ce que vous auriez dû faire, au moins vous évitiez les problèmes.
Pour la question des compteurs EDF, il aurait été bon d'avoir un compteur divisionnaire pour chaque logement, afin que chaque locataire ne paie que sa propre consommation exactement.
Supression de compteur signifie : refaire installation électrique aux normes actuelles.
C'est étonnant que l'EDF, ait supprimé le compteur, car, à partir du moment où ils sont payés. Les gens qui ont des chambres d'hôtes ou des gîtes, ne mettent pas un compteur pour chaque logement
Il faudrait voir sur un forum juridique gratuit, et peut-être aller voir quelqu'un de compétent.
Ne pouvez-vous pas faire marche arrière essayer de récupérer le compteur EDF,  et faire de la colocation, même si vous avez apporté du confort aux locataires ?
Près de chez moi, une école pour adultes s'était installée en louant un local commercial, et c'était tout à coup 50 voitures en stationnement, qui asphyxiaient tout le quartier, mais là, pas de problème. L'école a fermé au bout de 2 ans, cela a été un soulagement pour le quartier.

bonal · Answer

PS L'agence est tenue par des professionnels qui doivent tout vérifier, donc en principe, s'il y a un problème c'est eux qui sont en faute. 

Mais vous feriez bien de consulter un notaire que vous connaissez pour lui exposer les faits et voir les différentes solutions.

Si, au lieu de diviser votre maison en - vous ne la divisiez que en trois, vous réduiriez les frais, on ne vous ferait payer peut être que pour 2 parkings pour 3 logements.

Il y a aussi les architectes qui sont au courant de tout cela, mais à votre place, je commencerais par aller voir un notaire : il peut vous donner une idée sur toutes les solutions possibles.

Billy · Answer

bonjour tout le monde !! 

Et bien ! quel travail !! 

je viens donner un coup d'air frais a tout ceci !! 

tout d'abord, après avoir lu tout ces posts, quel n'a pas été ma reaction, j'en suis encore etonné...
Je suis jeune, j'ai 21 ans et je viens de prendre en location mon tout 1er appartement. et tout ce passe bien car je paie mon loyer en temps et en heure, je fais toutes les peintures de mon appart pour changer ma deco...(je vous rassure ca sera très beau)... j'utilise mes radiateurs electriques et pas de poele qui risquerais de m'exploser a tout a moment dans la figure (d'ailleurs je crois qu'il est permis de mettre une clause dans le bail pour non-utilisation de ce genre d'engin explosif /bah oui petrole + une petite etincelle = carbonisation de l'appartement/ -ne l'oublions pas-)...

D'une bonne education issu d'un milieu modeste, je suis un peu etonné (pourtant pas naif)  de voir tout ces locotaires nazz et complètement "destructeur" pour le milieu immobilier...car malgré ma compréhension envers ces (trop?) gentils propriétaire...je me demande où on va avec ces gens stupides considerant une location et TOUT ce qu'il l'entoure comme un club de vacance...

Je comprends desormais la grande méfiance des propriétaires quant a l'acception des demandes de location...

Enfin, j'aurais quand meme une petite tendance a dire : ne pas prendre chaque cas comme une généralité...je comprends que cela puisse etre dur a saisir ...

je ne sais pas si c'est possible de mettre le droit de bail pour une durée d'un an renouvelable (avec ou sans revision du loyer par année) au lieu de 3 ans parce que je pense que le soucis vient de là, en sachant qu'on reste dans un appartement généralement pour 3 ans, le temps laisse passer des petites choses de la "vie quotidienne" (oui j'ose le dire aie aie aie) etc etc alors qu'en sachant qu'on est pas sur d'y etre encore dedans l'année d'après les gens preteront plus attention a l'état ( non non je ne vie pas dans un monde de bizounours, je fais juste partager ma pensée)...

Mon proprietaire lors de la première visite, m'a demandé si j'avais des animaux, je lui est dit que non, et il a préciser qu'il ne louerait "plus" aux personnes ayant des betes...alors il est vrai qu'il a fait confiance a ma bonne parole ( j'en ai pas de toute façon c'est trop d'entretien et je n'ai pas que ca a faire non plus) ... 

d'où cette compréhension envers les propriétaires, a quoi ce fier si ce n'est qu'a la tete ?? a rien ... malheureusement

ps: mon bail a été signer en decembre 2007, alors j'ai du payer les 2 mois de caution+loyer en cours, 1 mois plus tard ce n'était plus qu'1 mois de caution, bref ... certes ca peut facilité certaines personne a prendre un appart mais les aides sont là (j'ai bénéficier de locapass et j'ai droit au apl (1/3 de mon loyer) et cette histoire de 2 mois de caution (quand c'est pas +) existe depuis quand ? depuis très longtemps et personne en ai mort a ce que je sache...alors pourquoi le changer ? ===}}} pour faire bonne figure ... tu parles a d'autre ! 

voiloi voilou

je vous souhaite bon courage a tous en espérant que pour celles et ceux qui feront d'autre location trouveront quelqu'un qui me ressemble , quelqu'un de responsable ...

ps(bis) : sachez que la plupart des mecs sont plus propres que les nanas, cette image de la fille au balai ca date du siècle dernier ... lol ... et pour les jeunes qui vous demande votre appart ... regardez bien de la tete au pieds, scruter les ... une jolie tete, avec des cheveux propres et coiffé ne parle pas .... regarder les oreilles et les ongles !! allez j'arrete mon delire !! 

bon courage

bizzz

Septembre · Answer

bonjour :  Pour ce qui est de choisir par exemple une étudiante au lieu d'un étudiante au lieu d'un étudiant parcequ'elle entretiendrait mieux le logement qu'un garçon et qu'elle serait plus soigneuse : foutaise.
J'ai vu aussi bien chez les garçons que chez le filles de véritables "fées du logis", et de véritables bordéliques qui abiment tout dans les deux camps. 
Le sexe n'est même pas un critère de choix, il faudra apprendre à lire dans la boule de cristal ou dans le marc de café.
Ceci dit lorsque mes enfants ont été locataires (étudiants) je les ai bien sermonnés pour qu'ils fassent bien attention à ne rien dégrader, et ils n'ont pas fait de dégats, et j'ai mis un point d'honneur à ce qu'ils rendent un logement absolument impeccable. 
Le fait de payer un loyer ne dispense pas de respecter un logement, ça c'est mon avis, et j'espère qu'on est nombreux à le partager.

Quant à Billy, si son logement n'était pas en très bon état du point de vue peinture, il peut demander au propriétaire de lui payer la peinture. Mais si c'était propre, et que c'est simplement pour changer, alors là il le fait à ses frais. Il a dit que ce serait beau, je comprends par là qu'il ne va pas transformer le logement en cirque, ce qui devrait rassurer le propriétaire, car les murs bariolés, ce n'est vraiment pas raisonnable. C'est se f..... de le g....e du propriétaire qu'on est malgré tout bien content de trouver, même s'il faut lui donner des sous chaque mois.

FIFA · Answer

EN MA DONNER UNE MAISON SANS PAPIER EST JE PAYE TOUTE LES FACTURE A MON NOM DEPUI 2004 G FAIT DES TRAVAUX AVEC DES FACTURE A MON NOM  comment faire pour regulariser ma situation

MADONN · Answer

un propriétaire peut il entrer dans un appartement avant la fin du bail sans demander l'autorisation au locataire ?

Igor1 · Answer

Bonsoir, 
absolument pas pas , dans ce cas il y a violation de domicile

VISITE DU LOGEMENT PAR LE BAILLEUR / ABSENCE D'ACCORD DU LOCATAIRE (Cass. Civ. III : 25.2.04)



En application de l'article 226-4 du Code pénal condamnant la violation de domicile, la jurisprudence a toujours considéré que l'intrusion de force du propriétaire dans les locaux loués constituait une violation de domicile.
On sait que parallèlement aux poursuites pénales, la responsabilité civile délictuelle du bailleur pourrait être engagée dans un tel cas par le locataire, mais il doit pour obtenir gain de cause, prouver une faute, un préjudice et un lien de causalité entre les deux.
Dans cet arrêt, la Cour de cassation se fonde sur le respect de la vie privée (Code civil : art. 9) pour condamner le bailleur à réparation en cas de visite du logement loué sans l'accord du locataire et dispense ainsi ce dernier d'avoir à rapporter la preuve d'une faute du bailleur.

Article 226-4

(Ordonnance nº 2000-916 du 19 septembre 2000 art. 3 Journal Officiel du 22 septembre 2000 en vigueur le 1er janvier 2002)

L'introduction ou le maintien dans le domicile d'autrui à l'aide de manoeuvres, menaces, voies de fait ou contrainte, hors les cas où la loi le permet, est puni d'un an d'emprisonnement et de 15000 euros d'amende.

lordy · Answer

Alors la on croit rêver !!

Je suis un peu révolté d'entendre beaucoup de bailleurs se plaindre comme ça.
Certes je n'ai personnellement jamais été propriétaire, donc je ne sais pas ce que c'est...
Mais le mépris que vous manifestez envers les locataires est flagrant.

C'est tout juste si vous ne nous considérez pas comme des "cochons de payeurs" .
Selon certains posts que j'ai pu lire, on est tous bons a mettre sur la chaise electrique, et c'est limite un geste de bonté envers nous si vous nous louez un appartement... (souvent hors de prix pour la region parisienne)

Donc oui, certains locataires sont des porcs irrespectueux je vous l'accorde. Mais ON EST PAS TOUS COMME CA !!
Tout comme beaucoup de proprios sont des porcs qui n'hesitent pas a exagerer lorsque quelques poussières trainent histoire d'encaisser la caution. Tout est question de modération.

Maintenant le fait de vous entendre vous plaindre de pas pouvoir vous faire des rentes a cause des locataires qui payent pas assez, ou qui sont irrespectueux, ou qui dégradent... je peux le comprendre mais je trouve ça pas normal quand même, car vous n'assumez pas...
La location c'est pile ou face: ca marche dans les deux sens.

Maintenant vous oubliez un principe primordial:


====> Le bailleur: PERSONNE ne vous a forcé a acheter un appartement, à le louer, et a en tirer des rentes.

====>Le locataire: La société NOUS OBLIGE à devoir nous trouver un logement !!!! On y est contraints et forcés !! Sinon pas de travail ! C'est la loi ! 

Donc pincez moi l'expression, mais vous vous êtes mis vous mêmes dans le coltar, alors que les locataires sont obligés par tous les moyens de se trouver un appart, et certains, par desespoir, comme j'ai pu le voir en région parisienne, sont obligés d'accepter DES MERDES ! Et je dis bien DES MERDES !!! Avec des cafards et compagnie, et un loyer exhorbitant !!!! Et parce que le proprio qui est un véritable enfoiré a bien vu qu'il pouvait profiter de la situation de jeunes, qui au final, pour beaucoup, sont très respectueux de leur environnement et issus d'une famille très bien.

Donc voila, j'attend vos reactions. :-) 

(note: je suis actuellement avec un proprio et je m'entend a merveille avec lui, car il prend en compte mes doléances et les résout quand un truc cafouille dans son appart et en contrepartie je tiens celui ci nickel: aération regulierement, signalement de probl, demandes avant de faire travaux, etc...)

André · Answer

bonjour à tous :  Ce qui crée un mauvais climat entre propriétaires et locataires est l'énorme déséquilibre de droits qu'il y a d'un côté et de l'autre.
Tout est en faveur du locataire. Pour lui, s'il ne se trouve pas bien dans le logement, s'il ne trouve pas le propriétaire sympathique, il lui suffit de regarder les petites annonces et de changer. Il n'y a pas pénurie de logement partout, à certains endroits, il y a plutôt l'embarras du choix. 
Tandis que le propriétaire, s'il est tombé sur un locataire qui se comporte mal, qui fait du bruit, qui dérange tout le monde, qui paie lorsqu'il en a envie, il se trouve dans un véritable piège, et ça c'est plus que désagréable, ça ruine la santé.
Il faudrait pouvoir faire des locations pour une durée fixe d'un an par exemple, le temps que le propriétaire et le locataire se connaissent. Si ça ne va pas, la location s'arrête là. Si par contre tout va bien, on continue. Les gens corrects ne seraient pas perdants.

