Location d'une partie de sa résidence
Bonjour,
voilà j'ai un projet, je souhaite acheter une grande maison qui me plait mais comme elle est grande je souhaite occuper l'aile gauche et ma meilleure amie serait en location dans l'aile droite.
L'entrée se fait par l'unique entrée qui donnerait à l'intérieur de la maison un petit sas donnant accès à son logement et au mien, en gros chacun chez soi à l'intérieur de ma maison.
Son logement ferait environ 50m2: 1 pièce de vie avec coin cuisin de 25 m2, une chambre, un palier et une salle de bain.
Nous aimerions garder qu'un seul compteur électrique, d'eau et de gaz.
Elle paierait l'eau avec abonement à son nom, moi l'électricité à mon nom et le gaz abonement à mon nom et division de la facture à nous deux.
La taxe foncière est obligatoirement pour moi.
Ma question est comment considérer cette location (je peux meublé la partie à louer si necessaire), cela ressemble à de la location de chambre chez l'habitant, sauf qu'au lieu d'une chambre s'est un appartement (un hébergement).
Elle a des petits revenus et touche les APL, continuera t-elle à les avoir sachant que se sera son logement principale chez moi, paiera t-elle encore sa taxe d'habitation ou est ce moi qui paierai pour elle puisqu'elle est chez moi?
Merci d'avance à vous pour vos réponses.
voilà j'ai un projet, je souhaite acheter une grande maison qui me plait mais comme elle est grande je souhaite occuper l'aile gauche et ma meilleure amie serait en location dans l'aile droite.
L'entrée se fait par l'unique entrée qui donnerait à l'intérieur de la maison un petit sas donnant accès à son logement et au mien, en gros chacun chez soi à l'intérieur de ma maison.
Son logement ferait environ 50m2: 1 pièce de vie avec coin cuisin de 25 m2, une chambre, un palier et une salle de bain.
Nous aimerions garder qu'un seul compteur électrique, d'eau et de gaz.
Elle paierait l'eau avec abonement à son nom, moi l'électricité à mon nom et le gaz abonement à mon nom et division de la facture à nous deux.
La taxe foncière est obligatoirement pour moi.
Ma question est comment considérer cette location (je peux meublé la partie à louer si necessaire), cela ressemble à de la location de chambre chez l'habitant, sauf qu'au lieu d'une chambre s'est un appartement (un hébergement).
Elle a des petits revenus et touche les APL, continuera t-elle à les avoir sachant que se sera son logement principale chez moi, paiera t-elle encore sa taxe d'habitation ou est ce moi qui paierai pour elle puisqu'elle est chez moi?
Merci d'avance à vous pour vos réponses.
5 réponses
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ContributeurBonjour,
bien entendu vous pouvez tout a fait louer une partie de votre maison avec entrée distincte (c’est a dire un logement indépendant de votre habitation) a qui vous voulez
mais le fait que les compteurs soient communs vous oblige effectivement a faire une location meublée
le montant des charges peut dans ce cas comprendre des prestations comme l'electricité (que EDF interdit de revendre sauf meublé et autres exeptions...)
allez comprendre pourquoi... mais c'est ainsi
par contre vous devrez declarer ces loyers dans vos revenus
vous avez aussi l'alternative de louer une partie de votre habitation principale sans entrée distincte
en ce cas si vous respectez les maximums de loyers imposés par l'état vous pourrez etre dispensée de déclarer ces loyers..
sachez en ce cas que le montant des charges s'applique en plus du montant du loyer et que vous pouvez bien entendu partager les factures au prorata de la surface occupée par exemple ou comme bon vous semble a la condition que cela ai été précisé au contrat
ces 2 cas de figure n'empêche pas le locataire de percevoir les prestations CAF auxquelles il a droit
en cas de doute sur votre supposée vie commune il suffira de monter que chacune occupe bien une partie distincte (ses vêtements ne sont pas dans votre armoire par exemple)
la taxe d’habitation sera
dans le cas 1) divisée selon les surfaces occupée selon les revenus de chaque occupants
dans le cas 2) calculée sur la taxe du propriétaire sur la bas des revenus des 2 occupants (elle sera donc ensuite a refacturer au locataire ne pas oublier ça dans le contrat)
la taxe foncière sera comme vous le dites toujours a la charge du propriétaire
Cdt
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