Achat local commercial

Bonjour,

Je viens vers vous car j’ai une question concernant l’achat de notre local commercial, notre Local a une superficie de 50 m² avec une cave en dessous de 30 m² en terre battue avec l’électricité mais pas de chauffage et des ouvertures qui donnent dans la rue. Ce qui fait que nous ne pouvons pas stocker de matériel, car l’hiver c’est très froid et humide et l’été très chaud.

Lors de l’estimation du local commercial est-ce que cette cave rentre dans les mètres carrés du local commercial ?

Le propriétaire nous propose d’acheter le local commercial seul ou alors l’ensemble composé de du local et de trois appartements au-dessus.

Le fait d’acheter l’immeuble entier peut-il permettre de négocier le prix de manière plus intéressante ?
 

Comment pouvons-nous faire estimer et expertiser à sa juste valeur cet immeuble et ce local afin de ne pas l’acheter au-dessus du prix du marché ou avoir des surprises à l’avenir en sachant qu’il y a des travaux de ravalement de façade à faire ainsi que de remettre aux normes les parties communes.

De manière générale, pensez-vous qu’il est judicieux d’acheter son local commercial et un immeuble de rapport ?

Merci beaucoup par avance