SNOOP · Answer

Bonjour,

Je ne fais que vous lire depuis 2 heures et ca m'a vraiment foutu les boules.

J'ai acheté moi-meme un appart y a pas tres longtemps et je compte le mettre à la location pour me construire un capital sachant que j'ai emprunté 70% du prix du bien.
Dc ce n'est pas donné et j'ai un pret à rembourser.

Que dois-je rajouter au bail pour me protéger au maximum?
Puis-je virer le locataire qd je veux? Eteé comme hiver?
Puis-je limiter la durée du bail à 1 an renouvelable??
Y a t il un type de locataire qui saute aux yeux à éviter??
Autres conseils svp pour me protéger?

Merci

Igor1 · Answer

Bonjour,
Vous lisez le forum nous en sommes  heureux. Comme je l'ai dis plus haut, les gens qui viennent sur le forum sont des gens qui ont des problèmes. Dans le domaine locatif (relations entre bailleurs ou agences, avec les locataires), je vois mal un locataire venir nous dire que son propriétaire est la personne la plus charmante du monde, ou un bailleur nous dire que son locataire est vraiment la crème des locataires, cela nous ferait énormément plaisir, mais n'aurait aucun intérêt. Donc en bref sur le forum vous trouverez un concentré d'inconvénients, de problèmes, d'affrontements que le domaine locatif peut engendrer. Le forum est le reflet d'une réalité de notre société, mais ne représente absolument pas la généralité des bailleurs ou des locataires. La majorité de ces gens là sont et restent des gens honnêtes, responsables, et respectueux les uns des autres et des lois.
Aussi je vous invite à prendre les choses plus positivement, et ne pas dramatiser.

Que dois-je rajouter au bail pour me protéger au maximum ? vous pouvez rajouter tout un tas de choses ,pourvu qu'elles soient en conformité avec la loi tel que l'obligation d'une caution (garant) si le candidats à des revenus un peu trop limite. les clauses résolutoires pour permettre de mettre un terme au bail en cours :https://pouruneautreeconomie.fr/ La clause autorisant à faire payer une majoration en cas de retard de paiement de loyer:  https://www.service-public.fr .

Puis-je virer le locataire qd je veux ? Eté comme hiver? Non absolument pas congédier votre locataire comme vous voulez, sauf pour les cas exposés dans les clauses résolutoires. Autrement c'est en fin de bail (3 ans pour un logement nu) en prévenant le locataire 6 mois à l'avance par LRAR ou par Huissier.

Puis-je limiter la durée du bail à 1 an renouvelable ? NON comme dit ci-dessus

Y a t il un type de locataire qui saute aux yeux à éviter??  Certainement, mais cela ne saute pas au yeux, je pense qu'à part les documents d'usage ( pour vérifier les revenus, le bon paiement du loyer au bailleur précédent etc...) je fait personnellement très attention à la vulgarité et à l'agressivité du candidat. Ce sont pour moi des critères importants.

Autres conseils svp pour me protéger?bien lire la loi du 06/07/1989  https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108/2008-04-07/

mimic · Answer

je suis proprietaire bailleur et j'ai des travaux à faire la véranda n'est plus tres etanche d'autre part il faudrait que je fasse doubler le tuyau d'evacuation de l'eau qui tombe dans une petite cour bref carrelage a demolir ect....

je voudrais savoir s'il existe des aides ou déductions fiscales pour ce type de travaux voir des aides.

Igor1 · Answer

Bonsoir, pour l'aide, vous pouvez vous adresser à l'AHAH de votre département . De plus tous les travaux faits dans les logement locatifs, viennent en déduction des revenus (locatifs) donc automatiquement moins d'impôts

Mrloueur · Answer

Je suis également un particulier,  qui loue 4 appartements.
J'ai d'autre part mon travail, mes problèmes...
Mes locataires, sont en général sympa mais ont toujours une bonne raison pour payer en retard, ne pas répercuter les augmentations, ne pas faire les mini travaux à leur charge...
Pourtant, je donne à la location des appartements impeccables... qui sont à refaire tous les 5 ans.
a titre de comparaison, je refais les pièces chez moi tous les 10 ans...
Je fais des comptes de charges hyper justes et restitue le trop perçu...
   Mais ils ont bien raison de se comporter ainsi: la loi est avec eux, les loyers sont plafonnés, ils ne risquent aucune poursuite avant que les sommes à recouvrer soient importantes... et il n'y a plus ce ciment social qui était l'engagement de quelqu'un qui a et qui tient parole.
Il faut donc etre ou tres dur dans les affaires de location, ou revendre et investir ailleurs...
Sincèrement,

Igor1 · Answer

Bonjour,
En terme de location, il faut être juste mais intransigeant. Personnellement, je marque en gras sur mes baux tous ce qui est important et surtout en souligné (en plus) ce dont à quoi le locataire doit s'attendre (par ex en cas de retard de loyer, ou de mauvais entretien du logement). J'ai peut être eu de la chance, mais j'avoue que l'un dans l'autre je n'ai pas eu trop à me plaindre.

snnopy · Answer

bonjour

je viens de mettre mon bien a louer. Appart neuf livre en mars 08, 64m2 au pied de la défense. loyer 1580eur, initialement placé a 1680eur mais diminué à la demande du couple intréressé.
jai un couple de la guadeloupe qui sest presente. jai demande leurs fiches de salaires, chacun gagne le double du loyer demandé, lassurance pour lappart, depot de garantie, et une caution bancaire. la dame m'a rassuré quelle a le LOCAPASS, je ne connais pas bien ce que cest.  Ils ont tous les 2 des passeports francais(sans etre discriminat ou raciste). 
Dois je etre rassuré qd à la qualité des nouveaux locataires? dois je leur demandé autres choses?
le fait que le monsieur sois douanier me donne l'impression qd meme que jai en face qqu un de discipliné et honnete, et la dame travaiillant ds un groupe pétrolier du cac40, preuve dune certaine qualité de personnage.
suis je naif? jai peur de me retrouver ds  qques mois en train de me battre pour etre payer.
merci pour votre reponse

Igor1 · Answer

Bonjour,

Vous tombez sur des locataires qui ont parfaitement le profil du bon locataire (s'il y a un profil) vous avez toutes les chances pour que cela fonctionne bien, toutefois, il y a toujours une part de chance ou de malchance. 
Vos locataires de part leurs situation professionnelle, ne peuvent pas faire n'importe quoi, leur réputation en serait vite atteinte.

snnopy · Answer

Igor1,

Merci pour votre réponse rassurante.
Puis-je remplacer une caution bancaire par un LOCAPASS.
Cest quoi déjà un locapass? C'est une garantie de qui??
De mon coté j'imagine que je dois qd meme faire l'assurance de loyers impayés, dégradation immob. et recours juridiques?
Salutations

Igor1 · Answer

Bonjour,
 le loca-pass, il me semble, dépend de la chambre de commerce et d'industrie. Alors déja pour un douanier, c'est pas ça.
Tapez" loca-pass" sur votre moteur de recherche

nicolas · Answer

Autant dire que j'ai pas tout lu mais ca m'a fait bien rire tout ca!!!
J'ai 35 ans et je suis proprietaire bailleur de 4 appartements. Bcps de gens comme certains ici m'avaient deconseillés fortement ce genre de placement.
Et bien au bout de 10 ans je peux vous dire que c'est un des meilleur placement qu'il existe en ce moment.
Le debut du post fustige les locataires.... J'ai tjrs loué de particulier a particulier. Je ne demande aucune caution et encore moins celle des parents. Je recherche juste un locataire avec qui j'ai un bon contact... Et bien vous savez quoi, ca marche!!! Etonnant non. Qd on ne prend pas les gens pour des cons, ceux la vous le rendent bien!!!
Essayez de louer un appart sympa dans lequel VOUS aimeriez vivre a qqu'un de sympa. Il n'y aura aucun pb. Evidement si vous louez un truc pas tres propre, avec juste un bac en inox en guise de cuisine et un lavabo en guise de salle de bain et qu'en plus vous augmentez le loyer tout les ans.... vous meritez  ce qui vous arrive...
Bref tout ca pour dire qu' etre bailleur ce n'est pas seulement faire un placement, c'est aussi louer a qqu'un un espace de vie. 

Nicolas

Igor1 · Answer

Bonjour,
je suis également propriétaire et n'ai également jamais eu de problème avec aucun locataire. Mais je demande une caution lorsque je le juge nécessaire, j'augmente les loyers tous les ans ( enfin presque, je déroge parfois),je répare tout moi-même et de ce fait j'entretiens toujours les logements à" l'état neuf". Comme beaucoup de bailleurs, j'essaie d'améliorer la qualité des logements, ainsi que des communs. Alors, je n'ai absolument pas l'impression de me moquer de mes locataires avec lesquels j'entretiens d'excellentes relations. En bref gérer des logements c'est conduire une entreprise, il faut se mettre aux goûts du jour, améliorer, innover. Quand j'ai commencé dans l'immobilier je me suis posé la question essentielle "si tu étais locataire, qu'aimerais-tu trouver et à quel prix ?" A partir de cette base tout est possible, car c'est au bailleur de se débrouiller pour tirer les devis, chercher les économies ailleurs que sur le dos du locataire, avoir une gestion rigoureuse (je ne passe pas par agence moi non plus) et faire bénéficier les locataires d'une partie des gains réalisés. Comme la plupart des bailleurs, j'ai des crédits à rembourser et je pense que si mes logements sont, contrairement à d'autres, jamais vacants, c'est aussi grâce à ma manière de gérer, et ma réputation sur le plan local.



Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
 Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

fapil · Answer

Bonjour,

Les deux derniers messages que je viens de recevoir me confortent dans l'idée que propriétaires et locataires peuvent s'entendre. Je suis moi-même locataire et je m'entends très bien avec le propriétaire de mon logement.

Je travaille pour la Fapil Ile-de-France, une fédération d'associations d'insertion par le logement. Avec d'autres associations et la Ville de Paris, la Fapil a participé à l'élaboration ainsi qu'à la mise en place d'un dispositif de location/hébergement à destination de propriétaires bailleurs appelé "Louez solidaire et sans risque". Ce dispositif permet de loger des familles de travailleurs pauvres qui sont actuellement hébergées en hôtel meublé, avec la garantie TOTALE de la Ville de Paris contre toute forme de risque locatif (impayés, dégradations éventuelles, etc.)

Le dispositif fonctionne bien depuis 1 an. Les propriétaires interrogés sur "Louez solidaire" estiment que c'est "un dispositif qui mérite d'être connu". "Le loyer est un peu en dessous du marché, mais il est garanti. Il vaut mieux tenir que courir", affirme un autre propriétaire (propos recueillis dans un article paru le 6 juin dernier dans Libération). Sans compter les différents témoignages que nous recevons de chaque association en relation avec ces propriétaires.

Il semblerait donc que les propriétaires qui ont intégré "Louez solidaire" sont très satisfaits de ce système. Et pour cause ! Les associations locataires effectuent une gestion locative de qualité au même titre qu'une agence immobilière (mais sans honoraires à débourser de la part du propriétaire), et elles réalisent un accompagnement régulier des familles dans le logement afin que tout se passe bien dans la copropriété, même si la plupart est capable de se gérer seule...

Ce qui me fait aussi rebondir sur des propos durs (et assez caricaturaux et simplistes je trouve) sur les "pauvres qui veulent des cigarettes et des téléphones portables" : les personne à revenus modestes ne sont pas des "cas sociaux". Ce sont des personnes comme n'importe qui d'autre, elles n'ont seulement pas eu de chance à un moment précis de leur vie. Il faut arrêter de généraliser, la vie est un peu plus compliquée je pense...

