Affaissement de fondation

Bonjour,

nous sommes en train d'acheter une maison mais il y a un leger affaissement du sol dans un piece de la maison et devant la maison (terrasse).

Il y a dans la meme zone, une fissure dans un mur qui fait environ 1m de longeur.
Le propriétaire actuel nous dit que ce n'est pas un probl`ème et que la fissure n'est pas là à cause de l'affaissement, ou vice versa.

Il nous a aussi dit que le sol dans la maison était fait comme ça, que ça n'est pas un affaisement mais que le sol a été fait avec un angle leger. Nous avons contacté une entreprise pour faire une étude de sol devant la maison mais ça coute 600 eur.
Est ce normal de devoir investir des sommes pour faire des devis de travaux AVANT de faire une offre sur la maison (sans agent immobilier) ?

Et y a t-il vraiment des maisons qui sont baties avec un leger angle au sol ?

Merci!