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2 réponses
Bonjour,
Financer un bien par emprunt et puis laisser la gestion locative à une agence, oui cela est possible. Par contre, si vous faites cela dans le but d'obtenir une rentabilité, vous faites fausse route : toute la marge va être rognée par la banque (intérêts), l'agence (honoraires) et les impôts (taxes). Chaque intermédiaire à qui vous déléguez une partie de votre travail va prendre une rémunération, ils ne font pas dans le bénévolat. Plus vous multipliez les partenaires extérieurs, plus vous réduisez votre part de bénéfice, et si vous déléguez trop vous perdez de l'argent.
Votre profils n'incite pas les banques à vous prêter quoique ce soit :
- pas de travail stable : donc incertitude sur les revenus à venir ;
- pas de loyer à votre charge sans être propriétaire de votre bien : incertitude sur votre capacité à gérer les charges le cas échéants ;
- apport très faible (5-10%), à peine de quoi payer les frais de notaires ;
Si quelqu'un vous répond de manière affirmative à l'un ou l’autre, sachez qu'il a déjà tort. On se fiche royalement de la rentabilité global d'un marché, ce qui vous intéresse, c'est la rentabilité du bien que vous avez en vue (et pas ceux des autres). Pour savoir, si un bien est intéressant ou non, vous faites une étude au cas pas cas. Si vous ne le faites pas, autant jouer au casino.
CB
1er question : est-ce que cela se fait réellement ? J'ai cru comprendre qu'avec un apport de 5/10% ça devrait être gérable
Financer un bien par emprunt et puis laisser la gestion locative à une agence, oui cela est possible. Par contre, si vous faites cela dans le but d'obtenir une rentabilité, vous faites fausse route : toute la marge va être rognée par la banque (intérêts), l'agence (honoraires) et les impôts (taxes). Chaque intermédiaire à qui vous déléguez une partie de votre travail va prendre une rémunération, ils ne font pas dans le bénévolat. Plus vous multipliez les partenaires extérieurs, plus vous réduisez votre part de bénéfice, et si vous déléguez trop vous perdez de l'argent.
Dans le cadre d'un achat pour location - location dont le but serait qu'elle rembourse le prêt - pensez que l'apport suffirait ?
Votre profils n'incite pas les banques à vous prêter quoique ce soit :
- pas de travail stable : donc incertitude sur les revenus à venir ;
- pas de loyer à votre charge sans être propriétaire de votre bien : incertitude sur votre capacité à gérer les charges le cas échéants ;
- apport très faible (5-10%), à peine de quoi payer les frais de notaires ;
3e question : est-ce plus intéressant d'acheter dans le neuf ou l'ancien, sachant que je ne paie pas d'impôt pour l'instant ?
Si quelqu'un vous répond de manière affirmative à l'un ou l’autre, sachez qu'il a déjà tort. On se fiche royalement de la rentabilité global d'un marché, ce qui vous intéresse, c'est la rentabilité du bien que vous avez en vue (et pas ceux des autres). Pour savoir, si un bien est intéressant ou non, vous faites une étude au cas pas cas. Si vous ne le faites pas, autant jouer au casino.
CB
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