Grosse incompréhension sur la soulte
Gavimse
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Gavimse Messages postés 7 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour à tous,
Actuellement sur le point de me séparer, je sors d'un rdv chez ma banque et je suis resté bouché bée.
Prêt immobilier 181000€ en 2018 (50/50 avec mon épouse) Maison achetée 165000€
Restant à payer : 157000€
Je demande comment ça se passe si je souhaite garder la maison après ma séparation.
La banquière me dit : valeur actuelle de la maison 180000€ / 2 = 90000€+ 157000€(restant à payer) = 257000€ pour racheter ma maison (sans les frais de notaire etc)
Je croyais que la soulte c'était :
(valeur de la maison - restant à payer) / 2
(180000-157000)/2 = 11500€ auxquels je rajoute le restant à payer soit 157000 + 11500 = 168500€
N'ayant pas d'apport, j'ai l'impression qu'elle a tout fait pour me barrer la route...
Cela voudrait dire que pour racheter sa part sur une maison de 165000€ je dois emprunter + de 250000€, c'est aberrant non?
Actuellement sur le point de me séparer, je sors d'un rdv chez ma banque et je suis resté bouché bée.
Prêt immobilier 181000€ en 2018 (50/50 avec mon épouse) Maison achetée 165000€
Restant à payer : 157000€
Je demande comment ça se passe si je souhaite garder la maison après ma séparation.
La banquière me dit : valeur actuelle de la maison 180000€ / 2 = 90000€+ 157000€(restant à payer) = 257000€ pour racheter ma maison (sans les frais de notaire etc)
Je croyais que la soulte c'était :
(valeur de la maison - restant à payer) / 2
(180000-157000)/2 = 11500€ auxquels je rajoute le restant à payer soit 157000 + 11500 = 168500€
N'ayant pas d'apport, j'ai l'impression qu'elle a tout fait pour me barrer la route...
Cela voudrait dire que pour racheter sa part sur une maison de 165000€ je dois emprunter + de 250000€, c'est aberrant non?
4 réponses
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Bonjour,
Demandez au directeur de votre agence que vous souhaitez changer de conseiller pour quelqu'un de compétent.
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Bonjour
Votre "banquière" est nulle pour ce point de droit.
Liquidation suite à divorce:
-valeur actuelle maison 180000
- capital restant dû sur emprunt: : 157000
-Reste 180000 - 157000 = 23000
Soulte à verser à Madame: 23000 ; 2 = 11500 euros
L'acquisition de l a part de Madame sera facturée (frais de notaire) sur 90000 euros. -
Ha j'me disais !! J'avais appelé une courtière il y a quelques semaines qui m'avait pas dit ça, je me suis longuement renseigné sur internet avant, franchement j'ai halluciné.
Je lui ai dis : donc une maison achetée 165000€ en 2018, me coute 250000€ en 2022 si je veux racheter les part de ma femme?
Elle ma dit oui... j'ai compris que je perdais mon temps -
Petite question : en + de mon CDI, j'ai une activité en autoentrepreneur qui me génère jusqu'à 4500€ de revenus annuels, est-ce qu'ils pèsent dans la balance de mon taux d'endettement?
La législation juridique et financière évolue en permanence...