Tout ça pour dire que des solutions existent (je n'en ai citée qu'une, mais le monde associatif regorge de solutions innovantes dans ce domaine) pour favoriser au mieux les relations propriétaire/locataire.

Si l'un de vous est propriétaire à Paris et qu'il est intéressé par ce dispositif, vous pouvez consulter notre site internet 'www.logement-solidaire.fr', et me contacter via ce site.

lulu · Answer

Un des cosignataires du bail -datant de décembre 2007- vient de me signifier son départ .Le bail se poursuit-il avec l'autre locataire sachant que celle-ci n'a pas les ressources suffisantes et que le bail avait été consenti parce qu'il y avait les ressources des deux 
Merci

Aline 64 · Answer

bonjour :  Je trouve que Nicolas a bien de la chance de tomber sur des locataires sans reproches, moi aussi cela m'est arrivé pendant plusieurs années, mais il arrive que la chance tourne.

Le logement et la nourriture sont des éléments essentiels, il faut donc que dans un budget cela vienne en première ligne, les dépenses accessoires ne viennent qu'ensuite normalement, mais pas toujours.

Mais, à part le paiment du loyer, dans l'utilisation d'un logement, il y a parfois beaucoup à dire. J'ai loué pour un mois à une jeune stagiaire qui est en école d'ingénieur, je n'avais pas très envie, mais elle avait l'air sympa, d'ailleurs elle est sympa, et elle avait beaucoup de mal à trouver pour une si courte durée. Je ne lui ai pas compté plus cher : 155 euros pour le loyer,  mais elle me laisse les persiennes "flotter" au grès du vent, et ça tape,  elle n'ouvre jamais la fenêtre même aux heures fraîches malgré le cagnard qu'il fait en ce moment.

Je précise que le logement (petit studio étudiant) est à l'état neuf, bien aménagé, d'ailleurs je n'ai pas de mal à le louer, mais je trouve qu'on peut ouvrir et fermer correctement des persiennes qui ne sont pas dures à manoeuvrer, qu'on peut aérer un logement, d'abord pour elle-même, pour sa santé, et pour que ça ne sente pas le jour où elle partira.
C'est de la simple correction. Lorsque mes enfants étaient étudiants et locataires, ils étaient briffés chaque semaine, je n'avais pas envie que leur propriétaire soit mécontent ou ait quelque reproche à faire.

On me dira que ce sont des babioles, mais je ne les ai pas tolérées de mes enfants, et il me faut les suporter de ceux des autres.

D'ailleurs, il n'est pas rare de voir des jeunes locataires, étudiants particulièrement ne jamais ouvrir les volets, et vivre dans le noir avec la lumière. Et ce ne sont pas des jeunes à problèmes, ils réussissent plutôt bien leurs études. Et je suis pas la seule à faire cette remarque.
Bizarre, non !!!!

Quant à moi, je demande le dépôt de garantie auquel on a droit, mais avec des petits loyers, s'il y a des dégâts, on ne va pas loin. Et si la personne me plait à tout point de vue, je ne demande pas de garant, on m'a dit que j'avais tort.

Nicolas · Answer

Aline,

Pour etre franc, je te repondrais que le locataire fait ce qu'il veut dans l'appartement. Si il a envie de vivre dans le noir et ne jamais ouvrir ouvrir les fenetres, ca le regarde. Ce n'est qd meme pas au bailleur d'éduquer ses locataires!!
Au sujet du depot de garantie, j'imagine que tu le rends, comme la loi te l'autorise, deux mois apres l'état des lieux de sortie... Ca aussi tu y a droit mais est ce normal?... Etre bailleur c'est bien plus que de penser à ses persiennes ou a a son petit depot de garantie!

Aline 64 · Answer

bonjour : Et bien non, en général, je rends le dépôt de garantie sur le champ lorsque le locataire part, et le 15 juin, j'ai fait ça, et je me suis bien faite avoir. Derrière le lit il y avait pas mal de poussière, et le lendemain, en nettoyant, je me suis rendue compte que le papier peint avait des auréoles, je l'ai soulevé, il est venu tout seul, je ne comprenais pas, ma cloison plâtrée était toute mouillée et le platre était tout spongieux. J'ai démonté la barre de sol qui sépare le revêtement de sol, et j'ai soulevé le revêtement de sol, dessous c'était mouillé, et j'ai compris.
La locataire était là depuis un an avait l'habitude de tomber pas mal d'eau par terre, je l'avais constaté en allant lui porter un papier qu'elle m'avait demandé, et je l'avais mise en garde, en disant que de telles quantité d'eau pouvait causer de gros dégâts, et qu'il fallait qu'elle fasse attention. Mais apparamment elle a rien changé. D'ailleurs dans le couloir, il me semblait de temps en temps que ça sentait le moisi.

Le logement en question n'est pas du tout humide, au premier étage à 2,80 au dessus du sol, il n'y a pas la moindre fuite d'eau, mais le problème n'est dû qu'à sa maladresse et à sa négligeance.

Mais pour ce qui est d'être gentille, elle était vraiment gentille, mais alors, elle ne sait rien faire de ses dix doigts, et moi maintenant, il faut que je remette en état tout ça. J'ai fait une demande à mon assurance qui m'a dit qu'elle m'indemniserait mais que j'aurais une franchise de 106 euros que je pouvais lui retenir sur le dépôt de garantie, or, je lui ai rendu lorsqu'elle est partie, donc je vais le lui réclamer, d'autant plus qu'elle a eu l'audace de me dire qu'elle avait rien abimé, alors qu'elle m'a rendu un logement très très sale, à un point que vous n'immaginez pas.  Et au début, elle m'avait dit "j'aime que ce soit très propre", alors là vraiment les bras m'en tombent.

Donc mon logement étudiant ne sera pas prêt à temps, alors que les nouveaux inscrits cherchent déjà des logements.

Si je ne comptais pas là dessus comme complément de retraite, je crois que je basarderais tout.

laika · Answer

Bonsoir à tous !

Je me permet d'écrire ss qlq lignes en tant que propriétaire bailleur.
Nous louons une maison à deux jeunes qui possèdent deux chiens et nous habitons derrière cette maison que nous louons.Cela fait plus de 1 mois(6juin) que les déjections des chiens ne sont plus ramassé devant notre fenêtre que doit-on faire???
Ou puis-je me renseigner??
J'ai demandé ce matin à ma locataire de ramasser les crottes des chiens ,cela n'est toujours pas fait,que faire???
Merci pour toutes vos réponses et dur dur d'être propriétaire et de vivre à coté !!!

Laika !!!

Laurène · Answer

bonjour :  Il faut éviter les locataires avec chien, sinon on est à peu près certain d'avoir des problèmes.

Aujourd'hui les locataires ont tous les droits, en plus on nous réduit le dépôt de garantie. On marche sur la tête, il y a de quoi être écoeuré.

alte · Answer

Bonjour,

Je comprends que les bailleurs ont peur de louer. Je cherche un f3 sur Valenciennes, et les propriétaires sont de plus en plus difficiles. Je ne gagne pas 3 fois le loyer, mais, j'ai toujours payé mon loyer , de plus j'ai fais des travaux dans  l'appartement que je loué (carrellage de la salle de bains, changement de lavabo, la peinture, l'électricité) mais malheureusement, je l'ai quitté car les voisins étaient très bruyants , la fête tous les jours et très tard... (un couple avec un enfant). 
Nous avons le même propriétaire et elle préférait ces personnes, parce qu' ils avaient une fausse déclaration à CAF donc était sûre qu'une partie était payé!!

Alors pourquoi, on mets les locataires dans le même panier??? Certes, ce n'est que ma parole, mais moi, j'ai juste envie qu'un jour un propriétaire me fasse confiance et qu'il ne sera pas déçu!!!

Je vous souhaite tous bon courage à vous....

Laur. · Answer

bonjour Alte :  Il y a deux sortes de locataires, ceux qu'on regrette de voir partir, et ceux qu'on regrette d'avoir laissé entrer.

Je sais qu'il y a des gens foncièrement honnêtes qui feront l'impossible pour payer leur loyer, même s'ils n'ont pas de gros revenus.  Le problème est le suivant : comment savoir ? comment les reconnaître ?
99 fois sur 100 le candidat locataire est un parfait inconnu, et on ne peut se fier qu'à ses revenus, on n'a même pas le droit de savoir s'il a plein de crédits qui risquent de le rendre insolvable. Donc il y a toujours la peur d'être piégé. Car lorsqu'un locataire est en place, il a pratiquement tous les droits et certains en abusent.

Quant à ceux qui ralent de payer un loyer, il faut bien qu'ils se disent qu'on ne peut pas les loger gratuitement, et si dans les grandes villes tout est plus cher, notamment les loyers, dans les villes moyennes dont certaines sont saturées de logement, déjà les loyers n'étaient pas chers, mais comme il y a beaucoup de logements vides, les pris baissent. Moi-même, je dis à tous mes locataires qu'à mon point de vue, la location ce n'est que du provisoire, il faut envisager l'achat d'un logement ou d'une maison. Mes locataires restent entre 6 et 10 ans, et en général, ils partent pour devenir propriétaire. J'ai été en bon termes avec la majorité, mais pas avec quelques exceptions qui exagéraient.

Tout le monde rale de payer un loyer. Moi aussi je ralerais, mais ce n'est pas pour autant que le propriétaire n'a pas le droit de recevoir son loyer.  Ma fille était locataire lorsqu'elle s'est mariée, et ensuite la venue d'un bébé les a décidé à chercher autre chose. Je lui ai dit de ne pas chercher une location, mais un achat. Pour une fois ma fille et mon gendre m'ont écouté, c'était il y a 7 ans environ, au moment où les maisons ne se vendaient pas cher. Bien entendu, ils ne le regrettent pas. S'ils mettaient leur maison en vente, ils en tireraient plus du double.

J'aime bien que mes locataires disent lorsque quelque chose ne va pas, on peut toujours voir ce qu'il y a lieu de faire, et à condition qu'on me demande pas d'aller chercher la lune, j'essaie toujours d'arranger les chose. Je n'aime pas qu'on rale par derrière et qu'on dise rien. 

Il y a aussi le problème des locataires qui ne s'entendent pas entr'eux, et chacun dit que l'autre a tort.....

IL y en a qui croient que c'est un travail de rentier, mais il y a toujours de l'entretien des améliorations, parfois il faut réparer des dégradations faites par certains  locataires qui semblent manquer du plus élémentaire bon sens, et ça c'est vraiment énervant.  Je n'ai même pas le temps de refaire les papiers peint chez moi, et je les refait pour les autres qui n'y font même pas attention.

Quant à faire visiter en vue d'une autre location lorsque le locataire a donné congé, c'est un des rares droits qu'a encore le propriétaire, si vous cherchez un logement, vous êtes bien contente de le visiter, donc il est assez normal de laisser visiter. Mais je ne bloque pas le locataire deux heures tous les jours chez lui. Je le préviens à l'avance que tel soir je ferais visiter, et je n'ouvre pas les placards, car tout le monde sait comment c'est un placard.
C'est un peu gênant, mais ça permet de ne pas faire perdre du temps à un locataire qui cherche.

lou · Answer

Bonjour,

Etudiante en travail social, j'élabore un mémoire sur le thème du logement des jeunes de moins de 25 ans issus de structures sociales (types centres d'hébergement et de réinsertion sociale ou foyer éducatif), je recherche ici les opinions des bailleurs vis à vis de ces jeunes. Auriez vous des réticences à les choisir comme locataire? pourquoi? En avez vous deja fait l'expérience? Merci de vos réponse qui me seront d'un grand soutien.

norton540 · Answer

bonjour a tous ! 

