Experience propriétaire bailleur

Bonjour,
un peu de calme, je suis moi-même bailleur et n'hésite pas à aider ou renseigner un locataire dans l'ennui ( la preuve ci-dessus), j'en fait de même pour un bailleur. J'essaie toujours d'être le plus objectif possible. Il y a de bons et de mauvais bailleurs, il y a de bons et de mauvais locataires et aussi de bonnes et de mauvaises agences. Un bailleur particulier est souvent quelqu'un qui se saigne pour avoir un appartement à la location car il sait que plus tard sa retraite sera maigre (la plupart des bailleurs particuliers), contrairement aux groupes financiers qui ne cherchent que le profit, ont souvent des difficultés à payer le crédit qu'il ont contracté, certains même, doivent vendre, lorsqu'un locataire ne paye pas pendant plusieurs mois.
Le bailleur: PERSONNE ne vous a forcé a acheter un appartement, à le louer, et a en tirer des rentes.
Ben si, tout le monde ne part pas à la retraite avec largement de quoi vivre, et se prépare de longues années avant, à améliorer une retraite de misère.
Le locataire: La société NOUS OBLIGE à devoir nous trouver un logement !!!! On y est contraints et forcés !! Sinon pas de travail ! C'est la loi !
Bien que je considère que tout le monde a droit au logement ,je connais un tas de gens qui n'ont pas de logement fixe, mais une adresse chez un parent, un ami, et pour certains une simple boite postale. C'est pas mieux, mais en général il y a les AL pour cela. J'ai personnellement un locataire qui ne paye que les charges (17 euros/mois), le restant étant payé par les AL. Je lui ai fait confiance et depuis 2 ans je n'ai jamais eu le moindre problème.
Alors pour résumer, nous vivons dans une société avec des bons et des méchants, il nous faut vivre avec, s'entraider avec les premiers et se défendre des seconds. C'est ma vision des choses. Igor

Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Bonjour,

Effectivement vous n'êtes que locataire.
Si un jour vous investissez, peut être que vous comprendrez.
Je suis propriétaire d'une petite maison que je loue à un locataire qui au départ était correct. Je l'ai arrangé sur beaucoup de choses, nous avons une cours commune, je lui prete mon garage, une tondeuse (dont il a abimé les lames), un bain de soleil pour son amie avec le matelas (qu'il m'a rendu moisi !).
Je crois que plus nous sommes gentils avec les locataires plus on se fait bouffer !
Il m'a réclamé une régularisation de charges (que je ne voulais pas faire sachant que ça dépasserait) maintenant il refuse de payer.
Je ne lui augmentais pas le loyer selon la loi, il a exigé que je sois dans les règles et de nouveaux il n'est pas content.
Et j'en passe ..... Tout ca pour une seule location.
J'en ai 5 autres, je loue depuis 15 ans.
Nous avons une chance sur deux d'avoir de bons locataires avec qui tout se passe bien, mais pour ne pas généraliser, certes, il y en a quand la moitié des locataires qui sont des emmerdeurs.
Des exemples j'en ai à la pelle.
Alors assumer oui mais il y a des limites ! C'est pas pour ça que nous devons nous laisser faire et la fermer.
Si je dois en plus m'excuser d'avoir un patrimoine pour mes enfants, d'essayer de preserver une retraite, ou va t-on ?
Et en plus les lois sont pour les locataires ! nous, propriétaires nous avons très peu de recours.
Des gentils proprios il y en a à tous les coins de rues, mes pas les locataires.
Alors avant d'être horrifié par nos propos, soyez vous même propriétaire bailleur !
Cordialement

Bonjour André ( en plus c'est mon vrai prénom)
Je crois savoir pourquoi on favorise plus les locataires que le propriétaires, c'est parce que les locataires sont plus nombreux et que cela fait une masse votante plus intéressante pour les élus. Diminuer le dépôt de garantie (loi sur le pouvoir d'achat on s'est bien moqué de tout le monde. Le dépôt de garantie pouvait être financé par les locapass pour certains par les caisses d'allocations familiales pour d'autres. Alors je n'ai pas compris en quoi cela pouvait améliorer le pouvoir d'achat des locataires.

bonjour : J'ajouterais que tout propriétaire a le droit de choisir son locatare : il n'est pas obligé de choisir quelqu'un qui lui paraît très antipathique. Il y a aussi les critères de solvabilité. Il vaut mieux que le locataire ait un CDI, au lieu d'un CDD. Il faut essayer de savoir s'il n'a pas de crédits en cours, en lui posant la question. Pour le salaire, il faut qu'il soit au moins égal à 3 fois le montant du loyer.
On peut demander à ce qu'une personne se porte garant pour le paiement du loyer en cas de défaillance du locataire, il faut le préciser sur le bail, et faire signer cette personne que l'on appelle "caution". Il faut vérifier que ses revenus soient au moins égaux à 4 fois le montant du loyer, car cette personne doit faire face au frais de son propre logement.
Il ne faut pas oublier la provision pour charges qui s'ajoute au montant du loyer. Les charges sont régularisées une fois par an. Elles comprennent les charges de copropriété envoyées par le Syndic (seule une partie est récupérable sur le locataire) Il y a parfois aussi la conso d'eau de la ville qui est comptée par le syndic. Ne pas oublier de relever le compteur d'eau à l'entrée et à la sortie du locataire pour pouvoir régulariser les charges.
Il y a aussi l'état des lieux qui indique l'état de l'appartement à l'entrée du locataire. Un autre état des lieux est fait lorsque le logement est vide. Et s'il y a des dégradations, elles sont évaluées et déduites du montant du dépôt de garantie. Si le locataire n'a pas été très soigneux, cela risque vite de dépasser le dépôt de garantie.
On n'a droit qu'à un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer, donc on n'a pas intérêt à avoir des équipements de prix.
On est tenu de faire établir un BILAN THERMIQUE pour louer. Ces bilans thermiques ne sont pas très fiables, loin de là mais ils sont obligatoires. Ils ne donnent pas droit à faire baisser le loyer par exemple, s'ils ne sont pas très bons.
Il faut aussi se méfier des gens très pressés qui veulent emménager le soir même ou le lendemain.
Ne jamais laisser entrer un locataire tant qu'il n'a pas pris l'assurance obligatoire pour le logement. Il faut voir l'original et exiger un exemplaire qui doit normalement être donné par l'assurance pour le propriétaire.
Ne jamais laisser entrer un locataire qui n'a pas payé le premier mois de loyer et le montant du dépôt de garantie, encaisser le chèque rapidement, et encore, il est toujours possible qu'il revienne impayé, même si c'est plutôt rare.
Mais on doit faire confiance à quelqu'un qu'on ne connaît pas, donc on n'est jamais trop prudent.
On ne peut pas imposer telle ou telle compagnie d'assurance. Mais je demande à ce que le locataire soit assuré dans une assurance et non dans une banque. Dans les banques, ce n'est pas moins cher, et en plus il n'y a qu'une personne qui s'en occupe. Alors s'il y a un problème, la personne n'est jamais là : RTT, congé, maladie absence, et si elle est là, elle est en réunion ou avec un client. Donc, j'essaie d'éviter.
Enfin, on peut trouver des modèles de bail, et d'engagement pour la ou les personnes qui se portent garantes : caution

Bonjour,
Le bail est de 3 ans j'imagine, le cosignataire sortant reste jusqu'à la fin du bail responsable du paiement des loyers et des charges au même titre que le locataire restant en place.