Superficie de mon appartement

Bonjour,
je loue un appartement qui m'a été présenté comme un 60m² sur la fiche de présentation de l'appartement, rien est précisé dans mon bail mais j'ai envoyé mon préavis il y a moins d'un mois pour le quitté en décembre et un agent immobilier d'une autre agence que la mienne est passé et il l'estime à 48m².
que puis-je faire? puis-je demandé un recalcul de mon loyer et de mes charges, ou des remboursements si mes loyers étaient trop élevés? je suis tout de même dans cet appart depuis 3ans.