Je rejoint totalement l'avis de balkys, moi aussi j'ai acheté un petit immeuble de ville a 22 ans , il y a deux logement t3 et un local commercial . J'ai passé un an a renové le premier etage j'y passé presque tout mes week end ! la semaine je bosse en tant que chaudronnier , avec 5 moi de saisons a 230hrs par mois !!! 

j'ai aujourdhui 25 ans le local commercial est loué une perssonne tres bien qui me paye le loyer le 1er de chaque moi , par contre l'apparte ça se passe pas bien du tout le locataire paye quand il a le temps , a quatre reprises j'ai ete obligé de lui fair peur pour avoir mes loyers , et la depuis juillet plus rien !!!! 2 mois de loyer non payé , un chat dans l'apparte alors que je ne voulais pas d'animaux  et un souk pas possible dans la cage d'escalier !!! 

si je ne me retenais pas il passerais par la fenetre avec tous ses  meubles .... 

le jour de la visite il avais tous les documents en mains , la caution en liquide et voulais l'appart au plus vite, apres 3 desistement de la part d'autre locataire , je n'est pas hésité  , peut etre j'aurais du !!!!
Ce monsieur gagne bien plus que moi , et ce permet de me foutre dans la merde , dsl pour l'expression , mais c'est le cas ! 

donc je pense tout fair pour le virer de CHEZ MOI , finir de restauré le deuxieme appart si les moyens me le permette et vendre tout ça pour me trouvé une maison perssonelle et ne plus louer quoi que ce sois , meme pas un vélo !! 

a tout les jeunes qui compte acheté pour louer , en pensant faire quelque chose de bien pour plus tard , je vous souhaite bon courage , moi j'ai tout mangé dans ce projet , et je ne suis pas prés de recomencé . 

Je comprent parfaitement certaine perssones qui perde leur moyens et en vienne au mains dans ses circonstances , car se bouffer la vie pour offrir un logement décent a des gens qui s'accage tout et ne paye pas leur loyer , ça ennerve beaucoup !!

Pigeon · Answer

trop c'est trop! je lis les jérémiades de certains bailleurs que je trouve indécentes.
Les locataires ont de plus en plus de difficultés à faire face aux échéances pour les raisons suivantes,
L'augmentation des loyers  était basée sur l'indexation du coût de la construction.Sachant  que les prix de l'immobilier ont augmenté de 140% en quelques années,Ce qui a permis aux bailleurs de s'en mettre plein les poches, de bénéficier de défiscalisations avantageuses,de niches fiscales pour se constituer un patrimoine,  alors que les revenus des locataires ne suivaient pas la même courbe ascendante, les loyers absorbent la moitié des revenus, ce qui paupérise nombre  d'entres eux.
Il faut préciser que le salaire moyen en France est de 1300euros et que le locataire subit plus fortement l'inflation des matières premières, tels que l'essence, le fioul,le gaz, l'électricité, la hausse des produits de première nécessité. Ce monde est impitoyable, égoïste, ne cherchant qu'a faire des profits, en appauvrissant les plus vulnérables; Aussi il est temps pour nous, locataires de réagir, de nous unir, pour que les loyers soient revus à la baisse et bloqués afin de nous  redonner du pouvoir d'achat et nous  permettre de nous constituer un capital pour faire face aux aléas de la vie.

Arsène · Answer

bonjour : Si vous considérez qu'un F5 ne doit coûter que 300 euros par mois, et en super état avec tous les contrôles et bilans, super isolation et tutti quanti, même l'abbé Pierre s'il était encore de ce monde n'y arriverait pas.

C'est comme vouloir une voiture classique moins chère que les low cost.  

Chez nous, bien qu'ayant des revenus modestes, cela ne nous convenait pas trop de payer un loyer, alors on a cherché à devenir propriétaire, et avec des revenus voisins du SMIC, c'est pas de la tarte.

Alors, à fond sur les économies, déjà on ne fumait pas, on n'allait pas au resto, nous n'avions pas grand mérite puisque nous n'aimions pas cela.  Même le coiffeur on économisait, car on fait à peu près ce qu'on veut de nos dix doigts. Ensuite voiture d'occasion, pas de kilomètres inutiles. Alors on a fait construire, et l'argent qu'on n'avait pas, on l'a remplacé par notre transpiration, en faisant une grande partie des travaux nous-même.

Beaucoup nous ont découragés, en nous disant que c'était impossible, qu'on n'y arriverait pas. Mais impossible n'est pas français.  Je n'ai pas râlé après mon propriétaire qui était plutôt raisonnable et sympa, et j'ai toujours payé mon loyer en temps et en heure, mais verser de l'argent chaque mois à fond perdu ne me convenait pas, alors j'ai cherché une autre solution.

Quant on connaît le prix de la construction, il est facile de comprendre que les loyers ne puissent pas être gratuit.

Si l'état construit des logements à loyers bas, cela correspond à une perte qui sera épongée par le contribuable, donc on paiera d'une autre façon. C'est de la simple logique, car l'argent n'est pas élastique.

Ceci dit lorsqu'on est propriétaire, on a l'impôt foncier à payer en plus, et ça augmente toujours, et ça coûte plus cher que le chauffage au mazout, même au prix actuel. 

Le banquier à qui j'avais demandé un crédit, m'avait dit qu'il était lui-même locataire, car d'après ses calculs, c'était plus interessant. Je lui ai répondu que cela ne correspondait pas à mon état d'esprit, et que j'étais prêt à tous les sacrifices pour être chez moi. Mais on est vraiment "chez soi'" que lorsqu'on a fini de payer le crédit.

Pigeon · Answer

Bonjour,
Pourriez vous devenir propriétaire aujourd'hui avec les prix de l'immobilier décalés de la réalité? 
Il était possible il y a une dizaine d'années d'accéder a la propriété avec un endettement raisonnable et une durée de 20ans maximum.
Aujourd'hui, ce qui coutait 100 000francs est converti en euros =100 000euros,souvent des épaves thermiques, trop couteuses à l'entretien et  qui ne correspondent plus aux futures  normes écologiques 
 Savez vous combien coûte le m2 de terrain? pour justifier de telles hausses , on va vous expliquer qu'il y a une pénurie de foncier, encore une idée reçue, la France est le pays ou il y le plus de m2 "non construit" mais il y a une politique foncière désastreuse, et une minorité d'individus  qui captent les terres spéculent et entretiennent la pénurie.
Il y a de plus en plus des zones commerciales qui grignotent l'espace "résidentiel dans les villes et villages" plus rentables parait il!, 
comparez avec  vos fiches de salaire ou  de pensions retraite, depuis l'euro avez vous eu la même progression de vos revenus? 
Il faut comparer ce qui est comparable!
-"Si l'état construit des logements cela correspond a une perte qui sera épongée par le contribuable"

Mais  qui finance les subventions attribuées aux bailleurs, les généreuses  déductions fiscales ?les prêts à taux réduits aux investisseurs?  le contribuable!
 y compris les contribuables locataires !!
Parlons un peu des niches fiscales, environ 400, certaines  pourraient servir à construire des logements, 
avoir un toit est un droit, mais il doit permettre aux locataires de vivre correctement, la première cause de pauvreté en France c'est le logement, et c'est à l'état de prendre des dispositions pour faire cesser cette injustice.

"Quand on connait le prix de la construction", 
mais quand on connait les marges bénéficiaires des constructeurs et promoteurs, on comprend pourquoi il y a une telle flambée des prix en France!!

Arsène · Answer

bonjour : les niches fiscales, c'est la défiscalisation, pour les gens qui paient pas mal d'impôts. Il achètent un logement en vue de location, cela leur permet de payer moins d'impôts sur le revenu, mais aussi cela permet de mettre des logements sur le marché (logements qui n'y seraient pas) et on fait n'importe quoi, on continue de construire là où c'est complètement saturé.

Les aides pour remettre les logements en état, bien qu'ayant deux petits logement que je mets en location (héritage), je n'en ai jamais profité, et je n'en ai jamais demandé. Je fais les réparations moi-même, (isolation, électricité etc), ainsi cela me coûte moins cher qu'avec les aides que je n'ai jamais demandé et d'ailleurs auxquelles je n'aurais pas droit puisqu'il faut que ce soit fait par une entreprise.

Cela revient très cher la construction et tous les travaux qui s'y rattachent, alors, c'est difficile de faire cadeau des loyers

Si vous voulez une maison pas chère qui en plus correspondent aux futures normes écologiques (au fait, les connaît-on déjà), il vous faut trouver des bénévoles pour construire votre maison, où la construire vous-même. 
Certains retroussent les manches au lieu de râler et font l'autoconstruction, et là le bénéfice faramineux des entreprises se transforme en économie, ils empruntent beaucoup moins.

Ce sont des gens passionnés,  optimistes et courageux.

sacrévie · Answer


 bonjour a tousse voici j'aimerais fort de louer un appart ou maison ou encort un chalet pas de kot nis de petit studio un grand a la rigueur dans l de durbuy si possible ou marche-en-famenne
 bonjour a tousse voici j'aimerais fort de louer un appart ou maison ou encort un chalet pas de kot nis de petit studio un grand a la rigueur dans l'entiter de durbuy si posible voire marche-en-famenne marloi izier tohogne heyd weris est... mai je ne gagne que 700 eur donc je ne sais pas mêtre baucout plus si il a des charge comprise je dit bient comprise et pas a titre de provition de charge jai une voiture aussi voila merci si vous pouver maider sacrévie

Pigeon · Answer

Bonjour,
Arsène vous avez raison la défiscalisation c'est du n'importe quoi, elle est attribuée généreusement a des propriétaires qui n'en ont pas forcément besoin,et  sans contre partie au niveau des plafonnements  des loyers. 

Je le répète, il n'y a pas de pénurie de logements, il y a pénurie de logements à loyers modérés.
Avant le passage a l'euro en province le loyer d'un F3 était à 500francs aujourd'hui les propriétaires demandent 500euros, quand aux maisons de 1000francs il faut aujourd'hui débourser 900 à 1000euros en province

A chaque renouvellement de bail les loyers flambent, l'avidité des propriétaires et bailleurs n'a plus de limite,
il ne faut pas s'étonner que le pouvoir d'achat des ménages soit en berne et du ras le bol des locataires.
Les salaires et pension de retraite n'ont pas suivi cette courbe ascendante.

En ce qui concerne l'auto construction, beaucoup ont la volonté de retrousser les manches, pour cela il faudrait 
-Avoir des connaissances en maçonnerie cela ne s'improvise pas!
-Etre de préférence  propriétaire d'un terrain,sinon prévoir environ 100 000euros en province
-avoir un loyer modéré;
pour faire sa maison, cela prend du temps environ 1 an et plus ,a chaque déblocage de crédit il y a des intérêts intercalaires a payer qui s'ajoutent au loyer.
Vu le prix du pétrole il est préférable de loger à proximité du lieu de construction sinon  gare aux frais de déplacement

Arsène · Answer

bonjour Pigeon : Vous faites une grosse erreur lorsque vous dites qu'en province avant le passage à l'euro, on pouvait louer une F3 pour 500 francs, cela aurait tout juste compensé l'impôt foncier, je ne sais pas d'où vous tenez ces informations, mais c'était plutôt de l'ordre de 2800 à3500 f, selon la taille, l'état du logement, le fait qu'il y ait un parking ou un garage ou rien du tout.  Même avant l'euro, un F3 à 500 f même dans un coin reculé, ce serait été une masure, un truc moitié en ruine et sans confort que personne ne louerait.

Je connais des jeunes qui ont un travail, mais pas de gros salaires : j'ai une nièce par exemple. Lorsqu'elle a fait construire, elle a abandonné son logement en location et est allé vivre un an chez sa mère avec son mari et sa fille. Sa mère avait une maison standard, c'est à dire pas très grande. Il a fallu se serrer, parfois il y avait quelques frictions, mais un an de loyer épargné (340 euros mensuel plus eau électricité chauffage), cela fait une bulle d'oxygène, cela aide bien.
Il en faut pas tout attendre du gouvernement. Tous les candidats se présentent comme le messie, mais la déception est grande, même si à un moment on s'est un peu bercé d'illusions. Et puis, tout le monde veut tirer la couverture à soi, et c'est très difficile de contenter tout le monde.

