Scission : définition des parties communes

Bonjour à tous,

Complètement perdue par le jargon du droit immobilier,  j'ai besoin svp que l'on m'éclaire sur la désignation des frais de scission Je me suis rendue chez un notaire qui me dit que le salaire du conservateur des hypothèques est de 0,10 % sur la valeur de la totalité du sol de la copropriété. Le notaire m'a également demandé la valeur de ma maison. Je dois préciser que la copropriété est composée:                                                                                            

- de ma maison avec un petit jardin dont j'ai la jouissance exclusive. (Ces deux lots figurent sur le cadastre sur la même parcelle).                  

- et de  la parcelle voisine où se trouve un immeuble et son allée. Je précise que les 2 parcelles formant la copropriété sont chacune, totalement indépendantes et autonomes l'une de l'autre. J'ai ma propre adresse avec ma propre entrée (avec mes canalisations et compteurs individuels). L'immeuble à côté à sa propre adresse avec ses canalisations et ses compteurs. Donc visuellement et techniquement nous sommes déjà séparés puisque une clôture sépare les 2 parcelles depuis plus de 50 ans.

Sur le plan de la copropriété, seuls l'allée, le hall et les escaliers de l'immeuble figurent en parties communes.

Dans mon cas, j'aimerais savoir quelle est la désignation des parties communes :

- ce qui figure sur le plan de l'immeuble (allée, hall et escalier de l'immeuble)

- ou la totalité du sol de la copropriété 

- ou la totalité du sol de la copropriété + ma maison. Le notaire a bien insisté en me disant que c'est tout le sol de la copropriété qui est  partie commune donc  ma maison bâtie sur ce sol en fait partie. Pour affirmer cela elle s'est basée sur la definition des parties communes figurant sur le règlement de copropriété ainsi rédigé :

" Les parties communes sont celles qui ne sont pas affectées à l'usage exclusif d'un copropriétaire déterminé. Elles comprennent notamment : La totalité du sol de l'immeuble, tant dans ses parties bâties que non bâties, la jouissance des jardins 1 et 2 étant toutefois réservée, respectivement aux propriétaires des lots 50, 51."

En ce qui me concerne j'ai une autre interprétation des parties communes que celle formulée par le notaire. Et vous, qu'en pensez-vous ? Je serai extrêmement reconnaissante à tous ceux qui pourront m'aider à éclaircir ce point juridique. Bonne journée à tous. Angèle