Faire louer un appartement à mes parents mais pour moi
Résolu
DejNa
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DejNa -
DejNa -
Bonsoir à toutes et à tous,
Je cherche à louer un appartement seule, pour 400e CC maximum.
Seul problème: je suis salariée à temps partiel (750e net) et je lance mon libéral en parallèle, donc peu de revenus à ce niveau-là pour l'instant.
De ce fait, je ne gagne pas 3 fois le montant du loyer, et en plus je n'ai pas droit aux APL. Il est fortement probable vu les résultats de la simulation que je n'en ai pas (ou très peu) si j'attends 2020 pour faire avec mes revenus 2018...
Je suis en fin de droits de chômage (7 jours de reliquat, ASS refusée). A l'heure actuelle, on vient également de me refuser la prime d'activité (je travaillais presque deux fois plus les 3 derniers mois...).
Résultat: aucun complément financier à mon poste salarié dès décembre car j'épuise mes ARE en novembre. Mais j'ai pas mal d'argent de côté pour palier à cela.
J'ai contacté une agence ce jour, avec leur fameuse assurance GLI (garantie loyer impayé), pas de garants possibles, sauf qu'il m'en faut et j'en ai deux: mes parents, l'un retraité (retraite à 1200e net), l'autre en CDI à temps plein avec 1700e net de salaire.
J'ai demandé si un avoir bancaire (indiquant mes économies prouvant que je pouvais payer) ou payer plusieurs mois d'un coup étaient faisables pour rassurer le propriétaire, la personne m'a dit que leur agence ne pratiquait pas cela.
J'ai alors demandé si mes parents pouvaient louer à ma place (ils me l'ont proposé). Sauf qu'elle m'a dit que ça ne passerait pas niveau impôts, car ils ont déjà une résidence principale. Et s'ils font cela, ils auraient donc deux résidences principales, or, ce n'est apparemment pas autorisé. Ou cela peut l'être, mais il semblerait que cela ne concerne que les couples dont l'un des partenaires travaillerai trop loin.
Je suis un peu perdue et il devient très difficile pour moi de vivre avec des sacs dans ma voiture en me faisant héberger par mon copain ou mon oncle, plus près que mes parents de mon lieu de travail actuel.
Merci d'avance de votre aide,
Bonne soirée à tous,
Nadège
Je cherche à louer un appartement seule, pour 400e CC maximum.
Seul problème: je suis salariée à temps partiel (750e net) et je lance mon libéral en parallèle, donc peu de revenus à ce niveau-là pour l'instant.
De ce fait, je ne gagne pas 3 fois le montant du loyer, et en plus je n'ai pas droit aux APL. Il est fortement probable vu les résultats de la simulation que je n'en ai pas (ou très peu) si j'attends 2020 pour faire avec mes revenus 2018...
Je suis en fin de droits de chômage (7 jours de reliquat, ASS refusée). A l'heure actuelle, on vient également de me refuser la prime d'activité (je travaillais presque deux fois plus les 3 derniers mois...).
Résultat: aucun complément financier à mon poste salarié dès décembre car j'épuise mes ARE en novembre. Mais j'ai pas mal d'argent de côté pour palier à cela.
J'ai contacté une agence ce jour, avec leur fameuse assurance GLI (garantie loyer impayé), pas de garants possibles, sauf qu'il m'en faut et j'en ai deux: mes parents, l'un retraité (retraite à 1200e net), l'autre en CDI à temps plein avec 1700e net de salaire.
J'ai demandé si un avoir bancaire (indiquant mes économies prouvant que je pouvais payer) ou payer plusieurs mois d'un coup étaient faisables pour rassurer le propriétaire, la personne m'a dit que leur agence ne pratiquait pas cela.
J'ai alors demandé si mes parents pouvaient louer à ma place (ils me l'ont proposé). Sauf qu'elle m'a dit que ça ne passerait pas niveau impôts, car ils ont déjà une résidence principale. Et s'ils font cela, ils auraient donc deux résidences principales, or, ce n'est apparemment pas autorisé. Ou cela peut l'être, mais il semblerait que cela ne concerne que les couples dont l'un des partenaires travaillerai trop loin.
Je suis un peu perdue et il devient très difficile pour moi de vivre avec des sacs dans ma voiture en me faisant héberger par mon copain ou mon oncle, plus près que mes parents de mon lieu de travail actuel.