Les métiers du bâtiment sont durs, usant pour la santé, pénibles et n'attirent pas grand monde.
Pour que la construction soit moins chère, faudrait-il moins les payer ??? Vu le boulot qu'ils font, je ne le crois pas.
Pour réduire les prix, je ne vois que l'industrialisation : tout fabriqué en usine (au chaud, et moins pénible), cela existe déjà un peu, mais certains diront que cela n'a pas la noblesse d'une maison de maçon.

D'ailleurs si les magasins de bricolage marchent si fort, c'est pour pouvoir obtenir ce qui n'est pas à notre portée vu le prix.

Personnellement, pour m'en sortir, je me suis dit que ce n'était pas la peine de refaire le monde, mais de contrôler les dépenses, d'utiliser judicieusement le petit salaire que j'avais. Et comme je ne m'en suis pas mal sorti, je suis plutôt content de moi. La Fontaine à dit "aide-toi, le ciel t'aidera", j'en ai fait ma devise, car c'est plein de bon sens.

Autre chose, l'immobilier baisse, il y a de plus en plus de maisons à vendre, et se souvenir qu'un prix cela peut se négocier. Si on repère une maison ou un appart en vente depuis un moment, la fatigue du propriétaire aidant, la négociation risque d'être facilitée.

Arsène · Answer

bonjour : J'en conclus que l'INSEE n'est pas fiable. Il doit y avoir une erreur, je me tiens moi-même au courant du prix des loyers et cela depuis pas mal de temps, que ce soit à Paris ou ailleurs ce chiffre ne tient pas la route.
En 1996, ma fille était étudiante à Albi, et les studios de 20 m2 coûtaient environ 2000 F parfois hors charges, donc il y a comme un problème dans vos données INSEE, et de nos jours, toujours à Albi, un studio identique se loue environ 280 euros charges comprises parfois soit 1849 F. Non seulement ça n'a pas augmenté, mais ça a baissé. Et ce n'est pas la seule ville.
Dans la ville où j'habite, l'euro n'a pas vraiment permis d'augmenter. Et même ça joue contre les loyers du moins d'un point de vue psychologique : ex : lorsqu'on dit 300 euros, mentalement on a tendance à accorder la même valeur qu'à 3000 f, or 300 euros, ça ne fait que 1968 f soit plus d'un tiers de moins.
Dans pas mal de ville du sud, il est impossible d'augmenter, puisqu'on est souvent obligé de baisser, vu qu'il y a pléthore de logement par rapport au nombre de candidats locataires, et comme me disait un syndic que je connais bien, "vous avez intérêt à ce que votre logement soit au top, sinon vous ne le louerais pas"



Par contre avant l'euro, une salade valait environ 1 franc, on la trouvait parfois chère, maintenant elle coûte 1 euros. Et quand on aime la salade, cela revient cher à la fin du mois. Passer de 1 franc à un euros, c'est payer 6,56 fois plus cher.

Pigeon · Answer

Bonjour Arsène,

Je pense que l'INSEE dans ce domaine est fiable. 
Les loyers ont plus que doublés depuis 2000, en ce qui concerne Albi ci joint un lien pour vous faire une idée de la situation

https://www.ladepeche.fr/article/2006/11/02/59835-albi-des-appartements-vides-malgre-la-demande.html

Dans la plupart des départements 70% des foyers sont éligibles au logement social, les loyers dans le privé sont inadaptés.
il faut compter pour un F2 470euros, 
et pour un 90 m2 870 euros soit 5700francs c'est à dire un SIMC. Vous trouvez cela normal??? moi cela me révolte!
Le cadeau fiscal dont les promoteurs et investisseurs jouissent est en grande partie responsable de l'explosion des prix de l'immobilier et des loyers.
De plus les promoteurs squattent les rares terrains constructibles au détriment des organismes HLM et des particuliers
(absence de politique foncière et mauvaise gestion dans les communes)

Un loyer  2000 francs pour  logement de 30m2 c'est trop trop cher. De nombreux logements sont anciens et de telles hausses ne sont pas justifiées, trop vétustes, mal isolés, insonorisés avec des notes de chauffage qui plombent le budget des locataires.

JUMIRO · Answer

Bailleur 03 procès gagnés :
j'ai gagné l'ensemble de mes procès, notamment le dernier intenté à mon encontre pour non restitution du dépôt de garantie !
Aller en justice, c'est nécessaire;  le contrat de location n'est qu'un acte et son application nécessite un décision de justice lorsque les parties ne s'entendent pas, il y a toutefois une autre possibilité " la négociation" - protocole d'accord
signé entre le locataire et le bailleur (entre eux) - la saisie D.D.E. (négociation en préfecture avec l'aide de tiers : association de locataires et autres bailleurs) - Puis juge de proximité .

Dernières décision de justice : ( Locataire C/Bailleur : Non restitution du dépôt de garantie)
Montant du dépôt de garantie       :       1000 euros  

Coût avocat pour le bailleur           :         600 euros
coût remise en état locaux            :       1500 euros

-------------------------------------------------------------------------
Coût avocat pour le locataire       :             98 euros (aide juridictionnelle)
Locataire condamné à la remise en état 
à hauteur de                               :          500 euros (Polémique sur la façon dont l'artisan a rédigé sa facture
                                                                             termes pouvant porter a interpretation = facture écartée !)
Locataire rebourse art 700 (frais)
condamné a verser au bailleur        :          200 euros (frais de justice, alors qu'ils sont a la base de 600 euros ?)

Frais d'inexploitation des locaux 
par le bailleur, pour cause de travaux     :    Aucune indemnisation acceptée !        

LE BAILLEUR  GAGNE :  PROCES  HONORIFIQUE, CARTESIEN FAISONS LES COMPTES - BAILLEUR TOUJOURS EN NEGATIF  A L'INSTAR (IMAGE) DE TOUS LES AUTRES PROCES GAGNES !

-----------------------------------------------------------------------------
AUTRES PROCES Lors de l'étude des comptes,  constatons 12 mois d'impayés de Mme X locataire sans titre 
lui demandons de justifier de ces périodes par tout justificatif a sa convenance, elle met trois ans a produire ses relevés de compte et prétend avoir payé ses loyers en espèce :
le loyer est de 300 euros ( appart de 80 M2 en ville), aucune montant ne correpond à celui du loyer lors de l'étude
des relevés produits; seul des petites retraits de 2O euros voire 30 euros sont visibles, cumulés (par mois) ils ne couvrent pas toujours le montant du loyer.

 PROCES GAGNE  SUR UN MONTANT DE 3600 EUROS; apres des calculs savants, la loi condamne le locataire sans  
 titre a verser 500 euros au bailleur et la maintien dans les lieux - remboursement des frais de justice non accordé;
  par la suite la locataire récupérera cette somme en quittant l'appartement sans payer son loyer ....

 FRAIS D'AVOCATS pour le Bailleur :   - 1200 euros environ 
          ENJEU                              :   - 3600 euros
  Verse par locataire par decision de
  justice                                      :    +  500 euros
  Le locataire quitte les lieux à la
  cloche de bois :                          :    -  300 euros

  PERTE BAILLEUR                        :   -  4600 euros

CONCLUSION : La perte est supérieure, aprés avoir entamé une procédure en justice;
                      Il est à noter qu'il n'est pas obligatoire de recourir au service d'un avocat dans ce type 
                      de procédure, mais c'est fortement conseillé lorsqu'on est pas soi même juriste, c'est pour cette
                      raison que le remboursement des frais en justice reste a l'appréciation du juge (art 700)

pigeon · Answer

Il n'y a pas de  quoi fanfaronner, d'autant plus que suite a cela  certains  locataires  se retrouvent  à la rue, 

il n'y a pas suffisamment de logements a loyers modérés et les locataires sont a la merci de certains propriétaires qui n'ont plus aucun sens moral et profitent de la situation mais tout a une fin.

BernardR · Answer

Tu as reçu 99 réponses je serai peut être le 100ème. Oui c'est galère de gérer un logement à la location. J'en ai l'expérience en ce moment, suite à un divorce je me retrouve avec un appartement  à louer et ça coûte très cher. En plus j'ai un petit salaire et pas d'ambitions de propriétaire immobilié.

Arsène · Answer

bonjour :  Dans plusieurs domaines, on  voit des discouteurs : alimentation bricolage, voyages etc.....

Si la location de logement étaient si lucrative que certains le croient, il y a bien longtemps que des discounteurs s'y seraient engouffrés. Avec des pubs fracassantes.

Que neni, pour contruire une "piaule", on ne peut pas utiliser la délocalisation, on ne peut pas la construire en Inde et la transporter en hélicoptère sur un terrain, même acheté fort cher en France.

Et moi, je suis persuadé que l'on veut anéantir les petits propriétaires bailleurs, pour  que de grands trusts rachètent les logements. Et alors là, avec le monopole, pour les prix, cela ne sera pas cadeau, et peut-être bien qu'il faudra se mettre dans la tête qu'un logement cela ne peut pas être gratuit, et que c'est une dépense prioritaire à faire passer en priorité à d'autres dépenses plus futiles pour ne pas dire complètement inutiles dans certains cas. 
En 68, lorsque le SMIG, (à l'époque c'etait encore le SMIG, maintenant c'est le SMIC), je disais donc le SMIG était à 400 francs brut et 375 f net. Une chambre de bonne de 9m3 avec WC à la turque commun dans le couloir, et douche avec un caillebotis sur le WC, coûtait 100 F. Donc ceux qui croient que notre époque est si terrible sont légèrement pessimistes, et je dis bien une chambre de bonne avec un confort d'une autre époque, il ne s'agit pas d'un F2 ou F3.

Quant on a quelques heures de vol derrière soi, et qu'on s'est tenu au courant toute sa vie, on a une vue plus juste des choses. Et il faut bien admettre qu'à 20 ans, on a rien, mais que si on sait se gérer, avec beaucoup de patience, cela peut s'améliorer un peu.

Et de tout temps, un projet de construction ou d'achat, même modeste, cela a eu toujours l'air complètement déraisonnable si l'on compare le prix au salaire. Et il est certain qu'il faut savoir se limiter, c'est à dire ne pas avoir la folie des grandeurs.

Si j'avais été aussi pessimiste que certains, cela m'aurait gaché complètement la vie, et pourant il y en a eu et il y en a encore des raisons d'être pessimiste.

En tout cas, ceux qui ont des à prioris négatifs contre les propriétaires, qui se racontent des histoires, en donnant des chiffres qui ne collent pas du tout à la réalité (les calculs avec des ordinateurs sont justes, mais les données que prennent-elles en compte ?) Je disais donc que ceux qui ont une aversion vicérale du propriétaire, je ne les voudrais absolument pas comme locataires, car je ne mérite pas cela, mais alors pas du tout.

cactusmagik · Answer

bonjour a tous les bailleurs;


Voila je me lance halte a la complainte des bailleurs.Certes l' etat avec la baisse du dépot de garantie vous porte un coup majeure au moral; certe les mauvais payeurs sont legion parmis les rangs des locataires ;certes le grenelle fragilise un peu plus les petit bailleurs.Mais par pitié ne faites pas de géneralité les mauvais bailleurs sont nombreux aussi ;je suis locataires depuis que j ai 20ans j en ai 30 aujourd 'hui j ai eu 5 appartements ;et j ai eu a faire aussi a des bailleurs malhonnetes logement insalubres electricité datant des années 60 avec des prises équipé de  fusible "fil de plomb" ect... j ai toujour payé mes loyer correctement , j ai toujour rendu un appartemnt impecable a mon depart!!!!!!!
Tous ca pour dire que la location et un contrat et une histoire de filing avant tout.Juste une idée seriez vous intéressé par un site internet qui référencerait les bon locataires; avec des commentaires  et des recommandations des anciens bailleurs; ainsi vous facilitant la tache dans vos choix et permettant aussi aux bon locataires de trouver plus facilement un logement!!!!!!

contactez moi catusmagik@orange.fr

Pigeonplumé · Answer

bonjour : l'idée est loin d'être mauvaise, mais une fois j'avais vu un site sur les bons locataires, on pourrait aussi y ajouter les bons propriétaires, enfin les gens réglo logiques et de bonne foi qui d'un côté comme de l'autre ne veulent pas être pris pour des billes.

