Bouches d'aérations jamais nettoyées

Bonjour,

Une grande maison découpée en lot puis louée, grand classique j'imagine; c'est de l'ancien (avant 1969).

Dans tous les logements il y a des bouches et conduits d'aération plus ou moins nombreuses par studio, plus ou moins longues (20, 40, 100... cm) , directes ou coudées qui ont été faites avec les années; elles n'ont jamais été nettoyées et sont toutes couvertes (à l'intérieur) d'un résidu noirâtre qui apporte des nombreux germes dans les logements lorsque le conduit fait entrer de l'air. chez un voisin on voit nettement la formation de moisissures (noires) dans le rayon d'arrivée d'une bouche (il en a au moins 4 sans compter le conduit d'extraction de la SDB qui refoule parfois de l'air si le petit extracteur n'est pas en fonctionnement...).

Manifestement (c'est même totalement évident) il y a contamination à cause de ces petit conduits (10-15 cm de diamètre) qui n'ont jamais été nettoyés.
Le pire c'est que toutes ces ouvertures sont scellées par des grilles en plastiques, collées ou prises dans l'enduit dans leur contour.

3 questions sont donc posées:
1 - Est-ce légal de louer des logements présentants cette anomalie ?
2 - Qui doit prendre en charge la régularisation d'une telle situation (vu que c'est inaccessible et que le locataire ne peut même pas faire ce nettoyage lui même) ?
3 - Un tel nettoyage semble laborieux: Quelqu'un a une idée des méthodes et du prix demandé par des profesionnels ?

Merci d'avance pour votre aide ou même vos suggestions (Je devrais probablement contacter l'ADIL ?)