Retenues abusives sur caution et factures douteuses.

Bonjour à tous!
J'ai en février quitté mon logement cours de mois. Après 3 mois de préavis, nous avons procédé à l'état des lieux. J'ai bêtement accepté de signaler que les peintures ne sont plus dans le même état qu'il y a 4,5 ans quand nous avons aménagé pensant que nous signalions là une usure normale de traces car en effet la peinture n'est plus neuve comme quand nous sommes rentrés.
Il a donc été question de quelques frais de remise en état, pour moi vraiment pas grand chose. 3 semaines plus tard je reçois une proposition amputant le dépôt de garantie de 260E! Dedans des frais de peinture et de nettoyage. Il était question d'une petite somme et pas de nettoyage.
J'ai donc demandé les factures trouvant l'addition salée.
Et là grosse surprise:
la facture de peinture date de 5 mois, une autre de 16 jours avant l'état des lieux (pour un endroit qu'en fait le propriétaire a lui même endommagé lors d'une intervention d'entretien)) et cerise sur le gâteau il n'y a pas de facture pour le nettoyage effectué par ses propres soins il le dit lui même dans son courrier... De plus il n'a pas été question d'un nettoyage pro le jour de l'état des lieux d'ailleurs ce n'est écrit nulle part.
Sur les 260E il n'y a que 30E qui me semblent justifiés, pouvez vous me le confirmer...?
OH et au passage j'ai du expliquer à ce propriétaire que le préavis débutant en cours de mois il devait nous restituer le prorata du mois car nous n'avons à payer que le temps où nous avons effectivement occupé le logement (et sachant qu'en bonus un autre locataire est entré avant le 1er du mois suivant, dans les jours suivant notre déménagement) .
Merci d'avance de vos réponses et éclairages.