Qui doit entretenir les parties communes

Bonjour, 

Lorsque j'ai emménagé dans mon appartement, mon propriétaire nous a dit que le jardin était séparé entre chaque locataire. Nous avons tous notre "carré".

Mes voisins sont actuellement en conflit avec le propriétaire et ce dernier a dit qu'ils devaient retirer toutes leurs affaires du jardin puisque celui-ci fait parti des parties communes. Nos voisins entretiennent le jardin depuis plus de 7 ans et ne veulent plus le faire puisqu'ils ne peuvent plus rien y mettre (a nous les autres locataires il na rien dit). 

Dans ce cas, qui doit entretenir le jardin (tondeuse, nettoyage des feuilles...) ? Le propriétaire ou nous les locataires ? 

Le jardin n'est pas mentionné dans le bail. 

Un très grand merci par avance.