caution retenue pour repeindre en blanc

Question

Bonjour, 
J'ai reçu ce matin un recommandé de mon ancienne propriétaire du logement que j ai quitté il y a un mois.
Je passais par agence.
Je reçois une facture de peinture de la propriétaire de 740 euros pour peindre une pièce de 15 m carrés. Ils ont fait appel à un peintre qui a soit disant utilisé 40 LITRES de peinture blanche pour les murs ET 15 litres de peinture pour le plafond!!!
La facture est bizarre, pas de nom d'entreprise, juste le SIRET en bas.

La peinture était verte et orange et je précise, proprement peinte.
J'ai relu mon contrat et rien ne stipule que je dois rendre la maison avec les murs blancs.

Ma question est relative au fait que des photos de l'état des lieux d'entrée montrent que les murs étaient blancs. 
Cela sert il de preuve à la propriétaire pour me prouver le fait que je dois restituer la maison avec des murs blancs?

Pour le reste, la maison est nickel, je l'ai rendue sans qu'on puisse me reprocher quoi que ce soit.

Les peintures a l arrivée étaient très défraichies ...
J'ai vraiment besoin d'être rassurée car je compte sur ma caution.

Et le montant du peintre correspond exactement au montant du loyer. A ce jour, la maison est vide depuis 1 mois ... donc manque à gagner pour la propriétaire et donc, essayerait-elle de me faire payer une partie du loyer perdu?

elle veut que je lui règle les frais de peinture par chèque, du coup, en plus je ne sais même pas si elle me rendra la caution (740 euros)
.
Merci de votre aide
elodie

TONTON · Answer

bonjour : en location, mieux vaut rester sobre avec la peinture, et si on a une peinture propre et claire, mieux vaut la laisser<;

<il est probable qu'avec du vert et du jaune, ça ne plaise pas trop aux gens qui visitent<;

Et il faut savoir qu'un peintre prend plus de 1OOO euros pour repeindre une petite chambre, donc ce n'est pas exagéré.

Laura · Answer

Je confirme le prix d'un peintre n'est pas donné, le numero de siret sur verif vous aurez le nom de l'entreprise.
Vert orange faut aimer, perso ca ne me plairait pas alors que j'ai accepté et saumon et bleu pastel avec plafond blanc, couleur pastel donc passe partout.

duncanben · Answer

Bonsoir, 

Sans nom de l'entreprise prestataire, la facture n'est pas conforme. Le nom de l'entreprise est une mention obligatoire. 

De plus, EDL de sortie ok = caution à rendre.

Cordialement,

bulou · Answer

qu'était il stipulé sur votre EDL de sortie ? était il mentionné peintures à refaire ? 
si oui vous ne pouvez rien dire mais la propriétaire doit retenir cela sur la caution et non pas vous demander de payer sans faire allusion à la restitution de celle ci.

Si aucun travaux n'était mentionné sur l'EDL alors l'on doit vous restituer la caution intégralement et ne rien vous faire payer en plus.

Surtout ne payez pas à part ces travaux ils doivent s'imputer sur la caution si besoin.Quant au prix 750 euros c'est correct pour un artisan.

marmenard · Answer

Bonjour
La comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, suivant cet état, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure 

Pour pouvoir déduire une somme sur votre dépôt de garantie il faut: 
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture. 
Le proprio dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie
La réception d'une retenue sur dépôt de garantie  sans justificatifs vous permet de porter le litige au juge de proximité après réclamation par lettre RAR de 7 jours sans réponse au propriétaire le détenteur légal du DG 
 Et par défaut son mandataire dont les coordonnées sont sur votre bail   
   Les coordonnées du propriétaire doivent figurer sur le bail
 (art.3 de la loi du 6 juillet 89)
Commencez par faire une demande amiable de votre dépôt de garantie (gardez un double)  
Un tribunal exigera une facture payée et pas un devis

BarbieTM · Answer

Bonjour,

Si l'edl de sortie ne mentionne rien concernant la peinture, on ne peut rien vous facturer. Dans ce cas, vous envoyez au bailleur un courrier reco A/R lui rappelant que l'edl de sortie ne mentionnait aucune dégradation, et que de ce fait vous ne pouvez être facturé de la peinture des murs. Que donc vous attendez recevoir votre dépôt de garantie dans les temps impartis.

Si l'edl de sortie mentionnait la peinture à refaire (avec le détail, à savoir "couleurs inappropriées" ou autre mention similaire), le bailleur est en droit de vous retenir le montant des réparations du dépôt de garantie, et de vous facturer le surplus si le montant dépasse celui du DG. Par contre, il doit vous justifier les travaux par devis ou factures de professionnels.

briochin · Answer

Merci pour vos réponses.
Les peintures étaient propres. Rien n'a été signalé sur l'état des lieux de sortie! Merci pour la clarté de vos réponses.
J'ai fait une estimation auprès de professionnels dans les magasins de peinture et pour une pièce de cette taille et 3 couches de peinture 30 litres de peinture suffisent alors que sur le devis ils ont soit disant utilise 55 litres de peinture, je pense qu'avec tous ces litres de peinture, ils ont pu refaire toute la maison.
Précision pour les frileux des couleurs, les orange et verts étaient de couleur douce!
La propriétaire a du faire ces travaux en pensant qu'elle allait me les faire payer, donc, sans prévenir, elle a engagé des démarches.
J'ai moi même repris une maison qui n'est pas au goût du jour et j'estime que c'est à moi d'effectuer quelques aménagements si la décoration actuelle ne me plait pas.
De plus les nouveaux locataires de l ancienne maison vont peut etre a leur tour repeindre et cela n'aura servi a rien de toput remettre en blanc. 
Soit, les goûts et les couleurs!!!
Merci pour vos réponses en tout cas

Caution retenue pour repeindre en blanc

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