Location étant presque synonyme de lotterie, aussi bien d'un côté que de l'autre, ce serait pas mal de faire un peu de tout. Même si un locataire qui en a vraiment marre de son propriétaire peut s'en débarrasser en partant, alors que si c'est l'inverse, c'est la croix et la banière si un propriétaire veut faire partir un locataire qui lui crée des problèmes.

nero · Answer

bonjour 

moi je n ai pas eu ce probleme mais je cherche a louer un petit appartement a cameron en caroline et j ai peur de me faire arnaquer car je n y ai jamais ete et je ne parle que quelques mots . phrases en anglais et aucun amis sur place si au moins j aurais quelqu un qui connais et encore mieux qui y vis il pourrais m aider moi j ai toujours bien payer mes loyers mais voila ....

je ne sais pas ou vous etes mais j espere que ca va allez pour vous

amities 

nero

Gao · Answer

Citation de pigeon plumé: Et l'extrême protection des locataires en place,fait qu'il est nécessaire d'être très prudent lors de la location et de demander des garanties suffisantes. Cette extrême protection se retourne contre les candidats locataires.
Super d'accord avec toi , et tout ce qui a été dit. Depuis 20 ans j'ai construit un petit patrimoine avec mes deux mains. J'ai toujours pensé que ce serait les revenus principaux de ma retraite.
C'est fini.
Quand un chef d'état lui-mème (une première historique) s'adresse aux locataires et leur dit: vous avez encore plus de droits, la pente s'incline un peu plus, et ne pourra pas être remonté sauf miracle.
Car cela veut dire aussi que les propriétaires en ont encore un peu moins, c'est évident.
Plus qu'une faveur aux uns faite au détriment des autres, c'est un état d'esprit qu'on initie et qu'on encourage au plus haut niveau de l'état.
Ce genre de mesure, sans précédent de toutes façons, aurait été prise par le passé par un sous secrétaire. 
D'ici quelques années, mème les locataires les plus solvables de maintenant seront inexorablement contaminés.
Pour exemple, 1 sur 10 trichait sur les allocations logements il y a quelques années, maintenant, c'est 100%.
Cette démagogie délirante va tout détruire; les intérêts des petits propriétaires, et surtout les intérêts les locataires in fine. 
Mais ceux qui décident s'en foutent des premiers et encore plus des seconds.
Personnellement, je n'ai pas besoin d'escroquer des voix aux électeurs, mais de mettre quelque chose dans mon assiette; et j'ai fais mon choix.
Les locataires iront eux habiter dans les palais de la République.
Amicalement

lilou06 · Answer

bien d'accord avec vous, c'est pour ça que j'ai mis en vente mon 2 pièces après 8 ans de location.
 Comlble du comble, sur un plateau TV, où étaient réunis Christine BOUTIN et le Président de l'UNPI,Christine BOUTIN a parlé de règlementer les loyers  et lorsque très justement le présiden, de l'UNPI a répondu que les propriétaires préfèreraient laisser les logements vacants, elle a parlé de réquisitionner, comme après guerre !!! En même temps les salariés vont être de plus en plus en difficulté réelle, et on va demander aux propriétaires de se substituer à l'Etat dans son rôle. Alors qu'il s'agit 'un problème d'emploi, de délocalisation, de spéculation à outrance. Les locataires ont de plus en plus de droits et les propriétaires de moins en moins de garanties. Maintenant on supprime les mesures de tutelles qui pouvaient encore apporter une garantie.
Je trouve qu'il y a en effet un changement de mentalité du locataire : le"tout est dû"; aucun travaux d'entretien des peintures, des appareils. Les loyers sont trop chers dit-on, mais les loyers ont suivi l'augmentation des prix, tout simplement. Ce sont les salaires qui n'ont pas bougé. Mais sur ce point là il y a comme une acceptation tacite. Les mêmes qui ralent pour le prix de leur loyer n'ouvrent pas la bouche à ce sujet.
Les mêmes qui ralent que les loyers soient trop chers, ralent de ne pas pouvoir acheter, mais lorsqu'on rentre dans les détails, on s"aperçoit qu'à 30 ans ils visent déja l'appartement de 50m2, 3 pièces de préférence. Ils ont comme référence en matière de prix du marchér les années 96 à 2000 celles où il y a eu un effondrement du marché. 
Mais comment nos parents ont acquis leur appartement ? De tous temps sauf dans ces années là, l'accession à la propriété a nécessité des privations qu'ils ne sont pas prêts à faire. Un jeune couple se contentait d'un petit 35m2 pour commencer
 Le raisonnement était mieux vaut payer un peu plus  qu'un loyer tous les mois pendant 25 ou 30 ans plutôt qu'un loyer à fond perdu. Aujpourd'hui ceux qui se plaignent du prix de l'immoblier raisonnent en coôt toal de l'achat. Mais à ce compte peu de gens se seraient lancés parmi nos parents. C'est vraiment tant en location qu'en accession à la propriété vouloir tout et ne rien payer, et tout tout de suite.

gao · Answer

Citation:
Mais comment nos parents ont acquis leur appartement ? De tous temps sauf dans ces années là, l'accession à la propriété a nécessité des privations qu'ils ne sont pas prêts à faire. Un jeune couple se contentait d'un petit 35m2 pour commencer 

Je pense que la situation est réellement historique et sans retour.
Le rouleau compresseur est en marche, et les médias accélèrent le mouvement, encouragé par un président de la République lui mème.
Quand on nous montre sans cesse que des travailleurs immigrés veulent avoir un logement à Paris intramuros tout de suite, je pense à ma famille installée depuis 4 générations en région parisienne qui n'en a jamais eu les moyens et s'est toujours contentée de la banlieue. Mème avec des salaires de cadres supérieurs et professions libérales.
On trouve celà légitime au niveau politique en payant très cher des hotels-taudis, et les médias relaie les doléances de ces pauvres gens.
Aucuns à priori politique partisan ou raciste , c'est la réalité des choses.
Un gouvernement qui voudrait réellement que le nombre des locations augmente et que les prix des loyers baissent, prendrait ce genre de mesure: "Tout locataire ayant 6 fois un revenu équivalent au loyer et en pleine mesure de payer, sans aucuns problèmes personnels d'aucune sorte, sera expulsé dans un délai de quatre mois"   
Ce scénario mille fois légitime est de la science fiction, tout le contraire est fait tous les jours.
La dégringolade, accentuée par la crise écomique, risque d'ébranler le droit de propriété mème, fondement des droits de l'homme.
Réfléchissez deux secondes à ce qui se passerait si l'état ne pouvait plus payer pendant deux semaines le RMI ou l'allocation logement?
Je ne suis pas pessimiste, depuis 30 ans je laissais cela à d'autres. c'est la réalité actuelle, c'est tout.
Amicalement

Igor1 · Answer

Bonjour, 
ce n'est que le début, vous avez entendu parler du plan méditerranée ? Et bien à moyen terme il est prévue l'entrée dans l'Europe des pays d'Afrique du nord dont la Libye.

gao83 · Answer

Vous avez raison, quelle pantomine! Tout en donnant des gages aux racistes de tous poils en reconduisant de manière médiatique, à nos frais, quelques immigrés qui reviennent aussitôt, le grand patronat continue à faire rentrer des masses de gens (ils ne viennent pas pour un artisan ou les petites entreprises).
 Sans se soucier de la bombe sociale qui va exploser désormais de plus en plus fort.
Je n'habite plus en région parisienne depuis longtemps, mon "village" a été rasé, et les champs autour sont construits de millions d'habitations.......
Mais revenons au locatif, certes je comptais faire du profit, et mon but était lucratif. Mais en respectant les locataires: logement nickel, loyer raisonnable.
Ceux qui spéculent sur le batiment, eux, achètent et revendent.
De mon coté, alors que le prix de mes logement s'est multiplié par trois, mes loyers sont restés identiques.
Ils sont en fait indexés sur le revenu des gens. Mon but n'est donc pas la spéculation, et mes locatires peuvent justement avoir un logement grâce à cette régulation opérée par les bailleurs.
La dessus, déclarations avec effet de manche du gouvernement: tout le monde propriétaire!
Si on respectait les gens on leur aurait dit: vous n'aviez pas les moyens de devenir propriétaire, celà devient maintenant impossible avec cette spéculation immobilière. Nous allons enrayer cette hausse, et donner aux propriétaires des gages afin de relancer l'investissement locatif et faire baisser le prix des loyers.
Au lieu de cela, leurs annonces démagogiques, irréalistes et electoralistes ont renforcé le ressenti des locataires envers les propriétaires. En gros, ce n'est pas normal que vous payiez des loyers, et c'est de la faute aux propriétaires bailleurs.
J'ai construit des logements de mes mains, avec du travail et des privations. Je viens de passer trois semaines à refaire un logement à mes frais, le prochain va-t-il faire pire?  Je ne veut pas vivre dans le stress permanent de ce qui se prépare inéxorablement, dés que les conditions le permettront, je jetterait l'éponge.
Amicalement

Igor1 · Answer

Re, 
nous sommes tous manipulé, les loyers sont chers: c'est de la faute des bailleurs, alors que les loyers n'ont pas du tout suivi la hausse des prix du bâtiment. L'état nous demande toujours plus, en faisant croire que c'est pour le bien des locataires, alors qu'il n'en est rien. Sachez que plus l'état prend, plus les propriétaires (et surtout les petits) ne peuvent plus entretenir correctement leur bien locatif, c'est cela oeuvrer pour le bien des locataires ?
Déjà en 2003, nous avons eu à subir la plus grande manipulation de ce début de siècle. En effet, à cause de la sècheresse des milliers de retraités sont décédés soit-disant par la faute de ces salauds de voisin qui ne se sont pas occupés de leur retraité, les égoïstes !. La grande culpabilisation, pou,r après enquête s'apercevoir que c'est dans les établissements public qu'il y a eu le plus de décès et non pas dans les quartiers de nos villes. Tchernobyl, pas manipulé? : le nuage est passé sur les 3/4 de la planète et surtout sur l'Europe, mais a contourné les frontières Françaises !!! aller je termine là !!

Pigeonplumé · Answer

BONJOUR :  Qu'est-ce-que ce serait instructif pour nos gouvernants de lire ce forum. Mais je crois qu'ils s'en foutent complètement de notre avis.

Du moment qu'on se laisse tondre et plumer sans broncher, vu qu'on n'a pas grands moyens de se faire entendre et de perturber la vie économique comme font certains, et parfois pour des babioles, on profite bien de nous, et je crois qu'on veut nous faire purement et simplement disparaître.

nouveau venu · Answer

Bonsoir , 

je suis tombé sur ce site par hasard et je suis d'accord que certains locataires ne valent pas grand chose. Ils n'ont pas beaucoup de respect pour le bien des autres mais c'est pas pour tous. Personnellement je suis dans un vieux appartement , papier peint vieux et abimé etc..... , le chauffage trop vieux fonctionne quasiment plus alors je me suis pris un d'appoint électrique sans crier sur qui que se soit . Les fenêtres fuient et le chauffage installé par le propriétaire est juste dessous bonjour la sécurité. J'ai avertie l'agence depuis juin, un expert est passer et jusqu'à aujourd'hui rien n'a été fait. je ne me plaint pas tout les jours à l'agence ni au propriétaire je paie toujours mon loyer . Certains locataires ne sont pas correcte mais certains propriétaires ne font pas leur travail .A ce que je sache ce n'est pas a moi de changer des fenêtre qui date de + 10ans alors que moi je suis la depuis moins de 9mois

Faut aussi faire la part des choses il y a du bon et du mauvais des deux cotés

Bonne soirée

Igor1 · Answer

Bonjour, 
si vos fenêtre date de plus de 10 ans, disons plus ou moins elle ne devraient pas laisser passer l'air . De plus il y a une dizaine d'années, il ne s'installait déjà plus que du double vitrage. Un petit conseil tout de même achetez 1 ou 2 cartouches de mastic acrylique blanc et refaites le tour des fenêtre si l'air passe par là.
L' chauffage d'un logement est en principe toujours installé sous les fenêtres, ceci afin de chauffer à l'endroit susceptible être le plus froid.
Toutefois, le froid arrive et il n'est pas normal que votre bailleur ne fasse pas un minimum pour isoler le tour des menuiseries, re-contactez l'agence et reclamez à nouveau , c'est votre droit.

