Charges mensuelles

Bonjour,
nous louons une maison depuis 18 mois. En plus du loyer, nous donnons 30 euros par moi pour des charges (?). Or nous payons de notre côté la taxe d'habitation, la taxe des ordures ménagères. Nous sommes au tout à l'égout et avons un contrat d'entretien de la chaudière. Nous payons toutes nos factures gaz, électricité et eau nous même.
à quoi pourraient correspondre ces charges ? (d'autant que nous n'avons pas eu le décompte à l'issue de la première année).
Notre propriétaire justifie cela : la maison fait partie d'une copropriété avec 3 autres maisons et plusieurs petits collectifs. Il y a des parties communes (espaces verts et parking souterrain) auxquels nous n'avons même pas accès car réservés aux appartements collectifs (il faut une clé pour ouvrir les portails donnant accès aux espaces verts et un code pour le parking).
Devons nous vraiment payer ces charges ?