Achat maison direct mais visité avec agence

Oui... en discrétion... et même un an après l'agent immobilier vous tombera dessus... Personnellement je me suis rendu compte 3 ans après de m'être fait baisé sur un bien.(oui messieurs-dames, employons les mots qu'il faut!) L'agence pour la quelle je travaille entame ces jours ci une procédure à son encontre, à moins que la personne ne veuille transiger avant.

Allez y... continuez d'essayer de nous avoir... cela deviens un sport national! Mais dites-vous, qu'à ce sport là, il vous être très malins... plus que un agent immobilier fâché.

Ne venez pas chercher des conseils sur ce forum après, lorsque en plus de la com de l'agence, vous vous retrouverez à payer des dommages et intérêts, les frais de procédure et ceux de l'avocat.

Et toi, rere, on comprends pourquoi tu emploi le passé dans le mot "travail".

Vous manifestez très mal connaitre cette profession, mais vous vous érigez en donneur de conseils comme Jésus dans le temple... je ne me permettrai jamais d'en faire autant sur votre métier, mais une chose est sure: vos collègues et amis, devraient se méfier de laisser leur portefeuille dans le même vestiaire que le votre:

http://droit finances.commentcamarche.net/forum/affich 4091503 presente par une agence immobiliere

Veuillez bien croire, que si "nous sommes tombées bien bas", nous restons toujours quelques marche au dessus de vous.

Bonjour Elmerendero....
j'avais oublié le personnage et sa moralité, merci donc de rafraichir la mémoire de tous les lecteurs pour ressituer les choses.
Donc santongege mieux vaut ne pas répondre à votre première phrase....la réponse est implicite lorsqu'on relit votre post du mois de février !
"Votre travail, n'est il pas de NEGOCIER et d'apporter des solutions à l'acheteur. Faire baisser les prix en accord avec le proprio est de votre ressort" -> comparez simplement les offres de particuliers et celles des professionnels, vous verrez alors que ce travail est effectivement mené en amont. Ensuite n'oubliez pas que le client d'un agent immobilier est celui qui le mandate. L'Ai doit protéger les intérêts de son client tout en respectant scrupuleusement toutes ses obligations légales.
"si comme le réglement le stipule, les frais d'agence étaient pris en charge par le vendeur " -> il n'y pas de règlement en la matière mais simplement des textes législatifs et jurisprudences en la matière. Notez que la solution la plus simple et la plus sécurisante pour l'AI est de mettre les honoraires à la charge du vendeur. Ils sont très souvent mis à la charge de l'acquéreur pour permettre à celui-ci de diminuer les taxes de mutation. Votre ancien post, votre réaction ici, si ce n'était de l'incompétence, pousseraient les AI à ne pas se compliquer la vie et donc à laisser les acquéreurs se débrouiller avec le fisc.
Sur ces quelques éléments de réponses je vous laisse donc à votre moralité quelque peu....vacillante.

Bonjour ceci, je ne vois pas que viens faire votre critique dans ce thread, et je la trouve à la limite quelque peu offensante pour certains.

Mais ne vous inquiétez pas pour moi... j'ai appris à me laisser glisser dessus ce genre d'observation gratuite, faite en général par quelqu'un qui connais peu ou rien de la réalité quotidienne d'un AI ou d'un négociateur, et qui a choisi plutôt "le métier sur"... et ce n'est certes pas en regardant uniquement et jalousement "la commission" qu'il en apprendra plus, donc peu d'espoir qu'il en connaisse d'avantage.

Je pourrai remplir des pages entière de ce forum, en vous citant le nombre de cas différents où j'ai dû intervenir pour rattraper "les compétences" de l'officier ministériel, qui lui et ses clercs, rappelons-le, ont l'assurance de leur gagne-pain garanti, vu que l'on est obligé de passer par eux.

Vous parlez de rester digne? Si rester digne veut dire se laisser en...er par tous ceux qui essayent, béh alors je vous laisse très volontiers votre honte, vous saurez mieux que moi, quoi en faire.

Quant aux abois de certains d'entre nous, il y en aura certainement qui ne passeront pas ce creux de la vague... à mon sens, les plus incompétents, les flambeurs et les moins chanceux... mais nous sommes habitué depuis toujours à ce tourne-over, car nous sommes fait d'une autre trempe que la votre...

Cordialement.

