Comment se débarrasser d'un appartement invendable
dna.factory Messages postés 25210 Date d'inscription mercredi 18 avril 2007 Statut Modérateur Dernière intervention 10 septembre 2024 - 20 oct. 2023 à 08:53
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4 réponses
18 oct. 2023 à 10:54
Bonjour,
J'ai signé à deux reprises un compromis de vente, mais les acheteurs m'ont fait faux bond à chaque fois le jour de la signature authentique.
Même si ce n'est pas la question, on ne peut pas faire 'faux bond', une fois le compromis signé.
Si des conditions suspensive ont été inscrite au compromis, on peut les faire jouer. Mais sinon, au mieux l'acheteur y laisse sa séquestre, au pire, il est dans l'obligation légale d'acheter.
Comme cela nécessite de passer devant la justice, et de faire de longues démarches qui bloquent la vente à quelqu'un d'autre, en général, les vendeurs préfèrent laisser tomber. Mais dans votre situation, vous auriez tort de ne pas tenter.
Pour le problème de fond, c'est surprenant que l'agent immobilier ne 'sache pas quoi faire'. Ca reste un peu son métier quand même. A plus forte raison en ce moment quand le marché est en berne... Si il n'est pas capable de vous expliquer le marché, ça vaut peut-être la peine d'aller voir ailleurs pour un agent immobilier plus compétent..
Il n'arrivera peut-être pas à vendre non plus, mais au moins, il vous expliquera peut-être pourquoi, et si vous pouvez y faire quelque chose.
17 oct. 2023 à 00:56
Bonsoir
Il existe les ventes aux enchères ....avec deux ou trois sociétés spécialisées dans ce type de vente
certains notaires également ( bizarre que le votre n'ai rien dit )
Bonjour Kasom
Si le notaire n'a rien dit, c'est soit qu'il ne fait pas d'enchères à la chandelle, soit qu'il sait que le bien est "invendable" pour des raisons que j'ignore.
Modifié le 18 oct. 2023 à 11:43
Informez-vous auprès d'un notaire pour connaître les modalités de la mise en vente volontaire de votre appartement.
Ayez bien en tête toutefois que les biens vendus par ce biais partent généralement à un prix bien inférieur à celui du marché.
18 oct. 2023 à 18:34
bonsoir
.Il n'y a pas que les notaires qui pratiquent les ventes aux enchères volontaires
.
et contrairement aux idées reçues ( toujours la m^me information internet visiblement .... pas de pratique ) , les biens ne se vendent pas toujours au dessous du prix du marché, les bonnes surprises arrivent parfois .
et les biens se vendent au prix que les acheteurs sont prêt à mettre, pas au prix dont rêvent les vendeurs .
Modifié le 18 oct. 2023 à 19:25
Je suggère d'aller consulter un notaire non pas parce que c'est la seule voie mais quand on ne connaît rien à ce mode de vente, il le semble plus judicieux de faire appel à un professionnel.
En ce qui concerne le prix de vente, là encore, j'ai parlé de vente à un prix souvent inférieur au marché. Je n'ai pas dit toujours !
Merci de ne pas sur interpréter mes propos.
18 oct. 2023 à 21:24
Bonjour,
Merci à vous pour vos réponses. J'ai regardé un peu et je crois que mon notaire pratique ce genre de ventes... Je vais lui en parler car ça pourrait être une solution !
19 oct. 2023 à 17:19
Merci de ne pas sur interpréter mes propos.
" généralement " n'a pas du tout la m^me signification que "souvent" ......
il le semble plus judicieux de faire appel à un professionnel.
les notaires sont loin d'être les seuls professionnels .....beaucoup ne maitrisent pas les ventes aux enchères, comme pour les viagers, c'est un vrai métier
La législation juridique et financière évolue en permanence...
18 oct. 2023 à 20:59
Bonjour,
Merci pour votre réponse complète.
J'ai dit "faire faux bond" car c'était compliqué d'entrer dans les détails. Le premier acheteur souhaitait acheter comptant mais avait sa banque dans un autre continent. Jusqu'au jour J, il n'a pas pu débloquer la somme, soi disant la banque ne voulait pas faire le virement vers la France... Nous avons donc voulu casser le compromis, il devait alors me régler 5% du montant (ainsi qu'à mon agence immo), mais rebelote, sa banque ne voulait pas débloquer les fonds... Au bout d'un certain temps, ne pouvant pas patienter plus car j'étais pressée de vendre, nous avons fait un document pour casser le compromis sans qu'il n'ait à payer de frais, il n'y avait pas de séquestre prévu...
Pour le second acheteur, la vente était prévue cette semaine mais il ne donne plus de signe de vie depuis début octobre... Le notaire tente de le joindre en vain, il a déménagé entre temps donc je ne sais même pas si on va réussir à le retrouver (nous n'avons pas son adresse exacte), que ce soit pour casser le compromis ou pour faire des poursuites quelconques...
Mais oui vous avez raison, cette fois je ne vais pas lâcher l'affaire ! Êtes vous sur qu'il soit dans l'obligation d'acheter ? Je n'ai pas l'impression d'avoir vu ça sur le compromis
Merci beaucoup pour vos conseils !
19 oct. 2023 à 09:27
Quand j'ai acheté, j'ai du payer/immobiliser la séquestre (les 5%) dans les 10 jours du compromis (je sais même plus si c'était au notaire ou à l'agence), faut de quoi le compromis était caduque. Ce qui fait que ma banque n'avait plus son mot à dire pour ce qui est de le débloquer.
Peut-être était-ce une pratique spécifique à l'agence immobilière, et non pas une obligation légale, mais en tout cas, ça devait permettre de gérer ce genre de situations.
C'est probablement trop tard pour les deux cas en questions, mais à garder à l'esprit.
Concernant l'obligation d'achat, je ne retrouve plus mes sources, donc à prendre avec précautions, mais quand le compromis indique le recours à un prêt, cela à deux conséquences : ajout automatique d'une condition suspensive, même si non inscrite au compromis, mais en contrepartie, l'absence de recherche de prêt imposerait l'obligation d'achat.
19 oct. 2023 à 17:24
Bonjour
Peut-être était-ce une pratique spécifique à l'agence immobilière
.
Je dirai une incompétence crasse de l'agence immobilière de ne pas exiger le versement d'un dépôt de garantie avant ( si si ça ne pratique ) ou dans les 8 jours qui suivent la signature du compromis sous peine de caducité de celui-ci.
Et du notaire si celui-ci a rédigé le compromis et n'a pas attiré l'attention du vendeur sur le risque de ne pas en demander
20 oct. 2023 à 08:53
Entre ça, et le fait qu'il n'arrive pas à expliquer pourquoi il n'arrive pas à vendre (faut bien admettre que le marché est un peu en berne en ce moment), ça rejoint l'idée que faudrait peut-être envisager de changer d'agent... voir de notaire.