Bouches d'aérations jamais nettoyées

Question

Bonjour, 

Une grande maison découpée en lot puis louée, grand classique j'imagine; c'est de l'ancien (avant 1969).

Dans tous les logements il y a des bouches et conduits d'aération plus ou moins nombreuses par studio, plus ou moins longues (20, 40, 100... cm) , directes ou coudées qui ont été faites avec les années; elles n'ont jamais été nettoyées et sont toutes couvertes (à l'intérieur) d'un résidu noirâtre qui apporte des nombreux germes dans les logements lorsque le conduit fait entrer de l'air. chez un voisin on voit nettement la formation de moisissures (noires) dans le rayon d'arrivée d'une bouche (il en a au moins 4 sans compter le conduit d'extraction de la SDB qui refoule parfois de l'air si le petit extracteur n'est pas en fonctionnement...).

Manifestement (c'est même totalement évident) il y a contamination à cause de ces petit conduits (10-15 cm de diamètre) qui n'ont jamais été nettoyés.
Le pire c'est que toutes ces ouvertures sont scellées par des grilles en plastiques, collées ou prises dans l'enduit dans leur contour.

3 questions sont donc posées:
1 - Est-ce légal de louer des logements présentants cette anomalie ?
2 - Qui doit prendre en charge la régularisation d'une telle situation (vu que c'est inaccessible et que le locataire ne peut même pas faire ce nettoyage lui même) ?
3 - Un tel nettoyage semble laborieux: Quelqu'un a une idée des méthodes et du prix  demandé par des profesionnels ?

Merci d'avance pour votre aide ou même vos suggestions (Je devrais probablement contacter l'ADIL ?)

ginto5 · Answer

Bonjour,

J'ai des conduits d'aération (WC, salles de bains, cuisine, VMC) et je nettoie les grilles extérieures à l'aide d'une brosse, d'un produit nettoyant et désinfectant, un peu d'huile de coude et de courage !

Pour l'intérieur, les grilles s'enlèvent facilement afin de passer un hérisson doux fixé au bout d'un tuyau d'aspirateur.

_lael_ · Answer

La VMC n'est pas faite pour faire entrer l'air dans le logement mais pour l'aspirer.
C'est pour ça que les bouches d'aération de VMC sont toujours dans les pièces où l'air est vicié des pièces humides comme la cuisine, WC, salle de bain et buanderie.
Si elle rejette de l'air ou n'est pas assez puissante c'est clairement un défaut de conception/fonctionnement qu'il faut signaler au propriétaire pour que ce soit corrigé.
Car dans ce cas effectivement ça peut être dangereux et présenter des risques respiratoires.

A l'inverse l'air frais rentre par les petites aération sur les fenêtres ou coffres de volets roulants dans les pièces sèches comme le salon et les chambres.
Et circule dans le logement en laissant au moins 1cm sous chaque porte ou en mettant des grilles de ventilation ou des ouvertures entre les pièces.


Le nettoyage de la grille côté logement incombe au locataire.
Le propriétaire est peut-être probablement tenu de nettoyer le conduit de temps en temps mais principalement pour garantir que ça aspire toujours suffisamment plutôt que pour un quelconque risque de contamination des logements.

Vu que ça aspire, le risque de contamination est quand même limité si le locataire nettoie bien sa grille.

_lael_ · Answer

Ah j'avais mal compris.

Ce n'est donc pas un conduit collectif mais plein de petits conduits individuels allant vers l'extérieur et pas toujours équipés de motorisation ou avec une motorisation non permanente ?

Dans ce cas effectivement c'est différent.

Car pour un conduit collectif il faut obligatoirement qu'il y ait une extraction collective, en plus d'éventuelles petites aspirations motorisées individuelles, pour que l'air ressorte bien à l'extérieur du bâtiment et n'aille pas dans les autres logements.

Locataire_Propre · Answer

Il n'y a pas de VMC , une VMC (VENTILATION MECANIQUE CENTRALISEE) n'est d'ailleurs pas forcément nécessaire pour ce genre de bâtisse, tant que l'aération de chaque logement est suffisante (par extracteurs locaux + bouches d'aérations entre l'extérieur et l'intérieur. Dans chaque logement)

Et c'est de ces bouches dont je parle dans ce sujet; et de leur conduits tout particulièrement, qui n'ont jamais été nettoyé (depuis des dizaines d'années peut être).

Je vois des personnes vulnérables qui en hiver ont de l'air entrant via ces conduits, je pense que ce n'est pas très sain...

Locataire_Propre · Answer

Oh désolé pour la faute: Il n'y a pas de système centralisé comme je l'explique ci dessus. Le batiment est trop ancien pour cela de toute façon.

Ces ventilations "naturelles" se trouvent à des hauteurs et emplacements variables n'ont jamais été nettoyées ( leur conduits), et sont scellées.

En espérant que quelqu'un puisse répondre aux 2 premières questions. Pour la 3ème ont sait ce qu'il reste à faire: faire l'inventaire, arracher toutes grilles et prévoir leur remplacement amovibles, nettoyer les conduits (opération sérieuse à faire avec des masques ou par des professionnels) avec aspiration + brossage. 

Pour les quelques VMC existantes: pareil. Elle ne fonctionnent pas en continue et parfois le sens de l'air s'inverse. A charge des locataires de nettoyer les conduits ? (exemple: un pseudo conduit sous la forme d'un coffrage qui doit bien faire 1.5 metres de long, donnant sur l'extérieur et qui n'a jamais été nettoyé...)


Si l'installation relève du bricolage, le nettoyage doit être à l'avenant. 

C'est à dire ?

Locataire_Propre · Answer

Merci cela est donc hors compétence de ce forum...

Techniquement, c'est sale et ça contamine dès le début de la location, mais c'est "flou" au niveau de la loi et personne ne semble pouvoir trancher. Ca traîne donc en longueur pendant que les gens toussent et s'empoisonnent. Cela peut en arranger certains. Notre administration nos lois.

On ferme les yeux et on laisse filer si personne ne s'en rend compte. Les locataires sont encore moins formés que les propriétaires et voilà le résultat: il y a peut être des milliers de bâtiments dans ce cas.

Annecdote: J'ai été suppris d'apprendre récemment qu'au Portugal une inspection d'hygiène payée environ 200 euros (un peu comme le cout de l'agence) et était obligatoire à chaque action de location.

Ce qui devrait fleurir en France c'est les agences d'hygiène et non les agences de location... ;-D

Excellente soirée/journée.

Locataire_Propre · Answer

Bonsoir

Il n'y a pas de gaines, et les conduits sont des espaces contaminés de moisissures.
Je vois rarement des gens ouvrir leur fenetres jour et nuit en hiver histoire de "diluer" la contamination venant de leur conduits d'aération non nettoyés depuis des décennies.

Pour ce qui est de l'opinion pour moi c'est une honte nationale et culturelle, pour ce qui est du droit et bien tout à fait: nous sommes dans un flou à éclaircir... En espérant ne pas moisir trop longtemps :-)

ginto5 · Answer

Bonjour,

Certaines sociétés de ramonage se chargent également du nettoyage des gaines d'aération.

pour tout un immeuble, le coût par appartement est assez raisonnable. A voir peut-être avec le syndic en charge de la gestion de l'immeuble.

Bouches d'aérations jamais nettoyées

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