"Non seulement les prix de l'immobilier sont indécents" -> oui, et j'ai la même opinion en tant qu'AI. Mais c'est plus un problème de politique et notamment des textes visant la location.
"mais que dire des commissions des négociateurs et de leur compétences? (et en plus ils sont mal polis!)
Surtout lorsqu'on les compare à celles des notaires ( ont dit émolument réglementé par le Décret n°78-262 du 8 mars 1978), et qui sont néanmoins officiers d'état chargés de rédiger des actes authentiques. " -> désolé pour les incompétents et les impolis, je vous présente des excuses concernant ces gens qui n'ont rien à faire dans ce métier. Mais vous trouverez des moutons noirs dans tous les corps de métiers non ? En ce qui concerne les honoraires il s'agit là aussi d'un problème politique que vous soulignez d'ailleurs dans votre remarque. En effet si, comme pour les notaires, les transactions passaient systématiquement pas un AI je peux vous garantir que les honoraires passeraient automatiquement à 2% voire moins. A l'inverse le législateur dénie à la profession toute rémunération en absence d'un acte. La conséquence directe est qu'un AI travaille, investit du temps et de l'argent, à fonds perdus sur 80% des affaires (statistiques couramment admises). Le problème est qu'il faut bien assurer des salaires pour 100% du temps de travail donc, et c'est malheureux, ce sont les 20% d'acquéreurs qui règlent ces fameux 100%. Donc vous voyez je serais quelque part d'accord avec vous et passons les messages adéquats à nos politiques !
"J'avais laissé entendre sur un autre forum que des professionnels aux abois risquaient d'avoir du mordant, je ne crois pas m'être trompé." -> j'espère avoir du mordant, c'est indispensable pour la satisfaction de mes clients, ne serait-ce que pour répondre à ce style de message. Sachez d'autre part que j'ai déjà dépassé le chiffre d'affaire de l'année dernière (de 17.58% pour être précis) alors évitez ce genre de poncif sans justification. Vous parlez de dignité ? Alors restez dans le débat et non en invectives....vous y gagnerez aussi en crédibilité et...dignité.

Si aucune preuve de quelque nature que ce soit ne peut être rapportée par l'agence....alors vous ne risquez rien.

Bonjour,
voila je sais plus quoi faire
j'ai visite une maison avec une agence immobiliere (X) accompagner de son bon de visite bien sur.
Cette maison fait partit partie d'un fichier ( F.I.P.)*,donc cette agence X n'avait pas le mandat,elle a demandé les clés a une autre agence (Y).Apres une proposition d'achat refusé par le vendeur j'ai continué mes visites.Apres un mois de recherche je retrouve cette meme maison sur un site de particulier.Je decide d'appeller le vendeur et de lui faire une proposition plus proche de son souhait.Nous sommes actuellement d'accord sur le prix sans passer par l'agence.
Que doit-je faire?
Merci pourvotre aide

Tu parle de "gros dur" et t'a même pas les "sphères" pour t'enregistrer... vas y pauv' mec.. reste anonyme sur ce forum comme dans ta vie de frustré...

Même si Elmerendero réagit un peu violemment il ne faut pas trop lui jeter la pierre car il a du déjà se faire "arnaquer" de la sorte. Maintenant si, suivant votre terminologie, il fait le dur vous ne le faites pas moins et de façon encore plus violente.
Maintenant rien ne vous empêche de laisser vos coordonnées pour recevoir un courrier plus adéquat.

ils ont encore un droit sur la vente de la maison, même une fois le mandat terminé ? et ça dure combien de temps ce ruc ?

ha ha ha... t'est vachement marrant toi, mieux que Raynaud dans "Le Douanier"... si ça te parle! Tu reflets bien le sujet de la chanson d'un autre "Renaud" : Hexagone.

J'imagine bien ta profession, que je m'abstiens de nommer ici, par respect de ceux qui l'exercent avec conscience.

C'est quoi qui t'emmerde le plus?

Le procès passé ou présent que te fais l'AI que t'a essayé de niquer, ou le fait que tu te reconnais fort bien dans ma signature?

T'aime bien te souler en plus?

Ça ne t'aidera pas à l'être moins...mais peut être seulement à l'oublier pendant le temps de la cuite.

Si t'a vraiment envie de voir de près la semelle du sicilien que je suis, envoi-moi la pour de bon ton adresse,au lieu de crier comme un âne que tu l’as envoyée alors que tu sais très bien que c'est faux!

Mais envoi moi ta vraie adresse... pas ton email.

T'en fais pas pour moi, j'ai toujours l'agilité pour la porter à la hauteur de tes yeux (ma semelle) quel qu’elle soit ta taille, tu pourras ainsi mesurer de près ma pointure et donner ainsi à ta grande gueule l'opportunité d'exister pour quelques choses...

Le "blême", c'est que tu ne pourras pas revenir ici, au contraire de moi, pour en témoigner...

Mais bon, comme je te l'ai déjà dit, t'a pas de sphères, retourne donc à ton bistrot de basse cour, sinon le comptoir tombe...et apprends à écrire ta langue, car moi pour les fautes que je fais, j'ai au moins l'excuse d'être étranger.

Jsag....pour être complet et franc avec vous, et je pense qu' elmerendero sera d'accord avec moi, un certain nombre d'ai méritent de "passer" à côté de leurs honoraires lorsqu'elles ne remplissent pas leurs diligences correctement. C'est le cas par exemple lorsqu'on ne prend pas la peine de faire signer un bon de visite pour un bien qui n'est pas en mandat exclusif, ou de ne pas faire de compte rendu de visite....

Je ne peux que vous féliciter... mais êtes-vous David?

Excusez-moi David, mais je ne vous suit pas trop ou quelques chose m'échappe, ou vous n'avez pas tout expliqué... en quoi serait-il malhonnête cet AI ?