Article 6 de la loi du 06/07/1989
Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments le rendant conforme à l'usage d'habitation.

Les caractéristiques correspondantes sont définies par décret en Conseil d'Etat pour les locaux à usage d'habitation principale ou à usage mixte mentionnés au premier alinéa de l'article 2 et les locaux visés au deuxième alinéa du même article, à l'exception des logements-foyers et des logements destinés aux travailleurs agricoles qui sont soumis à des règlements spécifiques.

Le bailleur est obligé :

a) De délivrer au locataire le logement en bon état d'usage et de réparation ainsi que les équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement ; toutefois, les parties peuvent convenir par une clause expresse des travaux que le locataire exécutera ou fera exécuter et des modalités de leur imputation sur le loyer ; cette clause prévoit la durée de cette imputation et, en cas de départ anticipé du locataire, les modalités de son dédommagement sur justification des dépenses effectuées ; une telle clause ne peut concerner que des logements répondant aux caractéristiques définies en application des premier et deuxième alinéas ;

b) D'assurer au locataire la jouissance paisible du logement et, sans préjudice des dispositions de l'article 1721 du code civil :
 Il est dû garantie au preneur pour tous les vices ou défauts de la chose louée qui en
      empêchent l'usage, quand même le bailleur ne les aurait pas connus lors du bail.
         S'il résulte de ces vices ou défauts quelque perte pour le preneur, le bailleur est tenu de
      l'indemniser. hormis ceux qui, consignés dans l'état des lieux, auraient fait l'objet de la clause expresse mentionnée au a ci-dessus ;

c) D'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le contrat et d'y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués ;

d) De ne pas s'opposer aux aménagements réalisés par le locataire, dès lors que ceux-ci ne constituent pas une transformation de la chose louée.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
bien que ce soit long et parfois couteux, il y a aussi des lois pour expulser les mauvais payeurs. IL y a également des huissiers pour saisir leur télé ou leur voiture. Mais il n'y a aucune solution miracle.
ne faites pas de travaux évidemment qui inciteraient le locataire garder l'envie de rester vitam eternam et sans payer.

bubble · Answer

A lire tous vos messages, on pourrait croire que les bailleurs sont de pauvres victimes souffrant de d'horrible locataires profiteurs, de mauvaise fois, radins etc... Il est vrai que ça ne fait pas toujours plaisir donner mensuellement des sommes à des personnes ne se souciant bien souvent que du profit et pour des espaces étant rarement le cocon douillet dont chacun rêve. Parfois en effet, des locataires ne sont pas honnêtes, mais parfois les propriétaires ne le sont pas non plus.
Personnellement, je ne suis pas propriétaire faute de moyen ou de famille (car quand par exemple on a 22 ans et qu'on a la chance de pouvoir acheter un bien dans le but de le louer c'est rarement grâce au fruit de son travail). J'ai toujours fais des travaux dans les espaces que j'occupais pour amélioré mon quotidien mais j'ai rarement eu la reconnaissance des mes bailleurs malgrès la plus value que j'ai donné à leurs biens ( je suis particulièrement méticuleux et travail dans le décor et la rénovation d'appartement).
Enfin tout ça pour dire que souvent, on loue des espaces qui n'ont aucun charme, qui sont mal foutu, qui respire la rentabilité et que peu de propriétaire voudrait habiter, qui mensuellement coûte chère. Alors excusez moi messieurs les propriétaires, j'ai du mal à vous plaindre car vous faite tout de même du bénéfice sur le dos des autres donc il semble normale que ceci vous coute quelque souci.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Je comprend parfaitement ce que certains bailleurs peuvent subir (degradations, non paiement des loyers etc...).

Mais enfin, arretez de généraliser ! Je suis locataire, et tout se passe bien ! 

A réagir comme cela, je comprend pourquoi j'ai eue d'énormes difficultés a trouver un appartement, a force de demander aux locataires un max de garanties diverses et variés.

Je pense qu'il y'a des limites quand meme, garanties Ok, mais certains propriétaires sont completement parano ! (ce que je peux aussi comprendre paradoxalement : Chat échaudé, craint l'eau froide...).

La solution ?

mousse · Answer

bonjour,
j'habite un village ou les bailleurs on tendance a se lamenté question d'habitude,je suis d'accord sur le fait que certain locataire on tendance a abuser du système,je suis moi-meme propriétaire de plusieur logements et dans le passées,j'ai pris la décision d'invité mes locataires à un débat sur les logements qu'il occupe question de leur proposer une enveloppe en fin d'année pour tous logements entretenus sur le plan( hygiène,assur,loyer a jour,entretien du logement).nous avons débattu en toute libertés en exposant chacun d'entre-nous nos souhaits et a ce jour mes loyer sont acquittés,des progets d'améliorations du logements (décoration,inovation,agrandissements)ce font en bonne armonie.je pense que la communication et incontournable,il ne s'agit pas de prendre un locataire avec toute une délégation de garantie et salaires ,nous savons tous qu' un bailleur n'est jamais couverts a 100% et ce n'est pas avec L'ETAT ou Boutin que nous avancerons mais en innovant stratégiquement et humainement,je ne dit pas que ma façon de faire et la meilleur mais pour moi elle marche.

galinette · Answer

Juste pour apporter un petit témoignage, j'étais locataire à Paris jusqu'à il y a 6 mois, plus par commodité. Nous avons craqué il y a 6 mois car nous en avions marre d'être traités comme de la m... par le propriétaire, via l'agence qui s'occupait de tout.

Auparavant, nous avions eu 2 expériences impeccables avec des proprios particuliers. A chaque fois, on nous a rendu 100% de la caution et tout s'est bien passé (tous les locataires ne sont pas des vandales). C'était en banlieue. Les logements étaient de très bonne qualité.

Nous avons déménagé pour Paris centre. Impossible de trouver par le particulier, nous passons par une agence. Le logement était très sympa au niveau localisation, mais:
 - Isolation thermique et chauffage très mauvais (vieux convecteurs de 1980), 200€/mois en hiver.
 - Revetement de sol (jonc de mer) en mauvais état et qui sentait le rat mort
 - Plaques électriques qui font sauter les plombs
 - Vol de courrier dans la boite, car on pouvait y passer la main
 - etc...

Résultat:
 - 13°C en hiver pour ne pas payer trop d'électricité
 - Remplacement du sol à nos frais (le proprio n'a rien voulu nous donner),on a rendu un beau lino neuf à notre départ
 - Remplacement des plaques électriques à nos frais (idem, mais on a remis les anciennes en partant, ouf)
 - Pas de remplacement de boîte aux lettres
 - L'impression d'être traité comme de la m... par l'agence, qui à chaque fois, dit qu'elle prend le problème en considération, mais ne fait rien


En rendant l'appartement, nous avions tout bichonné, nettoyé, rebouché, repeint... tout était parfait et même mieux qu'à notre arrivée (revetement de sol, abattant de WC neuf à la place d'un vieux machin fendu avec des traces marron, etc...). Et ils n'ont rien trouvé de mieux que de nous retenir 100€ pour traces calcaires sur les robinets.

Donc, oui, il y a aussi des propriétaires qui abusent. 

Evitez de dégouter et de faire fuire les locataires soigneux. Si vous en trouvez un, soignez-le.

C'est la morale de cette histoire!

Igor1 · Answer

Bonjour,
désolé pour votre expérience malheureuse, mais encore une fois il faut dire" Paris n'est pas la France", il manque des logements à Paris ce qui n'est souvent pas le cas en province. Les bailleurs parisien profitent (du moins pour certains) de cette situation. Le pourcentage de ce genre de bailleurs est beaucoup plus faible en province et surtout dans les petits centres ou tout le monde connait tout le monde, comme le pourcentage de locataires foireux est beaucoup moins important pour les mêmes raisons.

Igor1 · Answer

RE, 
Madame BOUTIN est comme tous nos ministre une parachuté à un poste. Elle n'en connais les problèmes que ce qu'elle a bien voulu lire et encore une fois, comme beaucoup, elle ne juge que par rapport à Paris, tout comme ses prédécesseurs .

Paulin · Answer

bonjour : c'est ridicule de caser des réponses n'importe où. S'il faut tout repasser, personne ne lira.  Mettre toujours les réponses à la fin SVP;

Igor1 · Answer

Bonjour, 
je suis bien d'accord avec vous, si cela doit continuer, j'abandonne ce post, que je ne regardes plus qu'à la fin d'ailleurs

Paulin · Answer

bonjour : Il n'est pas question de dictature, le problème est que ce n'est pas facile à retrouver, on ne le lit même pas, alors, ça ne sert pas à grand chose. Il faudrait que l'organisation du site permette de tomber directement sur la dernière réponse où qu'elle se trouve. Mais quand ça devient trop long, c'est un roman, il vaudrait mieux repartir à zéro avec titre  : "Bis experience proprietaire bailleur".

Menthec · Answer

Bonjour à tous,

Petite question :
Dans mon bail, il est écrit dans l'article 4 concernant les charges récupérables: Que mon locataire a signé.
"La provision mensuelle sur charges est fixée à 30 euros. La provision sur charge fera l'objet d'une régularisation annuelle conformément aux règles définies par décret n° 87-713 du 26 aout 1987."
Mon locataire a t il le droit de réclamer moins par mois que les 30 euros ?
A savoir qu'il discute les charges pour l'eau (du fait que depuis peu j'ai un bébé) et les ordures ménagères. J'ai téléphoné à l'ADIL qui me dit qu'il n'y a pas de règles de calcul concernant la TOM, comme nous sommes dans une cours commune, je fais moitié par logement pour celle ci.
L'an dernier je lui ai réclamé 15 Euros par mois pour l'eau et donc la moitié des ordures ménagères, il n'a pas contesté ce mode de calcul.
Cette année, il le conteste.

Merci d'avance pour vos réponses

Menthec

Igor1 · Answer

Bonjour,
 mettez un compteur divisionnaire, c'est bon marché et évite des histoires.

Paulin · Answer

Bonjour RENK : Vous avez mis votre réponse à la fin de la page un, mais vu le nombre de réponses, peu de personnes vont lire, car il faut tout repasser.  Il vaudrait mieux répondre à la fin, car c'est là qu'on va directement.

On voit une fois de plus qu'il ne faut pas faire confiance. Si le locataire n'a pas de quittance, il peut toujours en demander à son précédent propriétaire, il ne peut pas les lui refuser. Donc s'il n'en fournit pas, c'est louche.
Avant d'entrer, il faut que le premier loyer et le DG soient payés et l'attestion d'assurance fournie, et avoir des garants qui viennent signer sur place sinon on n'entre pas. Ainsi des personnes comme votre locataire du genre indésirable, passent à autre chose.

Votre expérience montre qu'il n'y a pas d'autre solution.

degueu · Answer

LES PROPRIETAIRES ABUSE LOYER TROP CHER POUR LES ETUDIANTS BANDE DE PROFITEURS
                   DE PAUVRES ETUDIANT MONDE POURRI A FRIC

Paulin · Answer

Bonjour Monsieur l'Etudiant :   Ce que vous ne savez pas, c'est que le fisc ne fait pas de différence que l'on loue à un étudiant ou à n'importe qui.

