Acheter avant de vendre
Anna_9701 Messages postés 4 Statut Membre -
Bonjour,
Y a t il des solutions mise à part le prêt relai permettant de signer un compromis pour acheter un bien avant d'avoir reçu les fonds de la vente du premier bien?
Est ce qu'une banque peut fournir un accord de prêt pour permettre d'apporter une garantie après la signature du compromis?
Est ce qu'une simulation et un compromis d'achat du premier bien peuvent suffire, le temps que les fonds soient versés et le premier emprunt remboursé?
Merci beaucoup par avance à ceux qui pourront m'éclairer.
Belle soirée à tous.
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3 réponses
Bonjour
La banque souhaite au moment du prêt être certaine qu'elle récupérera son argent. Rien ne peut garantir si elle vous accorde le crédit que vous pourrez vendre votre maison dans les délais, au prix et dans les conditions que vous souhaitez. C'est un peu comme si vous vouliez "vendre la peau de l'ours avant de l'avoir tué ". Que se passera t'il si vous ne trouvez pas immédiatement d'acheteur? Si vous trouvez un acheteur qui vous fait traîner et n'obtient pas son crédit, si tout les acheteurs potentiels veulent une baisse conséquente du prix, si vous ne trouvez pas du tout d'acheteurs à cause de la conjoncture (inflation, hausse des taux, marché de l'immobilier incertain etc.).
A moins de trouver un banquier extrêmement compréhensif...
Une solution pour vous serait de vendre votre logement en stipulant une clause vous permettant de rester le temps d'en acheter un nouveau (en fixant bien sûr une date pas trop lointaine)... ce qui impliquera une légère baisse de prix et un acheteur plus difficile à trouver... ou encore, proposer de payer une compensation à l'acheteur pour qu'il ne se retrouve pas (le temps de pouvoir integrer le logement) à devoir rembourser son crédit en même temps que les frais de son logement actuel (son loyer, taxes etc.) ... Enfin, vendre et payer un loyer à l'acheteur le temps d'avoir votre nouveau logement... tout ça est à voir avec votre notaire
Oui merci beaucoup pour ces pistes. J'avais prévu de passer en location entre temps et de tout solder avant de faire un nouveau montage de prêt. Le nouveau bien est une opportunité intéressante à plusieurs niveaux qui s'est présentée à nous...il n'y aurait je pense qu'un possible rachat de crédit avec transfert de l'emprunt qui peut être passerait mais apparemment c'est très complexe .
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Oui je vous remercie. Les conseillers ont tous changé et les rdv sont dans un mois minimum.