Merci d'avance de votre aide,
Bonne soirée à tous,
Nadège
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2 réponses
Bonjour,
Mais l'agence raconte des bêtises : vos parents ne sont pas obligés de déclarer 2 résidences principales !! Ils déclarent celle où ils habitent et vous, vous déclarez celle où vous habitez en disant que vous êtes locataire !!
Cordialement,
Mais l'agence raconte des bêtises : vos parents ne sont pas obligés de déclarer 2 résidences principales !! Ils déclarent celle où ils habitent et vous, vous déclarez celle où vous habitez en disant que vous êtes locataire !!
Cordialement,
bonjour,
".... Et s'ils font cela, ils auraient donc deux résidences principales,..."
Non : ils auraient leur résidence principale + une résidence secondaire (aux yeux du fisc).
".... Et s'ils font cela, ils auraient donc deux résidences principales,..."
Non : ils auraient leur résidence principale + une résidence secondaire (aux yeux du fisc).
"avec leur fameuse assurance GLI (garantie loyer impayé), pas de garants possibles, sauf qu'il m'en faut : "
Si le bailleur a une GLI, vous n'avez pas à avoir de garants... (le cumul GLI/Garant est illégal) et c'est tant mieux pour vous : vos 2 parents pourront être titulaires du bail et vous serez occupant (à mentionner sur le contrat).
Si vous trouviez un logement dont le bailleur n'a pas de GLI, vous pourriez présenter vos 2 garants... MAIS les garants doivent être des tiers, donc pas titulaires du bail; et si un seul de vos parents pouvait être locataire, le bailleur serait en droit de refuser l'autre parent comme garant, car même foyer fiscal.
Et si vos parents voulaient vous sous-louer ce logement, il leur faudrait l'autorisation écrite du bailleur.
Si le bailleur a une GLI, vous n'avez pas à avoir de garants... (le cumul GLI/Garant est illégal) et c'est tant mieux pour vous : vos 2 parents pourront être titulaires du bail et vous serez occupant (à mentionner sur le contrat).
Si vous trouviez un logement dont le bailleur n'a pas de GLI, vous pourriez présenter vos 2 garants... MAIS les garants doivent être des tiers, donc pas titulaires du bail; et si un seul de vos parents pouvait être locataire, le bailleur serait en droit de refuser l'autre parent comme garant, car même foyer fiscal.
Et si vos parents voulaient vous sous-louer ce logement, il leur faudrait l'autorisation écrite du bailleur.
Ok merci des informations.
L'idée serait que mes parents louent, et effectivement je serai l'occupante et toutes les factures seraient réglées par moi-même et non pas eux.
A moins qu'il faille absolument donner le RIB du bailleur au lieu de celui de l'occupant?
Donc soit je loue à mon nom si pas de GLI avec mes 2 parents en garants (et je suis titulaire du bail, foyer fiscal séparé de celui de mes parents), soit mes parents louent et si GLI, ils sont titulaires du bail et pas garants.
Si je saisis bien, quelle que soit la solution pas de problème GLI/garants et tout est en ordre peu importe la solution que je choisisse?
L'idée serait que mes parents louent, et effectivement je serai l'occupante et toutes les factures seraient réglées par moi-même et non pas eux.
A moins qu'il faille absolument donner le RIB du bailleur au lieu de celui de l'occupant?
Donc soit je loue à mon nom si pas de GLI avec mes 2 parents en garants (et je suis titulaire du bail, foyer fiscal séparé de celui de mes parents), soit mes parents louent et si GLI, ils sont titulaires du bail et pas garants.
Si je saisis bien, quelle que soit la solution pas de problème GLI/garants et tout est en ordre peu importe la solution que je choisisse?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Mais s'ils louent à leur nom, je ne peux pas prouver que je suis locataire car mon nom n'apparaîtra nulle part, et donc sur aucune déclaration.
De ce fait, ils auraient quand même deux résidences: la maison dont ils sont propriétaires, plus cet appart s'ils louent à ma place...
Je ne saisis pas bien votre réponse du coup ^^
Ceci dit, si vous arrivez à trouver un logement comme ça, quand votre situation sera stabilisée, vous pourrez demander un avenant pour mettre le bail à votre nom.
Du coup, pour la taxe d'habitation, l'appart sera au nom de mes parents. Si je suis votre logique, comme j'aurais déclaré aux impôts que j'y vis, c'est bien moi qui recevrait la taxe d'habitation, et pas eux?
Donc avec cette méthode, pas de problème de double résidence principale pour eux a priori!