Acheter avant de vendre

Anna_9701 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 11 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 13 mars 2023 - 11 mars 2023 à 23:57
Anna_9701 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 11 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 13 mars 2023 - 13 mars 2023 à 22:58

Bonjour,

Y a t il des solutions mise à part le prêt relai permettant de signer un compromis pour acheter un bien avant d'avoir reçu les fonds de la vente du premier bien? 

Est ce qu'une banque peut fournir un accord de prêt pour permettre d'apporter une garantie après la signature du compromis? 

Est ce qu'une simulation et un compromis d'achat du premier bien peuvent suffire, le temps que les fonds soient versés et le premier emprunt remboursé?

Merci beaucoup par avance à ceux qui pourront m'éclairer. 

Belle soirée à tous. 

3 réponses

gitane2229 Messages postés 1528 Date d'inscription mardi 27 février 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 juillet 2023 652
12 mars 2023 à 14:19

Bonjour

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Tout est au bon vouloir de votre banque.

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Anna_9701 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 11 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 13 mars 2023
13 mars 2023 à 08:48

Oui je vous remercie. Les conseillers ont tous changé et les rdv sont dans un mois minimum. 

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Populos123 Messages postés 134 Date d'inscription mardi 2 février 2016 Statut Membre Dernière intervention 18 octobre 2024 120
12 mars 2023 à 15:58

Bonjour

La banque souhaite au moment du prêt être certaine qu'elle récupérera son argent. Rien ne peut garantir si elle vous accorde le crédit que vous pourrez vendre votre maison dans les délais, au prix et dans les conditions que vous souhaitez. C'est un peu comme si vous vouliez "vendre la peau de l'ours avant de l'avoir tué ". Que se passera t'il si vous ne trouvez pas immédiatement d'acheteur? Si vous trouvez un acheteur qui vous fait traîner et n'obtient pas son  crédit, si tout les acheteurs potentiels veulent une baisse conséquente du prix, si vous ne trouvez pas du tout d'acheteurs à cause de la conjoncture (inflation,  hausse des taux, marché de l'immobilier incertain etc.).

A moins de trouver un banquier extrêmement compréhensif...

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Anna_9701 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 11 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 13 mars 2023
13 mars 2023 à 08:51

Merci de votre analyse. J'en suis bien consciente. C'est bien sûr avec un compromis de vente que je me demandais si c'était à tenter. Mais malheureusement je n'ai aucune garantie autre à apporter. 

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dna.factory Messages postés 25364 Date d'inscription mercredi 18 avril 2007 Statut Modérateur Dernière intervention 21 novembre 2024 12 877 > Anna_9701 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 11 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 13 mars 2023
13 mars 2023 à 09:33

Un compromis n'empechera pas l'acheteur de vous faire tourner en bourrique pendant 6 mois, avant finalement de ne pas acheter, vous laissant le choix entre l'assigner en justice (et attendre encore 6 mois sans garantie), ou accepter son désistement et vous retrouver à la case départ.

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Populos123 Messages postés 134 Date d'inscription mardi 2 février 2016 Statut Membre Dernière intervention 18 octobre 2024 120 > Anna_9701 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 11 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 13 mars 2023
Modifié le 13 mars 2023 à 11:55

Une solution pour vous serait de vendre votre logement  en  stipulant une clause vous permettant de rester le temps d'en acheter un nouveau (en fixant bien sûr une date pas trop lointaine)... ce qui impliquera une légère baisse de prix et un acheteur plus difficile à trouver... ou  encore, proposer de payer une compensation à l'acheteur pour qu'il ne se retrouve pas (le temps de pouvoir integrer le logement) à devoir rembourser son crédit en même temps que les frais  de son logement actuel (son loyer, taxes etc.) ... Enfin, vendre et payer un loyer à l'acheteur le temps d'avoir votre nouveau logement... tout ça est à voir avec votre notaire

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Anna_9701 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 11 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 13 mars 2023
13 mars 2023 à 22:58

Oui merci beaucoup pour ces pistes. J'avais prévu de passer en location entre temps et de tout solder avant de faire un nouveau montage de prêt.  Le nouveau bien est une opportunité intéressante à plusieurs niveaux qui s'est présentée à nous...il n'y aurait je pense qu'un possible rachat de crédit avec transfert de l'emprunt qui peut être passerait mais apparemment c'est très complexe . 

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