Personnellement, j'ai passé un bon 50% de mes ventes depuis 10 ans, régularisant les choses au compromis, j'ai n'ai jamais eu 1 seul "incident"...

Entre personnes honnêtes, lors de mandats de vente où de recherche, quelle différence il y a en contractant des engagements verbaux plutôt que écrits, et régularisé ensuite?

Faut dire, que 80% de mes acheteurs sont étrangers, ceux qui fait ma grande chance, lorsque je constate l'étendu nationale d'une moralité douteuse.

Vous êtes seul juge, en ce qui concerne la moralité de cet AI, n'ayant pas moi, tous les éléments.

Je crois que bon nombre du peuple français (pas tous, heureusement!) ne vit plus qu'au travers des lois et des procédures, oubliant par intérêt et complètement, ce qui est moralement juste.

Voilà pourquoi ces situations se créent, et avec toute sorte de prétexte...

Cordialement.

Moi... je les laisserais tous créer leur merdier à ces arnaqueurs, et ensuite qu'ils se payent en plus de la com, les frais d'avocat... Mais ils pensent que le saucisson pousse sur les arbres, ou quoi?

Juste une petite réaction en passant.....si vous êtes tombé sur un Ai incompétent acceptez les excuses d'un autre AI....l'incompétence se retrouve malheureusement dans tous les métiers....
Je n'ai pas tout saisi de votre histoire mais j'ai l'impression que les vendeurs sont au moins aussi responsables que l'AI de la situation......des personnes qui s'engagent dans un mandat et se rétractent sans raison (en tout cas ce n'est pas explicité).....sincèrement mieux vaut éviter de transiger avec ce genre de personnes visiblement peu fiables.
"Je suis désolé , mais si vous étiez plus en adéquation avec la conjoncture économique actuelle, les acheteurs potentiels (tels que moi ...) n'essaieraient pas de vous niquer..." avant de tenir ce discours regardez et comparez les prix des professionnels et ceux des particuliers, ensuite nous pourrons deviser ensemble et chercher qui cherche à "n..." qui.
"Ben je suis désolé mais vous ( les AI) c'est pareil, vous vous êtes tellement gavé" ....je ne suis pas depuis très longtemps dans ce métier (fin 83) mais je suis tout près à comparer mes revenus aux vôtres.....et tout ceci pour un travail 6 jours sur 7, de 10h00 à 21h00....et je suis mon propre patron. Je ne suis pas une exception alors de grâce ne colportez pas ce genre de poncif un peu facile.
"ben moi j'en chie pour acheter, chose pas normale"....nous en sommes tous là....mais pour autant allez vous chez le producteur plutôt que d'acheter au supermarché du coin ? Allez vous chez le fabricant plutôt que chez le vendeur de chaussures ?.....etc........pensez vous réellement que vous avez plus de services dans tous les commerces en général.....faites vous des messages de contestation sur le web pour tout ceci ?

Donc modérez un peu, évitez aussi de faire certains amalgames un peu simplets (faute aussi aux médias) entre les différentes professions de l'immobilier.....regardez vraiment ceux qui profitent de tout le marché immobilier....l'état est d'ailleurs l'un des grands profiteurs......

Vous savez... ce forum est plein de gens qui bizarrement "retrouvent par hasard" en PAP le bien qu'ils avaient visité avec une agence, et si pour 10% de ceux là cela pourrait être vraie, je pense que le restant 90% a orienté ses recherches "pour le trouver".

Demandez-vous simplement, s'il est honnête d'évincer quelqu'un qui vous a fait confiance et qui a travaillé pour vous et votre acheteur... mettez-vous simplement à sa place, sachant que par les temps qui courent, ce manque à gagner est quelques chose d'important pour cet AI.

Aimeriez-vous que l'on vous le fasse?

Cordialement.

J'ai, pour règle de vie, ne plus m'étonner de quoi que ce soit, mais croyez bien que vous aussi, seriez surpris en découvrant mon parcours.

Je n'ai jamais pensé que vous apparteniez à cette corporation, j'ai simplement repris votre mise en cause, pour vous faire comprendre que l'incompétence est quelques chose qui se retrouve partout.

Le reste, comme le fait bien comprendre votre dernier post, n'est que de la morale subjective, où chacun devra assumer les conséquences des choix moraux et légaux entrepris, aux delà des lois mais aussi vis-à-vis d'elles.

Mais cela n'explique, et ne justifie pas, le généralisation et la suffisance témoignée dans votre précédente intervention, et que je trouve déplacé.

Cordialement.

Je ne vois pas en quoi cet AI est sensé frauder le fisc, il devra de toute façon déclarer ses honoraires, de plus ils sont payés directement par le notaire qui fait de son coté un relevé annuel de ce qu'il verse à chaque Ai avec lesquels il a traité. ce n'est pas parce qu'il régularise son mandat après l'accord sur la vente qu'il fraude. Sinon il peut aussi faire un mandat de recherche signé par l'acheteur auquel cas il n a pas besoin de mandat de vente signé avec le vendeur.