Et vous ignorez que sur le loyer que vous donnez, il y a directement 12% d'impôts. On a aussi la taxe foncière qui peut nous absorber près de deux mois de loyer. Il y a toujours de l'entretien, et dans une copropriété lorsqu'il y a un toit à refaire, là aussi, cela fait très mal, et on est obligé d'y passer...
Si les loyers sont chers, c'est que les logements coûtent très cher à l'achat et à l'entretien...
Si vous réfléchissiez un peu, vous ne raconteriez pas de telles inepties....

Dites à Madame BOUTIN que lorsqu'on loue à un "pauvre étudiant" qu'elle nous allège les impôts par exemple. Car nous ne sommes pas magiciens nous.

Si tous les étudiants raisonnaient comme vous, on ne louerait plus aux étudiants.

Qui plus est, il faut relire ce que vous écrivez, je ne sais pas ce que vous étudiez, mais il faudrait revoir les bases.

lilou06 · Answer

je réponds également à dégueu mais je mets le message à la fin pour faire plaisir à Igor et Paulin qui sur ce forum m'ont déja conseillé de mettre la réponse à la fin pour faciliter la lecture.
Dégueu, les loyers sont trop chers ?! Mais a-tu comparé leur évolution par rapport au prix de la baguette de pain ou d'une voiture ?Exemple en 1984 j'ai emménagé dans un petit 2 pièces, le loyer était de 2000 f soit 300€ environ, la baguette de pain à 65 cts de franc, ;ma 4l neuve  achetée à l'époque 35000€ soit 5255€. Aujourd'hui la dacia, bas de gamme, je ne te parle même pas d'une clio vaut 9000 € soit 1.7 fois plus. La baguette de pain est au minimum à 0.75cts d'euro ce qui ferait presque 5f soit multiplié par + de 5. Et bien le loyer de l'appartement dont je te parle aujourd'hui s'élève à 550€, soit multiplié par 1.8 Je suis devenue propriétaire de cet appartement et après  des années de crédit et 22000 € de travaux de mise aux normes et encore 4000€ après le départ de mon locataire, sans compter les travaux de copropriété. Plutôt que de louer pour 550€ j'ai revendu car j'aurais gagné 2 fois plus en mettant mon argent sur un livret. Alors tu vois quand tu compares les prix, les loyers sont raisonnables. Tiens petite question tu trouves ton loyer trop cher mais combien es-tu prêt à mettre pour ton portable ? pour ton forfait ?

Béru · Answer

Propriétaires, arrêtez vos gémissemts... Que dire du bail ci-dessous conclu en plus par un pro de l'immobilier?
Cela existe encore au 21ème siècle.... Et en plus le locataire ne doit rien attendre de la Loi, car elle existe mais on n'a pas prévu les sanctions...

- Absence du constat de risque d'exposition au plomb, obligatoire à compter du 12/08/2008 (art. L1334-5 et L1334-7 du Code de la Santé Publique) pour cet l'immeuble construit avant 1930 (date vérifiée par nos soins auprès des services compétents) 
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fourni à posteriori et annexé au bail ne correspond pas au bien loué ;
- L'état des risques naturels et technologiques annexé au bail, daté du 02/04/2007, est  hors de son délai de validité (6 mois);
- N'est pas annexé au bail l'exemplaire de l'acte de cautionnement  manuscrit rédigé par nos soins ;
- N'est pas annexé au bail le tableau de répartition indiquant le nombre de tantième de l'appartement pour le calcul des charges.

	Le bail présente également de graves omissions : 
		
- Celui-ci ne mentionne pas les références professionnelles de votre agence (Cartes professionnelles, Caisse de garantie) ;
- Il omet la précision dans la désignation du bien (1er étage au lieu de 1er étage s/rue) et une mention obligatoire, la surface du bien loué ;
- Une autre mention obligatoire est omise : L'indice  trimestriel de référence pris pour base pour la révision du loyer ;
	
	D'autre part, ce bail comporte également d'autres clauses abusives qui sont considérées comme non écrites comme précisé à la rubrique "Régime juridique de la location".

Igor1 · Answer

Bonsoir, 
Propriétaires, arrêtez vos gémissements.
vous avez vu des propriétaires gémirent ? vous parlez d'une agence, il fallait marquer "agences arrêtez vos gémissements" les propriétaires ne sont pas en plus responsable des "erreurs" d'une agence qui ne représente pas non plus la généralité.

Paulin · Answer

bonjour : Et puis, les locataires en ont rien à foutre des tantièmes, ça n'interesse que les propriétaires, vous radotez mon pauvre....

Finou · Answer

Bonjour, je suis locataire et ma persienne est bloquée : est-ce à moi ou au propriétaire de payer ?

Igor1 · Answer

Bonjour, 
cela dépend de la cause du blocage , voir le lien ci-dessous : Charges et réparations locatives ( à la charge du locataire). De toute manière même si c'est à la charge du propriétaire ne faites jamais venir un réparateur vous-même ,vous vous mettriez dans vos tords.

http://loyer.org.free.fr/chargesreparationsloc.html

Finou · Answer

Ah bon ? pourquoi ? par exemple la porte coince quand il fait fort chaud si je n'arrive pas à rentrer il faudra que j'appelle un serrurier... J'ai un bébé je vais pas rester dehors !

Finou · Answer

En plus de ça je tiens à préciser que m propriétéiare est une menteuse pour cette fichue porte ! Je lui téléphone pour lui dire que je suis bloquée et elle fait l'innocente comme quoi elle ne comprend pas pourquoi la porte est bloquée etc que ça ne devrait pas arrivé... Je lui réponds donc que c'est pas moi qui ai pu faire ça je pèse 59kgs je suis pas baraquée pour faire bougé une porte ou un bâti de porte en PVC -_-". Elle fait venir son mari qui me dit que l'ancien locataire avait le tour ! Faut pas se foitre de la g***** des gens ! Sale menteuse !

Gao · Answer

Une montagne de part et d'autre pour pas grand chose...prenez 5 mn pour mettre une rondelle ou un coup de lime ou de ponceuse......

Igor1 · Answer

re, 
Ah bon ? pourquoi ? par exemple la porte coince quand il fait fort chaud si je n'arrive pas à rentrer il faudra que j'appelle un serrurier.

Tout simplement parce qu'en France , comme dans la majorité des pays c'est celui qui commande qui paie. Vous devez appeler en priorité le bailleur. Maintenant je vous donne la loi, libre à vous de l'appliquer ou pas.....

Gao · Answer

Tous les matériaux se dilatent avec la chaleur. Si vous êtes à l'hotel, appelez la réception pour qu'ils réparent ce désagrément.

finou · Answer

je suis pas à l'hôtel apprenez à lire ! pourquoi je parlerai de propriétaire sinon ?!  -_-"

finou · Answer

Une montagne de part et d'autre pour pas grand chose...prenez 5 mn pour mettre une rondelle ou un coup de lime ou de ponceuse......

Désolée d'être une femme vivant seule avec sa fille de 7 mois ! C'est vrai que je me vois bien avec une ponceuse ! J'ai déjà pas la place pour la stocker alors en plus l'utiliser ! Vous êtes quoi ? Prpriétaire ? Locataire ? Pour pas grand chose ? Restez bloquée dehors avec sa fille qui doit manger c'est vrai que je fais des nomtagnes pour pas grand chose. J'espère au moins que vous n'avez pas d'enfants... Sinon je les plains !

AEDL · Answer

Pour vos locations saisonnières ou annuelles, vous n'avez pas envie de vous déplacer ou si vous habitez  loin, notre service est IDÉAL pour vous ! Nous réceptionnons vos locataires, effectuons l’état des lieux et proposons le service nettoyage. Secteurs des Pyrénées Orientales et l'Aude.
Tarif à partir de 30 €    contact@action-etat-des-lieux.fr
www.action-etat-des-lieux.fr

Gao · Answer

Salut a tous, , 
Loramac, 15% ? A la louche un petit logement acheté 100.000€ doit être loué 1500€/ mois ?
En Paca pas de logement en dessous de 100.000€, et si on le loue 500€, c'est le bout du monde.. donc 5%.
Et même en partant de 4 murs sans toiture et faisant tout soi même comme je l'ai fait.
  Si tu as des tuyaux, ===>message privé, héhé.
Je loue également depuis une 20 aine d'années et je jette l'éponge progressivement.
La dernière loi "sociale" sur la caution à un mois au lieu de deux, a eu plusieurs effets:
 1-  Quelques voix de locataires aux élections en faveur de ceux qui l'ont l'ont faite passer.
Ceux qui ont fait cette loi connaissaient bien les  2 autres effets induits de cette loi:
  2 -Durcissement des conditions d'entrée pour les locataires.
 3- Diminution de l'investissement dans le locatif,  donc entretien de la pénurie de logement, et maintien ou renforcement du montant des loyers.
Mépris des locataires, mépris des propriétaires auxquels on demande plus de taxes, ce qui diminue la rentabilité et se répercute inévitablement en partie sur les loyers.
Mépris de la classe moyenne à laquelle appartiennent les locataires et les bailleurs (95% des bailleurs ont 1 ou 2 locations).
Comme tu le dit Loramac, il faut être pauvre, c'est la loi.
Ou habiter dans les palais dorés de la République, avec les salaires et retraites qui vont avec...

Igor1 · Answer

Bonsoir, 
oui il y a bien longtemps que je vois venir ce que j'appelle l'ère des nouveaux seigneurs et des cerfs nos politiques de tous bords se gavent et le peuple paye et se planifie.

jaqot · Answer

bonsoir , très bon point de vu !!  +1 pour vous LORAMAC ,  il y a des choses à retenir !!!

Gao · Answer

Sur 400 locataires, un seul a dérogé a ces règles  de base:
- Le locataire n'aére jamais son logement, hiver comme été, (afin de cultiver les moisissures?).
 -Le locataire , quand il dispose d'un chauffage adéquat, achète un poèle à pétrole.
Ainsi grâce à un coût égal ou supérieur, il bénificieras d'un chaleur chiche, d'une odeur épouvantable, d'une humidité accrue.
Il aura également l'avantage de pouvoir périr asphyxié, ou plus certainement carbonisé.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Les HLM interdisent les poêles à pétrôles qui pourrissent le logements polluent l'air etc. il faut faire pareil et le marquer dans le bail.

Ce n'est pas pour rien qu'on a inventé les VMC, c'est pour qu'il y ait une aération minimum, mais qui arrive à être très insuffisante. Certains vivent comme des clochards à l'intérieur d'un logement neuf ou très correct...

Pour les poêles à pétrôle :

http://www.cuverville.org/articlde 89.html

htto;//www.chru-lille.fr/cap/ca5-98sept1.htm

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour : On est gouverné par des incompétents qui surprotègent les locataires au détriment du propriétaire, qui ont réduit le dépôt de garantie alors qu'il faudrait avoir des logements super confort, isolés et tout et tout donc plus fragiles, et qui risquent de s'abimer davantage, la forte hygrométrie de l'air avec une isolation, qu'est-ce que ça va donner ???

Il faut prévoir des visites de contrôle des installations et tout vérifier chaque hiver par exemple. Et encore, une fois qu'ils sont "chez eux", ils peuvent bien faire ce qu'ils veulent...

Et avec leurs histoires de ne plus rien ou presque consommer pour se chauffer, ça tourne la tête aux gens.

Et on n'arrête pas de lacher la bride, et voilà que Madame Balasko pourrie de fric va manifester contre les expulsions..  Ce serait plus utile qu'elle achète des logements et qu'elle prenne les gens qui ne paient pas leur loyer...

Elle a l'air maline... heureusement que le ridicule ne tue pas, sinon elle serait en danger...

jaqot · Answer

bonjour , ho !!! comme je suis d accord avec vous tous !!!

Experience propriétaire bailleur

119 réponses

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