Grosse incompréhension sur la soulte

Gavimse -  
Bonjour à tous,
Actuellement sur le point de me séparer, je sors d'un rdv chez ma banque et je suis resté bouché bée.
Prêt immobilier 181000€ en 2018 (50/50 avec mon épouse) Maison achetée 165000€
Restant à payer : 157000€
Je demande comment ça se passe si je souhaite garder la maison après ma séparation.
La banquière me dit : valeur actuelle de la maison 180000€ / 2 = 90000€+ 157000€(restant à payer) = 257000€ pour racheter ma maison (sans les frais de notaire etc)

Je croyais que la soulte c'était :
(valeur de la maison - restant à payer) / 2
(180000-157000)/2 = 11500€ auxquels je rajoute le restant à payer soit 157000 + 11500 = 168500€

N'ayant pas d'apport, j'ai l'impression qu'elle a tout fait pour me barrer la route...
Cela voudrait dire que pour racheter sa part sur une maison de 165000€ je dois emprunter + de 250000€, c'est aberrant non?

4 réponses

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  1. Ulpien1
    Bonjour
    Votre "banquière" est nulle pour ce point de droit.
    Liquidation suite à divorce:
    -valeur actuelle maison 180000
    - capital restant dû sur emprunt: : 157000
    -Reste 180000 - 157000 = 23000
    Soulte à verser à Madame: 23000 ; 2 = 11500 euros
    L'acquisition de l a part de Madame sera facturée (frais de notaire) sur 90000 euros.
    1. Gavimse Auteur
      Bonjour,
      Ok et si il n'y a aucune estimation sur le prix de la maison mais un accord entre moi et ma future ex épouse, les frais de notaire sont calculés également sur les 90000€?
      Je pensais qu'ils étaient calculés sur le montant de la soulte, à savoir 11500€.
  2. Gavimse Auteur
    Petite question : en + de mon CDI, j'ai une activité en autoentrepreneur qui me génère jusqu'à 4500€ de revenus annuels, est-ce qu'ils pèsent dans la balance de mon taux d'endettement?
    1. AN.Banker Modérateur
      la prise en considération est en général conditionné à une ancienneté d'activité. ça dépend des banques, en général 3 ans sauf exceptions
  3. Gavimse Auteur
    Ha j'me disais !! J'avais appelé une courtière il y a quelques semaines qui m'avait pas dit ça, je me suis longuement renseigné sur internet avant, franchement j'ai halluciné.
    Je lui ai dis : donc une maison achetée 165000€ en 2018, me coute 250000€ en 2022 si je veux racheter les part de ma femme?
    Elle ma dit oui... j'ai compris que je perdais mon temps
    1. AN.Banker Modérateur
      Bonjour,

      Demandez au directeur de votre agence que vous souhaitez changer de conseiller pour quelqu'un de compétent.

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